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負動産でも、立地や再利用価値、接道状況、権利関係、建物状態によっては買取業者が代金を支払って買い取る可能性があります。ただし「負動産なら何でも買う」わけではなく、再販利益が出せる物件かどうかが分かれ目 ...

負動産（売れそうにない・維持費が重い不動産）を相続した場合でも、相続放棄をすれば固定資産税や管理の負担からは法的に離脱できます。ただし、負動産だけを選んで放棄することはできず、被相続人のすべての財産・ ...

親の家や実家を「相続したくない」と思っても、不要な不動産だけを選んで相続放棄することはできません。相続放棄は遺産全体（現金・預貯金・有価証券・不動産・債務のすべて）を対象とする制度だからです。 この記 ...

結論：買取を断られても「売れない」とは限らない ― 理由で次の行動が変わる 不動産の買取を一社に断られても、直ちに「無価値」「売却不能」とは限りません。断られる理由は大きく4つに分類でき、その理由によ ...

売れない土地は、相続で取得したものか購入したものか、売れない原因が何か、土地の状態がどうかで、使える手放し方が変わります。「国に返す」「相続放棄」「買取」のどれか1つが正解ではなく、状況に応じて最適な ...

書籍『負動産地獄 その相続は重荷です』（牧野知弘／文春新書）が2023年に発売され、いま地方の実家や空き家の処分に悩む人々の間で大きな反響を呼んでいます。本書は、戦後の高度成長期に「資産」とされた不動 ...

任意売却で買い手がつかないまま時間が過ぎると、競売（けいばい）に移行し、市場価格より低い価格での売却や強制退去のリスクが生じます。ただし「売れない」と決めつける前に、販売反応がどの段階で止まっているか ...

任意売却の最大のデメリットは、売主と買主だけで売却条件を決められず、債権者（金融機関・保証会社）の承認が必要なことです。売却後も住宅ローンの残債は原則として残り、連帯保証人に請求が及ぶ可能性があります ...

建物が「違法建築かもしれない」と言われたとき、検査済証の有無だけで判断すると誤った結論に至ることがあります。違法建築かどうかを正しく調べるには、手元の書類整理 → 自治体での行政記録確認 → 建築時期 ...

住宅ローンが残っていても家は売れます【結論】 住宅ローンが残っていても家は売れます。売却代金でローンを完済し、抵当権を抹消できれば、通常の不動産売買として問題なく進められます。 ただし、ここで押さえて ...