正直不動産 株式会社樹の評判は？訳あり不動産買取の特徴と注意点を解説
A ランク
この記事の結論
向いているのは、さいたま市周辺で相続空き家・遠方管理・老朽化・近隣クレームなどを抱え、売却、買取、管理、活用のどれがよいか整理したいケースです。逆に、最短即日買取や全国一律の買取体制を重視する人、口コミ件数の多い大手だけで比較したい人には合わない可能性があります。契約前には、買取価格の根拠、仲介手数料の有無、契約不適合責任の免責範囲、残置物・解体・登記費用、実際に対応できる地域と決済日を確認しましょう。総合的には、空き家問題を早めに相談し、現実的な出口を複数比較したい売主にとって有力な候補です。
評価のポイント
- 宅建免許、代表者、所在地、電話番号、営業時間、加盟団体が公式サイトと宅建協会系ページで確認できるため、基本情報の信頼性は高めです。
- 空き家相談・相続相談・空き家管理・買取・仲介の導線が明確で、訳あり化しやすい空き家案件の初期相談に向いています。
- 一方で、口コミ数・資本金・買取実績件数・最短決済日数の公開情報が限定的なため、SではなくA評価としました。
※公式サイト掲載情報、公開情報、対応範囲などをもとに編集部が評価しています。
全国
机上査定は数時間～1日程度、遅くても2～3日後。訪問査定は1週間程度。買取の現金化日数は公式サイト要確認
空家相談・査定は無料で、何度でも相談できると公式サイトに記載されています。一方で、売却時は仲介手数料、抵当権抹消費用、契約印紙代、譲渡所得税・住民税などが発生し得るため、買取か仲介かで費用負担を分けて確認しましょう。
空き家, 空き地, 相続不動産, 遠方管理, 遺品整理, 不法投棄, 庭木越境, 近隣クレーム, 老朽化, 任意売却, 離婚による売却, 税金相談, 住み替え, 買取相談
| 対応物件 | 中古一戸建て, 新築一戸建て, 中古マンション, 土地, 投資用物件, 空き家, 空き地, 賃貸活用物件 |
|---|---|
| 査定方法 | 机上査定（簡易査定）, 訪問査定, 無料査定フォーム |
| 士業連携 | 税理士, 司法書士, 土地家屋調査士, ファイナンシャルプランナー, 提携ローン会社 |
| 秘密厳守・近隣配慮 | プライバシーポリシーで個人情報の適正な取扱いと保護方針を掲げています。近隣に知られたくない売却では、仲介広告・看板・ポータル掲載・内覧対応の有無を事前に指定しましょう。 |
目次
編集部コメントの補足
公式会社概要で免許番号、代表者、所在地、電話番号、営業時間、事業内容、加盟団体を確認できます。公式サイトでは空き家相談・空き家管理・相続相談を掲げ、仲介と買取の違い、売却・買取の流れ、無料相談、取引実績を掲載しています。
こんな人におすすめ
- さいたま市周辺の空き家・空き地を、売却だけでなく管理や活用も含めて相談したい人
- 相続した実家が遠方にあり、管理・不法投棄・庭木越境などの不安を抱えている人
- 仲介での売却と不動産会社による買取を比較し、早期現金化と価格のバランスを見たい人
他社と比較した方がいい人
- 全国対応の大手訳あり不動産買取会社だけで比較したい人。同社はさいたま市周辺の空き家相談に強い地域密着型です。
- 最短即日買取や具体的な買取保証額を重視する人。公式サイト上では買取の最短決済日数は確認できません。
- 口コミ件数や第三者レビューの多さを重視する人。外部サイトでは口コミ0件の掲載もあり、評判だけで判断しにくいです。
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。特に共有持分や権利関係が絡む物件では、1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
共有持分の売却で迷ったら
共有持分に強い買取業者を比較
共有持分は、一般的な不動産よりも権利関係や共有者との調整が問題になりやすい分野です。 高く・早く・安全に売却を進めるには、共有持分や訳あり不動産の買取に慣れた専門業者を複数比較することが大切です。
ワケガイ
株式会社ネクスウィル
共有持分を含む訳あり不動産を、全国対応の専門会社に相談したい人向け
- スタッフ全員が宅地建物取引士
- 士業連携あり
- 契約不適合責任の免責相談可
