解説記事
空き家や共有持分、再建築不可など訳あり不動産の売却で迷いやすい論点と、判断の土台になる基礎知識を整理して発信しています。
記事一覧
負動産・売れない不動産
負動産の買取は可能？「お金を受け取れる条件」と「費用を払うケース」を診断して次の一手を決める
負動産でも、立地や再利用価値、接道状況、権利関係、建物状態によっては買取業者が代金を支払っ…
負動産・売れない不動産
負動産は相続放棄できる？3か月以内に確認すべき5項目と放棄後の管理義務・親族への影響
負動産（売れそうにない・維持費が重い不動産）を相続した場合でも、相続放棄をすれば固定資産税…
相続不動産
相続したくない不動産の対処法｜家だけ放棄できない理由と状況別の手放し方5選
親の家や実家を「相続したくない」と思っても、不要な不動産だけを選んで相続放棄することはでき…
負動産・売れない不動産
不動産の買取を断られた7つの理由｜まだ売れるケースと次に確認すべきこと
結論：買取を断られても「売れない」とは限らない ― 理由で次の行動が変わる
不動産の買取を一社…
負動産・売れない不動産
売れない土地を手放す7つの方法｜費用・期間・条件を比較して後悔しない処分法を選ぶ
売れない土地は、相続で取得したものか購入したものか、売れない原因が何か、土地の状態がどうか…
負動産・売れない不動産
『負動産地獄』とは？書籍の内容と意味、相続で後悔しない判断ポイント
書籍『負動産地獄 その相続は重荷です』（牧野知弘／文春新書）が2023年に発売され、いま地方の実…
住宅ローン・任意売却
任意売却で買い手がつかない原因とは？6つの段階別診断と競売前にやるべき対処法
任意売却で買い手がつかないまま時間が過ぎると、競売（けいばい）に移行し、市場価格より低い価…
住宅ローン・任意売却
任意売却のデメリット7つ｜競売より不利になるケースと後悔しないための確認ポイント
任意売却の最大のデメリットは、売主と買主だけで売却条件を決められず、債権者（金融機関・保証…
違法建築
違法建築の調べ方を徹底解説｜役所で確認する書類と建築士に依頼すべきケースの見分け方
建物が「違法建築かもしれない」と言われたとき、検査済証の有無だけで判断すると誤った結論に至…
住宅ローン・任意売却
ローンが残っている家は売れる？完済できるかの判断基準と不足時の5つの選択肢
住宅ローンが残っていても家は売れます【結論】
住宅ローンが残っていても家は売れます。売却代…
リースバック・リバースモーゲージ
リバースモーゲージのデメリット｜家を失う？相続人に借金が残る？危険と言われる条件を商品別に解説
リバースモーゲージのデメリットは、どの商品を選ぶかによって発生するリスクとその重さが大きく…
リースバック・リバースモーゲージ
リバースモーゲージはやめたほうがいい？後悔しやすい7つの条件と契約前の確認事項
リバースモーゲージは、条件次第では「やめたほうがいい」選択肢になることがあります。ただし、…
リースバック・リバースモーゲージ
リバースモーゲージで後悔する人・しない人の違い｜契約条件・配偶者・相続の確認ポイント
リバースモーゲージで後悔するかどうかは、「制度そのもの」ではなく「契約条件と自分の状況の組…
空き家
空き家解体補助金 大阪【2026年最新】6つの市区町村の制度を比較・申請条件と流れ・解体しない選択肢まで解説
大阪府内で空き家の解体を検討する場合、市区町村ごとに補助金制度が用意されており、条件を満た…
空き家
空き家解体補助金 東京都｜もらえる金額は10万円？それとも1,800万円？制度の違いと申請前に確認する5つの条件
東京都内の空き家解体に使える補助金は、都が直接出す制度（上限10万円）と、各区市町村が独自に…
空き家
群馬県の空き家解体補助金2026年度版｜15市町村の上限・受付状況を一覧で比較。申請前に確認すべき5つの誤解
群馬県の空き家解体補助金は市町村ごとに異なる【2026年度版】
群馬県内の空き家解体補助金は、…
ゴミ屋敷
ゴミ屋敷・残置物あり物件の買取業者15社比較｜撤去費用の負担と選び方
ゴミ屋敷や残置物だらけの実家を相続したとき、多くの人が最初に思うのは「片付けないと売れない…
相続不動産
相続不動産の買取業者おすすめ15選【2026年7月】国庫帰属・相続放棄との違いから選ぶ、相続した家の手放し方
