株式会社Perfect Vision（パーフェクトビジョン）の評判は？訳あり不動産買取の特徴と注意点を解説
B ランク
この記事の結論
古民家・廃屋・再建築不可・残置物付きの空き家を、できるだけ手間をかけずに現状で相談したいケースに向いています。逆に、一般仲介で時間をかけて最高値を狙いたい人や、宅建業免許番号・代表者情報まで公開情報だけで厳密に確認してから進めたい人には合わない可能性があります。契約前には、契約不適合責任の扱い、残置物撤去費、登記費用、ローン残債処理、対応エリアの追加費用を必ず書面で確認してください。総合的には、関西圏の訳あり古家を残置物ごと相談したい売主にとって候補に入る一社ですが、YMYL領域の取引として複数社比較と契約条件の確認は欠かせません。
評価のポイント
- 訳あり物件・残置物・遺品整理まで一体対応できる点は強みです。
- 買取実績やFAQの情報量はある一方、宅建業免許番号と代表者名は公式サイト上で確認しづらいため慎重評価です。
- 全国対応の記載はあるものの、実質的な主戦場は大阪・関西圏とみられ、遠方案件は条件確認が必要です。
※公式サイト掲載情報、公開情報、対応範囲などをもとに編集部が評価しています。
全国
最短即日（近隣での見積り訪問。査定結果の連絡はおよそ30分以内の表記あり）
査定段階の費用と仲介手数料は無料と明記されています。一方で、残置物のうち回収費用がかかる物や登記・抵当権抹消等の実費は、契約前に負担範囲の確認が必要です。
空き家, 事故物件, 再建築不可, 底地, 借地, 共有持分, ゴミ屋敷, 任意売却, リースバック, 相続物件, 残置物物件, 雨漏り物件, 旧耐震建築物, 傾き, 立ち退き, 長屋・連棟, 未接道, 狭小地, 不整形地, 違法物件, 旗竿地, 住宅ローン残債
| 対応物件 | 古民家, 廃屋, 古屋, 戸建, 区分マンション, 土地, 空き地, 収益物件, 一棟アパート, 一棟マンション, 借地・底地, 連棟住宅 |
|---|---|
| 査定方法 | WEB査定, LINE査定, メール査定, 電話相談, 訪問査定, 現地確認 |
| 士業連携 | 顧問弁護士, 顧問税理士, 顧問労務士, 顧問・取引司法書士（司法書士法人 廣澤法務事務所 / 司法書士法人 あやめ池事務所） |
| 秘密厳守・近隣配慮 | 売却後の個人情報漏洩はないとFAQで明記されています。近隣への具体的な訪問・看板・連絡配慮は公式サイト要確認です。 |
目次
編集部コメントの補足
Perfect Visionは、公式サイトでリユース事業・不動産事業・自社保有物件の保有管理を掲げ、Rehome買取UPでは古民家・廃屋・雨漏り・残置物・再建築不可などを買取対象として明示しています。リサイクル・不用品回収・遺品整理と連動し、自社で再生して賃貸管理まで行う点が公式情報上の根拠になります。
こんな人におすすめ
- 古家・古民家・再建築不可を現状のまま相談したい人
- 残置物や遺品整理もまとめて見てほしい人
- 仲介手数料を抑えて直接買取で進めたい人
他社と比較した方がいい人
- 少しでも高く市場で売るために長期間待てる人
- 宅建業免許番号・代表者名などの公開情報を事前に細かく確認したい人
- 全国どこでも同条件・無料訪問を前提にしたい人
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。特に共有持分や権利関係が絡む物件では、1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
共有持分の売却で迷ったら
共有持分に強い買取業者を比較
共有持分は、一般的な不動産よりも権利関係や共有者との調整が問題になりやすい分野です。 高く・早く・安全に売却を進めるには、共有持分や訳あり不動産の買取に慣れた専門業者を複数比較することが大切です。
ワケガイ
株式会社ネクスウィル
共有持分を含む訳あり不動産を、全国対応の専門会社に相談したい人向け
- スタッフ全員が宅地建物取引士
- 士業連携あり
- 契約不適合責任の免責相談可
ラクウル
株式会社ネクサスプロパティマネジメント
スピード感を重視して、現況のまま早めに整理したい人向け
- AI査定あり
- 自社直接買取
- 弁護士・司法書士連携
成仏不動産
マークスライフ株式会社
共有持分に加えて、事故物件や相続・残置物問題もある人向け
- 事故物件特化
- 特殊清掃・遺品整理対応
- 相続・税務相談も視野
| 業者名 | 対応エリア | 共有持分との相性 | スピード | 費用 | 特徴 | 相談先 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| No.1 ワケガイ 株式会社ネクスウィル | 全国 | 共有持分・再建築不可・空き家など幅広い訳あり不動産に対応 | 最短3日で現金化 | 査定無料・仲介手数料不要 |
|
公式サイト |
| No.2 ラクウル 株式会社ネクサスプロパティマネジメント | 全国 | 共有持分・事故物件・再建築不可など幅広い難案件に対応 | 最短即日 | 査定・現地調査無料 |
|
公式サイト |
| No.3 成仏不動産 マークスライフ株式会社 | 全国 | 事故物件・孤独死・ゴミ屋敷など心理的負担の大きい物件に強い | 最短即日入金 | 査定無料・買取後の売主責任なしを訴求 |
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公式サイト |
| No.4 訳あり物件買取プロ 株式会社ブリリアント | 東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県 | 1都3県の借地権・底地・再建築不可・共有持分などに対応 | 最短7日実績あり | 査定・出張費無料 |
|
公式サイト |
