空き家の買取業者おすすめ16選【2026年7月】ボロ家・残置物あり・相続空き家を現況のまま売却するなら

空き家を買い取ってくれる業者を探しているなら、空き家・相続・残置物・老朽家屋の相談実績や対応範囲で比較することが重要です。
一口に「空き家買取業者」といっても、全国対応の大手から地域密着の専門業者までさまざま。ボロボロの古家や残置物だらけの実家でも、現況のまま相談できる業者を選べば、解体費や片付け費を先に出さずに整理を進められます。

迷ったらまず、以下の3社を比較候補にしてください。

• 株式会社AlbaLink（アルバリンク）：全国対応・上場企業・豊富な買取実績を重視し、空き家や複合的な訳あり不動産を相談したい人向け
• 株式会社ネクスウィル（ワケガイ）【PR】：空き家・再建築不可・共有持分など複合的な訳あり不動産を全国対応で早く整理したい人向け
• 株式会社ネクサスプロパティマネジメント（ラクウル）【PR】：AI査定を使いながら、残置物や権利関係を抱えた空き家を早めに整理したい人向け

この記事では、候補プール126社のうち空き家系ジャンルと編集部評価をもとに厳選したおすすめ16社を、全国対応→関東→関西の順に紹介します。比較表には「現況・残置物相談のしやすさ」を記載し、ボロ家や片付け前の状態でもどこに相談すればよいかが一目でわかるようにしています。

※本記事にはPRが含まれます。株式会社ネクスウィル、株式会社ネクサスプロパティマネジメント、株式会社レステコホームはPR出稿企業です。株式会社AlbaLinkはPR出稿企業ではありません。ランキングは広告の有無だけで決めておらず、独自の評価基準に基づいて編集部が選定しています。各社の評価・順位の考え方はランキングポリシーをご確認ください。また本記事は2026年7月時点の公開情報に基づいています。

まずは、あなたの空き家がどの状態かを確認しておきましょう。以下のいずれかに当てはまるなら、この記事の業者比較が役立ちます。

• 築古・老朽化が進んでいる → 全国対応の空き家専門業者（1〜8位）を候補に
• 東京・埼玉・千葉・神奈川・茨城にある → 関東密着業者（9〜12位）も候補に
• 大阪・兵庫・京都・奈良など関西にある → 関西密着業者（13〜16位）も候補に
• 残置物・家財がそのまま残っている → 「現況・残置物相談のしやすさ」が高い業者を
• 相続登記がまだ済んでいない → まず相談可能かどうかを各社に確認

空き家買取業者おすすめ16社を一挙比較【全国→関東→関西】

ここからは、編集部が厳選した空き家買取業者16社を比較表で紹介します。全国対応8社、関東4社、関西4社の順に掲載しています。表の右端「現況・残置物相談のしやすさ」は、空き家を片付けたり解体したりする前に、現状のまま相談できるかどうかを示す空き家固有の評価軸です。

順位	社名	編集部評価	得意分野	対応エリア	現況・残置物相談のしやすさ	詳細
1	株式会社AlbaLink（アルバリンク）	S	空き家・事故物件・再建築不可・共有持分など訳あり物件全般	全国	現況売却・残置物ありの相談に対応	詳細を見る
2	株式会社ネクスウィル【PR】	S	空き家・再建築不可・共有持分など複合的訳あり	全国	現況売却・残置物込みの相談に対応	公式サイトへ
3	株式会社ネクサスプロパティマネジメント（ラクウル）【PR】	S	空き家・事故物件・再建築不可・共有持分など訳あり物件全般	全国	現況売却・残置物込みの相談に対応	公式サイトへ
4	Odin不動産売買株式会社	A	空き家・相続不動産の早期現金化	全国	現況売却・残置物込みの相談に対応	詳細を見る
5	株式会社WISH	A	空き家・再建築不可など訳あり物件	全国	現況売却・残置物込みの相談に対応	詳細を見る
6	MGクリエイト株式会社	A	空き家・長屋・再建築不可物件	全国（近畿圏中心）	現況売却・残置物込みの相談に対応	詳細を見る
7	株式会社彩京不動産	A	空き家・相続不動産	全国（埼玉・東京周辺中心）	残置物込みの相談に対応	詳細を見る
8	正直不動産 株式会社樹	A	空き家・相続不動産の売却・買取・管理	全国（さいたま市周辺中心）	現況売却に対応	詳細を見る
9	株式会社レステコホーム（あきやの未来）【PR】	A	空き家・築古住宅・残置物あり物件	茨城県	現況売却・残置物・片付けの相談に対応	公式サイトへ
10	ユニバーサルシティ株式会社	B	相続空き家・住み替え物件	関東	現況売却に対応	詳細を見る
11	株式会社不動産工房うらわ	B	空き家・相続不動産の税金・手取り相談	埼玉・東京周辺	現況売却に対応	詳細を見る
12	中央住販株式会社	B	空き家・相続不動産の買取・仲介	松戸市周辺	現況売却に対応	詳細を見る
13	株式会社赤鹿地所	A	空き家・古家付き土地・残置物あり物件	姫路市周辺	現況売却・残置物込みの相談に対応	詳細を見る
14	株式会社ランド・フリーダム	A	空き家・古家付き土地の早期整理	大阪・関西	現況売却に対応	詳細を見る
15	株式会社フォローウィンドコーポレーション	A	老朽化空き家・長屋の現状整理	大阪・兵庫	現況売却・残置物込みの相談に対応	詳細を見る
16	株式会社みつよ不動産	B	空家・空地の早期整理	大阪府内	残置物込みの相談に対応	詳細を見る

