株式会社赤鹿地所の評判は？訳あり不動産買取の特徴と注意点を解説
A ランク
この記事の結論
赤鹿地所は、①姫路市で空き家・古家付き土地・残置物あり物件・農地などを手間少なく売りたいケースに向いています。②逆に、全国対応の大手買取会社と細かく比較したい人や、少しでも高く市場で売りたい人は仲介査定も併用すべきです。③契約前には契約不適合責任の免責範囲、コミコミ買取の対象外費用、登記費用の上限、譲渡所得税、支払い時期を必ず確認しましょう。④総合的には、姫路市の地域事情に強く、売りにくい物件も現実的に相談しやすい買取候補です。
評価のポイント
- 公式情報の具体性が高い：免許番号、設立、資本金、代表者、買取対象、費用負担、買取事例が確認できます。
- 訳あり寄りの買取対応が明確：残置物、古家、農地、権利関係が複雑な物件、リースバックに触れています。
- 対象エリアと条件に確認余地：姫路市中心で、登記費用上限や対象物件条件があるためSではなくA評価です。
※公式サイト掲載情報、公開情報、対応範囲などをもとに編集部が評価しています。
姫路市
最短3日（買取。買取専用ページでは最短1週間〜の案内もあり）
赤鹿地所のコミコミ買取は、仲介手数料・測量費用・残置物撤去費用などの売却時諸経費を原則不要と案内しています。ただし譲渡所得税、登記費用の上限超過分、対象外物件などは確認が必要です。
空き家, 相続, 残置物, 古家付き土地, 農地, 権利関係が複雑な物件, 入居者対応が必要な物件, リースバック, 早期現金化, 周囲に知られない売却, 事業用地, 賃貸物件継承
| 対応物件 | マンション, 一戸建て, 土地, アパート, 一棟マンション, 一棟ビル, 農地, 店舗, 事業用不動産, 古家付き土地, 空き家 |
|---|---|
| 査定方法 | 机上査定, 現地査定, 電話査定, メール査定, LINE査定 |
| 士業連携 | 司法書士（当社指定）, 税金・相続相談, 登記手配, 測量手配, リフォーム提案 |
| 秘密厳守・近隣配慮 | 直接買取では広告掲載や内覧対応が不要で、周囲に知られず売却できる旨を公式に案内。個人情報についても第三者開示を原則行わない方針を掲げており、秘密厳守で進めたい売主には安心材料があります。 |
目次
編集部コメントの補足
公式情報では、姫路市を中心に創業60年以上の地域密着型総合不動産会社として、宅地分譲、不動産買取、売買仲介、賃貸管理、商業開発を展開。買取では現状渡し、残置物対応、近隣に知られにくい売却、コミコミ買取を打ち出しており、訳あり寄りの相談にも対応しやすい体制です。
こんな人におすすめ
- 姫路市で空き家・古家付き土地・残置物あり物件を早く現金化したい人
- 仲介では売りにくい農地、権利関係が複雑な物件、入居者対応が必要な物件を相談したい人
- 売却後の住み替え、リースバック、賃貸管理、土地活用までまとめて相談したい人
他社と比較した方がいい人
- 少しでも高く市場価格で売りたい人：買取は仲介より売却価格が低くなる可能性があります。
- 姫路市外の物件を広域で必ず買い取ってほしい人：中心エリアは姫路市のため、所在地によって個別確認が必要です。
- 費用負担を完全定額で把握したい人：登記費用の上限や対象外条件があるため、契約前に明細確認が必要です。
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。特に共有持分や権利関係が絡む物件では、1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
共有持分の売却で迷ったら
共有持分に強い買取業者を比較
共有持分は、一般的な不動産よりも権利関係や共有者との調整が問題になりやすい分野です。 高く・早く・安全に売却を進めるには、共有持分や訳あり不動産の買取に慣れた専門業者を複数比較することが大切です。
ワケガイ
株式会社ネクスウィル
共有持分を含む訳あり不動産を、全国対応の専門会社に相談したい人向け
- スタッフ全員が宅地建物取引士
- 士業連携あり
- 契約不適合責任の免責相談可
ラクウル
株式会社ネクサスプロパティマネジメント
スピード感を重視して、現況のまま早めに整理したい人向け
- AI査定あり
- 自社直接買取
- 弁護士・司法書士連携
成仏不動産
マークスライフ株式会社
共有持分に加えて、事故物件や相続・残置物問題もある人向け
- 事故物件特化
- 特殊清掃・遺品整理対応
- 相続・税務相談も視野
| 業者名 | 対応エリア | 共有持分との相性 | スピード | 費用 | 特徴 | 相談先 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| No.1 ワケガイ 株式会社ネクスウィル | 全国 | 共有持分・再建築不可・空き家など幅広い訳あり不動産に対応 | 最短3日で現金化 | 査定無料・仲介手数料不要 |
|
公式サイト |
| No.2 ラクウル 株式会社ネクサスプロパティマネジメント | 全国 | 共有持分・事故物件・再建築不可など幅広い難案件に対応 | 最短即日 | 査定・現地調査無料 |
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公式サイト |
| No.3 成仏不動産 マークスライフ株式会社 | 全国 | 事故物件・孤独死・ゴミ屋敷など心理的負担の大きい物件に強い | 最短即日入金 | 査定無料・買取後の売主責任なしを訴求 |
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公式サイト |
| No.4 訳あり物件買取プロ 株式会社ブリリアント | 東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県 | 1都3県の借地権・底地・再建築不可・共有持分などに対応 | 最短7日実績あり | 査定・出張費無料 |
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公式サイト |
| No.5 借地権相談所 株式会社ハウスクル | 東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県 | 借地権・底地・地主トラブルなど権利関係の複雑な案件に強い | スピーディーに売買可能 | 相談・出張・調査無料 |
