総合評価：A ランク
📝 評価のポイント
- 訳あり物件への対応範囲が広く、公式サイト上でも再建築不可・事故物件・権利関係トラブルまで具体的に示しているため、専門性は評価しやすいです。
- 最短3日程の売却、即日査定、契約不適合責任免責・現況渡し対応など、売主の負担軽減につながる条件が揃っています。
- 一方で、公開口コミ数は多くないためS評価までは置かず、実務力は高そうだが契約前の条件確認は必須という意味でA評価としました。
※公式サイト掲載情報、公開情報、対応範囲などをもとに編集部が評価
| 対応エリア | 東京都|埼玉県|神奈川県|千葉県|北海道|静岡県|長野県|山梨県|茨城県|群馬県|栃木県 |
|---|---|
| 対応物件・トラブル | 土地, 戸建, 区分マンション, 1棟アパート, 1棟マンション, 1棟ビル, 借地権, 底地権, 倉庫, 工場, 二世帯住宅, ワンルーム （再建築不可, 借地権・底地権, 事故物件, 立退き物件, 権利関係の揉め事, 共有持分, 境界紛争, 隣地トラブル, ガケ地, 法地, 変形地, 高圧線下, 線路沿い, 狭小地, 計画道路, 市街化調整区域, 賃借人が退去しない物件, 区画整理地内の使用収益開始前物件, 建ぺい率・容積率オーバー） |
| 現金化スピード | 最短3日程 |
| 費用の目安 | 直接買取なら仲介手数料は不要で、境界非明示や現況渡しにも柔軟です。一方で印紙税や登記関係費用、案件によっては測量・残置物処分などの実費が生じる可能性があります。 |
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目次
当サイト編集部の評価・コメント
①向いているケースは、再建築不可や事故物件、権利関係が複雑な不動産をできるだけ早く整理したい場合です。②逆に合わないケースは、時間をかけて市場で高値売却を狙いたい場合や、完全に定型化されたサービスを望む場合です。③契約前に確認したい点は、買取価格の根拠、直接買取か仲介か、残置物や測量費の扱い、決済方法と日程です。④総合コメントとしては、スピードと柔軟条件に強みがあり、訳あり案件の受け皿として有力ですが、価格と費用条件は必ず比較したい1社です。
こんな人におすすめ
- 再建築不可や事故物件、境界問題など、一般の仲介では動きにくい物件を早く処分したい人
- 首都圏を中心に、北海道や一部地方物件も含めて幅広く相談したい人
- 荷物が残ったままの現況渡しや、契約不適合責任免責で売却負担を軽くしたい人
他社と比較した方がいい人
- 少しでも高く売るために、時間をかけて一般市場で買主を探したい人
- 手数料や決済方法まで完全に定型化されたサービスを求める人
- 首都圏外の遠方物件で、査定から決済まで全国一律のスピード感を期待する人
特徴と強み
- 訳あり物件の受け皿が広い
- 最短3日程・即日査定などスピード訴求が明確
- 契約不適合責任免責・現況渡し・境界非明示に柔軟
英青リアルティは、戸田公園を拠点に東京・埼玉の訳あり不動産買取へ強く寄せた実務型の会社です。サイト上では幅広い物件種別と難あり条件への対応を明示しており、「他社で断られた物件も相談しやすい」という色がはっきりしています。仲介よりも、早期整理や負担軽減を優先する売主と相性がよいタイプです。
ネット上の口コミ・評判の傾向
Google口コミ、比較サイトなどをもとに、確認した傾向を要約しています。
【良い評判の傾向】- 不動産売却比較サイトでは、対応が早い、説明が丁寧、連絡がこまめといった声が見られます。
- 価格提示や提案に納得感があったという趣旨の評価もあり、急ぎの売却相談との相性は良さそうです。
- 訳あり物件や複雑な案件でも相談しやすいという外部紹介記事が複数見られます。
- 公開口コミの母数は多くなく、すべての案件で同じ満足度が得られるかまでは読み切れません。
- Yahoo!マップでは投稿なしの時点が確認でき、Google系の集計も時期により件数差があるため、ネット上の評判だけで即決はしにくいです。
- スピード重視の買取は価格面で市場売却より低くなりやすいため、契約前に仲介との比較はしておきたいところです。
