株式会社ディールゲートの評判は？訳あり不動産買取の特徴と注意点を解説
A ランク
この記事の結論
株式会社ディールゲートは、共有持分、底地借地、再建築不可、老朽賃貸建物、相続や債権債務が絡む不動産など、通常の仲介では整理しにくい案件を相談したい人に向いています。逆に、すぐに価格だけを比較して即日現金化したい人や、事故物件・ゴミ屋敷専門の単純買取を求める人には合わない場合があります。契約前には、自社買取か仲介かコンサル契約か、契約不適合責任の免責範囲、士業費用・測量費・登記費用の負担、共有者や借地人への連絡方針、決済日と支払い方法を確認しましょう。総合的には、複雑な権利関係を時間をかけて整える必要がある不動産で、有力な相談候補になる会社です。
評価のポイント
- 公式サイトで会社概要・免許番号・資本金・代表者・所在地・事業実績を確認できるため、基本情報の透明性があります。
- 共有持分、底地借地、再建築不可、債権債務など、訳あり不動産の中でも権利調整型案件に強い点を高く評価しました。
- 一方で、最短決済日・契約不適合責任の免責・費用負担の定型条件や一般口コミの公開量は限定的なため、SではなくA評価です。
※公式サイト掲載情報、公開情報、対応範囲などをもとに編集部が評価しています。
東京都|神奈川県|千葉県|埼玉県
公式サイト要確認
共有持分や底地借地など一般市場で売りにくい不動産でも、権利調整を含めて相談できる点は安心材料です。一方で、仲介・コンサルティング・自社買取のどの形で進むかにより費用負担が変わるため、契約前に報酬・実費・決済条件を明確化しましょう。
共有持分, 底地, 借地, 再建築不可, 狭小住宅密集地, 老朽賃貸建物, 相続不動産, 債権債務案件, 権利関係複雑, 事故物件, 訳あり物件, 築古物件, 空き家, 賃料分配トラブル, 地代滞納, 借地条件違反, テナント移転, 競売・抵当権, 違法建築
| 対応物件 | 土地, 戸建て, マンション, 一棟マンション, 一棟アパート, 一棟ビル, 借地権付建物, 底地, 共有持分, 収益物件, 賃貸建物, 空き家, 狭小住宅密集地 |
|---|---|
| 査定方法 | 無料相談, 権利調査, デューデリジェンス, 現地調査, 収益査定, 買取査定, コンサルティング査定 |
| 士業連携 | 弁護士, 行政書士, 税理士・会計士, 司法書士, 不動産鑑定士, 土地家屋調査士, 設計士, 社会保険労務士 |
| 秘密厳守・近隣配慮 | プライバシーポリシーで個人情報の安全対策や利用目的を明示しています。売却や権利調整では共有者・借地人・テナントなど関係者調整が発生しやすいため、誰にどの範囲で連絡するかを事前指定することが重要です。 |
目次
編集部コメントの補足
公式サイトでは、共有持分・底地借地・狭小住宅密集地・老朽賃貸建物・相続・債権債務など、流通しにくい不動産の権利課題を専門スタッフと士業連携で解決すると説明しています。会社概要では設立、資本金、代表者、免許番号、所在地を確認できます。
こんな人におすすめ
- 共有持分だけを売りたいが、他の共有者と話がまとまらない人
- 底地・借地・老朽ビル・再建築不可など、権利調整が必要な不動産を相談したい人
- 売却だけでなく、事業用地化・賃貸管理・不動産再生まで含めて出口を検討したい人
他社と比較した方がいい人
- 最短即日入金などスピード条件を最優先したい人は、公式サイト上で最短日数が明確ではない点に注意が必要です。
- 事故物件やゴミ屋敷だけに特化した買取専門会社を探している人には、権利調整・開発寄りの会社色が合わない場合があります。
- 費用体系や買取価格を定型的に比較したい人は、案件ごとに個別設計になりやすいため複数社査定が向いています。
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。特に共有持分や権利関係が絡む物件では、1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
共有持分の売却で迷ったら
共有持分に強い買取業者を比較
共有持分は、一般的な不動産よりも権利関係や共有者との調整が問題になりやすい分野です。 高く・早く・安全に売却を進めるには、共有持分や訳あり不動産の買取に慣れた専門業者を複数比較することが大切です。
ワケガイ
株式会社ネクスウィル
共有持分を含む訳あり不動産を、全国対応の専門会社に相談したい人向け
- スタッフ全員が宅地建物取引士
- 士業連携あり
- 契約不適合責任の免責相談可