ラクウル
株式会社ネクサスプロパティマネジメント
スピード感を重視して、現況のまま早めに整理したい人向け
- AI査定あり
- 自社直接買取
- 弁護士・司法書士連携
成仏不動産
マークスライフ株式会社
共有持分に加えて、事故物件や相続・残置物問題もある人向け
- 事故物件特化
- 特殊清掃・遺品整理対応
- 相続・税務相談も視野
| 業者名 | 対応エリア | 共有持分との相性 | スピード | 費用 | 特徴 | 相談先 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| No.1 ワケガイ 株式会社ネクスウィル | 全国 | 共有持分・再建築不可・空き家など幅広い訳あり不動産に対応 | 最短3日で現金化 | 査定無料・仲介手数料不要 |
|
公式サイト |
| No.2 ラクウル 株式会社ネクサスプロパティマネジメント | 全国 | 共有持分・事故物件・再建築不可など幅広い難案件に対応 | 最短即日 | 査定・現地調査無料 |
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公式サイト |
| No.3 成仏不動産 マークスライフ株式会社 | 全国 | 事故物件・孤独死・ゴミ屋敷など心理的負担の大きい物件に強い | 最短即日入金 | 査定無料・買取後の売主責任なしを訴求 |
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公式サイト |
| No.4 訳あり物件買取プロ 株式会社ブリリアント | 東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県 | 1都3県の借地権・底地・再建築不可・共有持分などに対応 | 最短7日実績あり | 査定・出張費無料 |
|
公式サイト |
| No.5 借地権相談所 株式会社ハウスクル | 東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県 | 借地権・底地・地主トラブルなど権利関係の複雑な案件に強い | スピーディーに売買可能 | 相談・出張・調査無料 |
|
公式サイト |
※ 買取価格や対応可否は、物件の所在地、持分割合、共有者との関係、登記状況、残置物の有無などで変わります。 共有持分の売却では、1社だけで決めず、複数社の査定条件を比較することをおすすめします。
本コンテンツには広告リンクを含みます。掲載内容は公式サイト等で確認できる情報をもとに整理しています。
特徴と強み
- 空き家相談・相続相談に前面から取り組む地域密着型
- 売却、買取、賃貸活用、解体、管理まで出口を複数提示
- さいたま市周辺を中心に、全国の空き家相談にも対応する柔軟さ
「正直不動産」という屋号どおり、空き家を放置した場合のリスクや買取と仲介の違いを丁寧に説明する姿勢が見えます。訳あり物件専門の大手買取会社というより、空き家の状態・相続事情・将来の活用可能性を一緒に整理する相談窓口として捉えると実態に近いでしょう。
ネット上の口コミ・評判の傾向
Google口コミ、比較サイトなどをもとに、確認した傾向を要約しています。
【良い評判の傾向】- LIFULL HOME'Sでは「空家の売却・相談に特化」「関東全域どこでも相談可能」「オンライン相談可能」などの強みが掲載されています。
- SUUMOでは駐車場あり、送迎あり、経験10年以上のベテラン営業、ファイナンシャルプランナー、税金・法務相談サービスなどが紹介されています。
- 埼玉県宅建協会の空き家管理サービス事業者ページでは、空き家管理、相続、リフォーム、売却、賃貸、解体の相談先として掲載されています。
- いえらぶでは口コミ0件・アンケート0件の表示があり、利用者レビューの蓄積は多くありません。担当者との面談や複数社査定で補うのが安全です。
- 公式サイト上では資本金、具体的な買取件数、買取の最短決済日数は確認しにくいため、急ぎの売却では必ず質問しましょう。
- 第三者サイトによって対応エリアの表現が異なります。公式・宅建協会系では全国相談にも触れていますが、実際の買取可否は物件所在地ごとの確認が必要です。
