株式会社おひさまハウスの評判は？訳あり不動産買取の特徴と注意点を解説

当サイト評価
A ランク

この記事の結論

向いているのは、埼玉県内、とくに東松山市周辺で空き家・相続・ローン返済困難・事故物件などを、早めに地域密着の会社へ相談したいケースです。逆に、全国対応の大手専門買取会社と大量比較したい人や、市場価格に近い高値売却だけを追いたい人には合わない場合があります。契約前には、買取価格の根拠、仲介手数料の有無、契約不適合責任の免責範囲、残置物・修繕・解体費、決済日、定休日表記の違いを確認してください。総合的には、買取と仲介の両面から現実的な出口を探したい売主にとって有力な候補です。

評価のポイント

公式サイトで宅建免許、代表者、設立、所在地、事業内容が確認できるため、基本情報の透明性は一定水準にあります。
契約不適合責任免責、仲介手数料無料、現状買取可能、買取保証付き仲介を明示しており、訳あり売却の入口として相談しやすいです。
一方で、買取件数・最短決済日数・資本金は明確に確認できないため、最上位のSではなくA評価としました。

※公式サイト掲載情報、公開情報、対応範囲などをもとに編集部が評価しています。

対応エリア
埼玉県

現金化スピード
公式サイト要確認

費用の目安
査定は無料で、同社が直接買い取る場合は仲介手数料が無料と案内されています。一方で、印紙代・抵当権抹消登記費用・住所変更登記費用などの実費は売主負担になり得るため、概算を事前に確認しましょう。

主な対応トラブル
空き家, 古家, 土地処分, 住宅ローン返済困難, 税金滞納, 差押え, 競売開始通知, 離婚, 相続不動産, 事故物件, 他社で売れない物件, 近隣トラブル, 任意売却, リースバック, 再建築不可, 底地, 借地, 共有持分, ゴミ屋敷, 赤字投資物件, 老朽化アパート

対応物件	戸建, 土地, マンション, 一棟マンション, アパート, 空き家, 空きビル, 中古マンション, 中古一戸建て, 新築一戸建て, 事務所・店舗, 工場・倉庫, 投資用物件
査定方法	簡易査定（机上査定）, 訪問査定
士業連携	税理士, 司法書士, ファイナンシャルアドバイザー（無料相談は予約制）, 提携・協力会社
秘密厳守・近隣配慮	プライバシーポリシーで個人情報の厳重管理と、法令等を除き本人同意なく第三者提供しない方針を掲げています。近隣に知られたくない場合は、仲介広告・レインズ掲載・ポータル掲載の有無を事前に指定しましょう。

査定条件・対応可否を確認したい方へ

公式サイトで無料査定を確認する

※物件の状態や権利関係によって査定条件は変わります。相談前に対応エリア・費用負担・売却後責任の範囲を確認しておくと安心です。

1 編集部コメントの補足
- 1.1 こんな人におすすめ
- 1.2 他社と比較した方がいい人
2 他の買取業者とも比較したい方へ
3 共有持分に強い買取業者を比較
4 特徴と強み
5 ネット上の口コミ・評判の傾向
6 手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
- 6.1 詳細な費用負担の内訳
- 6.2 ⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
7 査定から買取までの流れ
8 よくある質問
9 会社概要と基本情報

編集部コメントの補足

公式会社概要で免許番号、代表者、所在地、営業時間、設立、事業内容を確認できます。売却ページでは仲介・買取保証付き仲介・即時買取の3パターンを提示し、契約不適合責任免責、仲介手数料無料、現状買取、専門家ネットワークを案内しています。

こんな人におすすめ

東松山市周辺や埼玉県内で、空き家・相続不動産を地域密着の会社に相談したい人
できるだけ早く現金化したいが、仲介で高く売る選択肢も残したい人
住宅ローン返済困難、差押え、競売通知、事故物件など事情のある売却を相談したい人