ラクウル
株式会社ネクサスプロパティマネジメント
スピード感を重視して、現況のまま早めに整理したい人向け
- AI査定あり
- 自社直接買取
- 弁護士・司法書士連携
成仏不動産
マークスライフ株式会社
共有持分に加えて、事故物件や相続・残置物問題もある人向け
- 事故物件特化
- 特殊清掃・遺品整理対応
- 相続・税務相談も視野
| 業者名 | 対応エリア | 共有持分との相性 | スピード | 費用 | 特徴 | 相談先 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| No.1 ワケガイ 株式会社ネクスウィル | 全国 | 共有持分・再建築不可・空き家など幅広い訳あり不動産に対応 | 最短3日で現金化 | 査定無料・仲介手数料不要 |
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公式サイト |
| No.2 ラクウル 株式会社ネクサスプロパティマネジメント | 全国 | 共有持分・事故物件・再建築不可など幅広い難案件に対応 | 最短即日 | 査定・現地調査無料 |
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公式サイト |
| No.3 成仏不動産 マークスライフ株式会社 | 全国 | 事故物件・孤独死・ゴミ屋敷など心理的負担の大きい物件に強い | 最短即日入金 | 査定無料・買取後の売主責任なしを訴求 |
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公式サイト |
| No.4 訳あり物件買取プロ 株式会社ブリリアント | 東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県 | 1都3県の借地権・底地・再建築不可・共有持分などに対応 | 最短7日実績あり | 査定・出張費無料 |
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公式サイト |
| No.5 借地権相談所 株式会社ハウスクル | 東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県 | 借地権・底地・地主トラブルなど権利関係の複雑な案件に強い | スピーディーに売買可能 | 相談・出張・調査無料 |
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公式サイト |
※ 買取価格や対応可否は、物件の所在地、持分割合、共有者との関係、登記状況、残置物の有無などで変わります。 共有持分の売却では、1社だけで決めず、複数社の査定条件を比較することをおすすめします。
本コンテンツには広告リンクを含みます。掲載内容は公式サイト等で確認できる情報をもとに整理しています。
特徴と強み
- 共有持分・底地借地など権利調整に強い総合不動産コンサルティング会社
- 弁護士・司法書士・不動産鑑定士など幅広い専門家ネットワークを明示
- 単純買取だけでなく、事業用地化・再生・賃貸管理まで見据えた提案ができる
ディールゲートは、訳あり物件を単に安く買い取る会社というより、共有者・地主・借地人・テナント・債権者など複数の利害関係者が絡む案件を、時間をかけて解きほぐすタイプの会社です。複雑な権利関係ほど、同社の実務経験が活きやすいといえます。
ネット上の口コミ・評判の傾向
Google口コミ、比較サイトなどをもとに、確認した傾向を要約しています。
【良い評判の傾向】- 共有持分・底地借地・再建築不可など、他社で査定が難しい物件にも対応できる点が比較サイトで評価されています。
- 税務・法務・鑑定・測量など専門家と連携し、根拠に基づく価格提示を行う姿勢が安心材料として紹介されています。
- 公式サイトの事業実績では、地権者多数の取りまとめ、テナント移転、違法建築解消など、実務的な権利調整事例が確認できます。
- 一般利用者によるGoogle等の公開口コミは多くなく、口コミだけで判断しにくい点があります。
- 共有持分の買取事例は公式に多数とありますが、第三者サイトでは個別事例なしとされるページもあり、公開情報に濃淡があります。
- 契約不適合責任、報酬体系、最短入金日、士業費用の負担は公式サイト上で一律明記されていないため、契約前の書面確認が必要です。
