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2026年6月時点の情報
この記事の結論
株式会社ディールゲートは、共有持分、底地借地、再建築不可、老朽賃貸建物、相続や債権債務が絡む不動産など、通常の仲介では整理しにくい案件を相談したい人に向いています。単純なスピード買取よりも、関係者調整・権利整理・事業用地化・再生まで含めて出口を探す会社です。逆に、すぐに価格だけを比較して即日現金化したい人や、事故物件・ゴミ屋敷専門の単純買取を求める人には合わない場合があります。契約前には、自社買取か仲介かコンサル契約か、契約不適合責任の免責範囲、士業費用・測量費・登記費用の負担、共有者や借地人への連絡方針、決済日と支払い方法を確認しましょう。総合的には、複雑な権利関係を時間をかけて整える必要がある不動産で、有力な相談候補になる会社です。
項目別の評価
- 価格 3.5：共有持分・底地借地・権利調整後の売却や自社買取に対応できる点は加点。ただし買取価格の算定基準や高額買取実績の具体額は限定的です。
- スピード 2.5：平日9:00～18:00の電話相談は確認できますが、最短入金日数は公式上で明確ではなく、権利調整案件では時間を要する可能性があります。
- 専門性 4.5：共有持分・底地借地・再建築不可・老朽賃貸建物・相続・債権債務など、権利調整型の難物件対応が明確です。
- エリア 3.0：一都三県を中心に実績があり、エリア外相談可ですが、全国対応を主力として断定できる情報は限定的です。
- サポート 4.5：弁護士・司法書士・不動産鑑定士・土地家屋調査士など幅広い士業連携が公式に明示されています。
- 信頼性 4.0：会社概要・免許番号・資本金・代表者・所在地・加盟団体・実績を確認できますが、一般口コミや第三者受賞実績は限定的です。
※各スコアは公式情報・公開されている口コミ・対応範囲などをもとに編集部が5段階で評価したものです。
この総合評価にした理由
- 公式サイトで会社概要・免許番号・資本金・代表者・所在地・事業実績を確認できるため、基本情報の透明性があります。
- 共有持分、底地借地、再建築不可、債権債務など、訳あり不動産の中でも権利調整型案件に強い点を高く評価しました。
- 一方で、最短決済日・契約不適合責任の免責・費用負担の定型条件や一般口コミの公開量は限定的なため、SではなくA評価です。
権利調整・共有持分
東京都｜神奈川県｜千葉県｜埼玉県
最短入金日数は公式サイト要確認です。平日9:00～18:00の電話受付とフォーム相談は確認できますが、共有者・地主・借地人・テナント等の調整やデューデリジェンスを伴う案件では、査定から決済までの期間が案件ごとに変動します。
共有持分や底地借地など一般市場で売りにくい不動産でも、権利調整を含めて相談できる点は安心材料です。一方で、自社買取・媒介・コンサルティング・士業連携のどの形で進むかにより費用負担が変わるため、契約前に報酬・実費・最終手取りを明確化しましょう。
| 主な対応トラブル | |
|---|---|
| 対応物件 | |
| 査定方法 | 無料相談, 権利調査, デューデリジェンス, 現地調査, 収益査定, 買取査定, コンサルティング査定 |
| 士業連携 | 弁護士, 行政書士, 税理士・会計士, 司法書士, 不動産鑑定士, 土地家屋調査士, 設計士, 社会保険労務士 |
| 運営元・グループ | 独立系の不動産コンサルティング会社。公式上、親会社・上場グループの記載は確認できず。 |
| 秘密厳守・近隣配慮 | プライバシーポリシーで個人情報の取扱方針、法令遵守、利用目的、安全管理に関する考え方を確認できます。共有者・地主・借地人・テナント・債権者など関係者が多い案件では、誰に、いつ、どの範囲で連絡するかを事前に指定することが重要です。 |
編集部コメントの補足
公式サイトでは、共有持分・底地借地・狭小住宅密集地・老朽賃貸建物・相続・債権債務など、市場流通が難しい不動産の権利課題を専門スタッフと士業連携で解決すると説明しています。会社概要では、設立、資本金、代表者、免許番号、所在地、加盟団体、主取引先を確認できます。
こんな人におすすめ
- 共有持分だけを売りたいが、他の共有者と話がまとまらない人
- 底地・借地・再建築不可・老朽ビルなど、権利調整が必要な不動産を相談したい人
- 売却だけでなく、事業用地化・賃貸管理・不動産再生まで含めて出口を検討したい人
他社と比較した方がいい人
- 最短即日入金などスピード条件を最優先したい人は、公式サイト上で最短日数が明確ではない点に注意が必要です。
- 事故物件やゴミ屋敷だけに特化した買取専門会社を探している人には、権利調整・開発寄りの会社色が合わない場合があります。
- 費用体系や買取価格を定型的に比較したい人は、案件ごとに個別設計になりやすいため複数社査定が向いています。
特徴と強み
- 共有持分・底地借地など権利調整に強い総合不動産コンサルティング会社
