総合評価：A ランク
📝 評価のポイント
- 設立・資本金・代表者・免許番号・所在地など、基本情報の開示がしっかりしていて確認しやすいです。
- 1都3県特化で借地権や底地、再建築不可への専門性を打ち出しており、難物件との相性は良好です。
- 一方で、直接買取は価格よりスピードと確実性を優先しやすいため、万人向けのSではなくA評価が妥当です。
※公式サイト掲載情報、公開情報、対応範囲などをもとに編集部が評価
| 対応エリア | 東京都|埼玉県|千葉県|神奈川県 |
|---|---|
| 対応物件・トラブル | 土地, 戸建て, 区分マンション, 1棟マンション, アパート, ビル, 工場, 倉庫 （借地権, 底地, 再建築不可, 事故物件, 共有持分, 相続物件, 空き家, 老朽化アパート, 築古マンション, 近隣トラブル, 地主トラブル, 火災物件） |
| 現金化スピード | 最短7日（借地権LPの実績表記）、通常訴求は相談から最短1ヶ月 |
| 費用の目安 | 出張費・査定費・訪問費が無料で、自社直接買取なら仲介手数料もかからない点はわかりやすい強みです。一方で、登記・税金・抵当権抹消などの実費は案件ごとに変わるため、手取り額は事前確認が欠かせません。 |
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目次
当サイト編集部の評価・コメント
向いているのは、1都3県の借地権や再建築不可、事故物件などを、できるだけ手間を抑えて早期整理したいケースです。逆に合わないのは、地方物件の売却や、時間をかけてでも市場で高値を狙いたいケースです。契約前には、直接買取かどうか、契約不適合責任の免責範囲、最終的な手取り額、登記や税金など実費負担の線引きを必ず確認したいところです。総合的には、エリアが合うなら検討価値は高い一方、価格条件は相見積もりで見極めたい業者です。
こんな人におすすめ
- 借地権や底地、再建築不可など、権利関係が複雑な不動産を1都3県で早めに整理したい人。
- 空き家や事故物件を、近隣に事情を広く知られずに売却したい人。
- 他社で断られた訳あり物件でも、まず専門業者に現地確認してほしい人。
他社と比較した方がいい人
- 地方物件を含めて全国対応の業者を探している人。
- 時間をかけてでも一般仲介で少しでも高く売りたい人。
- 複数社の査定を細かく比較し、価格交渉を長めに進めたい人。
特徴と強み
- 1都3県特化で、地域密着型の直接買取を打ち出しています。
- 借地権・底地・再建築不可など権利関係に強いのが大きな持ち味です。
- LIXIL不動産ショップ運営会社として、相談導線と現地対応のわかりやすさがあります。
この業者の“らしさ”は、全国に広げず1都3県へ絞ることで、借地権や地主トラブルのような難しい案件でも現地確認と交渉を前提に進める点です。スピードだけを売りにするのではなく、直接買取・無料訪問・士業連携を組み合わせ、手離れのよい売却に寄せている印象です。
ネット上の口コミ・評判の傾向
Google口コミ、比較サイトなどをもとに、確認した傾向を要約しています。
【良い評判の傾向】- 借地権や再建築不可など、一般の仲介で進みにくい案件でも相談に乗ってもらえたという評価があります。
- 担当者の説明が比較的わかりやすく、誠実な印象だったという声が見られます。
- 直接買取のため話が早く、費用感も把握しやすかったという比較記事があります。
- 口コミ母数は多くなく、全体像を断定しにくい点には注意が必要です。
- 資料請求後の折り返しや連絡速度にばらつきを感じたという声が確認されます。
- 直接買取はスピード重視のぶん、仲介より価格が低くなる可能性があるため、手取り比較は必須です。
※参考元：Googleマップの口コミを紹介した比較記事, 比較サイト, 不動産会社口コミポータル
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 出張費・査定費・訪問費は無料です。1都3県内が前提なので、対象外エリアや現地条件で追加対応の可否は先に確認したいところです。
- 自社直接買取なら仲介手数料なしで進めやすいです。ただし仲介提案に切り替わるケースでは費用構造が変わるため、契約形態の確認不足で揉めやすいです。
- 査定額に納得できない段階までは費用一切なしと案内されています。キャンセル可能なタイミングを口頭だけで済ませず確認しておくと安心です。
- 登記費用・譲渡所得税・抵当権抹消などの実費は個別案件ごとに整理が必要です。ここを曖昧にすると最終手取り額の認識違いが起きやすいです。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
直接買取では売主の契約不適合責任を免責にしやすい考え方を自社記事で案内。個別案件では告知事項と免責範囲を契約書で要確認。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：電話相談, メール査定, LINE査定, 訪問査定, 現地調査
- 電話・メールフォーム・LINEから無料相談を受け付けます。1都3県特化のため、最初の段階でエリア適合と物件の難しさを見極めてもらいやすいです。
- 担当者が物件情報をヒアリングしたうえで現地調査に進みます。借地権や再建築不可など、権利関係の複雑さを現地と書類の両面から確認するのがこの会社らしい進め方です。
- 現地調査をもとに無料査定を実施します。直接買取を前提にしつつ、訳あり物件の事情を踏まえた価格提示を行う流れです。
- 査定額に納得できれば売買契約を締結します。自社直接買取のため、仲介のような買主待ちがなく、手数料なしで進めやすい点が特徴です。
- 契約後に代金支払い・引渡しへ進みます。借地権LPでは最短7日現金化実績も案内しており、急ぎの整理案件と相性があります。
よくある質問
- Q. 近隣に知られずに売却を進めたいのですが大丈夫ですか？
- A. 公式では秘密厳守を明記しており、周囲に知られたくない事情のある物件でも配慮しながら進める方針です。
- Q. 他社に断られた借地権や再建築不可でも相談できますか？
- A. 可能です。公式サイトでは、借地権・底地・再建築不可・事故物件・共有持分など、一般の不動産会社で扱いにくい案件も積極買取対象としています。
- Q. 対応エリアは全国ですか？
- A. 全国ではなく、公式上の対象エリアは東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県です。ただし、同じ1都3県内でも物件によって対応可否があるため、住所を伝えて事前確認するのが確実です。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | 株式会社ブリリアント |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 東京都知事（3）第92862号 |
| 対応エリア | 東京都|埼玉県|千葉県|神奈川県 |
| 買取実績 | 公式サイト要確認 |
| 士業連携 | 弁護士, 税理士, 司法書士などの士業 |
| 秘密厳守 | 秘密厳守を明記。周囲に知られたくない事情のある物件も、地域密着ネットワークを活かして配慮しながら進める方針です。 |
| 設立年月 | 2006年11月 |
| 資本金 | 3,000万円 |
| 代表者名 | 田原 大士 |
| 本店所在地 | 東京都中央区 |
| 問い合わせ | 電話, メールフォーム, LINE （受付：9:00〜21:00（年中無休）） |
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