【全国対応】空き家買取業者おすすめ8社

ここからは全国対応の空き家買取業者8社を、編集部の評価順に詳しく紹介します。全国対応の業者は、遠方の空き家でも相談しやすく、複数の地域に物件がある場合でもまとめて依頼できるのが強みです。

1位 株式会社AlbaLink（アルバリンク）

編集部評価：S

株式会社AlbaLinkは「訳あり物件買取プロ」を運営し、空き家をはじめ、事故物件・再建築不可・共有持分・借地・底地など一般の不動産市場では売りにくい物件を全国で買い取る専門業者です。公式情報では47都道府県対応、累計買取件数4,500件以上、年間相談件数約20,000件を公表しており、東証グロース市場上場企業として会社情報や実績の開示が充実しています。残置物がある空き家や遠方の相続物件も現況のまま相談しやすい一方、直接買取は仲介より価格が低くなる可能性があるため、最終手取り額まで比較しましょう。

こんな人に向く：

• 全国対応で、公開実績が豊富な空き家買取業者へ相談したい
• 残置物がある空き家を、片付けや修繕をせずに査定してもらいたい
• 再建築不可・共有持分・事故物件など複数の訳あり要素をまとめて相談したい

株式会社AlbaLink（アルバリンク）の詳細を見る

2位 株式会社ネクスウィル（ワケガイ）【PR】

編集部評価：S

ネクスウィルは「ワケガイ」ブランドで空き家をはじめ、再建築不可・共有持分・事故物件など複合的な訳あり不動産の買取を全国対応で手がける専門業者です。一般の不動産会社では買取を断られるような物件でも相談を受け付けているのが特長で、空き家の管理費負担や遠方での維持の難しさ、残置物の処分までワンストップで対応します。

こんな人に向く：

• 空き家だけでなく、再建築不可や共有持分など他の訳あり要素も重なっている
• 早めに現金化して、管理の手間や固定資産税の負担から解放されたい
• 全国どこにある空き家でも、まず1社にまとめて相談したい

※株式会社ネクスウィルはPR出稿企業です。

3位 株式会社ネクサスプロパティマネジメント（ラクウル）【PR】

編集部評価：S

株式会社ネクサスプロパティマネジメントは「ラクウル」ブランドで、空き家・事故物件・再建築不可・共有持分・借地権・底地など幅広い訳あり不動産の買取を全国対応で手がける専門業者です。電話・メール・LINEに加えて匿名で使えるAI査定を用意しており、公式サイトでは最短当日査定・最短1日決済を案内しています。残置物や遺品整理、特殊清掃、相続手続きも相談しやすい一方、実際の査定・入金時期は権利関係や必要書類によって変わるため、費用負担と最終手取り額を契約前に確認しましょう。

こんな人に向く：

• まず匿名AI査定で空き家の価格目安を確認したい
• 空き家に再建築不可・共有持分・相続未了などの問題が重なっている
• 残置物や遺品を片付けず、早期売却を相談したい