※参考元：公式サイト, LIFULL HOME'S, SUUMO, いえらぶ, 埼玉県宅地建物取引業協会, アットホーム, 第三者比較サイト
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 相談・査定費用：空家相談・不動産査定・買取査定はいずれも無料と案内されています。無料の範囲に現地調査や書類確認が含まれるかを確認しましょう。
- 仲介手数料：仲介で売買契約が成立した場合に発生します。買取では不動産会社が買主になるため、仲介との費用差を比較することが大切です。
- 契約印紙代：契約書に貼付する印紙代が必要で、売却価格によって変動します。契約直前に初めて聞くと揉めやすい費目です。
- 登記費用：抵当権抹消や登記上住所の変更がある場合、数万円程度の登記費用が発生すると公式Q&Aで説明されています。
- 税金：売却益が出ると譲渡所得税・住民税がかかる可能性があります。相続空き家では取得費や特例の確認が重要です。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
公式サイトでは、買取の場合は不動産会社が買主となるため、契約不適合責任が免除される条件の契約が一般的と説明されています。ただし、同社との個別契約で必ず免責されるとは限らないため、免責範囲・設備故障・残置物の扱いは売買契約書で確認してください。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：机上査定（簡易査定）, 訪問査定, 無料査定フォーム
- 電話・無料査定フォーム・無料相談フォームから相談し、空き家の所在地、相続状況、遠方管理や近隣クレームの有無を伝えます。
- 査定は机上査定なら数時間から1日程度、遅くても2～3日後、訪問査定は1週間程度と公式Q&Aで説明されています。
- 売却・買取・賃貸活用・解体・管理など、空き家対策の選択肢を整理します。公式サイトでは「何度でも無料相談」と案内されています。
- 買取の場合は現地調査後に買取金額を算出し、引渡し時期やスケジュールなどの条件を確認します。
- 金額と条件に納得できれば売買契約を結び、手付金受領、残代金決済、引渡しへ進みます。
よくある質問
- Q. 空き家相談や査定は本当に無料ですか？
- A. 公式サイトでは空家相談・不動産査定・買取査定はいずれも無料と案内されています。今すぐ売却予定がなくても、参考価格を知る目的で相談できます。
- Q. 遠方の空き家や埼玉県外の物件も相談できますか？
- A. 公式サイトや宅建協会系ページでは、さいたま市を中心にしつつ全国の空き家相談にも触れています。ただし、実際の買取可否・訪問調査可否・費用条件は物件所在地ごとに確認してください。
- Q. 買取なら売却後の不具合責任はなくなりますか？
- A. 公式サイトでは、買取の場合は契約不適合責任が免除される条件の契約が一般的と説明されています。ただし免責の対象外になる事項もあり得るため、雨漏り・設備故障・越境・残置物の扱いを契約書で確認しましょう。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | 正直不動産 株式会社樹 |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 埼玉県知事（1）第24756号 |
| 対応エリア | 全国 |
| 買取実績 | 公式サイトの取引実績ページに公開件数26件と記載。浦和区常盤9丁目土地、浦和区本太5丁目中古一戸建、プラウド浦和高砂中古マンションなどを掲載 |
| 士業連携 | 税理士, 司法書士, 土地家屋調査士, ファイナンシャルプランナー, 提携ローン会社 |
| 秘密厳守 | プライバシーポリシーで個人情報の適正な取扱いと保護方針を掲げています。近隣に知られたくない売却では、仲介広告・看板・ポータル掲載・内覧対応の有無を事前に指定しましょう。 |
| 設立年月 | 2018年 |
| 資本金 | 非公開 |
| 代表者名 | 岡田 裕樹 |
| 本店所在地 | 埼玉県さいたま市中央区 |
| 問い合わせ | 電話, 無料査定フォーム, 無料相談フォーム, メール （受付：10:00～18:00（水曜定休）） |