株式会社住新コーポレーションの評判は？訳あり不動産買取の特徴と注意点を解説
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この記事の結論
株式会社住新コーポレーションは、境界未確定・未測量・残置物多数・事故物件・立退き物件など、通常の仲介では進みにくい不動産を早く現金化したいケースに向いています。逆に、時間をかけてでも最高値を狙いたい人や、外部口コミを多数確認してから決めたい人には合わない可能性があります。契約前には、査定書の根拠、契約不適合責任の免責範囲、残置物処分の扱い、抵当権抹消費用・印紙代を差し引いた手取り額を必ず確認しましょう。総合的には、渋谷・代々木上原周辺の地元ネットワークと開発再販力を背景に、スピードと秘密性を重視する売主が候補に入れやすい買取会社です。
評価のポイント
- 宅建免許・設立・資本金・代表者など基本情報が公式と公的系サイトで確認できる
- 境界未確定、未測量、立退き、事故物件、残置物多数など訳あり寄りの買取事例が具体的
- 一方で、外部の売主口コミは多くないため、契約条件と買取価格の比較確認は必要です。
※公式サイト掲載情報、公開情報、対応範囲などをもとに編集部が評価しています。
全国
最短3日（10億円までの直接買い取りで引き渡しまで可能と公式表記。10億円以上は期間相談）
買取査定無料・仲介手数料無料が公式に明記されています。抵当権抹消費用や契約印紙代などの登記関連費用は別途発生する場合があるため、手取り額で確認しましょう。
境界未確定, 未測量, 立退き, 事故物件, 賃貸中の旧耐震アパート, 契約書のない賃貸物件, 解体費用がかさむ物件, 残置物が多い物件, 相続人多数, 再建築不可, 底地, 借地, 共有持分, ゴミ屋敷, 任意売却, リースバック, 住宅ローン返済
| 対応物件 | 一戸建て, 土地, マンション, 収益物件, 一棟ビル, 一棟マンション, アパート, オフィス, 店舗, 倉庫, 工場, 駐車場, テナントビル, 中古戸建 |
|---|---|
| 査定方法 | 無料オンライン査定, 机上査定, 訪問査定, 現地調査, 法規調査 |
| 士業連携 | 士業連携有り（第三者掲載情報）, 金融機関交渉サポート, 個別の弁護士・司法書士・税理士名は公式サイト要確認 |
| 秘密厳守・近隣配慮 | 公式買取ページで隣近所に知られずに売却できると案内し、プライバシー保護を最優先に考えた売却活動経験が豊富と説明しています。個人情報も法令等の事情を除き同意なく第三者提供しない方針です。 |
目次
編集部コメントの補足
公式会社概要で免許番号・代表者・設立・資本金を公開し、不動産ジャパンでも免許番号と所在地を確認できます。買取ページでは境界未確定・事故物件・残置物多数などの難しい物件、最短3日、仲介手数料無料、近隣に知られにくい売却、査定書による根拠説明まで明記。事例と手順の両面で判断材料があります。
こんな人におすすめ
- 境界未確定・未測量・事故物件など、一般仲介で買い手がつきにくい物件を売りたい人
- 最短3日などスピード重視で現金化したい人
- 代々木上原・渋谷周辺の地元ネットワークを活かして買取を相談したい人
他社と比較した方がいい人
- 時間をかけても最高値で一般市場売却したい人
- 営業エリアや対象条件を細かく明文化された全国一律サービスで進めたい人
- 口コミ件数が多い会社だけを比較対象にしたい人
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。特に共有持分や権利関係が絡む物件では、1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
共有持分の売却で迷ったら
共有持分に強い買取業者を比較
共有持分は、一般的な不動産よりも権利関係や共有者との調整が問題になりやすい分野です。 高く・早く・安全に売却を進めるには、共有持分や訳あり不動産の買取に慣れた専門業者を複数比較することが大切です。
ワケガイ
株式会社ネクスウィル
共有持分を含む訳あり不動産を、全国対応の専門会社に相談したい人向け
- スタッフ全員が宅地建物取引士
- 士業連携あり
- 契約不適合責任の免責相談可
ラクウル
株式会社ネクサスプロパティマネジメント
スピード感を重視して、現況のまま早めに整理したい人向け
- AI査定あり
- 自社直接買取
- 弁護士・司法書士連携
成仏不動産
マークスライフ株式会社
共有持分に加えて、事故物件や相続・残置物問題もある人向け
- 事故物件特化
- 特殊清掃・遺品整理対応
- 相続・税務相談も視野
| 業者名 | 対応エリア | 共有持分との相性 | スピード | 費用 | 特徴 | 相談先 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| No.1 ワケガイ 株式会社ネクスウィル | 全国 | 共有持分・再建築不可・空き家など幅広い訳あり不動産に対応 | 最短3日で現金化 | 査定無料・仲介手数料不要 |
|
公式サイト |
| No.2 ラクウル 株式会社ネクサスプロパティマネジメント | 全国 | 共有持分・事故物件・再建築不可など幅広い難案件に対応 | 最短即日 | 査定・現地調査無料 |
|
公式サイト |
| No.3 成仏不動産 マークスライフ株式会社 | 全国 | 事故物件・孤独死・ゴミ屋敷など心理的負担の大きい物件に強い | 最短即日入金 | 査定無料・買取後の売主責任なしを訴求 |
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公式サイト |
| No.4 訳あり物件買取プロ 株式会社ブリリアント | 東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県 | 1都3県の借地権・底地・再建築不可・共有持分などに対応 | 最短7日実績あり | 査定・出張費無料 |
|
公式サイト |
| No.5 借地権相談所 株式会社ハウスクル | 東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県 | 借地権・底地・地主トラブルなど権利関係の複雑な案件に強い | スピーディーに売買可能 | 相談・出張・調査無料 |