| No.5 借地権相談所 株式会社ハウスクル | 東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県 | 借地権・底地・地主トラブルなど権利関係の複雑な案件に強い | スピーディーに売買可能 | 相談・出張・調査無料 |
|
公式サイト |
※ 買取価格や対応可否は、物件の所在地、持分割合、共有者との関係、登記状況、残置物の有無などで変わります。 共有持分の売却では、1社だけで決めず、複数社の査定条件を比較することをおすすめします。
本コンテンツには広告リンクを含みます。掲載内容は公式サイト等で確認できる情報をもとに整理しています。
特徴と強み
- 訳あり古家の再生・賃貸活用に強い
- リユース・残置物買取との連携がある
- LINE・WEB査定など相談導線が多い
単なる更地化や転売だけでなく、買い取った物件を自社でリノベーションし、賃貸・管理まで行う姿勢を打ち出しています。残置物を一律処分せず、買取できる物は査定して売主へ還元する考え方も同社らしい点です。
ネット上の口コミ・評判の傾向
Google口コミ、比較サイトなどをもとに、確認した傾向を要約しています。
【良い評判の傾向】- 家財や残置物の買取と不動産買取をまとめて相談できる点が評価されています。
- 古屋や瑕疵の多い物件でも相談しやすいという公式お客様の声が掲載されています。
- 第三者比較サイトでは、WEB査定・LINE査定、住宅ローン残債への相談対応、買取後のリフォーム公開が特徴として紹介されています。
- Google口コミの件数や内容は検索時点で十分に多いとは言い切れないため、最新の口コミ確認が必要です。
- 公式サイト上では宅建業免許番号や代表者名の確認がしづらいため、重要事項説明や契約名義の確認をおすすめします。
- 全国対応の表記はある一方、物件状況やエリアによって対応できない場合があるため、遠方物件は事前確認が必要です。
※参考元：Googleのクチコミ, 公式お客様の声, 第三者比較サイト, 不動産売却系メディア
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 査定費用：無料。成約しなくても請求しない旨がFAQにあり、相談段階の費用トラブルは起きにくい一方、現地対応エリアの条件は確認が必要です。
- 仲介手数料：直接買取のため不要。仲介と買取の違いを誤解すると手取り額の比較で揉めやすいため、他社仲介査定とは分けて比較しましょう。
- 残置物：再販可能品は買取還元の可能性あり。ただし撤去費用がかかる物もあるため、実費負担がどこまで査定額に反映されるか確認が必要です。
- 登記・ローン関係：実費は要確認。相続登記、抵当権抹消、ローン残債の組み直しは金額と期限で揉めやすいので、見積書と決済明細で確認しましょう。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
契約不適合責任の免責条件は公式サイト上で明記されていないため、契約書で必ず確認が必要です。雨漏り・底抜け・傾き等も現状確認のうえ査定対象としているため、告知事項と引渡し条件を事前に整理して相談するのが安全です。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：WEB査定, LINE査定, メール査定, 電話相談, 訪問査定, 現地確認
- WEB・LINE・電話で相談し、築年数・汚損破損・所有権・借地権・写真など同社が重視する情報を共有します。
- 資料と近隣実績をもとに概算査定を受け、写真がある場合は本査定時の減額リスクを抑える確認ができます。
- 必要に応じて現地確認を行い、雨漏り・残置物・ローン残債・再建築不可など訳あり要素を含めて買取条件を詰めます。
- 司法書士等と登記書類や名義関係を確認し、直接買取のため仲介手数料なしで契約・決済へ進みます。
よくある質問
- Q. 雨漏りや傾きがある家でも売れますか？
- A. Rehome買取UPでは雨漏り、底抜け、傾きなどがある物件も相談対象としています。詳細と現状確認をもとに査定されるため、写真や修繕履歴を用意すると話が進めやすくなります。
- Q. 家の中に荷物が残ったままでも相談できますか？
- A. リサイクルショップや不用品回収の事業もあるため、再販可能な品は買取できる場合があります。一部の撤去費用は売主負担になる可能性があるため、査定時に内訳を確認しましょう。
- Q. 査定や相談に費用はかかりますか？
- A. 公式FAQでは査定段階の費用は一切かからず、成約しない場合も請求しないとされています。ただし登記費用やローン関係の実費は別途確認が必要です。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | 株式会社Perfect Vision（パーフェクトビジョン） |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 公式サイト要確認 |
| 対応エリア | 全国 |
| 買取実績 | 公式掲載実績：大阪府富田林市の連棟・雨漏り物件、大阪府堺市西区の戸建・再建築不可物件、大阪府羽曳野市羽曳が丘の戸建、大阪府堺市美原区の連棟・再建築不可物件、大阪府松原市の再建築不可物件、大阪府寝屋川市の連棟・未登記物件、大阪市西淀川区の個人抵当権担保物件など |
| 士業連携 | 顧問弁護士, 顧問税理士, 顧問労務士, 顧問・取引司法書士（司法書士法人 廣澤法務事務所 / 司法書士法人 あやめ池事務所） |
| 秘密厳守 | 売却後の個人情報漏洩はないとFAQで明記されています。近隣への具体的な訪問・看板・連絡配慮は公式サイト要確認です。 |
| 設立年月 | 2012年4月5日 |
| 資本金 | 3,000万円（準備資金含む） |
| 代表者名 | 公式サイト要確認 |
| 本店所在地 | 大阪府泉北郡忠岡町 |
| 問い合わせ | 電話, WEB査定フォーム, LINE, お問い合わせフォーム （受付：10:00～19:00） |