※株式会社ネクサスプロパティマネジメントはPR出稿企業です。
ラクウルの無料査定を見る
株式会社ネクサスプロパティマネジメント（ラクウル）の詳細を見る

4位 Odin不動産売買株式会社

編集部評価：A

Odin不動産売買は、10,000社以上の買取業者による競争入札方式で、空き家や相続不動産を高く早く売却できる仕組みを提供しています。近隣に知られにくい売却方法にも配慮しており、相続で取得した実家を早めに整理したい人から支持されています。仲介手数料がかからない点も特長です。

こんな人に向く：

• 相続した空き家を、近隣や親族に知られずに早く現金化したい
• 複数の買取業者から最も条件の良いところを選びたい
• 残置物がある状態でもまずは相談したい

Odin不動産売買の詳細を見る

5位 株式会社WISH

編集部評価：A

WISHは全国の空き家・再建築不可など訳あり物件を、現況のまま買い取ることに特化した業者です。築年数や老朽化の程度を問わず相談できるため、ボロボロの空き家で仲介をあきらめた人でも選択肢になります。

こんな人に向く：

• 築古・老朽化が進んだ空き家を、片付けや修繕をせずに手放したい
• まずは現状のままでいくらになるか知りたい
• 全国対応の業者にまとめて相談したい

WISHの詳細を見る

6位 MGクリエイト株式会社

編集部評価：A

MGクリエイトは近畿圏を中心に全国対応し、空き家・長屋・再建築不可物件を現状のまま買い取っています。長屋や古い建物の買取実績が豊富で、一般的な不動産会社では扱いづらい物件にも対応できるのが強みです。

こんな人に向く：

• 近畿圏にある空き家や長屋を整理したい
• 再建築不可の可能性がある古い家でも相談したい
• 現状のまま手間をかけずに売却したい

MGクリエイトの詳細を見る

7位 株式会社彩京不動産

編集部評価：A

彩京不動産は埼玉・東京周辺を中心に、空き家や相続不動産を残置物ごと相談できる業者です。地域に根ざした対応力があり、現地確認から買取までスピーディーに進めたい人に適しています。

こんな人に向く：

• 埼玉・東京周辺の空き家や相続不動産を手放したい
• 家財や残置物が残ったままでも相談したい
• 地元の事情に詳しい業者に任せたい

彩京不動産の詳細を見る

8位 正直不動産 株式会社樹

 

編集部評価：A

株式会社樹はさいたま市周辺で、空き家・相続不動産の売却・買取・管理までを比較検討したい人に向けた業者です。買取だけでなく仲介や管理の選択肢も提示してくれるため、まずは売却以外の可能性も含めて相談したい人に適しています。

こんな人に向く：

• さいたま市周辺の空き家・相続不動産の扱いを検討している
• 買取だけでなく、仲介や管理も比較したい
• まずは選択肢を知ったうえで判断したい

正直不動産 株式会社樹の詳細を見る

【関東】空き家買取業者おすすめ4社

関東（東京・埼玉・千葉・神奈川・茨城など）に空き家があるなら、全国対応業者に加えて地域密着の買取業者も候補に入れると選択肢が広がります。地域密着の業者は現地確認がスムーズで、そのエリアの相場や行政手続きに詳しく、仲介と買取の両面から提案を受けられる場合もあります。

ここでは関東の空き家買取に対応する4社を紹介します。

9位 株式会社レステコホーム（あきやの未来）

編集部評価：A

株式会社レステコホームが運営する「あきやの未来」は、茨城県西・県南を中心に、空き家・築古住宅・残置物がある物件を地域密着で相談できる不動産会社です。公式サイトでは、つくば・常総・筑西・坂東・桜川・稲敷の店舗体制を案内しており、荷物やゴミを片付けずに現況のまま相談できます。直接買取と仲介の両方を比較でき、相続登記や遺産分割などは税理士・弁護士・司法書士との連携も相談可能です。全国対応ではないため、茨城県外の物件は対応可否を事前に確認しましょう。

こんな人に向く：

• 茨城県内の空き家や古い実家を地域密着業者へ相談したい
• 家財や残置物を片付けず、現況のまま売却を進めたい
• 相続手続きや解体の要否も含めて相談したい

あきやの未来の無料査定を見る
株式会社レステコホーム（あきやの未来）の詳細を見る

10位 ユニバーサルシティ株式会社

編集部評価：B

ユニバーサルシティは関東圏で、相続空き家や住み替え物件を仲介と買取の両面から検討したい人に向けた業者です。空き家の状態や周辺の需要を見極めたうえで、買取が適しているか、仲介で売却できる可能性があるかを提案してもらえます。