相続した家や土地を「このまま持っていても仕方ない」と思いながら、どこに相談すればいいかわか…
再建築不可
旗竿地で後悔する人の共通点7選｜買ってよい土地と契約を保留すべき土地の見分け方
旗竿地の購入で後悔するのは、土地の形状そのものではなく、接道不足・駐車困難・想定外の工事費…
再建築不可
旗竿地は「やめとけ」？やめたほうがいい7条件と後悔しない購入判断
「旗竿地はやめとけ」「買うのはやめたほうがいい」――確かに、その通りになる物件はあります。確…
再建築不可
再建築不可物件のセットバック｜建て替え可能になる4つの条件と解決しないケースの見分け方
再建築不可物件でも、前面道路が建築基準法42条2項道路に該当し、指定された後退線までセットバッ…
再建築不可
【道路別診断】再建築不可の救済措置を正しく使う方法｜43条認定・許可・セットバック・隣地取得の費用と条件
再建築不可の救済措置は、誰でも簡単に使える「裏技」ではありません。前面がどんな道路（通路）…
再建築不可
【2026年7月】再建築不可物件のリフォーム補助金ガイド｜使える制度・工事別シミュレーション・判断フローまで完全解説
再建築不可物件のリフォームでも、国の補助金（住宅省エネ2026キャンペーン）は「使えるケース」…
共有持分
共有持分の買取業者とは？なぜ買うのか、4つの目的と売主・他共有者への影響を解説
共有持分買取業者とは、共有名義の不動産（相続した実家を兄弟で共有している、離婚後も元配偶者…
共有持分
共有持分のデメリット8つ｜法的制約・金銭負担・人間関係・相続リスクを分類
「共有持分」「共有名義」と聞くと、「自由に売れない」「全員の同意がなければ何もできない」「…
違法建築
違法建築で住宅ローンは通らない？既存不適格・検査済証なしの違いと金融機関の審査基準を解説
「違法建築の物件だけど、住宅ローンは使えるのか」「建ぺい率オーバーの中古物件を購入しようと…
違法建築
違法建築は何年で時効になる？行政・刑事・民事で変わる4つの「時効」の違いと調べ方
「違法建築は時効にならない」—ネットでよく見かけるこの言葉が、実際には4つの異なる「時効」を…
違法建築
違法建築でもリフォームできる？2025年改正後の確認申請・是正方法・できないケースを解説
「違法建築だからリフォームできない」と思っていませんか。結論から言うと、違法建築や既存不適…
空き家
空き家を手放したい人へ｜7つの処分方法と「解体・相続放棄より先にやること」
「実家を空き家のままにしているけど、もう誰も住まない。固定資産税や管理費だけが毎年かかって…
空き家
京都の空き家税はいつから？2030年度開始予定の対象・税額・免除と相続空き家の対処法
「京都の空き家税はいつから始まるんだろう」「自分はいくら払うことになるのか」——京都市内に実…
違法建築
違法建築を相続したらどうする？既存不適格との違い・調べ方・売却までの判断手順
相続した建物に無許可の増築が見つかった、確認済証や検査済証が見当たらない、登記面積と実際の…
違法建築
違法建築と知らなかった場合の責任と初動対応｜購入・相続・売却のケース別解説
「違法建築かも」と指摘された——相続した実家のリフォーム計画、売却査定のタイミング、あるいは…
空き家
空き家バンクのデメリットとは？売主が気づきにくい6つの落とし穴と、向き不向きを見極める判断基準
「空き家バンクに登録すれば、無料で、簡単に、実家を手放せる」——そう期待していませんか？
…
空き家
空き家の増税は本当に6倍？固定資産税増税の条件・時期と通知後の対処法
「空き家を相続したら、来年から固定資産税が6倍になるらしい」——この情報を聞いて不安になってい…
空き家
空き家の残置物はどう処分する？自分で片付ける・業者に頼む・そのまま売る判断手順
空き家の残置物（家具・家電・衣類・生活用品）の処分に困っていませんか？
結論から言うと、…
空き家
空き家解体補助金 北海道 2026年版｜12自治体の上限額・条件・受付状況を比較
「北海道の空き家を解体したいけど、補助金は出るのか」「自分の住んでいる市町村ではいくらもら…
空き家
千葉県の空き家解体補助金【2026年】千葉市・船橋市・市川市など7市の制度比較と申請の順番
「千葉県で空き家の解体補助金は出るのか」と検索した人の多くは、「千葉県全体で使える補助金が…
空き家
空き家の雑草を放置するとどうなる？苦情・行政指導・固定資産税リスクと今すぐ取るべき対応