他社と比較した方がいい人

全国対応の大手訳あり不動産買取会社だけで比較したい人。同社は東松山市周辺に強い地域密着型です。
少しでも高く市場で売ることを最優先したい人。即時買取は短期間で現金化できる反面、市場価格より低くなると公式に説明されています。
資本金や買取件数など数値情報まで公開資料で確認したい人。一部の経営情報や買取件数は公式サイト上で確認しにくいです。

他の買取業者とも比較したい方へ

訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。特に共有持分や権利関係が絡む物件では、1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。

共有持分の売却で迷ったら

共有持分に強い買取業者を比較

共有持分は、一般的な不動産よりも権利関係や共有者との調整が問題になりやすい分野です。高く・早く・安全に売却を進めるには、共有持分や訳あり不動産の買取に慣れた専門業者を複数比較することが大切です。

業者名	対応エリア	共有持分との相性	スピード	費用	特徴	相談先
No.1 ワケガイ株式会社ネクスウィル	全国	共有持分・再建築不可・空き家など幅広い訳あり不動産に対応	最短3日で現金化	査定無料・仲介手数料不要	スタッフ全員が宅地建物取引士士業連携あり契約不適合責任の免責相談可	公式サイト
No.2 ラクウル株式会社ネクサスプロパティマネジメント	全国	共有持分・事故物件・再建築不可など幅広い難案件に対応	最短即日	査定・現地調査無料	AI査定あり自社直接買取弁護士・司法書士連携	公式サイト
No.3 成仏不動産マークスライフ株式会社	全国	事故物件・孤独死・ゴミ屋敷など心理的負担の大きい物件に強い	最短即日入金	査定無料・買取後の売主責任なしを訴求	事故物件特化特殊清掃・遺品整理対応相続・税務相談も視野	公式サイト
No.4 訳あり物件買取プロ株式会社ブリリアント	東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県	1都3県の借地権・底地・再建築不可・共有持分などに対応	最短7日実績あり	査定・出張費無料	1都3県特化借地権・底地に強い直接買取対応	公式サイト
No.5 借地権相談所株式会社ハウスクル	東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県	借地権・底地・地主トラブルなど権利関係の複雑な案件に強い	スピーディーに売買可能	相談・出張・調査無料	借地権専門地主交渉サポート士業連携あり	公式サイト

※ 買取価格や対応可否は、物件の所在地、持分割合、共有者との関係、登記状況、残置物の有無などで変わります。共有持分の売却では、1社だけで決めず、複数社の査定条件を比較することをおすすめします。

本コンテンツには広告リンクを含みます。掲載内容は公式サイト等で確認できる情報をもとに整理しています。

特徴と強み

仲介・買取保証付き仲介・即時買取を選べる売却設計
空き家管理、リフォーム、住宅ローン相談まで扱う地域密着型
税理士・司法書士・ファイナンシャルアドバイザーとの相談導線

訳あり不動産だけを専門に大規模展開する会社というより、東松山市・比企エリアの住まい全般を見てきた地域密着型の相談窓口です。カフェのような店舗づくりやキッズスペース、地域交流を重視する姿勢も同社らしさといえます。

ネット上の口コミ・評判の傾向

Google口コミ、比較サイトなどをもとに、確認した傾向を要約しています。

【良い評判の傾向】

公式のお客様の声では、相続した実家、古い建物付き土地、築古戸建などの売却相談事例が確認できます。
LIFULL HOME'Sでは優良店認定、売物件の買取保証、提携ローン会社紹介、リフォーム対応、駐車場・キッズサービスなどが掲載されています。
SUUMOでは東松山市・比企郡周辺に強く、相続物件や住み替えの無料査定、高価買取に積極的と紹介されています。

【気になる評判・注意点】

Google口コミなど第三者レビューの公開情報は多くなく、口コミだけで実力を判断しにくいため、複数社査定で比較するのが安全です。
公式会社概要と一部ポータルで定休日表記に差があるため、来店や電話相談の前に営業日を確認しましょう。
即時買取は短期間で現金化できる反面、市場価格より低くなると公式に説明されています。価格重視なら仲介・買取保証付き仲介も比較してください。

