株式会社ネクサスプロパティマネジメントの評判は？訳あり不動産買取の特徴と注意点を解説

当サイト評価
A ランク

この記事の結論

向いているのは、事故物件や共有持分など一般市場で動きにくい不動産を、手間を抑えて早期整理したいケースです。逆に、時間をかけても高値売却を狙いたい場合は仲介も含めた比較が欠かせません。契約前には、査定額の根拠、契約不適合責任の免責範囲、残置物処理や登記・税金の負担、決済日と入金方法を必ず確認したいところです。総合的には、スピードと対応幅に強みがある一方、価格と条件の見極めを丁寧に行うと失敗しにくい業者です。

評価のポイント

会社概要ページで設立日、資本金、代表者、顧問弁護士・司法書士まで開示しており、運営実体を追いやすいです。
全国対応、最短即日現金化、年間200件以上の買取実績など、訳あり買取の体制面は強いです。
一方で買取は価格よりスピード重視になりやすいため、手取り額と契約条件の確認を前提にA評価としました。

※公式サイト掲載情報、公開情報、対応範囲などをもとに編集部が評価しています。

対応エリア
全国

現金化スピード
最短即日

費用の目安
仲介手数料がかからず、査定・現地調査・資料取得・リフォーム見積もりも無料。現況引渡しや残置物がある状態でも進めやすく、売主の初期持ち出しを抑えやすい一方、税金や登記実費の最終負担は契約前に確認したい業者です。

主な対応トラブル
事故物件, 再建築不可, 共有持分, 違反建築, 旧耐震・築古, 借地権, 債務整理, 長屋連棟, 立ち退き, 底地, 紛争, 近隣トラブル, 残置物, 雨漏り, シロアリ, 相続未了

対応物件	土地, 戸建て, マンション, 投資用マンション, 借地付きビル
査定方法	AI査定, 机上査定, 現地調査, 詳細査定, オンライン面談
士業連携	弁護士, 司法書士
秘密厳守・近隣配慮	看板設置なし・書類郵送対応可。秘密厳守で近隣に事情が漏れないよう徹底すると案内。

査定条件・対応可否を確認したい方へ

公式サイトで無料査定を確認する

※物件の状態や権利関係によって査定条件は変わります。相談前に対応エリア・費用負担・売却後責任の範囲を確認しておくと安心です。

1 編集部コメントの補足
- 1.1 こんな人におすすめ
- 1.2 他社と比較した方がいい人
2 他の買取業者とも比較したい方へ
3 共有持分に強い買取業者を比較
4 特徴と強み
5 ネット上の口コミ・評判の傾向
6 手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
- 6.1 詳細な費用負担の内訳
- 6.2 ⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
7 査定から買取までの流れ
8 よくある質問
9 会社概要と基本情報

編集部コメントの補足

公式サイトでは、全国対応、電話受付7:00～22:00、30秒程度のAI査定、自社直接買取、年間200件以上の買取実績（2025年2月～2026年1月）を確認。会社サイトでは設立日、資本金、顧問弁護士・司法書士、取引銀行まで開示しており、運営会社情報の開示量は比較的しっかりしています。

こんな人におすすめ

事故物件や再建築不可、共有持分など、他社で断られやすい物件を早く整理したい人。
残置物や傷みがあるままでも、できるだけ手間をかけず現況で売りたい人。
遠方在住や多忙で、オンライン面談や郵送対応を使って売却を進めたい人。

他社と比較した方がいい人

時間をかけて一般仲介で少しでも高値を狙いたい人。
査定根拠や税務の説明をかなり細かく比較し、複数社でじっくり詰めてから決めたい人。
即現金化よりも、市場テストや買主募集の広がりを優先したい人。

他の買取業者とも比較したい方へ

訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。特に共有持分や権利関係が絡む物件では、1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。

共有持分の売却で迷ったら

共有持分に強い買取業者を比較

共有持分は、一般的な不動産よりも権利関係や共有者との調整が問題になりやすい分野です。高く・早く・安全に売却を進めるには、共有持分や訳あり不動産の買取に慣れた専門業者を複数比較することが大切です。

業者名	対応エリア	共有持分との相性	スピード	費用	特徴	相談先
No.1 ワケガイ株式会社ネクスウィル	全国	共有持分・再建築不可・空き家など幅広い訳あり不動産に対応	最短3日で現金化	査定無料・仲介手数料不要	スタッフ全員が宅地建物取引士士業連携あり契約不適合責任の免責相談可	公式サイト
No.2 ラクウル株式会社ネクサスプロパティマネジメント	全国	共有持分・事故物件・再建築不可など幅広い難案件に対応	最短即日	査定・現地調査無料	AI査定あり自社直接買取弁護士・司法書士連携	公式サイト
No.3 成仏不動産マークスライフ株式会社	全国	事故物件・孤独死・ゴミ屋敷など心理的負担の大きい物件に強い	最短即日入金	査定無料・買取後の売主責任なしを訴求	事故物件特化特殊清掃・遺品整理対応相続・税務相談も視野	公式サイト
No.4 訳あり物件買取プロ株式会社ブリリアント	東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県	1都3県の借地権・底地・再建築不可・共有持分などに対応	最短7日実績あり	査定・出張費無料	1都3県特化借地権・底地に強い直接買取対応	公式サイト
No.5 借地権相談所株式会社ハウスクル	東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県	借地権・底地・地主トラブルなど権利関係の複雑な案件に強い	スピーディーに売買可能	相談・出張・調査無料	借地権専門地主交渉サポート士業連携あり	公式サイト