|
公式サイト |
※ 買取価格や対応可否は、物件の所在地、持分割合、共有者との関係、登記状況、残置物の有無などで変わります。 共有持分の売却では、1社だけで決めず、複数社の査定条件を比較することをおすすめします。
本コンテンツには広告リンクを含みます。掲載内容は公式サイト等で確認できる情報をもとに整理しています。
特徴と強み
- トラブル物件の直接買取に対応
- 最短3日・仲介手数料無料を公式に訴求
- J'sシリーズとして開発・リノベーション再販まで行う事業会社
渋谷区・代々木上原で25年以上のネットワークを打ち出し、単に転売するだけでなく、土地分譲・新築戸建・一棟マンション・テナントビル・中古再生まで自社ブランドで展開する点が特徴です。
ネット上の口コミ・評判の傾向
Google口コミ、比較サイトなどをもとに、確認した傾向を要約しています。
【良い評判の傾向】- 公式のお客様の声では、丁寧な対応、的確な査定、スムーズな売却プロセスを評価する声が紹介されています。
- 外部掲載では、レスポンスが早い、決済までが早い、オンライン面談可能などスピード面の特徴が挙げられています。
- リースバックの声では、住み続けながら資金化できた点や、リバースモーゲージより査定面で納得したという内容が確認できます。
- 第三者の売主口コミは多く確認できず、公式掲載の声に依存しやすい点は注意です。
- エキテンなど一部外部サイトでは古い住所情報が残っており、最新の所在地・担当窓口は公式サイトで確認する必要があります。
- 買取は早い反面、仲介より高値になるとは限らないため、複数社査定で価格根拠を比較するのが安全です。
※参考元：公式お客様の声, イエコン, エキテン, エン カイシャの評判, 不動産ジャパン
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 査定料：無料。相談段階で費用がかからない一方、査定額の根拠を確認しないと後の価格調整で揉めやすくなります。
- 仲介手数料：無料。直接買取のため当社から請求する仲介料はないと明記されていますが、買取価格は仲介売却より低くなる可能性があります。
- 抵当権抹消費用：発生する場合あり。住宅ローンが残る物件では金融機関との調整や司法書士費用の扱いを事前に決めないと揉めやすい項目です。
- 契約印紙代：別途発生する場合あり。売買契約金額により変わるため、概算手取りに入れておく必要があります。
- リースバック費用：月々の家賃負担が基本。再契約時の手数料や保証料が必要と公式FAQにあり、住み続ける人は売却後の固定費を確認しましょう。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
買取事例では測量無し・瑕疵担保責任無しの現況買取、地中埋設物について瑕疵担保免責で購入した事例が公式に掲載されています。ただし全案件で契約不適合責任が当然に免責されるわけではないため、告知事項と免責範囲は売買契約書で確認が必要です。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：無料オンライン査定, 机上査定, 訪問査定, 現地調査, 法規調査
- 電話・メールフォーム・LINEで相談し、境界未確定、未測量、立退き、事故物件など売却しにくい事情を最初に共有します。
- ご要望や住宅ローンの悩みを聞き取り、住新コーポレーションが買取の最優先事項と売却までの諸費用を整理します。
- 現地調査と法規調査を行い、地域情報や成約事例、不動産市況を踏まえて査定書で根拠を説明します。
- 買取価格決定後、空調設備・家具処分・残置物などトラブルになりやすい引渡し条件を細かく打ち合わせます。
- 売買代金、支払い方法、引渡し時期を調整し、必要に応じて金融機関との交渉も相談しながら契約・残金決済・引渡しへ進みます。
よくある質問
- Q. 事故物件や未測量の土地でも相談できますか？
- A. 公式買取ページでは事故物件、未測量、境界未確定、立退き物件などを対象例として挙げています。ただし買取可否と価格は現地調査・法規調査後の判断になるため、資料をそろえて早めに相談しましょう。
- Q. 売却時に仲介手数料はかかりますか？
- A. 公式FAQでは「仲介料」など当社から請求する手数料は一切ないと説明されています。一方で、抵当権抹消費用や契約印紙代などは別途発生する場合があります。
- Q. 近所に知られず売却できますか？
- A. 公式ページでは、通常の広告を伴う仲介と違い、直接買取なら隣近所に知られずに売却できると案内されています。訪問査定時の社名表示、連絡方法、広告掲載の有無は事前に指定しておくと安心です。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | 株式会社住新コーポレーション |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 東京都知事（4）第90290号 |
| 対応エリア | 全国 |
| 買取実績 | 公式買取事例：新宿区北新宿の古アパート、渋谷区上原の三田用水路跡地、杉並区の分譲マンションリースバック、渋谷区上原の狭小地古屋、世田谷区上馬の私道所有者多数物件、世田谷区代沢のRC豪邸。リースバック実績：渋谷区西原2丁目中古戸建て等。 |
| 士業連携 | 士業連携有り（第三者掲載情報）, 金融機関交渉サポート, 個別の弁護士・司法書士・税理士名は公式サイト要確認 |
| 秘密厳守 | 公式買取ページで隣近所に知られずに売却できると案内し、プライバシー保護を最優先に考えた売却活動経験が豊富と説明しています。個人情報も法令等の事情を除き同意なく第三者提供しない方針です。 |
| 設立年月 | 1999年12月24日 |
| 資本金 | 5,900万円（住新グループ合計） |
| 代表者名 | 田中 章雄 |
| 本店所在地 | 東京都渋谷区 |
| 問い合わせ | 電話, メールフォーム, LINE （受付：電話10:00〜18:30（水曜定休）, メールフォーム24時間受付） |