※参考元：公式お客様の声, LIFULL HOME'S, SUUMO, HOME4U, イエコン, Google検索結果

手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント

詳細な費用負担の内訳
査定費用：無料です。簡易査定と訪問査定で確認範囲が変わるため、価格差の理由を聞くと後悔しにくくなります。
仲介手数料：直接買取なら無料と明記されています。仲介や買取保証付き仲介では手数料の扱いが変わるため、媒介契約前に確認が必要です。
広告費：仲介販売では広告費用を同社負担と案内されています。広告掲載範囲が広いほど近隣に知られる可能性がある点は注意しましょう。
実費：印紙代、抵当権抹消登記費用、登記上住所の変更費用などが発生し得ます。住宅ローン残債や相続登記の未了があると費用と期間が増えやすいです。
現状買取：修繕や解体、近隣トラブルがあっても相談可能とされていますが、残置物処分費や解体費を誰が負担するかは契約条件で明確化しましょう。

⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方

買取ページで「契約不適合責任が免責」と明記されています。売却後の隠れた不具合リスクを軽くできる可能性がある一方、免責の対象・例外は売買契約書で必ず確認してください。

※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。

査定から買取までの流れ

主な査定方法：簡易査定（机上査定）, 訪問査定

電話・問い合わせフォーム・無料査定フォームから相談し、相続・ローン滞納・事故物件など売却理由も伝えます。
無料査定フォームでは簡易査定（机上査定）か訪問査定を選択でき、戸建・土地・マンションなど物件種別ごとに情報を入力します。
仲介、買取保証付き仲介、即時買取の3パターンから、価格重視か早期現金化重視かを整理します。
買取の場合は仲介手数料無料、現状のまま買取可能、引越時期・引渡し時期の相談可能という条件を確認して契約へ進みます。
契約前に契約不適合責任の免責、印紙代・登記費用、残置物や修繕の扱いを確認し、決済・引渡しを行います。

よくある質問

Q. 事故物件や古い空き家でも相談できますか？: A. 公式売却ページでは事件・事故物件、空き家・空きビル、老朽化したアパートなどの悩みを挙げ、現状のまま買取可能と案内しています。ただし買取可否と価格は物件状態・権利関係・法規制で変わるため、資料をそろえて相談しましょう。
Q. 買取と仲介のどちらを選ぶべきですか？: A. 早く現金化したいなら即時買取、価格を重視するなら仲介、一定期間売れなかった場合の不安を減らしたいなら買取保証付き仲介が候補です。即時買取は市場価格より低くなる点を前提に比較してください。
Q. 売却時にどんな費用がかかりますか？: A. 査定は無料で、直接買取なら仲介手数料無料と案内されています。一方、印紙代、抵当権抹消登記費用、住所変更登記費用などの実費は発生する可能性があります。

詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ

株式会社おひさまハウスの公式サイトを見る

会社概要と基本情報

正式社名	株式会社おひさまハウス
宅建免許番号	埼玉県知事（2）第24415号
対応エリア	埼玉県
買取実績	公式サイトに売却実績の一部として戸建・土地・マンション等の取引事例を掲載（例：比企郡小川町戸建400万円、比企郡滑川町戸建2,250万円等）。買取実績件数は公式サイト要確認
士業連携	税理士, 司法書士, ファイナンシャルアドバイザー（無料相談は予約制）, 提携・協力会社
秘密厳守	プライバシーポリシーで個人情報の厳重管理と、法令等を除き本人同意なく第三者提供しない方針を掲げています。近隣に知られたくない場合は、仲介広告・レインズ掲載・ポータル掲載の有無を事前に指定しましょう。
設立年月	2020年1月
資本金	非公開
代表者名	土屋智志
本店所在地	埼玉県東松山市
問い合わせ	電話, 問い合わせフォーム, 無料査定フォーム, メール（受付：9:00～18:00（毎週水曜日・隔週火曜日定休））