※参考元：Googleマップ, Yahoo!マップ, 不動産売却比較サイト, 地域情報サイト
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 仲介手数料：直接買取では不要です。仲介と買取で費用構造が大きく異なるため、方式の認識違いが揉めやすいポイントです。
- 測量費用：境界非明示で進められる案件もありますが、ガケ地・法地などは場合により測量が必要です。どこまで実費が出るか事前確認が重要です。
- 残置物撤去・処分費：現況渡しに対応しておりそのまま相談しやすいです。ただし常に買主負担とは限らないため、残置物の範囲と処分条件は確認したいところです。
- 印紙税・抵当権抹消費用・司法書士報酬：通常の不動産売却で発生しやすい実費です。ローン残債の有無や登記状況で増減するため、見積書の内訳確認が欠かせません。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
買取では契約不適合責任免責・現況渡しに対応しており、荷物や電化製品が残った状態でも相談可能です。売主負担を抑えやすい一方、個別条件は契約前の確認が必要です。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：無料査定, 机上査定, 現地調査, 詳細査定
- 電話・フォーム・メールで相談します。即日対応案件も歓迎としており、急ぎの事情があるかを最初に伝えると話が早い会社です。
- 物件資料をもとに机上査定を実施します。机上査定なら電話でその場回答も可能と案内しており、概算を早く知りたい人向きです。
- 概算価格に納得できれば現地調査・詳細査定へ進みます。境界非明示や残置物ありなど、一般売却で嫌がられやすい条件も前提に見てもらいやすいのが特徴です。
- 条件が合えば売買契約を締結します。契約不適合責任免責・現況渡しに対応しているため、売主側の手直し負担を抑えやすいです。
- 決済・引渡しで完了です。最短3日程の売却を掲げ、案件によっては即日契約決済の相談にも応じています。
よくある質問
- Q. 直接買取だと仲介手数料はかかりますか？
- A. 公式Q&Aでは、直接買取なら仲介手数料はかからないと案内されています。仲介売却を選ぶ場合は別途発生するため、方式の確認が必要です。
- Q. 荷物が残ったままでも相談できますか？
- A. 公式サイトでは現況渡しに対応しており、荷物や電化製品等が残った状態でも相談可能としています。なお、仏壇・神棚は例外扱いのため事前確認が安心です。
- Q. どれくらいで売却できますか？
- A. 公式の買取フローでは最短3日程で売却可能と案内されています。首都圏外の一部エリアは査定に数日かかる場合があります。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | 株式会社英青リアルティ |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 埼玉県知事免許（3）第22519号 |
| 対応エリア | 東京都|埼玉県|神奈川県|千葉県|北海道|静岡県|長野県|山梨県|茨城県|群馬県|栃木県 |
| 買取実績 | 買取実績ページで、川口市西川口の旧耐震ワンルーム、川口市大字峯の一戸建て、さいたま市岩槻区の告知事項あり土地、宮代町川端の事業用地などを掲載 |
| 士業連携 | 司法書士法人・行政書士 公道事務所, 司法書士法人グローバル・パートナーズ, 株式会社ヴェルテックスプラン（測量会社）, 顧問税理士 |
| 秘密厳守 | 公式サイトでは完全秘密厳守を明記し、「お客様からいただいた情報は一切外部に漏れることはございません」と案内しています。近隣に知られずに売却したい案件にも配慮した訴求が見られます。 |
| 設立年月 | 2013年04月 |
| 資本金 | 500万円 |
| 代表者名 | 横尾康宏 |
| 本店所在地 | 埼玉県戸田市 |
| 問い合わせ | 電話, フォーム, メール （受付：9:30～18:30（定休日：水曜日、土日祝日対応可能）） |
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