- 弁護士・司法書士・不動産鑑定士など幅広い専門家ネットワークを明示
- 単純買取だけでなく、事業用地化・再生・賃貸管理まで見据えた提案ができる
ディールゲートは、訳あり物件を短期で買い取るだけの会社というより、共有者・地主・借地人・テナント・債権者など複数の利害関係者が絡む案件を、調査と調整で出口へ近づけるタイプの会社です。複雑な権利関係ほど、同社の実務経験が活きやすいといえます。
株式会社ディールゲートの口コミ・評判は本当に良い？
口コミ量は多くありません。比較記事・ポータルでは共有持分・底地借地・士業連携への評価が見られる一方、Yahoo!マップや不動産会社検索では一般利用者の口コミが少なく、評判だけでなく公式実績・契約条件・相見積もりで判断する必要があります。
実際の口コミ・利用者の声
公開情報をもとに、口コミ・比較記事・ポータル掲載内容を編集部で要約しました。原文転載ではなく、確認できた傾向の整理です。
- 良い評判出典：比較記事・ポータル
共有持分・底地借地・再建築不可など、一般的な不動産会社では扱いにくい物件にも相談しやすい点が評価されています。
- 良い評判出典：公式事例・比較記事
士業や専門スタッフと連携し、権利関係や収益性を整理しながら出口を提案する姿勢が安心材料として紹介されています。
- 気になる評判出典：地図口コミサイト
Yahoo!マップでは口コミ投稿が確認できず、一般利用者の体験談だけで判断しにくい状況です。
- 気になる評判出典：公式サイト・不動産会社検索
最短入金日数、契約不適合責任の免責範囲、士業費用や測量費などの負担条件は一律に明記されていないため、契約前の確認が必要です。
SNS・掲示板での言及
公式サイトでは2026年6月にTikTok公式アカウント開設が告知され、不動産・空き家・売却に関する情報発信を行うと説明されています。一方で、売主によるSNS上の体験口コミが豊富に確認できる状況ではないため、SNS評価は参考程度に留めるのが適切です。
※参考元：公式サイト, 不動産ジャパン, イエコン, 共有持分専門比較サイト, Yahoo!マップ, いえらぶ不動産会社検索, エンゲージ会社の評判, doda企業情報
価格・対応スピードの実態
価格の傾向
単純な即時買取だけでなく、権利調整・バリューアップ・管理・再生後の売却まで含めて出口を設計できるため、複雑案件では価格改善の余地を探りやすい会社です。ただし、直接買取では市場売却より価格が抑えられる場合があり、士業費用・測量費・登記費用などの控除で最終手取りが変わるため、複数社査定と手取り額比較をおすすめします。
連絡・対応スピード
電話受付は平日9:00～18:00で、急ぎの場合は電話案内があります。ただし最短入金日数は公式上で確認できず、共有者・地主・借地人・テナントなどの調整が必要な案件ではスピードにばらつきが出やすいです。
行政処分・トラブル情報の確認
行政処分・注意喚起について、確認時点で株式会社ディールゲートに紐づく明確な処分情報は見当たりませんでした。ただし、将来の処分有無を保証するものではないため、契約前には免許番号・契約条件・重要事項説明を改めて確認してください。
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 相談・査定費用は無料相談窓口がありますが、現地調査・測量・鑑定・書類取得・士業相談など外部実費がどこから発生するかは確認が必要です。
- 仲介手数料・コンサルティング報酬は、自社買取か媒介か権利調整業務かで扱いが変わるため、契約形態を先に確認しましょう。
- 登記費用・司法書士報酬・抵当権抹消費用は、共有持分・相続・債権債務案件で発生しやすく、決済時の控除額を事前に確認すべきです。
- 測量・境界確認・鑑定費用は、底地借地・狭小地・再建築不可物件で争点になりやすく、誰が発注し誰が負担するかを書面化すると安全です。
- テナント移転・残置物・修繕費は、老朽ビルや賃貸中建物で金額が膨らみやすいため、売主負担か買主負担かを価格条件とセットで確認しましょう。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
契約不適合責任の免責可否は公式サイト要確認です。共有持分・底地借地・老朽賃貸建物・権利調整案件などの相談に対応していますが、雨漏り・設備不具合・越境・残置物・心理的瑕疵・テナントトラブルまで免責されるかは、売買契約書で必ず確認してください。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
株式会社ディールゲートに相談するときのコツ・確認すべき質問
ディールゲートへ相談する際は、権利関係と費用負担を先に整理しておくと、査定条件の比較がしやすくなります。
- 契約形態：自社買取・仲介・コンサルティング契約のどれで進むのかを確認しましょう。
- 免責範囲：契約不適合責任、越境、雨漏り、設備不具合、残置物、心理的瑕疵の扱いを書面で確認しましょう。
