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2026年6月時点の情報
この記事の結論
株式会社ランドメイトは、①事故物件、共有持分、相続登記未了、ゴミ屋敷、境界不明など、普通の仲介で売りにくい物件を早く整理したいケースに向いています。②逆に、時間をかけてでも高値売却を狙う人や、大手数社の公開口コミを細かく比較したい人には合いにくい可能性があります。③契約前には、買取価格の根拠、契約不適合責任の免責範囲、税金を除く諸費用の範囲、所在地・来店先・決済場所を必ず確認しましょう。④総合的には、全国対応と士業連携、現状買取の姿勢が明確で、手続き負担を減らしたい売主にとって有力な相談先です。
項目別の評価
- 価格 3.0：直接買取のため仲介より価格が下がる可能性はありますが、仲介手数料不要・査定無料・税金を除く諸費用負担の明記があり、手取り面の分かりやすさはあります。
- スピード 4.5：査定申込みから最短翌日～約1週間で正式買取価格を提示し、急ぎの場合は相談から1週間で現金化と記載されています。地域差の注記があるため満点ではありません。
- 専門性 4.5：共有持分、事故物件、ゴミ屋敷、境界不明、連棟住宅、火災物件、借家人付き、相続登記未了など幅広い難物件FAQがあり、顧問士業との連携も確認できます。
- エリア 5.0：公式に全国対応を掲げ、買取実績にも関西以外の複数県の事例が掲載されています。
- サポート 4.0：電話・フォーム相談、指定場所への訪問、外観中心の現地確認、司法書士立会いの決済などサポートは厚めです。水曜定休でチャット等の明記はないため4.0とします。
- 信頼性 3.5：会社概要・免許番号・代表・資本金・所属団体は確認できますが、所在地や電話番号の表記揺れ、独立系口コミの少なさがあるため控えめに評価します。
※各スコアは公式情報・公開されている口コミ・対応範囲などをもとに編集部が5段階で評価したものです。
この総合評価にした理由
- 公式情報の確認性：会社概要で設立、資本金、代表者、免許番号、営業時間、取引銀行、関連会社まで確認できます。
- 訳あり対応力：共有持分、事故物件、ゴミ屋敷、火災物件、競売、差押え、境界不明、相続登記未了など幅広いFAQが用意されています。
- エリアと実績：全国対応を掲げ、公式買取実績にも関西以外の複数県の事例が掲載されています。
- 注意点：第三者口コミの量、所在地・電話番号の表記揺れ、第三者調査1位などの外部評価不足に確認余地があるため、最高評価ではなくA評価とします。
訳あり不動産全般
全国
査定申込みから最短翌日～約1週間で正式買取価格提示。急ぎの場合は相談から1週間で現金化、相続前現金化は2週間以内可能との公式記載あり
直接買取のため仲介手数料不要で、査定費用は無料、税金を除く売り渡し関連諸費用は同社負担と明記されています。譲渡所得税・固定資産税精算・特殊清掃・測量などは案件ごとの負担範囲を確認してください。
| 主な対応トラブル | |
|---|---|
| 対応物件 | |
| 査定方法 | 電話相談, フォーム査定, 現地調査, 室内内見（必要時） |
| 士業連携 | 顧問弁護士, 顧問司法書士, 税理士, ファイナンシャルプランナー, 土地家屋調査士, 建築士 |
| 運営元・グループ | 株式会社ランドメイト運営。関連会社として株式会社ハウスメイトの記載あり。 |
| 秘密厳守・近隣配慮 | 個人情報保護方針で個人情報の厳重管理と第三者提供制限を明記。現地調査は外観のみの確認で近隣に気付かれにくいと説明されており、広告せずに進めたい相続物件・事故物件・会社不動産の相談にも向く設計です。 |
編集部コメントの補足
公式サイトでは、全国対応の不動産買取専門「お住い買取隊」として、土地・マンション・戸建て・収益物件・共有持分・事故物件を対象に掲げています。400件以上の買取実績、仲介手数料不要、税金を除く諸費用負担、顧問士業連携、最短1週間現金化の記載も確認できます。
こんな人におすすめ
- 相続した遠方の空き家や土地を早く現金化したい人
- 事故物件・ゴミ屋敷・境界不明・連棟住宅など通常売却で断られやすい物件を相談したい人
- 残置物撤去や相続登記などの手続き負担を抑えて売却したい人
- 住宅ローン残債・競売・差押えなど、債務整理に近い事情を早めに相談したい人
他社と比較した方がいい人
- 仲介で時間をかけ、少しでも高い市場価格を狙いたい人
- 税金や測量費まで完全無料と決めつけて進めたい人
- 独立した第三者口コミが多い大手ブランドだけで比較したい人