「空き家の雑草が伸び放題で、近所から苦情が来た」「遠方の実家の草刈りに毎年通うのが限界」——…
空き家
空き家を放置すると罰則はある？50万円以下の過料・固定資産税6倍・行政代執行の流れを解説
「空き家を放置すると罰金50万円」——ネットでそんな情報を見て、不安になっていませんか？
結…
空き家
空き家の固定資産税は誰が払う？親名義・相続登記前・共有名義・売却時の負担をケース別に解説
空き家の固定資産税は、毎年1月1日（賦課期日）時点の所有者に課税されます。親が亡くなって空き…
再建築不可
再建築不可土地の活用は可能？更地・駐車場・コンテナの向き不向きと売却すべきケース
相続や親族からの承継で、再建築不可の土地を取得したものの「もう建て替えられないなら、この土…
再建築不可
「道路に面してるのに再建築不可？」建て替えできない3つの理由と確認手順
再建築不可とは「建て替えようとしたときに初めて発覚する」状態
再建築不可とは、今ある建物…
再建築不可
再建築不可物件はやめたほうがいい？買う前に知るべきリスク・リフォーム制限・売却の出口
「再建築不可物件はやめたほうがいい」——ネットで検索すると、そう書かれた記事をよく見かけます…
再建築不可
再建築不可物件のリフォームはどこまでできる？2025年改正後の工事別可否と売却判断
再建築不可物件でも、リフォームそのものが全面的に禁止されているわけではありません。水回り設…
再建築不可
再建築不可物件を「どうする」か迷ったら？解体前に確認すべきことと5つの出口
「親が残した実家が再建築不可物件らしい」「不動産会社に『建て替えできないから売れません』と…
再建築不可
再建築不可になる条件とは？接道2m・道路幅4m・私道の見分け方と自分で調べる手順
再建築不可になる条件は大きく3つあります。①建築基準法上の道路に接していない、②接道部分が2m未…
空き家
空き家は売るか貸すかどっちが得？5つのゲートで分かる判断基準（相続・税金・リフォーム費用・将来の売却リスクまで）
空き家を相続したものの、「売るべきか、貸すべきか」で迷っていませんか。売れば親の家を手放す…
空き家
空家特措法の改正で何が変わった？管理不全空家・固定資産税6倍の条件と所有者が取るべき対応
令和5年（2023年）12月13日、空家等対策特別措置法（空家法）が改正されました。管理が行き届いて…
空き家
空き家が売れない理由は価格だけじゃない｜買主が避ける7つの原因と売るための現実的な対処法
「実家が空き家になって3年。遠方で管理に行くのも限界だけど、売ろうにも問い合わせすらない」
…
空き家
空き家の解体費用は払うべき？売却前に比較すべき費用・税金・買取の判断基準
空き家を売る前に「解体費用を払って更地にした方が高く売れるのか」と迷う人は多い。結論から言…
空き家
「空き家が倒壊しそう」でもう悩まない。所有者の責任と、解体前に知っておきたい5つの選択肢
「相続した実家が傾いてきた」「台風のたびに屋根材が飛びそうで不安」「自治体から空き家の管理…
空き家
空き家が売れない場合はどうする？原因別の対処法と「やってはいけない順番」を解説
相続した実家の空き家が、なかなか売れない——。不動産会社に仲介を依頼したものの、3か月、半年と…
空き家
空き家の維持費は年間いくら？内訳・固定資産税6倍の条件・手放す判断基準を解説
空き家を相続したものの、使う予定がなくて「毎年いくら維持費がかかるのか」「固定資産税が6倍に…
空き家
空き家の名義変更は必要？相続登記の期限・費用・手続きと売却前の動き方を解説
「空き家の名義変更」と一口に言っても、実際には複数の手続きが混同されていることが少なくあり…
おすすめ厳選業者
空き家の買取業者おすすめ16選【2026年7月】ボロ家・残置物あり・相続空き家を現況のまま売却するなら
空き家を買い取ってくれる業者を探しているなら、空き家・相続・残置物・老朽家屋の相談実績や対…
再建築不可
再建築不可物件の調べ方｜指定道路図・法務局・役所で確認すべき完全手順
不動産会社に「再建築不可かもしれない」と言われたり、相続した実家の建て替えができるか不安に…
再建築不可
再建築不可物件とは？建て替えできない理由とリフォーム・売却・相続の判断ポイント
「再建築不可物件」——この言葉を初めて目にしたとき、多くの人が「もう建て替えできないなら価値…
