株式会社三条工務店の評判は？訳あり不動産買取の特徴と注意点を解説
A ランク
この記事の結論
向いているのは、難物件を急いで整理したいが、仲介と買取のどちらが得かも見極めたいケースです。逆に合わないのは、時間をかけて市場最高値を狙いたいケースです。契約前には、買取か仲介か、契約不適合責任の免責範囲、残置物無料引取の適用条件、印紙代や登記費用の会社負担範囲、最終手取り額を必ず確認したいところです。総合的には、スピードと実務対応の厚みが魅力で、相見積もり先の有力候補に入れやすい業者です。
評価のポイント
- 会社概要、免許、支店網、年間買取件数、売上規模まで公式で確認でき、運営実体が追いやすいです。
- 再建築不可や共有持分、借地権などの難物件に強く、仲介と買取の両提示で選択肢を比較しやすいです。
- 一方で、直接買取は価格よりスピード・確実性を取りやすいため、万人に最上位ではなくA評価が妥当です。
※公式サイト掲載情報、公開情報、対応範囲などをもとに編集部が評価しています。
全国
最短3日、条件次第で即日入金可
仲介手数料がかからず、契約書の印紙代や売却登記費用も当社負担サービスと案内されている点は大きな魅力です。残置物の無料引取も使えるため初期持ち出しを抑えやすい一方、税金や個別登記の最終負担は契約前に確認したい業者です。
再建築不可, 立ち退き, 共有持分, 借地権, 底地, 囲繞地・袋地, 境界未確定, 事故物件, ゴミ屋敷, 雨漏り, 傾き, 近隣トラブル, 火事物件, 賃借人付き, 空き家, 相続, 共有登記, 43条但書, 連棟長屋
| 対応物件 | マンション, 一戸建て, 土地, 店舗, 一棟ビル, 一棟アパート, 収益物件, 建売用地, 工場 |
|---|---|
| 査定方法 | 無料査定, 机上査定, 対面査定, 現地調査, 役所調査, 法務局調査, 聞き取り調査, 市場調査, LINE簡易査定 |
| 士業連携 | 弁護士, 司法書士, 税理士 |
| 秘密厳守・近隣配慮 | 他人に知られることなく売却できるとFAQで案内。直接買取のため広告掲載を抑えやすく、周囲に事情を広げたくない案件と相性があります。 |
目次
編集部コメントの補足
公式サイトでは、国土交通大臣免許、代表者、本社・各支店所在地、設立日、受付時間、無料査定、仲介価格と買取価格の両提示、残置物無料引取、最短3日現金化、全国相談対応、年間買取件数が1,300件に迫る勢い、2025年売上125億円まで確認できます。会社情報と売却導線の両方が開示されており、初回調査での不明点は比較的少ない部類です。
こんな人におすすめ
- 再建築不可、共有持分、借地権、立ち退き案件など、一般仲介で動きにくい不動産を早めに整理したい人。
- 荷物が残った空き家や火事物件、雨漏り・傾きのある家を現状のまま手放したい人。
- 価格だけでなく、仲介か買取かを比較しながら自分に合う出口を決めたい人。
他社と比較した方がいい人
- 時間をかけてでも一般仲介で少しでも高く売りたい人。
- 全国対応は魅力でも、担当支店との距離感や相性を重視して細かく比較したい人。
- 訳あり要素が少なく、通常流通で十分に売れそうな物件をまず市場で試したい人。
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。特に共有持分や権利関係が絡む物件では、1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
共有持分の売却で迷ったら
共有持分に強い買取業者を比較
共有持分は、一般的な不動産よりも権利関係や共有者との調整が問題になりやすい分野です。 高く・早く・安全に売却を進めるには、共有持分や訳あり不動産の買取に慣れた専門業者を複数比較することが大切です。
ワケガイ
株式会社ネクスウィル
共有持分を含む訳あり不動産を、全国対応の専門会社に相談したい人向け
- スタッフ全員が宅地建物取引士
- 士業連携あり
- 契約不適合責任の免責相談可
ラクウル
株式会社ネクサスプロパティマネジメント
スピード感を重視して、現況のまま早めに整理したい人向け
- AI査定あり
- 自社直接買取
- 弁護士・司法書士連携
成仏不動産
マークスライフ株式会社
共有持分に加えて、事故物件や相続・残置物問題もある人向け
- 事故物件特化
- 特殊清掃・遺品整理対応
- 相続・税務相談も視野
| 業者名 | 対応エリア | 共有持分との相性 | スピード | 費用 | 特徴 | 相談先 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| No.1 ワケガイ 株式会社ネクスウィル | 全国 | 共有持分・再建築不可・空き家など幅広い訳あり不動産に対応 | 最短3日で現金化 | 査定無料・仲介手数料不要 |
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公式サイト |
| No.2 ラクウル 株式会社ネクサスプロパティマネジメント | 全国 | 共有持分・事故物件・再建築不可など幅広い難案件に対応 | 最短即日 | 査定・現地調査無料 |
|
公式サイト |
| No.3 成仏不動産 マークスライフ株式会社 | 全国 | 事故物件・孤独死・ゴミ屋敷など心理的負担の大きい物件に強い | 最短即日入金 | 査定無料・買取後の売主責任なしを訴求 |
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公式サイト |
| No.4 訳あり物件買取プロ 株式会社ブリリアント | 東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県 | 1都3県の借地権・底地・再建築不可・共有持分などに対応 | 最短7日実績あり | 査定・出張費無料 |
|
公式サイト |
| No.5 借地権相談所 株式会社ハウスクル | 東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県 | 借地権・底地・地主トラブルなど権利関係の複雑な案件に強い | スピーディーに売買可能 | 相談・出張・調査無料 |
