株式会社ハウスネットワークの評判は？訳あり不動産買取の特徴と注意点を解説
A ランク
この記事の結論
向いているのは、大阪府北摂エリアで空き家・再建築不可・底地・任意売却・事故物件などを、早く現金化する選択肢も含めて相談したいケースです。逆に、全国対応の大手専門買取会社とだけ比較したい人や、時間をかけて最高値の買主を探したい人には合わない可能性があります。契約前には、買取価格の根拠、仲介手数料の有無、広告範囲、契約不適合責任の扱い、残置物処分費、所在地・電話番号の最新情報を確認しましょう。総合的には、吹田・摂津周辺でスピードと地域対応力を重視する売主にとって有力な候補です。
評価のポイント
- 公式サイトで宅建免許、所在地、電話、営業時間、加盟団体、事業内容が確認できるため、基本情報の透明性は一定水準にあります。
- 最短3日現金化、直接買取、保証型買取、近隣に知られにくい売却、再建築不可等の相談を明示しており、訳あり売却の受け皿として相談しやすいです。
- 一方で、口コミ件数の少なさ、住所・電話の外部媒体差、資本金非公開が残るため、SではなくA評価としました。
※公式サイト掲載情報、公開情報、対応範囲などをもとに編集部が評価しています。
大阪府|兵庫県|京都府
最短3日で現金化（同社規定に沿わない不動産は3日以上かかる場合あり）
査定は無料で、仲介では成約まで広告費・販売活動費が同社負担と案内されています。買取なら仲介手数料がかからない一方、印紙代・売渡費用・不用品処分費用などの実費は確認が必要です。
相続不動産, 住み替え, 買い替え, 任意売却, 住宅ローン返済困難, 競売開始通知, 離婚による持ち家処分, 税金滞納, 空き家, 空き地, 雨漏り, 違法建築, 事故物件, 再建築不可, 底地, 借地権, 賃貸中物件, 収益悪化, 大規模修繕, 残置物処分
| 対応物件 | マンション, 一戸建て, 土地, 収益物件, 一棟マンション, 店舗, 駐車場, 倉庫, 長屋, テラスハウス, アパート, 田, 変形地, 再建築不可物件 |
|---|---|
| 査定方法 | 机上査定, 訪問査定, 電話査定, メール査定, 無料査定フォーム |
| 士業連携 | 顧問税理士, 顧問弁護士, 司法書士, ファイナンシャルプランニング |
| 秘密厳守・近隣配慮 | プライバシーポリシーで個人情報の適切な管理と、正当な理由がある場合を除く第三者提供の制限を掲げています。また買取は近隣等に知られず売却できると案内されています。仲介で進める場合は、ポータル掲載・看板・チラシの有無を事前に指定しましょう。 |
目次
編集部コメントの補足
公式サイトでは免許番号、所在地、電話番号、営業時間、加盟団体、事業内容を確認できます。売却ページでは仲介・買取・保証型買取、最短3日現金化、即金買取、近隣に知られにくい買取、再建築不可・底地等の相談を案内しています。
こんな人におすすめ
- 吹田市・摂津市を中心に、北摂エリアの不動産を地域密着で売りたい人
- 空き家、古家付き土地、再建築不可、底地、事故物件などを早めに相談したい人
- 任意売却や住宅ローン返済困難など、時間制限のある売却で選択肢を整理したい人
他社と比較した方がいい人
- 全国規模の訳あり不動産専門会社だけで比較したい人。同社は地域密着型の売買・買取会社として見るのが自然です。
- 売却まで時間をかけても最高値だけを狙いたい人。即金買取は早さと秘密性の反面、仲介より価格が下がる可能性があります。
- 所在地・電話番号・設立日などの表記差が気になる人。公式サイトと一部外部媒体で住所・電話の古い掲載が混在するため、契約前の確認が必要です。
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。特に共有持分や権利関係が絡む物件では、1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
共有持分の売却で迷ったら
共有持分に強い買取業者を比較
共有持分は、一般的な不動産よりも権利関係や共有者との調整が問題になりやすい分野です。 高く・早く・安全に売却を進めるには、共有持分や訳あり不動産の買取に慣れた専門業者を複数比較することが大切です。
ワケガイ
株式会社ネクスウィル
共有持分を含む訳あり不動産を、全国対応の専門会社に相談したい人向け