こんな人に向く：

• 関東圏の相続空き家や住み替え後の旧居を手放したい
• 買取か仲介か、どちらが適しているか判断がつかない
• 両方の選択肢を比較したうえで決めたい

ユニバーサルシティの詳細を見る

11位 株式会社不動産工房うらわ

 

編集部評価：B

不動産工房うらわは埼玉県・東京都周辺で、空き家や相続不動産を税金・手取りまで含めて相談したい人に向けた業者です。売却後の手取り額や税金の影響まで踏まえた提案が強みで、単に「いくらで買い取るか」だけでなく、総合的な資金計画を立てたい人に適しています。

こんな人に向く：

• 埼玉県・東京都周辺の空き家や相続不動産を整理したい
• 売却後の手取りや税金まで含めて検討したい
• 地元の不動産事情に詳しい業者に任せたい

不動産工房うらわの詳細を見る

12位 中央住販株式会社

編集部評価：B

中央住販は松戸市周辺で、空き家・相続不動産を買取と仲介の両面から相談したい人に向けた業者です。地域に根ざした営業体制で、売却後も安心して任せられる対応力を重視する人に適しています。

こんな人に向く：

• 松戸市周辺の空き家や相続不動産を手放したい
• 仲介と買取の両方を比較検討したい
• 地域密着で、きめ細かい対応を求める

中央住販の詳細を見る

【関西】空き家買取業者おすすめ4社

関西圏（大阪・兵庫・京都・奈良など）には、古家付き土地・長屋・老朽化した空き家の買取に強い地域密着業者が複数あります。関西は築古の長屋や狭小地の空き家が多く、そうした物件の扱いに慣れた業者を選ぶことが、スムーズな整理につながります。

ここでは関西の空き家買取に対応する4社を紹介します。

13位 株式会社赤鹿地所

編集部評価：A

赤鹿地所は姫路市周辺で、空き家・古家付き土地・残置物あり物件を手間なく売却したい人に向けた業者です。古い建物や残置物がそのまま残った空き家でも、現況のまま相談できるのが特長です。

こんな人に向く：

• 姫路市周辺の空き家や古家付き土地を整理したい
• 残置物が残ったままでも相談したい
• 手間をかけずに早めに売却したい

赤鹿地所の詳細を見る

14位 株式会社ランド・フリーダム

 

編集部評価：A

ランド・フリーダムは大阪・関西で、空き家や古家付き土地を早めに整理したい人に向けた業者です。地域の需要や再販のしやすさを踏まえた査定が強みで、古家付き土地の買取実績が豊富です。

こんな人に向く：

• 大阪・関西の空き家や古家付き土地を手放したい
• できるだけ早く売却を進めたい
• 関西の不動産事情に詳しい業者に任せたい

ランド・フリーダムの詳細を見る

15位 株式会社フォローウィンドコーポレーション

編集部評価：A

フォローウィンドコーポレーションは大阪・兵庫で、老朽化した空き家や長屋を現状のまま早く整理したい人に向けた業者です。築年数が古く、一般の仲介では買い手がつきにくい物件でも、買取の選択肢を提示してもらえます。

こんな人に向く：

• 大阪・兵庫の老朽化した空き家や長屋を手放したい
• 現状のまま、片付けや修繕をせずに売却したい
• 早めに整理して管理の負担から解放されたい

フォローウィンドコーポレーションの詳細を見る

16位 株式会社みつよ不動産

編集部評価：B

みつよ不動産は大阪府内で、空家・空地を残置物込みで早めに整理したい人に向けた業者です。大阪府内に特化した地域密着型で、地元の相場や行政手続きに精通しているのが強みです。

こんな人に向く：

• 大阪府内の空家や空地を手放したい
• 残置物が残ったままでも相談したい
• 地域密着で、きめ細かい対応を求める

みつよ不動産の詳細を見る

空き家買取業者の選び方—失敗しないための5つの基準

業者を選ぶときに「どこでも同じ」と思って1社だけに決めてしまうと、提示額や対応範囲に大きな差があることに気づけません。ここでは、空き家買取業者を比較するときにチェックすべき5つの基準を整理します。

