株式会社不動産工房うらわの評判は？訳あり不動産買取の特徴と注意点を解説
B ランク
この記事の結論
株式会社不動産工房うらわは、埼玉県内で相続した空き家、古いアパート、使っていない土地、住み替えに伴う売却を、税金や手取り額まで含めて相談したい人に向いています。逆に、事故物件・共有持分・再建築不可を専門買取会社に即現金化してほしい人や、買取価格の公開実績を重視する人には合わない場合があります。契約前には、買取か仲介か、契約不適合責任の免責範囲、仲介手数料の有無、解体・残置物・測量・登記費用の負担、決済日と入金方法を確認しましょう。総合的には、浦和周辺で不動産の悩みを丁寧に整理したい人に合う地域密着型の相談先です。
評価のポイント
- 会社概要・免許番号・代表者・資本金・営業時間が公式サイトと業界団体ページで確認できるため、基本情報の透明性はあります。
- 空き家・相続・売却相談では、税制優遇や士業連携まで含めた提案力が見える点を評価しました。
- 訳あり不動産専門の直接買取会社としては、買取条件・入金スピード・契約不適合責任免責の公式開示が限定的なためB評価としました。
※公式サイト掲載情報、公開情報、対応範囲などをもとに編集部が評価しています。
埼玉県
査定は24時間以内の公式表記あり。売却完了・入金までの最短日数は公式サイト要確認
初回相談と査定は無料と明記されており、税金や諸費用を差し引いた手元に残る額を重視する提案が特徴です。一方、買取専門ではなく仲介・相談型の色が強いため、仲介手数料・登記費用・測量費・税金の負担は契約前確認が必須です。
空き家, 空き地, 相続不動産, 住み替え, 土地の一部売却, アパート売却, 立ち退き, 未登記建物, 税制優遇, 事故物件, 再建築不可, 底地, 借地, 共有持分, ゴミ屋敷, 任意売却, リースバック
| 対応物件 | 土地, 戸建て, マンション, アパート, ビル, 店舗, 工場, 倉庫, 社宅, 空き家, 空き地, 収益物件 |
|---|---|
| 査定方法 | 初回無料相談, 不動産査定無料サービス, 机上査定, 現地打合せ, 物件調査, 優遇税制の検証 |
| 士業連携 | 税理士などの士業・各専門家との連携あり。代表は宅地建物取引士, 不動産コンサルティングマスター, 2級ファイナンシャル・プランニング技能士, 相続診断士, 2級建築士 |
| 秘密厳守・近隣配慮 | 個人情報保護方針で、収集目的以外の利用・提供をしない旨を掲げています。また売却時の情報公開を「どの媒体でどう公開するか、非公開にするか」打ち合わせる流れがあり、近隣に知られにくい売却を相談できる点は安心材料です。 |
目次
編集部コメントの補足
公式サイトでは、2019年4月19日設立、資本金500万円、代表田中寿夫氏、埼玉県知事(2)第23964号の会社概要を公開。相続・空き家・売却・買換えを中心に、物件調査と税制優遇の検証を組み合わせて手元に残る額を重視する姿勢が確認できます。
こんな人におすすめ
- さいたま市・埼玉県内で、空き家や相続不動産を丁寧に相談したい人
- 売却価格だけでなく、税金・諸費用を差し引いた手取り額を重視したい人
- 資料が少ない実家、古いアパート、土地の一部売却などを専門家連携で整理したい人
他社と比較した方がいい人
- 事故物件・共有持分・再建築不可を専門買取会社に即日現金化してほしい人には、公式情報上の買取専門性がやや不足します。
- 仲介ではなく必ず自社買取だけで進めたい人は、買取可否・決済日・手数料条件を事前確認する必要があります。
- 公開口コミ件数や買取価格実績を細かく比較したい人は、第三者レビューや買取実績の開示が限定的な点に注意が必要です。
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。特に共有持分や権利関係が絡む物件では、1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
共有持分の売却で迷ったら
共有持分に強い買取業者を比較
共有持分は、一般的な不動産よりも権利関係や共有者との調整が問題になりやすい分野です。 高く・早く・安全に売却を進めるには、共有持分や訳あり不動産の買取に慣れた専門業者を複数比較することが大切です。
ワケガイ
株式会社ネクスウィル
共有持分を含む訳あり不動産を、全国対応の専門会社に相談したい人向け
- スタッフ全員が宅地建物取引士
- 士業連携あり
- 契約不適合責任の免責相談可
ラクウル
株式会社ネクサスプロパティマネジメント
