東京都文京区共有持分の売却相場と専門の買取業者を解説

文京区の共有持分がこじれやすい背景には、大きく3つのパターンがあります。1つ目は、本郷・湯島エリアの医療ビルや医院併用住宅の共有持分です。区内には東京大学をはじめ多くの医療機関が集積し、医院併用の建物が少なくありません。医師の高齢化や引退後に建物の利用が決まらず、権利関係が相続と事業継承で複雑化するケースが多く見られます。医療用の特殊内装やX線室等の設備が残ったままでは、一般転用に追加費用がかかるため、買主の引受範囲が限られます。

2つ目は、根津・千駄木エリアの旧町名地区における細街路・路地状敷地の土地共有持分です。このエリアは江戸期からの町割りを残し、路地奥や行き止まり状の敷地が点在しています。接道条件や境界が未確定のまま相続が繰り返され、一部の共有者が連絡先不明というケースも少なくありません。土地の持分のみを売却しようとしても、買主は再建築の可否確認に時間がかかることを見越して評価を抑えます。

3つ目は、小石川・春日・後楽園エリアの高経年マンション区分所有持分です。後楽二丁目や本郷三丁目で再開発が進行中でエリアの期待値は上がっていますが、築40年超のマンションでは管理組合の財政状態が芳しくない物件もあり、再開発期待と実際の管理状態のギャップが持分評価に影響します。東京ドームシティ周辺のまちづくり構想が進む中、区域外の既存マンションでは期待値だけが先行して実勢評価とずれるリスクもあります。