1. 空き家・ボロ家・相続不動産への専門性

一口に不動産買取業者といっても、得意分野はさまざまです。新築戸建ての買取再販を主力とする業者と、空き家やボロ家の現況買取を日常的に手がける業者では、査定額の考え方も相談対応も大きく異なります。空き家買取の実績や相続案件の経験が豊富な業者を優先しましょう。

2. 現況売却・残置物・解体前相談への対応

空き家の多くは、老朽化による不具合を抱えていたり、家財や残置物が残っていたりします。「まず片付けてから」「解体して更地にしてから」と業者に言われると、時間も費用もかかります。現況のまま相談できる業者かどうかは、比較表の「現況・残置物相談のしやすさ」列で確認してください。

3. 対応エリアと現地調査のしやすさ

全国対応の業者は、遠方の空き家でも相談しやすい反面、現地確認が簡易的になる場合があります。一方、地域密着の業者は現地調査がスムーズで、周辺相場や行政手続きにも詳しいのが利点です。空き家の所在地と業者の対応エリアのバランスを考慮しましょう。

4. 買取と仲介の両方を比較できるか

空き家の状態や立地によっては、買取より仲介のほうが高く売れる可能性もあります。最初から買取ありきではなく、両方の選択肢を提示してくれる業者かどうかも判断材料になります。

5. 査定根拠・費用・契約条件の説明が明確か

査定額の根拠をあいまいにしたり、契約不適合責任の扱いをはっきり説明しなかったりする業者には注意が必要です。「なぜこの金額なのか」「契約条件はどうなっているか」を明確に説明できる業者を選びましょう。

より詳しい評価基準は、ランキングポリシーをご覧ください。

空き家買取の仕組み—仲介・空き家バンクとの違い

空き家を手放す方法は買取だけではありません。「仲介」や「空き家バンク」との違いを理解したうえで、自分の状況に合った出口を選ぶことが大切です。

空き家買取はなぜスピードが早いのか

買取は、不動産会社が直接買主になる取引です。一般の買主を探すための内覧や販売活動が不要なため、仲介に比べて早く売却できます。買取の場合、査定から契約までは早ければ2週間〜1か月程度で進むこともあります。老朽化や雨漏り、残置物、再建築不可の可能性などで仲介が難しい空き家でも、買取なら相談できるケースが多いのはこの仕組みによります。買取後、業者はリフォーム・解体・更地化・賃貸化などで再活用します。

買取・仲介・空き家バンクの3択比較

	買取	仲介	空き家バンク
売却スピード	早い（2週間〜1か月程度）	遅い（3〜6か月が目安）	さらに遅い（買手が見つかる保証なし）
価格の目安	仲介の6〜8割。状態次第で変動	市場価格に近い	市場価格に近い可能性あり
手間	少ない（内覧・販売活動不要）	多い（内覧対応・広告・交渉）	掲載手続きのみ
向いている人	早期現金化したい、ボロ家、残置物あり、遠方管理	急がない、築浅・好立地、高値売却を優先	急がない、良い物件、地方、補助金を使いたい
仲介手数料	不要	必要（売買価格×3％＋6万円＋税が上限）	不要（個人間取引の場合）
補助金・助成	なし	なし	自治体によりリフォーム補助や家財処分補助あり

解体する前に買取業者へ相談すべき理由

空き家を売却しようと考えたとき、「まず解体して更地にしよう」と動く人がいます。しかし、ここには見落としがちな税務上のリスクがあります。

住宅が建っている土地には「住宅用地特例」が適用され、固定資産税の課税標準が小規模住宅用地（200㎡以下）で最大1/6に軽減されています。空き家を解体して更地にすると、この特例が外れ、課税標準が最大で約6倍になる可能性があります。たとえば年間3万円の固定資産税だった土地が、更地になることで十数万円に跳ね上がることもあります。

固定資産税の判定は毎年1月1日時点の状況で決まります。そのため、売却のタイミングと解体のタイミングを誤ると、想定外の税負担が発生します。解体費用自体も木造30坪で100〜200万円程度が一般的な目安です。解体費用と税負担増のダブルパンチを避けるためにも、解体を検討する前に、まず買取業者に「古家付きのまま売れるか」を相談するのが安全です。