※ 買取価格や対応可否は、物件の所在地、持分割合、共有者との関係、登記状況、残置物の有無などで変わります。共有持分の売却では、1社だけで決めず、複数社の査定条件を比較することをおすすめします。

本コンテンツには広告リンクを含みます。掲載内容は公式サイト等で確認できる情報をもとに整理しています。

特徴と強み

自社直接買取で仲介手数料を抑えやすい。
30秒前後のAI査定から入り、詳細査定へつなげやすい。
銀行提携・士業連携・全国対応を前面に出し、複雑案件の処理導線がある。

ラクウルの“らしさ”は、訳あり物件を単に安く引き取る窓口ではなく、AI査定の入口の軽さと、直接買取・金融機関ネットワーク・専門家連携を組み合わせてスピード売却まで持っていく設計にあります。朝7時から22時まで受付している点も、急ぎの相談と相性が良いです。

ネット上の口コミ・評判の傾向

Google口コミ、比較サイトなどをもとに、確認した傾向を要約しています。

【良い評判の傾向】

対応が早く、難しい物件でも相談に乗ってもらえたという声が目立ちます。
残置物があるままでも進めやすく、手間や費用の負担が軽かったという評価があります。
担当者の説明が丁寧で、地方物件や遠方案件でも進めやすかったという感想が見られます。

【気になる評判・注意点】

直接買取のため、一般仲介より価格が低く感じやすいという指摘があります。
税金や査定額の内訳説明は、利用者によっては物足りなさを感じた声があります。
連絡速度や担当者対応にはばらつきを感じたという比較記事もあり、初回面談で確認事項を詰めた方が安心です。

※参考元：Googleマップのクチコミ, 比較サイト, 業者レビュー記事, 体験談まとめ記事

手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント

詳細な費用負担の内訳
仲介手数料は不要。自社買取のため媒介報酬が発生しにくく、仲介前提と思い込んで費用計画を誤る揉め方を避けやすいです。
査定・現地調査・資料取得・リフォーム見積もりは無料。実費の入口負担を抑えやすい反面、どこまで無料でどこから個別費用かは対象案件ごとに確認が必要です。
残置物撤去・清掃・リフォーム手配は当社対応。現況のまま渡しやすい一方、作業費を誰が最終負担するかは査定額への織り込み方まで確認したいところです。
登記費用・譲渡所得税・抵当権抹消などの法務税務コストは個別性が強く、ここを曖昧にすると「手取り額」が想定より下がるため、契約前に書面で整理しておくと安心です。

⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方

自社買取のため売却後トラブルは一切発生しない旨を公式訴求。実務上は契約不適合責任の免責範囲と告知事項の扱いを契約書で要確認。

※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。

査定から買取までの流れ

主な査定方法：AI査定, 机上査定, 現地調査, 詳細査定, オンライン面談

電話・LINE・メール、または30秒前後のAI査定から相談開始。朝7時から22時まで受け付けているため、急ぎの案件でも動き出しやすいです。
物件状況の確認後、無料の現地調査・詳細査定へ進みます。立会い必須ではない案内があり、遠方在住でも進めやすい点が特徴です。
査定額に納得できれば、専任の宅地建物取引士が契約内容を説明しながら売買契約を進行。必要に応じて特殊清掃・遺品整理・相続手続きの相談導線もあります。
決済・引渡しで完了です。自社買取のため仲介待ちがなく、売却後トラブルを避けやすい体制を前面に出しています。

よくある質問

Q. 本当に誰にも知られずに売却を進められますか？: A. 公式FAQでは、直接買取なら誰にも知られずに取引を完了させやすく、別サイトのFAQでも看板設置なし・書類郵送対応可・秘密厳守と案内されています。
Q. 室内に荷物が残っていても売れますか？: A. 可能です。公式FAQでは残置物がある物件でも問題ないとされ、事故物件サイトでは現況引渡しや清掃・残置物撤去の手配にも対応すると案内しています。
Q. どれくらいで現金化できますか？: A. 公式FAQでは最短即日で現金化可能と案内されています。必要書類や案件の複雑さで前後するため、相続や特殊清掃の有無は事前に共有しておくと話が早いです。

詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ

株式会社ネクサスプロパティマネジメントの公式サイトを見る

会社概要と基本情報

正式社名	株式会社ネクサスプロパティマネジメント
宅建免許番号	国土交通大臣(1)第10311号
対応エリア	全国
買取実績	年間200件以上の買取実績（2025年2月～2026年1月）
士業連携	弁護士, 司法書士
秘密厳守	看板設置なし・書類郵送対応可。秘密厳守で近隣に事情が漏れないよう徹底すると案内。
設立年月	2018年2月9日
資本金	10,000,000円
代表者名	廣兼卓真
本店所在地	東京都港区
問い合わせ	電話, メールフォーム, LINE, AI査定フォーム（受付：7:00～22:00）