スピード感を重視して、現況のまま早めに整理したい人向け
- AI査定あり
- 自社直接買取
- 弁護士・司法書士連携
成仏不動産
マークスライフ株式会社
共有持分に加えて、事故物件や相続・残置物問題もある人向け
- 事故物件特化
- 特殊清掃・遺品整理対応
- 相続・税務相談も視野
| 業者名 | 対応エリア | 共有持分との相性 | スピード | 費用 | 特徴 | 相談先 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| No.1 ワケガイ 株式会社ネクスウィル | 全国 | 共有持分・再建築不可・空き家など幅広い訳あり不動産に対応 | 最短3日で現金化 | 査定無料・仲介手数料不要 |
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公式サイト |
| No.2 ラクウル 株式会社ネクサスプロパティマネジメント | 全国 | 共有持分・事故物件・再建築不可など幅広い難案件に対応 | 最短即日 | 査定・現地調査無料 |
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公式サイト |
| No.3 成仏不動産 マークスライフ株式会社 | 全国 | 事故物件・孤独死・ゴミ屋敷など心理的負担の大きい物件に強い | 最短即日入金 | 査定無料・買取後の売主責任なしを訴求 |
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公式サイト |
| No.4 訳あり物件買取プロ 株式会社ブリリアント | 東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県 | 1都3県の借地権・底地・再建築不可・共有持分などに対応 | 最短7日実績あり | 査定・出張費無料 |
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公式サイト |
| No.5 借地権相談所 株式会社ハウスクル | 東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県 | 借地権・底地・地主トラブルなど権利関係の複雑な案件に強い | スピーディーに売買可能 | 相談・出張・調査無料 |
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公式サイト |
※ 買取価格や対応可否は、物件の所在地、持分割合、共有者との関係、登記状況、残置物の有無などで変わります。 共有持分の売却では、1社だけで決めず、複数社の査定条件を比較することをおすすめします。
本コンテンツには広告リンクを含みます。掲載内容は公式サイト等で確認できる情報をもとに整理しています。
特徴と強み
- 浦和の旧中山道沿いにある、相談しやすさを重視した地域密着型店舗
- 相続・空き家・買い替えを、税制優遇や士業連携まで含めて整理
- 大手不動産会社での経験を持つ代表が、不動産コンサル型で対応
不動産工房うらわは、訳あり物件を機械的に買い取る会社というより、売主の事情・税金・引渡条件・買主探しを一つずつ整える「町の不動産相談所」に近い業者です。空き家や相続で何から始めればよいか分からない人に向いた、丁寧な伴走型の会社といえます。
ネット上の口コミ・評判の傾向
Google口コミ、比較サイトなどをもとに、確認した傾向を要約しています。
【良い評判の傾向】- 空き家・相続不動産の売却相談に強く、税理士など専門家と連携する点が第三者の空き家買取メディアで紹介されています。
- 成約事例600件超、24時間以内の査定、紹介・再指名90%以上といった公式の実績表示が安心材料になります。
- 代表の不動産業界経験、宅建士・不動産コンサルティングマスター・相続診断士等の資格が、相談型業務との相性を高めています。
- GoogleやYahoo!マップ上の公開口コミは多くなく、利用者レビューだけで判断しにくい点があります。
- 事故物件・共有持分・再建築不可などの訳あり買取は第三者サイトに掲載がありますが、公式サイト上のジャンル別買取条件は限定的です。
- 契約不適合責任の免責、最短入金日、直接買取時の費用負担は公式サイト上で明確に確認しにくいため、契約前に書面確認が必要です。
※参考元：Googleマップ検索, Yahoo!マップ, ラビーネット不動産, 不動産ジャパン, アットホーム, イエコン, 空き家買取比較メディア, 公式サイト