|
公式サイト |
※ 買取価格や対応可否は、物件の所在地、持分割合、共有者との関係、登記状況、残置物の有無などで変わります。 共有持分の売却では、1社だけで決めず、複数社の査定条件を比較することをおすすめします。
本コンテンツには広告リンクを含みます。掲載内容は公式サイト等で確認できる情報をもとに整理しています。
特徴と強み
- 仲介価格と買取価格の両方を提示し、売り方の比較がしやすいです。
- 自社の建築・リノベ再生力を背景に、古家や難物件にも値付けしやすい体制があります。
- トラブル物件買取センターを運営し、法律・税務の専門家ネットワークまで前面に出しています。
この業者の“らしさ”は、単なるスピード買取ではなく、リノベ再生会社としての仕入れ力と、訳あり物件専門窓口の実務力を併せ持つ点です。関東圏・近畿圏を中心にしつつ全国相談へ広げ、仲介と買取の両面から出口を組み立てるため、条件の整理がしやすい会社だと感じます。
ネット上の口コミ・評判の傾向
Google口コミ、比較サイトなどをもとに、確認した傾向を要約しています。
【良い評判の傾向】- 対応が早く、相談から査定・決済までの段取りがスムーズだったという声が見られます。
- 他社で扱いにくかった物件にも価格が付き、肩の荷が下りたという評価があります。
- 担当者の説明が丁寧で、遠方物件や難物件でも前向きに相談に乗ってもらえたという感想があります。
- 好意的な声が多い一方、公式掲載や比較記事由来の情報も混じるため、実際は自分の条件で査定を取り直す必要があります。
- 直接買取はスピード重視のぶん、仲介より価格が低くなる可能性があります。
- 支店展開が広がっているため、担当者や拠点による説明の粒度差は初回面談で見極めたいところです。
※参考元：Googleマップのクチコミを紹介した比較記事, 公式のお客様の声, 比較サイト, 会社口コミサイト
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 仲介手数料は不要です。自社買取のため媒介報酬がかからず、時間優先の売却では費用計画が立てやすい一方、価格比較をせずに即決すると手取り最適化を逃しやすいです。
- 契約書の印紙代と売却の登記費用は当社負担サービスと公式FAQで案内されています。どこまでを会社負担に含むのかは案件ごとの差が出やすいので事前確認が無難です。
- 残置物は無料引取とされ、片付け費用を抑えやすいです。ただし一部地域は不可と明記されており、遠方や大型残置物案件では条件確認が必要です。
- 譲渡所得税、住所変更登記、相続登記、抵当権抹消などの個別実費は別論点です。ここを曖昧にすると最終手取り額で食い違いが出やすいため、見積書面で整理したいところです。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
公式では瑕疵担保責任が免責と案内し、訳あり物件専門サイトでも状態把握のうえで購入するため売却後トラブルは一切ない旨を訴求しています。実務では告知事項と契約不適合責任の免責範囲を契約書で確認したい業者です。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：無料査定, 机上査定, 対面査定, 現地調査, 役所調査, 法務局調査, 聞き取り調査, 市場調査, LINE簡易査定
- 電話・メールフォーム・LINEから相談します。売却事情を丁寧に聞いたうえで机上の売却価格・買取価格を早めに提示する流れで、急ぎの案件でも入口を作りやすいです。
- 現地調査、役所調査、法務局調査、聞き取り調査、市場調査へ進みます。事故状況や問題状況まで確認する前提で動くため、訳あり案件でも一般的な査定より踏み込んだ見立てを受けやすいです。
- 査定後は、仲介価格と自社・グループ買取価格の二通りを提示し、それぞれのメリット・デメリットを説明します。スピード重視か価格重視かを比較しやすいのがこの会社らしい点です。
- 内容に納得できれば売買契約または媒介契約を締結します。納得しないままの契約は延期や破棄もあり得ると明記しており、説明不足のまま進めない姿勢が見えます。
- 決済時は指定金融機関から振込で残代金を支払い、所有権移転と引渡しで完了です。公式では最短3日、条件次第で即日入金も案内し、引渡し後のクレームやトラブルは引き受けるとしています。
よくある質問
- Q. 全国の物件でも相談できますか？
- A. はい。公式では全国どこでも買取り・売却の相談に対応すると案内しており、関東圏・近畿圏を中心に日本全国の相談を受けています。
- Q. 荷物やゴミを残したままでも売れますか？
- A. 可能です。公式FAQでは家具やゴミなどの残置物を無料で引き取ると案内しています。ただし一部地域は対象外なので、事前確認はしておきたいです。
- Q. どれくらいで入金されますか？
- A. 公式では最短3日で即現金化、さらに指定地域や金融機関営業時間内、役所調査完了などの条件が整えば即日入金も可能と案内されています。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | 株式会社三条工務店 |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 国土交通大臣(2)第9655号 |
| 対応エリア | 全国 |
| 買取実績 | 年間買取件数は1,300件に迫る勢い |
| 士業連携 | 弁護士, 司法書士, 税理士 |
| 秘密厳守 | 他人に知られることなく売却できるとFAQで案内。直接買取のため広告掲載を抑えやすく、周囲に事情を広げたくない案件と相性があります。 |
| 設立年月 | 2013年2月8日 |
| 資本金 | 公式サイト要確認 |
| 代表者名 | 岩﨑 良信 |
| 本店所在地 | 大阪府大阪市浪速区 |
| 問い合わせ | 電話, メールフォーム, LINE （受付：9:00〜18:00（水曜定休）） |