※参考元：公式サイト, 不動産ジャパン, イエコン, 共有持分専門比較サイト, Yahoo!マップ, いえらぶ不動産会社検索, エンゲージ会社の評判, doda企業情報
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 相談・査定費用は無料相談窓口がありますが、測量・鑑定・書類取得・士業相談など外部実費がどこから発生するかは確認が必要です。
- 仲介手数料・コンサルティング報酬は、自社買取か媒介か権利調整業務かで扱いが変わるため、契約形態を誤解すると揉めやすい項目です。
- 登記費用・司法書士報酬・抵当権抹消費用は共有持分や相続、債権債務案件で発生しやすく、決済時の控除額を事前に確認すべきです。
- 測量・境界確認・鑑定費用は底地借地や狭小地、再建築不可物件で争点になりやすく、誰が発注し誰が負担するかを書面化すると安全です。
- テナント移転・残置物・修繕費は老朽ビルや賃貸建物で金額が膨らみやすいため、売主負担か買主負担かを価格条件とセットで確認しましょう。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
契約不適合責任の免責可否は公式サイト要確認です。共有持分・底地借地・老朽建物などの買取や権利調整に対応していますが、雨漏り・設備不具合・越境・残置物・心理的瑕疵まで免責されるかは契約書で必ず確認してください。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：無料相談, 権利調査, デューデリジェンス, 現地調査, 収益査定, 買取査定, コンサルティング査定
- 電話またはフォームで相談し、共有持分・底地借地・再建築不可・相続・債権債務など、権利関係の課題を整理します。
- 専門スタッフが物件資料、登記、賃貸状況、共有者や借地人との関係を確認し、ディールゲートが得意とする権利調整の必要性を見極めます。
- デューデリジェンスを行い、単独売却、共有者間売買、自社買取、底地借地の同時売却、事業用地化など複数の出口を比較します。
- 条件提示時に、買取価格、関係者への連絡方針、テナント移転、契約不適合責任、登記・測量・士業費用の負担を確認します。
- 売買契約・決済・引渡し後、必要に応じて共有者・地主・借地人・テナントとの調整や、物件再生・賃貸管理まで進めます。
よくある質問
- Q. 共有持分だけでも売却できますか？
- A. 公式サイトでは、共有持分のみの不動産買取実績が多数あり、共有者間の意見調整や自社買取に対応すると説明しています。他の共有者への連絡方針、持分割合、賃料分配状況を整理して相談しましょう。
- Q. 底地や借地も相談できますか？
- A. 底地・借地の評価、売却、買取、地代滞納、更新料、借地条件違反などに対応すると公式サイトで説明されています。契約書、地代履歴、更新料、承諾料、建物登記の有無を確認しておくと話が進みやすくなります。
- Q. 売却後の不具合責任は免責になりますか？
- A. 契約不適合責任の免責可否は公式サイト上で明確に確認できません。雨漏り、設備故障、越境、残置物、心理的瑕疵、テナントトラブルの扱いを売買契約書に明記してから進めるのが安全です。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | 株式会社ディールゲート |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 東京都知事（4）第89342号 |
| 対応エリア | 東京都|神奈川県|千葉県|埼玉県 |
| 買取実績 | 公式サイトに共有持分のみの買取実績多数、荒川区地権者23名の取りまとめ、大田区40名の入居者移転、江東区ビル事務所・店舗移転、浅草寿の借地権付一棟ビルの現金買取・再生事例を掲載。総買取件数・総額は非公開 |
| 士業連携 | 弁護士, 行政書士, 税理士・会計士, 司法書士, 不動産鑑定士, 土地家屋調査士, 設計士, 社会保険労務士 |
| 秘密厳守 | プライバシーポリシーで個人情報の安全対策や利用目的を明示しています。売却や権利調整では共有者・借地人・テナントなど関係者調整が発生しやすいため、誰にどの範囲で連絡するかを事前指定することが重要です。 |
| 設立年月 | 平成20年4月（平成18年9月創業） |
| 資本金 | 2,000万円 |
| 代表者名 | 坂井健太郎 |
| 本店所在地 | 東京都中央区 |
| 問い合わせ | 電話, フォーム, メール, FAX （受付：9:00～18:00（土日祝日定休）） |