- スタッフ全員が宅地建物取引士
- 士業連携あり
- 契約不適合責任の免責相談可
ラクウル
株式会社ネクサスプロパティマネジメント
スピード感を重視して、現況のまま早めに整理したい人向け
- AI査定あり
- 自社直接買取
- 弁護士・司法書士連携
成仏不動産
マークスライフ株式会社
共有持分に加えて、事故物件や相続・残置物問題もある人向け
- 事故物件特化
- 特殊清掃・遺品整理対応
- 相続・税務相談も視野
| 業者名 | 対応エリア | 共有持分との相性 | スピード | 費用 | 特徴 | 相談先 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| No.1 ワケガイ 株式会社ネクスウィル | 全国 | 共有持分・再建築不可・空き家など幅広い訳あり不動産に対応 | 最短3日で現金化 | 査定無料・仲介手数料不要 |
|
公式サイト |
| No.2 ラクウル 株式会社ネクサスプロパティマネジメント | 全国 | 共有持分・事故物件・再建築不可など幅広い難案件に対応 | 最短即日 | 査定・現地調査無料 |
|
公式サイト |
| No.3 成仏不動産 マークスライフ株式会社 | 全国 | 事故物件・孤独死・ゴミ屋敷など心理的負担の大きい物件に強い | 最短即日入金 | 査定無料・買取後の売主責任なしを訴求 |
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公式サイト |
| No.4 訳あり物件買取プロ 株式会社ブリリアント | 東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県 | 1都3県の借地権・底地・再建築不可・共有持分などに対応 | 最短7日実績あり | 査定・出張費無料 |
|
公式サイト |
| No.5 借地権相談所 株式会社ハウスクル | 東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県 | 借地権・底地・地主トラブルなど権利関係の複雑な案件に強い | スピーディーに売買可能 | 相談・出張・調査無料 |
|
公式サイト |
※ 買取価格や対応可否は、物件の所在地、持分割合、共有者との関係、登記状況、残置物の有無などで変わります。 共有持分の売却では、1社だけで決めず、複数社の査定条件を比較することをおすすめします。
本コンテンツには広告リンクを含みます。掲載内容は公式サイト等で確認できる情報をもとに整理しています。
特徴と強み
- 吹田・摂津に特化した地域密着型の売却専門色
- 仲介・買取・保証型買取を並べて提案できる柔軟さ
- 顧問税理士・顧問弁護士連携による相続・任意売却・収益物件対応
大手の看板よりも、担当者の販売力・営業力を前面に出している会社です。公式サイトには「できるだけ早く、できるだけ高く」という姿勢が繰り返し示され、売却理由に応じて即金買取から市場売却まで出口を選べる点が同社らしさです。
ネット上の口コミ・評判の傾向
Google口コミ、比較サイトなどをもとに、確認した傾向を要約しています。
【良い評判の傾向】- 不動産売却ガイド大阪編では、親身な対応、営業力、半年程度での成約、納得できる買取価格に関する口コミが掲載されています。
- SUUMOでは不動産経験10年以上のベテランスタッフが対応し、北摂エリアに強い地元密着型として紹介されています。
- 公式サイトでは過去3000件の実績、3か月以内成約が多い旨、即金買取や保証型買取を掲げており、スピード重視の売主に合う印象です。
- Yahoo!マップでは口コミ投稿がまだなく、Google口コミも公開情報だけでは十分な件数を確認しにくいため、評判だけで判断するのは危険です。
- 公式サイトは片山町1丁目3-19、一部外部媒体は片山町1丁目4-3の掲載があり、所在地表記が混在しています。来店・契約前に最新住所を確認しましょう。
- 設立日・資本金・代表者などは公式サイトだけでは確認しにくい項目があるため、重要事項説明前に会社情報の確認をおすすめします。
※参考元：Google検索結果, Yahoo!マップ, 不動産売却ガイド大阪編, SUUMO, アットホーム, ラビーネット不動産, 不動産ジャパン