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公式サイト |
※ 買取価格や対応可否は、物件の所在地、持分割合、共有者との関係、登記状況、残置物の有無などで変わります。 共有持分の売却では、1社だけで決めず、複数社の査定条件を比較することをおすすめします。
掲載順は当サイト編集部の評価基準(対応範囲・公開情報の充実度・スピード等)によるものです。
特徴と強み
- コミコミ買取：諸費用を抑えて手取りを読みやすくする設計
- 姫路密着：創業60年以上、姫路市の物件に強い地域型不動産会社
- 総合対応：買取だけでなく仲介、賃貸管理、リースバック、農地買取まで相談可能
全国型の訳あり買取専門会社というより、姫路市の土地勘と自社開発・賃貸管理・仲介機能を活かし、売りにくい物件を現実的に引き受ける「地域総合不動産会社」タイプです。
ネット上の口コミ・評判の傾向
Google口コミ、比較サイトなどをもとに、確認した傾向を要約しています。
【良い評判の傾向】- 公式のお客様の声では、親切・丁寧な相談対応、誠実さ、スケジュールや価格への提案力を評価する内容が見られます。
- 第三者比較サイトでは、査定対応の早さや売却中のこまめな連絡が安心材料として紹介されています。
- 地元密着の知名度や管理会社としての対応に好意的な口コミもあり、姫路市周辺での信頼感がうかがえます。
- 買取価格は仲介より安くなる可能性が公式にも示されているため、高値重視なら仲介査定との比較が必要です。
- 口コミ数は大手全国買取会社ほど多くないため、複数社査定で相場感を確認した方が安全です。
- コミコミ買取は魅力的ですが、登記費用上限や市街化区域内対象などの条件があるため、対象外費用の確認が欠かせません。
※参考元：Googleビジネスプロフィール, Yahoo!マップの口コミ, 公式サイトのお客様の声, 第三者比較サイト, 社員口コミサイト
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 仲介手数料：直接買取では不要です。仲介売却と買取を混同すると、費用認識で揉めやすい点です。
- 印紙代・振込手数料・測量費用：コミコミ買取では不要と案内されていますが、物件条件や同社規定の対象範囲を確認しましょう。
- 残置物撤去費用：屋内や敷地内の残置物はそのまま買取可能とされています。量や危険物の有無で扱いが変わると揉めやすい項目です。
- 登記費用：売却時の関連登記費用は税込20万円まで同社負担と案内。上限超過分は売主負担のため事前見積もりが重要です。
- 譲渡所得税：不動産売却時に発生する税金は売主負担です。手取り額と税引後額を取り違えないよう注意しましょう。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
買取では同社が直接買主となり、現状のままの買取や修繕・解体不要を掲げているため、契約不適合責任の軽減・免責を相談しやすい会社です。ただし免責範囲は公式サイトだけでは細部まで確認できないため、売買契約書の特約で確認が必要です。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：机上査定, 現地査定, 電話査定, メール査定, LINE査定
- 売却相談：姫路市の売却・買取・リースバック・農地買取などから、物件状況に合う方法を確認します。
- 無料査定：マンション・戸建て・土地・農地・一棟物件などを対象に、物件所在地や状態を踏まえて査定します。
- 買取条件の提示：コミコミ買取の対象範囲、残置物、測量、登記費用の上限など、同社独自の費用負担条件を確認します。
- 契約：直接買取の場合は仲介と違い買主探しが不要なため、契約不適合責任・引渡し日・税金負担を契約書で詰めます。
- 決済・引渡し：最短日程での現金化を目指し、残置物を残す場合の扱いや指定司法書士の手続きも併せて進めます。
よくある質問
- Q. 赤鹿地所は残置物がある空き家も買い取れますか？
- A. 公式サイトでは、室内や敷地内に残置物があってもそのまま買取可能と案内されています。ただし量や内容によって条件が変わる可能性があるため、査定時に写真や現地状況を共有しましょう。
- Q. 買取の場合、仲介手数料はかかりますか？
- A. 同社が直接買主となるため、仲介手数料は不要と案内されています。測量費用や撤去費用も原則同社負担とされていますが、登記費用には上限があるため確認が必要です。
- Q. 近所に知られず売却できますか？
- A. 直接買取ではチラシ配布やポータルサイト掲載を行わず、内覧も査定時中心となるため、周囲に知られにくい売却が可能とされています。秘密厳守を希望する場合は初回相談時に明確に伝えましょう。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | 株式会社赤鹿地所 |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 宅地建物取引業 兵庫県知事（8）第450660号 |
| 対応エリア | 姫路市 |
| 買取実績 | 不動産買取事例を公式サイトに掲載（マンション：姫路市北条永良町・亀山、戸建て：姫路市書写・広畑区末広町、土地：姫路市白浜町甲など）。LIFULL HOME’S経由の売却査定問合せ数は姫路市で3年連続第1位（2023年4月〜2026年3月集計）。 |
| 士業連携 | 司法書士（当社指定）, 税金・相続相談, 登記手配, 測量手配, リフォーム提案 |
| 秘密厳守 | 直接買取では広告掲載や内覧対応が不要で、周囲に知られず売却できる旨を公式に案内。個人情報についても第三者開示を原則行わない方針を掲げており、秘密厳守で進めたい売主には安心材料があります。 |
| 設立年月 | 1986年9月3日 |
| 資本金 | 9,800万円 |
| 代表者名 | 代表取締役社長 赤鹿 保生 |
| 本店所在地 | 兵庫県姫路市 |
| 問い合わせ | 電話, フォーム, メール, LINE （受付：9:30～18:00（火曜・水曜定休）） |