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訳あり不動産買取相談センター

既存不適格

: 違法建築の調べ方を徹底解説｜役所で確認する書類と建築士に依頼すべきケースの見分け方

2026/7/22 台帳記載事項証明書, 建築士調査, 建築計画概要書, 既存不適格, 検査済証, 調べ方, 違法建築

建物が「違法建築かもしれない」と言われたとき、検査済証の有無だけで判断すると誤った結論に至ることがあります。違法建築かどうかを正しく調べるには、手元の書類整理 → 自治体での行政記録確認 → 建築時期 ...

: 違法建築で住宅ローンは通らない？既存不適格・検査済証なしの違いと金融機関の審査基準を解説

2026/7/12 住宅ローン, 容積率オーバー, 建ぺい率オーバー, 既存不適格, 検査済証なし, 訳あり不動産, 違法建築, 違法建築ローン

「違法建築の物件だけど、住宅ローンは使えるのか」「建ぺい率オーバーの中古物件を購入しようとしているが、金融機関の審査に通るか不安」──こうした悩みを持つ人は少なくありません。結論から言えば、違法建築 ...

: 違法建築は何年で時効になる？行政・刑事・民事で変わる4つの「時効」の違いと調べ方

2026/7/12 建築基準法, 既存不適格, 是正命令, 時効, 違法建築, 違法建築売却, 違法建築相続

「違法建築は時効にならない」—ネットでよく見かけるこの言葉が、実際には4つの異なる「時効」をひとまとめにしているとすれば、あなたの不安は的外れかもしれません。結論から言えば、建物の違法状態そのものが ...

: 違法建築でもリフォームできる？2025年改正後の確認申請・是正方法・できないケースを解説

2026/7/12 リフォーム, 建築基準法改正, 既存不適格, 検査済証なし, 現況売却, 確認申請, 違法増築是正, 違法建築

「違法建築だからリフォームできない」と思っていませんか。結論から言うと、違法建築や既存不適格の状態でも、条件によってはリフォームは可能です。ただし「何を」「どこまで」変えるか、建物の違反状態、そして2 ...

: 違法建築を相続したらどうする？既存不適格との違い・調べ方・売却までの判断手順

2026/7/11 再建築不可, 既存不適格, 未登記建物, 検査済証なし, 無許可増築, 相続, 相続放棄, 相続登記義務化, 違法建築, 違法建築売却, 違法建築買取

相続した建物に無許可の増築が見つかった、確認済証や検査済証が見当たらない、登記面積と実際の面積が合わない——。親から引き継いだ不動産で、こんな問題に気づくと「このまま放置していいのか」「売れるのか」「 ...

: 違法建築と知らなかった場合の責任と初動対応｜購入・相続・売却のケース別解説

2026/7/11 契約不適合責任, 建築確認, 既存不適格, 検査済証, 相続不動産, 違反建築物, 違法建築, 違法建築買取

「違法建築かも」と指摘された——相続した実家のリフォーム計画、売却査定のタイミング、あるいは購入後の住宅ローンの借り換え。きっかけは様々ですが、最初に浮かぶ不安は共通しています。「罰則があるの？」「こ ...