空き家買取の相場と価格形成要因

空き家を放置すると、固定資産税の負担だけでなく、建物の老朽化による倒壊リスク、草木の繁茂による近隣トラブル、放火や不法投棄の危険、そして管理不全空家等として行政から勧告を受けるリスクが積み上がります。早めに売却を検討するほど、これらのリスクを小さく抑えられます。

では、実際に空き家の買取価格はどのように決まるのでしょうか。「市場価格の何割」という単純な数字では決まりません。物件の状態や立地、権利関係によって大きく変動します。

買取価格が仲介より下がる理由

買取業者は、買い取った空き家をリフォームや解体、再販、賃貸化して収益を得ます。そのため、買取価格には以下のコストが織り込まれます。

• リフォーム・修繕費
• 解体費（木造30坪で100〜200万円程度が目安）・残置物処分費
• 再販までの期間の金利・管理費
• 販売リスク（売れ残り）

これらのコストを差し引いた金額が買取価格になるため、仲介で一般買主に売る場合より低くなる傾向があります。目安としては仲介売却価格の6〜8割程度に落ち着くことが多いですが、物件の状態が著しく悪い場合はさらに下がることもあります。

査定時に見られるポイント

空き家買取の査定では、以下の要素が価格に影響します。

要素	価格への影響
立地・駅距離・周辺需要	再販しやすい立地かどうかで大きく変わる
接道・再建築可否	再建築不可だと買い手が限られ、価格が下がる
建物の築年数・劣化状況	老朽化が激しいほど解体費や修繕費が上乗せされる
残置物の有無と量	処分費が査定額から差し引かれる
相続登記・共有者同意	未了だと売却まで時間がかかり、価格交渉に影響する
再販・賃貸・更地化のしやすさ	出口戦略が立てやすい物件ほど価格が上がりやすい
管理状態・近隣トラブル	管理不全で近隣クレームがあると評価が下がる

編集部が業者ヒアリングで得た知見では、読者が「思っていたより低い」と感じる査定額のギャップには、多くの場合「解体費の見積もり」と「残置物処分費」が大きく影響しています。とくに残置物が多い物件では、処分費が数十万円単位で差し引かれることもあるため、提示額の内訳を必ず確認してください。

このように価格は多くの要因で変わるため、1社だけの査定で判断せず、必ず2〜3社に依頼して比較することが大切です。

空き家買取のメリット・デメリット

買取は空き家を早く手放せて便利な反面、価格や業者選びで注意すべき点もあります。メリットとデメリットの両方を理解したうえで判断しましょう。

買取のメリット

• 早期売却しやすい：一般買主を探す必要がなく、2週間〜1か月程度で売却できる場合があります。
• 古い建物や残置物ありでも相談しやすい：現況買取に対応する業者なら、片付けや修繕が不要です。
• 内覧対応や販売活動の負担を減らせる：遠方の空き家でも現地に足を運ぶ回数を最小限にできます。
• 契約不適合責任の扱いを相談しやすい：買取では一般個人向けの売買と異なり、契約不適合責任の範囲を調整できる場合があります。ただし契約条件の確認は必須です。
• 遠方の相続空き家を整理しやすい：全国対応の業者なら、遠方の実家でもまとめて相談できます。

買取のデメリットと注意点

• 仲介より価格が低くなる傾向がある：解体費・リフォーム費・再販リスクが価格に織り込まれるため。
• 業者によって査定額・対応範囲に差が出やすい：空き家専門か総合型かで提示額が大きく異なることがあります。
• 悪質な営業や不透明な費用説明に注意：査定額だけを高く見せて、後から手数料や調整費を上乗せする業者も一部に存在します。
• 相続登記・共有者同意が未了だと売却まで時間がかかる：買取業者に相談すること自体は可能ですが、最終的な売買には登記や同意が必要です。
• 空き家の状態によっては買取不可、または価格が大きく下がる：倒壊リスクが高い、接道がない、境界が不明など、著しく条件が悪いと買取を断られる場合もあります。