- 所在地・決済場所・費用負担範囲を確認せず契約を急ぎたい人
特徴と強み
- 創業38年・400件以上の買取実績を打ち出す老舗型の買取会社
- 事故物件、共有持分、ゴミ屋敷、農地、山林、工場・店舗まで相談範囲が広い
- 顧問弁護士・司法書士・税理士と連携し、法務や相続絡みの案件に対応
- 外観中心の現地確認や指定場所での契約対応など、近隣配慮を意識した進め方
全国対応を掲げながら、尼崎・大阪・兵庫を中心に新聞広告やテレビ・ラジオCMで認知を積み上げてきた会社です。スピード買取と現状のままの引き受けを前面に出しており、売主の手間を減らす設計が目立ちます。
株式会社ランドメイトの口コミ・評判は本当に良い？
公式お客様の声は遠方対応、現状買取、相続登記、共有持分、事故物件など肯定的な内容が中心です。一方で、独立系口コミは多く確認できないため、価格・条件・担当者対応は複数社に相談して比較するのが安全です。
実際の口コミ・利用者の声
公開されている公式お客様の声・比較記事・口コミ掲載サイトを編集部が確認し、原文を転載せず要約しました。公式由来の声が中心で、独立系口コミは多くありません。
- 良い評判出典：公式お客様の声
遠方在住でも自宅や指定場所まで来てもらい、現地に何度も行かずに取引できて助かったという声が見られます。
- 良い評判出典：公式お客様の声
残置物・雨漏り・老朽化・共有持分・相続登記未了など、通常の仲介で進めにくい事情を現状のまま相談できた点を評価する声があります。
- 気になる評判出典：口コミ掲載サイト
独立系口コミサイトでは口コミ件数が少なく、第三者の評価だけで対応品質を判断しにくい状況です。少なさ自体は低評価ではありませんが、相見積もりで比較したいところです。
- 気になる評判出典：公式サイト・免許情報サイト
公式会社概要とサイト下部・一部第三者掲載で所在地や電話番号の表記に揺れがあるため、契約前に来店先・決済場所・連絡先を確認する必要があります。
SNS・掲示板での言及
SNS・掲示板での個別相談体験談は確認時点で目立つ量ではありません。新聞広告やCM、公式ブログ経由の認知はありますが、SNS上の評判だけで判断するより、公式条件と査定書面を確認して比較するのが現実的です。
※参考元：公式お客様の声, 不動産比較サイト, 業者紹介サイト, 免許情報サイト
価格・対応スピードの実態
価格の傾向
同社が直接買い取るため、仲介で一般買主を探す場合より売却価格は抑えられる可能性があります。一方で、仲介手数料不要、査定無料、税金を除く売り渡し関連諸費用の負担、残置物や登記手続きのサポートを含めて最終手取りを比較しやすい会社です。価格重視の場合は、他社の直接買取査定や仲介査定も並行して確認しましょう。
連絡・対応スピード
公式サイトでは、査定申込みから最短翌日～約1週間で正式買取価格を提示し、急ぎの場合は相談から1週間で現金化とされています。地域・権利関係・相続人調整・債権者交渉がある場合は日数が変動します。
行政処分・トラブル情報の確認
国土交通省ネガティブ情報等検索サイトおよび兵庫県の宅建業者処分情報を確認した範囲では、株式会社ランドメイトまたは兵庫県知事免許（4）第203851号に一致する行政処分情報は確認時点で見当たりませんでした。将来の処分なしを保証するものではありません。
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 査定費用は無料。公式FAQで明記されています。
- 仲介手数料は不要。同社が直接買主になるためですが、仲介へ切り替わる場合の報酬条件は確認が必要です。
- 売り渡しに関する諸費用は同社負担、税金は除くと公式サイトに記載されています。譲渡所得税や固定資産税精算は売主負担になる可能性があります。
- 家財道具・残置物はそのままでよいと説明がありますが、危険物や特殊清掃が必要な場合の実費範囲は事前確認が安心です。
- 相続登記未了でも顧問司法書士が対応し、諸費用は同社負担とFAQに記載があります。相続人が多い場合は必要書類と期間を確認しましょう。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
公式サイトでは、同社が直接買主となるため瑕疵担保責任を負う必要がなく、補修等の予想外の出費がかからない旨を明記しています。現行の契約不適合責任については、雨漏り・シロアリ・残置物・境界・火災跡など、どこまで免責されるかを売買契約書で確認してください。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