再建築不可
再建築不可はなぜ起こる？建て替えできない5つの原因と確認すべき手順を解説
「家の前にちゃんと道があるのに、なぜ建て替えできないの？」
相続した実家や購入した中古戸…
再建築不可
私道に面した家は本当に再建築不可？建て替え・売却前に確認すべき道路種別と権利関係
「前面道路が私道で、建て替えできるか不安」「私道だから売れないのでは」——
結論から言うと…
再建築不可
再建築不可物件で住宅ローンは組める？審査が難しい理由と購入者・売主の現実的な選択肢
「再建築不可物件を見つけたけど、住宅ローンは組めるの？」「買いたい気持ちはあるけれど、銀行…
再建築不可
再建築不可物件は売却できる？相場・売却方法・解体前に確認すべきポイントを解説
再建築不可物件でも売却は可能です【結論】
結論から言えば、再建築不可物件でも売却は可能です…
再建築不可
再建築不可の土地にコンテナハウスは置ける？建築確認・10㎡以下ルールの条件を解説
再建築不可の土地にコンテナハウスは置けるのか【結論】
結論から言えば、再建築不可の土地にコ…
再建築不可
東京の再建築不可物件は買取できる？相場が下がる理由と高く売るための確認ポイント
「東京の再建築不可物件って、本当に買い取ってもらえるの？」「いくらくらいになるの？」「何か…
共有持分
実家の共有持分、兄弟の同意なしで売れる？5つの選択肢と判断順をまるごと比較
「親が残した実家を兄弟で相続したものの、売却したい自分と、反対する兄弟で話がまとまらない」…
おすすめ厳選業者
事故物件の買取業者おすすめ16選【2026年7月】特殊清掃・残置物対応まで比較
事故物件でも、専門の買取業者であれば売却できる可能性があります。仲介で断られた物件や、特殊…
おすすめ厳選業者
【2026年7月】再建築不可物件の買取業者15選｜接道判断・43条許可の見立てに強い会社だけ厳選比較
再建築不可物件は、一般の仲介では買い手がつきにくいのが現実です。住宅ローンが組みにくく、建…
おすすめ厳選業者
訳あり不動産の買取業者おすすめ15選｜事故物件・再建築不可・共有持分も対応可能な専門業者を比較
※本記事は2026年7月時点の公開情報に基づいています。
訳あり不動産は、一般の不動産仲介では…
おすすめ厳選業者
共有持分の買取業者おすすめ11選【2026年7月】専門業者の選び方と注意点
共有持分は、専門の買取業者を選べば、他の共有者の同意がなくても自分の持分だけを売却できます…
共有持分
共有持分の土地とは？持分割合でできること・できないこと／分筆・建築・共有解消の判断ポイント
共有持分の土地は、持分割合どおりに土地の一部分を自由に使える「区画の権利」ではなく、土地全…
共有持分
マンションの共有持分とは？「持分2分の1」の3つの誤解と売却・解消まで分かる完全ガイド
マンションの登記に「持分2分の1」と書かれているが、それが何を意味するのか分からない——。結論…
共有持分
共有持分に抵当権を設定する前に知っておくべき5つの真実｜同意・競売・売却・抹消
共有者は、自分の共有持分だけなら、他の共有者の同意がなくても抵当権を設定できます（民法206条…
共有持分
【共有持分の差押え・競売】他の共有者への影響は？回避する方法と立場別の対処法
共有持分の差押えや競売と聞くと、「すぐに家を追い出されるのでは」と不安になる人は少なくあり…
共有持分
共有持分の贈与契約書【ひな形付き】書き方・登記申請・贈与税の計算・売却との比較を徹底解説
共有持分の贈与には、(1)贈与契約書の作成、(2)登記申請書の作成・提出の2つの手続きが必要です。…
共有持分
共有持分の贈与とは？無償譲渡・持分放棄との違いと贈与税・登記費用を徹底解説
共有持分の贈与は、自分の持分だけを無償で家族や他共有者に移せる契約です。他共有者の同意は原…
共有持分
共有持分の固定資産税は誰が払う？税額の考え方と代表者の決め方・トラブル回避まで徹底解説
共有名義の不動産の固定資産税は、法律上は共有者全員に連帯納付義務があります。ただし実際の運…
共有持分
共有持分の売却でかかる税金のすべて｜持分だけ売る場合の計算方法と3,000万円控除の条件
共有持分を売却しても、売却代金全体に課税されるわけではありません。税金がかかるのは売却益（…
共有持分
共有持分の登記手続き完全ガイド｜必要書類一覧・費用シミュレーション・申請書の書き方