空き家買取の売却までの流れと必要書類

空き家買取を検討し始めたら、大まかな流れと必要な書類を把握しておくとスムーズです。

売却までの8ステップ

1. 物件情報を整理する：査定をスムーズに進めるために、以下の5点をメモしておきましょう。
   • 所在地・敷地面積・築年数・間取り（登記簿謄本や固定資産税納税通知書があれば正確）
   • 相続の状況（被相続人の死亡日、相続人の人数と関係、遺産分割の進捗）
   • 建物の状態（雨漏り・傾き・シロアリ被害など気になる点）
   • 残置物の量と種類（大型家具の有無、分別が必要なほど多いか）
   • 接道状況・境界（前面道路の幅、隣地との境界がはっきりしているか）
2. 空き家に強い買取業者を2〜3社選ぶ：本記事の比較表を参考に、対応エリアと「現況・残置物相談のしやすさ」を軸に候補を絞ります。
3. 査定依頼・現地確認：業者が現地を確認し、建物の状態や残置物、接道、境界などをチェックします。このとき業者は、解体費やリフォーム費の見込み、再販のしやすさを判断しています。編集部が確認した範囲では、業者はとくに「雨漏りの痕跡」「基礎のひび割れ」「増築部分の有無と合法性」を重点的に見ています。
4. 査定額と条件を比較：提示された金額だけでなく、残置物処分の対応範囲、契約条件、売却までのスケジュール感も含めて比較します。
5. 必要に応じて相続登記・共有者調整：相続登記が未了の場合、ここで手続きを進めます。2024年4月から相続登記は義務化されており、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。とくに相続空き家で多いのが「相続人が複数いる」「遠方に住んでいる」「遺産分割協議がまとまっていない」というケースです。こうした状況でも「相続人申告登記」という簡易な制度で登記義務を履行できます（ただし売却には別途本登記が必要です）。相続人申告登記は、自らが相続人であることを登記官に申し出るだけで済むため、遺産分割が難航していても先に手続きを進められます。
6. 売買契約：契約前に、契約不適合責任の扱いや残置物処分の費用負担を必ず確認します。
7. 決済・引き渡し：売買代金の受領と同時に、鍵や書類を引き渡します。
8. 確定申告の確認：売却で利益が出た場合、譲渡所得税の申告が必要です。要件を満たせば空き家の譲渡所得3,000万円特別控除などの制度も利用できる場合があります。税理士への相談をおすすめします。

必要書類チェックリスト

• 登記識別情報または権利証
• 固定資産税納税通知書
• 本人確認書類（運転免許証など）
• 印鑑証明書
• 建物図面・測量図・境界資料（あれば）
• 相続物件の場合：戸籍関係書類、遺産分割協議書、相続登記関係書類

空き家買取でよくある質問

Q. ボロボロの空き家でも買取できますか？

物件の状態や立地によりますが、老朽家屋・古家付き土地・残置物ありを専門に扱う業者であれば、相談できる可能性があります。一般の仲介では買い手がつきにくい築古の空き家でも、買取業者は解体・リフォーム後の再販や土地活用を見込んで査定するためです。ただし、倒壊リスクが高い、接道がないなど条件が著しく悪い場合は買取不可となることもあります。まずは現況を相談できる業者に査定を依頼してみるのが現実的な第一歩です。

Q. 空き家は解体してから売ったほうがよいですか？

必ずしもそうとは限りません。解体には木造30坪で100〜200万円程度の費用がかかるうえ、更地にすると固定資産税の住宅用地特例が外れて税負担が増えます。たとえば年間3万円だった固定資産税が十数万円に跳ね上がることもあります。また、買取業者のなかには古家付きのまま買い取ることを前提としているところも多く、解体してから売るよりも古家付きのままのほうが査定条件が良いケースもあります。解体を決める前に、まず買取業者へ「このまま売れるか」を相談するのが安全です。

Q. 残置物があっても売れますか？

残置物込みで相談できる業者もあります。ただし、残置物の量や状態によっては、処分費が査定額から差し引かれる場合があります。対応範囲や費用負担は会社ごとに異なるため、査定時に「残置物の扱い」を必ず確認してください。「家財がそのまま」「大型家具がある」「分別が必要なほど量が多い」といった状態も、正直に伝えておくと後のトラブルを防げます。

Q. 相続登記が終わっていない空き家でも相談できますか？

相談自体は可能な場合が多いですが、売却には登記名義が相続人に変更されていることが必要です。2024年4月1日から相続登記は義務化されており、相続で不動産を取得したことを知った日から3年以内の申請が求められます。正当な理由なく義務に違反すると、10万円以下の過料の可能性があります。

