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2026年6月時点の情報
この記事の結論
ワケガイは、共有持分・再建築不可・借地権・底地・空き家・ゴミ屋敷・事故物件など、訳あり不動産を全国対応で相談できる総合型の買取業者です。公式情報の開示量が多く、士業連携や買取実績、自治体連携も確認できるため、難物件を早く整理したい人には有力候補になります。ただし直接買取は仲介より売却価格が抑えられることがあるため、金額重視なら相見積もりを取り、登記費用・税金・士業費用・残置物の扱い・入金日を契約前に確認しましょう。
項目別の評価
- 価格 3.5：直接買取のため仲介より価格が抑えられる可能性はありますが、最大3億円までの買取対応や公式実績があり、価格提示の材料は比較的見えます。
- スピード 4.5：公式上は最短3日現金化、相談から3営業日以内の査定提示、条件合意後は最短翌営業日の買取完了が案内されています。
- 専門性 5.0：共有持分・再建築不可・借地権・底地・空き家・ゴミ屋敷・事故物件など幅広い難物件を扱い、士業連携も確認できます。
- エリア 5.0：全国対応を掲げています。ただし農地・山林や賃貸需要が極端に乏しいエリアなど例外はあります。
- サポート 4.5：電話・フォーム・LINE・メールに対応し、士業連携や宅建士スタッフの掲載があります。電話対応時間は確認が必要です。
- 信頼性 4.5：会社概要、免許、所在地、買取実績、自治体連携、代表著書などの公開情報が豊富です。一方で資本金表記が公式内で混在しているため満点にはしていません。
※各スコアは公式情報・公開されている口コミ・対応範囲などをもとに編集部が5段階で評価したものです。
この総合評価にした理由
- 全国対応、幅広い訳あり不動産への対応、士業連携、宅建士スタッフの掲載が公式情報で確認できます。
- 最短3日現金化、最大3億円までの買取対応、公式買取実績、自治体連携、代表著書、メディア掲載など、比較材料になる公開情報が多いです。
- 価格は直接買取のため満点ではありませんが、スピード・専門性・エリア・サポート・信頼性の総合力が高く、S評価としました。
訳あり不動産全般
全国
最短3日で現金化（相談から3営業日以内に査定提示、条件合意後は最短翌営業日）
査定・現地調査は無料、直接買取のため仲介手数料は不要です。一方で登記費用・抵当権抹消費用・税金・士業費用は案件により実費や別途費用が発生する可能性があるため、契約前の書面確認が重要です。
| 主な対応トラブル | |
|---|---|
| 対応物件 | |
| 査定方法 | 電話相談,フォーム査定,LINE相談,無料査定,現地調査 |
| 士業連携 | 弁護士,司法書士,税理士,行政書士 |
| 運営元・グループ | 独立系の株式会社ネクスウィル運営。ワケガイ、空き家・訳あり不動産CtoCプラットフォーム等を展開。 |
| 秘密厳守・近隣配慮 | 個人情報厳守を掲げ、近所や共有者に知られにくい形での相談・売却に配慮すると案内されています。 |
※物件の状態や権利関係によって査定条件は変わります。相談前に対応エリア・費用負担・売却後責任の範囲を確認しておくと安心です。
編集部コメントの補足
公式サイトでは、全国対応、訳あり不動産への特化、共有持分・再建築不可・借地・底地・空き家・ゴミ屋敷・事故物件への対応、契約不適合責任免責、仲介手数料不要、現況買取、士業連携、最短3日での現金化、最大3億円までの買取対応を確認できます。NEXWILL公式会社概要では、2025年ベストベンチャー100選出、岩手県紫波町との空き家流通促進連携協定、代表著書『教養としての空き家』2026年6月11日発売も確認できます。
こんな人におすすめ
- 共有持分や相続登記未了など、権利関係が複雑な不動産を早く整理したい人
- 再建築不可・借地権・底地・事故物件など、一般仲介で買い手が見つかりにくい物件を相談したい人
- 空き家・ゴミ屋敷を片付けず現況のまま売却相談したい人
- 士業連携も含めて、手続きと売却を一体で進めたい人
他社と比較した方がいい人
- 少しでも高く市場で売りたい人。直接買取はスピード重視のぶん、仲介より価格が伸びにくい可能性があります。
- 農地・山林中心の売却を考えている人。公式フォームでは農地・山林は取り扱いできない旨が案内されています。
- 賃貸需要が極端に乏しいエリアや土地のみの案件。公式FAQでは、例外的に買取が難しい場合があると案内されています。