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 初回相談・査定は無料と公式サイトに明記されていますが、測量・書類取得・士業相談など外部実費がどこから有料かは確認が必要です。
- 仲介手数料は仲介売却を選ぶ場合に発生します。直接買取ではなく媒介中心で進む場合、成約時の費用として最も確認すべき項目です。
- 印紙税・登記費用・抵当権抹消費は売買契約やローン残債の有無で変わり、決済時に控除されることもあるため事前見積もりが必要です。
- 解体・残置物撤去・測量・境界確認は空き家や空き地で揉めやすい費用です。現況引渡しか、売主負担で整えるかを契約前に決めましょう。
- 譲渡所得税・相続税・特例適用は売却後の手取りに直結します。同社は優遇税制の検証を掲げていますが、最終判断は税理士・税務署確認が安全です。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
契約不適合責任の免責可否は公式サイト要確認です。公式サイトは現況引渡しを一方的に進めることで税制優遇を逃すリスクにも触れているため、雨漏り・設備不具合・越境・残置物・心理的瑕疵の扱いは売買契約書で確認してください。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：初回無料相談, 不動産査定無料サービス, 机上査定, 現地打合せ, 物件調査, 優遇税制の検証
- 電話・フォーム・メールで相談し、空き家・相続・買い替え・土地の一部売却など不動産工房うらわが扱う悩みを整理します。
- 初回無料相談では、資料が揃っていない場合でも相談でき、現地打合せや問題点の事前アドバイスを受けられる点が特徴です。
- 査定では販売情報や近々の成約情報を調べ、物件調査とあわせて空き家3000万円控除など優遇税制の検証も行います。
- 売出価格・引渡条件・公開方法を決め、公開販売か非公開対応かを打ち合わせます。必要に応じて士業と連携して手取り額を重視した戦略を組みます。
- 買主との条件調整後、売買契約・決済・引渡しへ進み、引渡後の申告まで見据えて進行します。
よくある質問
- Q. 空き家や相続した実家でも相談できますか？
- A. 公式サイトでは、実家の売却、空き家、相続不動産、空き家3000万円控除などを相談対象として説明しています。相続登記、建物状態、残置物、税制特例の可否を早めに確認すると進めやすくなります。
- Q. 買取専門の会社ですか？
- A. 公式サイト上は、不動産売買仲介・販売代理・賃貸・管理・コンサルティングを掲げる相談型の不動産会社です。第三者サイトでは買取対応も紹介されていますが、自社買取か仲介か、手数料の有無は最初に確認してください。
- Q. 近所に知られず売却できますか？
- A. 公式サイトの売却フローでは、情報公開の方法や非公開にするかを打ち合わせると説明しています。広告掲載の有無、現地調査時の配慮、連絡方法を事前に指定すると安心です。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | 株式会社不動産工房うらわ |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 埼玉県知事(2)第23964号 |
| 対応エリア | 埼玉県 |
| 買取実績 | 公式サイトに成約事例実績600件超の表示あり。土地・戸建・マンション・アパート・ビル・店舗・工場・倉庫・社宅などの取扱いを掲げ、相続空き家・アパート売却・土地売却等の事例を掲載。買取のみの件数は非公開 |
| 士業連携 | 税理士などの士業・各専門家との連携あり。代表は宅地建物取引士, 不動産コンサルティングマスター, 2級ファイナンシャル・プランニング技能士, 相続診断士, 2級建築士 |
| 秘密厳守 | 個人情報保護方針で、収集目的以外の利用・提供をしない旨を掲げています。また売却時の情報公開を「どの媒体でどう公開するか、非公開にするか」打ち合わせる流れがあり、近隣に知られにくい売却を相談できる点は安心材料です。 |
| 設立年月 | 平成31年(2019年)4月19日 |
| 資本金 | 5,000,000円 |
| 代表者名 | 田中 寿夫 |
| 本店所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区 |
| 問い合わせ | 電話, フォーム, メール, FAX （受付：10:00～18:00（毎週水曜・第一火曜定休）） |