遺産分割協議がまとまっていない段階でも、「相続人申告登記」という簡易な制度で義務を履行することは可能です。これは「私は相続人の一人です」と登記官に申し出るだけで済む制度で、遺産分割が難航している場合の現実的な選択肢です。ただし、相続人申告登記だけでは売却や抵当権設定はできず、最終的には本登記が必要になります。まずは買取業者と司法書士の両方に相談し、手続きの段取りを確認しましょう。2024年4月以前に発生した相続の未登記物件も、原則として2027年3月31日までの対応が必要です。

Q. 空き家を放置すると固定資産税は上がりますか？

すぐ一律で上がるわけではありません。空き家でも建物が建っていれば、住宅用地特例により固定資産税の課税標準が軽減されています。ただし、2023年12月に施行された空家対策特別措置法の改正により、管理不全空家等として行政から勧告を受けると、この住宅用地特例の対象から外れる可能性があります。

注意すべきは、「管理不全空家等」と「特定空家等」の段階の違いです。「指導」の段階ではまだ住宅用地特例は外れませんが、「勧告」まで進むと解除されます。

	管理不全空家等	特定空家等
定義	放置すれば特定空家等になるおそれがある状態	倒壊・衛生・景観など著しい危険がある状態
行政措置	指導 → 勧告	助言・指導 → 勧告 → 命令 → 行政代執行
固定資産税	勧告段階で住宅用地特例が解除される	同左

指導の段階ではまだ住宅用地特例は外れませんが、勧告に進むと特例が解除され、課税標準が最大で約6倍になる可能性があります。実際の税額は土地の広さや評価額で変わるため、「必ず6倍」ではありません。空き家の管理状態が気になる場合は、勧告を受ける前に買取や売却の検討を始めることをおすすめします。

Q. 買取・仲介・空き家バンクのどれを選べばいいですか？

あなたの状況によって適切な方法は変わります。以下のように整理できます。

• 早期に手放したい、ボロ家、残置物あり、遠方で管理が難しい → 買取が向いています
• 築浅・好立地で、時間をかけてでも高く売りたい → 仲介が向いています
• 地方の空き家で急がず、自治体の支援制度を使いたい → 空き家バンクも検討材料です。自治体によってリフォーム補助（上限50〜100万円程度）や家財処分補助が利用できる場合があります

また、必ずしも1つに絞る必要はありません。たとえば「まず空き家バンクに掲載し、反応がなければ買取に切り替える」といった組み合わせも現実的な戦略です。迷ったら、買取業者に査定を依頼し、提示額と仲介での想定売却価格を比較して判断するのが確実です。

地域から空き家買取業者を探す

空き家の所在地によって、最適な業者は異なります。以下の地域別ページでは、各エリアで空き家買取に対応している業者をまとめています。

• 東京都の空き家買取業者
• 神奈川県の空き家買取業者
• 埼玉県の空き家買取業者
• 千葉県の空き家買取業者
• 大阪府の空き家買取業者
• 兵庫県の空き家買取業者
• 京都府の空き家買取業者
• 愛知県の空き家買取業者

まとめ—空き家は早めの相談がリスクを減らす

空き家は放置するほど、以下のリスクが積み上がっていきます。

• 固定資産税の負担
• 草木の繁茂や建物の老朽化による近隣トラブル
• 管理不全空家等に指定され、住宅用地特例が外れるリスク
• 相続登記義務化に対応しない場合の過料リスク

買取業者を選ぶときは、空き家への専門性、現況相談のしやすさ、対応エリア、買取と仲介の比較可否、査定根拠の明確さの5つを基準にすると判断しやすくなります。

迷ったら、以下の3社を比較候補にしてください。

1. 株式会社AlbaLink（アルバリンク）：全国対応・上場企業・豊富な買取実績を重視し、空き家や複合的な訳あり不動産を相談したい人向け
2. 株式会社ネクスウィル（ワケガイ）【PR】：空き家・再建築不可・共有持分など複合的な訳あり不動産を全国対応で整理したい人向け
3. 株式会社ネクサスプロパティマネジメント（ラクウル）【PR】：AI査定を使いながら、残置物や権利関係を抱えた空き家を早めに整理したい人向け

どの業者を選ぶにしても、査定額だけでなく、残置物の扱いや解体の要否、契約不適合責任の範囲、売却までのスケジュールまで含めて比較することが、後悔しない空き家売却への近道です。まずは「このまま売れるのか」を知るために、2〜3社へ査定を依頼してみてください。