特徴と強み
- 全国対応の訳あり不動産専門買取
- 弁護士・司法書士・税理士・行政書士など士業連携
- 契約不適合責任免責・現況買取・仲介手数料不要を明示
- 自治体連携やメディア掲載、代表著書など第三者エビデンスが比較的多い
難物件の買取に特化し、権利関係・相続・残置物・秘密厳守までまとめて説明している点が特徴です。
株式会社ネクスウィルの口コミ・評判は本当に良い？
口コミ全体では、対応の早さ、担当者の説明、他社で難しい物件への対応を評価する声が多めです。一方で、価格の納得感は物件条件や期待額によって差が出やすく、サービス満足度と買取額の満足度は分けて見る必要があります。
実際の口コミ・利用者の声
公開口コミ・公式掲載の声・比較記事を編集部で要約しました。原文転載ではなく、確認できた傾向を整理しています。
- 良い評判出典：公式お客様の声
問い合わせから決済までが早く、短期間で手放せたことを評価する声が見られます。
- 良い評判出典：比較記事
他社で扱いにくい共有名義・相続物件・訳あり物件でも、査定から手続きまで進んだ点を評価する内容があります。
- 気になる評判出典：公式お客様の声
人気エリアの物件について、もう少し高く買い取ってほしかったという価格面の不満も確認できます。
- 気になる評判出典：比較記事
直接買取の性質上、仲介より売却価格が低く感じられる可能性があり、金額重視なら複数社比較が必要です。
SNS・掲示板での言及
X・Instagram・YouTube等では公式発信やメディア掲載・自治体連携に関する投稿が中心です。確認時点では、第三者による大規模な炎上や継続的な苦情拡散は目立ちませんが、口コミ母数は大手仲介会社ほど多くないため、Google口コミや比較記事も併せて確認したいところです。
※参考元：公式お客様の声,Googleのクチコミ,第三者口コミサイト,不動産系レビュー記事
価格・対応スピードの実態
価格の傾向
直接買取のため、仲介で時間をかけて買主を探す場合より売却価格は抑えられる可能性があります。一方で、仲介手数料不要、現況買取、残置物対応、スピード決済を含めた最終手取りと負担軽減で比較しやすいタイプです。価格重視の場合は、同ジャンルの買取業者と相見積もりを取りましょう。
連絡・対応スピード
公式上は最短3日で現金化、相談から3営業日以内に査定提示、条件合意後は最短翌営業日の買取完了が案内されています。共有者対応、相続登記、抵当権、農地・山林の該当有無などで実際の期間は変動します。
行政処分・トラブル情報の確認
国土交通省ネガティブ情報等検索サイト等を確認した範囲では、株式会社ネクスウィルの宅建業行政処分に該当する情報は確認時点で見当たりません。ただし同サイトは最近5年分等の公開情報であり、行政処分がないことを保証するものではありません。
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 査定費・現地調査費は無料です。公式FAQでは、現地調査が必要な場合もエリアを問わず無料査定と案内されています。
- 仲介手数料は不要です。直接買取のため売却費用を抑えやすい反面、仲介より売却価格が低くなる可能性があります。
- 残置物・不用品・ゴミ屋敷は現況のまま相談可能です。片付け費用を抑えられる可能性がありますが、貴重品や遺品の扱いは事前確認が必要です。
- 登記費用・抵当権抹消費用・譲渡所得税・士業費用は個別確認です。共有持分や相続登記未了では、誰がどこまで負担するかを契約前に書面で確認しましょう。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
直接買取のため、売主の契約不適合責任は免責となる旨が案内されています。告知義務や既知の不具合の扱いは契約書で確認が必要です。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
株式会社ネクスウィルに相談するときのコツ・確認すべき質問
初回相談では、価格だけでなく契約後の責任・実費・入金日を同時に確認しましょう。
- 契約形態：直接買取か、仲介・紹介を含む提案かを確認する。
- 免責範囲：契約不適合責任、告知義務、残置物の扱いを契約書で確認する。
- 実費負担：登記費用、抵当権抹消費用、士業費用、税金、固定資産税精算を確認する。
- 最終手取り：買取価格だけでなく、差し引かれる費用と入金額を確認する。