- 関係者連絡：共有者・地主・借地人・テナントへ誰がいつ連絡するのか、事前に方針を決めましょう。
- 実費負担：登記費用、測量費、鑑定費、士業費用、抵当権抹消費用が売主負担か買主負担か確認しましょう。
- 最終手取り：提示価格だけでなく、控除費用・税金・決済日を含めた入金額で比較しましょう。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：
- 電話・フォーム・メールで相談し、共有持分・底地借地・再建築不可・相続・債権債務など、権利関係の課題を整理します。
- 物件資料、登記、賃貸状況、共有者・地主・借地人・テナントとの関係を確認し、権利調整やデューデリジェンスの必要性を見極めます。
- 現地調査や収益性の確認を行い、自社買取、共有者間売買、底地借地の同時売却、事業用地化、不動産再生など複数の出口を比較します。
- 条件提示時に、買取価格、契約形態、関係者への連絡方針、契約不適合責任、登記・測量・士業費用、テナント移転費用の負担を確認します。
- 売買契約・決済・引渡し後、必要に応じて共有者・地主・借地人・テナントとの調整、物件再生、賃貸管理まで進めます。
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。株式会社ディールゲートの代替・比較候補としては、ラクウル, ワケガイ, 借地権無料相談ドットコムといった選択肢があります。1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
PR｜本コンテンツには広告リンクを含みます。
ワケガイ
全国対応株式会社ネクスウィル
再建築不可・共有持分など幅広い訳あり不動産に対応。士業と連携して相談できます。
ラクウル
全国対応株式会社ネクサスプロパティマネジメント
AI査定に対応し、幅広い訳あり不動産を全国で相談できる買取サービスです。
アルバリンク
全国対応株式会社AlbaLink（訳あり物件買取プロ）
空き家・事故物件・再建築不可など、他社で断られた物件も相談しやすい専門業者です。
※ 査定価格や対応可否は物件の所在地・状態・権利関係などで異なります。複数社の査定条件を比較してご判断ください。
株式会社ディールゲートに関するよくある質問
- Q. 共有持分だけでも売却できますか？
- A. 公式サイトでは、共有持分のみの不動産買取実績が多数あり、共有者間の意見調整や自社買取に対応すると説明しています。他の共有者への連絡方針、持分割合、賃料分配状況を整理して相談しましょう。
- Q. 底地や借地も相談できますか？
- A. 底地・借地の評価、売却、買取、地代滞納、更新料、借地条件違反などに対応すると公式サイトで説明されています。契約書、地代履歴、更新料、承諾料、建物登記の有無を確認しておくと話が進みやすくなります。
- Q. 売却後の不具合責任は免責になりますか？
- A. 契約不適合責任の免責可否は公式サイト上で明確に確認できません。雨漏り、設備故障、越境、残置物、心理的瑕疵、テナントトラブルの扱いを売買契約書に明記してから進めるのが安全です。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | 株式会社ディールゲート |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 東京都知事（4）第89342号 |
| 運営元・グループ | 独立系の不動産コンサルティング会社。公式上、親会社・上場グループの記載は確認できず。 |
| 対応エリア | 東京都｜神奈川県｜千葉県｜埼玉県 |
| 買取実績 | 公式サイトに、共有持分のみの買取実績多数、荒川区の地権者約23名の取りまとめ、大田区の老朽ビルと入居者移転、江東区のビル事務所・店舗移転、浅草寿の借地権付一棟ビルの現金買取・再生事例を掲載。総買取件数・総額は非公開 |
| 士業連携 | 弁護士, 行政書士, 税理士・会計士, 司法書士, 不動産鑑定士, 土地家屋調査士, 設計士, 社会保険労務士 |
| 秘密厳守 | プライバシーポリシーで個人情報の取扱方針、法令遵守、利用目的、安全管理に関する考え方を確認できます。共有者・地主・借地人・テナント・債権者など関係者が多い案件では、誰に、いつ、どの範囲で連絡するかを事前に指定することが重要です。 |
| 設立年月 | 平成20年4月（平成18年9月創業） |
| 資本金 | 2,000万円 |
| 代表者名 | 坂井健太郎 |
| 本店所在地 | 東京都中央区八丁堀2-22-6 2階（受付） |
| 問い合わせ | 電話, フォーム, メール, FAX （受付：9:00～18:00（土日祝日定休）） |
| 情報確認日 | 2026年6月 |
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