株式会社ランドメイトに相談するときのコツ・確認すべき質問
ランドメイトへ相談する際は、スピードだけでなく最終手取りと免責範囲を確認すると比較しやすくなります。
- 契約形態：直接買取か仲介切替の可能性があるかを確認する。
- 免責範囲：雨漏り・シロアリ・残置物・境界・心理的瑕疵の扱いを契約書で確認する。
- 費用負担：税金を除く諸費用の範囲、登記費用、抵当権抹消、測量、特殊清掃の負担を確認する。
- 最終手取り：買取価格だけでなく、差し引かれる税金・実費・引渡し条件を含めて比較する。
- 基本情報：所在地表記に揺れがあるため、来店先・契約場所・決済場所・連絡先を確認する。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：
- 電話またはフォームで相談し、共有持分・事故物件・住宅ローン残債・相続登記未了などの事情を最初に伝えます。
- 査定依頼内容をもとに担当者が確認連絡を行い、独自の情報網で価格調査を進めます。
- 現地調査は原則として外観中心で行い、室内内見が必要な場合だけ事前連絡されます。
- 査定申込みから最短翌日、遅くても約1週間程度で正式買取価格が提示されます。
- 諸条件を取り決めて売買契約を結び、顧問司法書士立会いのもと引渡しと残代金支払いを行います。
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。株式会社ランドメイトの代替・比較候補としては、ラクウル、ワケガイ、訳あり物件買取センターといった選択肢があります。1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
株式会社ランドメイトに関するよくある質問
- Q. 事故物件や火災で傷んだ家でも買い取ってもらえますか？
- A. 公式サイトでは、事件・事故物件や火事で半焼した家もそのまま買取可能と説明されています。告知内容や残置物、特殊清掃の扱いは事前に確認してください。
- Q. 相続登記が終わっていない不動産でも売れますか？
- A. 公式FAQでは、顧問司法書士が一切の手続きを行い、諸費用は同社が負担するとされています。相続人の人数や必要書類によって期間は変わります。
- Q. 近所に知られずに査定できますか？
- A. 現地調査は外観のみの確認を基本とし、周囲に気付かれたり怪しまれたりしにくいと説明されています。室内確認が必要な場合は事前連絡があります。
- Q. 査定や仲介手数料はかかりますか？
- A. 公式FAQでは査定費用は無料、同社が直接買い取るため仲介手数料は不要と説明されています。ただし税金や個別実費は別途確認してください。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | 株式会社ランドメイト |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 兵庫県知事免許（4）第203851号 |
| 運営元・グループ | 株式会社ランドメイト運営。関連会社として株式会社ハウスメイトの記載あり。 |
| 対応エリア | 全国 |
| 買取実績 | 公式サイト表記：創業38年、400件以上の買取実績。大阪府箕面市の中古マンション、茨城県常陸太田市の中古戸建、兵庫県尼崎市の一棟アパート、芦屋市の共有持分買取、栃木県宇都宮市の土地など全国の実績を掲載。なお会社概要ページのヘッダーには創業36年表記も残るため、契約前は最新表記を要確認 |
| 士業連携 | 顧問弁護士, 顧問司法書士, 税理士, ファイナンシャルプランナー, 土地家屋調査士, 建築士 |
| 秘密厳守 | 個人情報保護方針で個人情報の厳重管理と第三者提供制限を明記。現地調査は外観のみの確認で近隣に気付かれにくいと説明されており、広告せずに進めたい相続物件・事故物件・会社不動産の相談にも向く設計です。 |
| 設立年月 | 2007年3月 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 代表者名 | 武本 正照 |
| 本店所在地 | 兵庫県尼崎市 |
| 問い合わせ | 電話, フォーム, メール （受付：9:00～19:00（水曜定休、フォーム24時間受付）） |
| 情報確認日 | 2026年6月 |
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