- 比較条件：相見積もり時は、価格・入金日・残置物対応・秘密保持を同じ条件で比べる。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：
- 電話・フォーム・LINEから無料相談。フォームは24時間受付で、共有持分・再建築不可・事故物件・借地・底地・空き家など種別を選んで相談できます。
- 物件調査。住所や権利関係、現況を確認し、必要に応じて現地調査も行います。
- 査定結果と条件提案。公式FAQでは相談から3営業日以内の査定提示が案内されています。
- 契約・決済。条件合意後は最短翌営業日、問い合わせフォームでは最短3日で現金化、最大3億円まで買取可能と案内されています。
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。株式会社ネクスウィルの代替・比較候補としては、ラクウル,訳あり物件買取センター,アルバリンクといった選択肢があります。1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
PR｜本コンテンツには広告リンクを含みます。
ワケガイ
全国対応株式会社ネクスウィル
再建築不可・共有持分など幅広い訳あり不動産に対応。士業と連携して相談できます。
ラクウル
全国対応株式会社ネクサスプロパティマネジメント
AI査定に対応し、幅広い訳あり不動産を全国で相談できる買取サービスです。
アルバリンク
全国対応株式会社AlbaLink（訳あり物件買取プロ）
空き家・事故物件・再建築不可など、他社で断られた物件も相談しやすい専門業者です。
※ 査定価格や対応可否は物件の所在地・状態・権利関係などで異なります。複数社の査定条件を比較してご判断ください。
株式会社ネクスウィルに関するよくある質問
- Q. 共有持分だけでも相談できますか？
- A. はい。公式FAQでは、自分の持分のみであれば他の共有者の同意がなくても買取相談できる旨が案内されています。
- Q. 相続登記が終わっていなくても相談できますか？
- A. はい。公式FAQでは、相続登記前でも相談可能で、必要に応じて司法書士や弁護士の紹介も可能と案内されています。
- Q. どれくらいで売却できますか？
- A. 公式FAQでは相談から3営業日以内に査定金額を提示し、納得後は最短翌営業日に買取完了と案内されています。問い合わせフォームでは最短3日で現金化と記載されています。
- Q. 農地や山林も買い取れますか？
- A. 公式フォームでは農地・山林は取り扱いできない旨があり、FAQでも宅地利用できない土地や賃貸需要が全くないエリアは難しい場合があると案内されています。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | 株式会社ネクスウィル |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 国土交通大臣（1）第10481号 |
| 運営元・グループ | 独立系の株式会社ネクスウィル運営。ワケガイ、空き家・訳あり不動産CtoCプラットフォーム等を展開。 |
| 対応エリア | 全国 |
| 買取実績 | 公式買取実績として、リースバック1,800万円・1,400万円・4,500万円、共有持分390万円・250万円・500万円・1,200万円等を掲載。共有持分・共有名義、再建築不可・借地・底地、空き家・ゴミ屋敷、事故物件の実績カテゴリがあります。 |
| 士業連携 | 弁護士,司法書士,税理士,行政書士 |
| 秘密厳守 | 個人情報厳守を掲げ、近所や共有者に知られにくい形での相談・売却に配慮すると案内されています。 |
| 設立年月 | 2019年1月29日 |
| 資本金 | 4億42百万円（利益剰余金含む）※NEXWILL公式会社概要に「11億円（利益剰余金含む、2026年5月時点）」表記もあり要確認 |
| 代表者名 | 丸岡智幸 |
| 本店所在地 | 東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋Ⅱ10F |
| 問い合わせ | 電話,フォーム,LINE,メール （受付：9:00～18:00（定休日：日・祝・水）※フォーム・メール・LINEは24時間受付） |
| 情報確認日 | 2026年6月 |
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