共有持分の登記（持分移転登記）は、相続・売買・贈与などで権利が移ったとき、法務局で必ず行う…
共有持分
共有持分の名義変更【完全ガイド】単独名義にする方法・費用・税金と、同意がない場合の対処法
「共有持分の名義変更」と一口に言っても、実際には所有者を変える・住所を直す・間違った割合を…
共有持分
私道の共有持分で起きるトラブルとは？通行・掘削・費用負担・売却を解決する確認手順
私道の共有持分トラブルは、所有形態と問題の種類を正しく見極めれば、ほとんどのケースで解決方…
共有持分
共有物分割請求で共有持分を解消する方法｜訴訟の流れ・費用・競売リスクと回避策まで完全ガイド
共有物分割請求とは、共有者間の話し合いがまとまらない場合に、裁判所を通じて強制的に共有状態…
共有持分
共有持分の放棄で贈与税はいくら？費用・税金の計算方法と回避策
共有持分の放棄には費用がかかります。「無料で手放せる」と思って放棄すると、持分を取得した共…
共有持分
共有持分を放棄する手続き｜内容証明・登記・必要書類を放棄者・取得者別に整理
共有持分の放棄は、他共有者の承諾を得ずに自分の意思だけで決定できます。ただし、放棄した事実…
共有持分
共有持分の放棄は早い者勝ち？「同意不要」の真実と登記完了までの3つの壁・税金・売却との比較
共有持分の放棄（民法255条）は、原則として他の共有者の同意なしに自分の持分だけを手放せる法的…
共有持分
共有持分の買取業者トラブルを避ける方法｜悪質業者の見分け方と契約前に確認すべきこと
共有持分の買取業者とのトラブルは、実際に売却した人の約4割が経験しているほど身近な問題です。…
共有持分
共有持分買取とは？通常売却との5つの違い・買取価格の目安・秘密保持の限界まで解説
共有持分の買取とは、共有名義の不動産における「自分の持分だけ」を専門の買取業者に売却する方…
共有持分
共有持分の住宅ローン控除｜確定申告の補助金入力と夫婦別計算を間違えない方法
共有名義（共有持分）の住宅でも、各共有者がそれぞれ住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）を…
共有持分
共有持分の売却相場はいくら？按分価額・減価・査定額の見方をケース別に解説
共有持分の売却価格に「全体価格の◯％」という一律の相場はありません。売却価格は、「誰に売るか…
共有持分
共有持分を売ったらどうなる？必ず起こること・起こり得ること・売っても残ること
共有持分を売却すると、自分の持分だけが買主に移り、買主が新たな共有者になります。他共有者の…
共有持分
共有持分は売却できる？同意なしで売る方法と売却前に確認すべき5つの条件
自分の共有持分だけなら、他の共有者の同意がなくても売却できます。ただし「法的に売れる」と「…
共有持分
離婚時の共有名義の家と住宅ローン、後悔しない4つの出口—財産分与・ペアローン・持分売却の比較ガイド
離婚しても、共有名義の家の持分割合も、ペアローン・連帯債務の契約状態も、何ひとつ自動では変…
共有持分
遺産分割協議書の「共有持分」の書き方｜2分の1・4分の1の違いと3つのケース別記載例
遺産分割協議書に共有持分を記載するときのポイントは、「何を分母にした割合か」を明確にするこ…
共有持分
相続で共有持分になったら最初にすること｜放置リスクと解消方法を期限順に解説
相続で不動産の共有持分を持つこと自体は珍しくありません。問題はその後の対応です。最初に確認…
共有持分
共有持分の調べ方｜登記簿で共有者・持分割合を確認する全手順と、物件不明・相続登記未了の対処法
共有持分の共有者と持分割合を調べるには、自分の状況（物件を特定できているか、相続登記が終わ…
共有持分
共有持分割合の意味と決め方・調べ方｜2分の1と過半数の違い、売却への影響まで
共有持分割合（「2分の1」「3分の1」など）は、共有不動産における所有権の割合を示す数字です。…
共有持分
共有持分権と共有権の違いをわかりやすく解説｜共有持分・共有名義との関係まとめ
「共有持分権」と「共有権」は、意味が異なります。「共有持分権」は、自分の持分割合に対応する…
共有持分
共有持分とは？持分2分の1の意味と自分だけでできること・できないこと
共有持分とは、複数人でひとつの不動産を所有する場合の、各人の権利の割合（持ち分）のことです…
このカテゴリの記事はまだありません。