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 査定費用：無料です。机上査定と訪問査定では精度が変わるため、価格差の根拠を確認しないと後で揉めやすくなります。
- 仲介手数料：仲介で売買契約が成立した時点で発生します。売却を中止した場合は一切かからないと公式Q&Aにありますが、媒介契約の解除条件は確認しましょう。
- 広告費・販売活動費：成約まで同社負担とされています。近隣に知られたくない場合は、広告範囲を広げる前に方針を決めることが大切です。
- 印紙代：売主・買主双方の負担と案内されています。契約金額で変動するため、契約前に金額表と最新の軽減措置を確認してください。
- 売渡費用：売渡証書作成や抵当権抹消など司法書士費用が発生します。住宅ローン残債や住所変更登記があると追加費用の認識違いが起きやすいです。
- 不用品処分費用：不要物の処分費がかかる場合ありとされています。買取条件に含むのか、売主実費かを契約前に明確にしましょう。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
買取では同社が買主となり、公式ページで「売却した後に瑕疵担保責任等が面倒な方」も買取相談できる旨を案内しています。契約不適合責任の免責可否・免責範囲は、売買契約書で必ず確認してください。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：机上査定, 訪問査定, 電話査定, メール査定, 無料査定フォーム
- 電話・無料査定フォーム・LINEから相談し、フォームでは相続、資産整理、転勤、離婚など売却理由も伝えます。
- 机上査定では物件情報とエリア相場をもとに電話・メールで回答し、訪問査定では室内状況や必要に応じた役所・法務局調査まで確認します。
- 仲介、直接買取、保証型買取から選びます。早期現金化なら同社買取、価格重視なら仲介という整理がしやすい構成です。
- 仲介の場合は同社ネットワークやポータルサイトを使って販売し、反響や市場の反応を踏まえて活動報告・販売計画の見直しを受けます。
- 買主が決まれば価格・引渡し条件を調整し、契約、手付金受領、残代金決済、所有権移転登記、引渡しまで進みます。
よくある質問
- Q. 最短でどれくらいで現金化できますか？
- A. 公式Q&Aでは、同社が即金で買い取る場合に最短3日で現金化可能と案内されています。ただし同社規定に沿わない不動産は3日以上かかる場合があります。
- Q. 再建築不可や底地、古い空き家でも相談できますか？
- A. 公式ページでは再建築不可、底地、空家・空地、長屋、テラスハウス、倉庫、駐車場などの相談を挙げています。法規制・権利関係・残置物の有無で価格が変わるため、資料をそろえて相談しましょう。
- Q. 近所に知られずに売却できますか？
- A. 買取では長期の売却活動が不要で、近隣等に知られず売却できると公式に案内されています。仲介の場合は広告掲載や内覧が発生するため、非公開希望を最初に伝えることが重要です。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | 株式会社ハウスネットワーク |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 大阪府知事（1）第65967号 |
| 対応エリア | 大阪府|兵庫県|京都府 |
| 買取実績 | 公式サイトに「過去3000件の実績」「依頼物件の殆どが3か月以内に成約」と記載あり。具体的な買取件数・買取金額は公式サイト要確認 |
| 士業連携 | 顧問税理士, 顧問弁護士, 司法書士, ファイナンシャルプランニング |
| 秘密厳守 | プライバシーポリシーで個人情報の適切な管理と、正当な理由がある場合を除く第三者提供の制限を掲げています。また買取は近隣等に知られず売却できると案内されています。仲介で進める場合は、ポータル掲載・看板・チラシの有無を事前に指定しましょう。 |
| 設立年月 | 2024年2月27日 |
| 資本金 | 非公開 |
| 代表者名 | 前田 修吾 |
| 本店所在地 | 大阪府吹田市 |
| 問い合わせ | 電話, 無料査定フォーム, 問い合わせフォーム, LINE, メール （受付：9:00～19:00（水曜定休）） |