総合評価：A ランク
📝 評価のポイント
- 共有持分・底地・借地など、一般不動産会社が嫌がりやすい領域で専門性が明確です。
- 会社概要、代表者、資本金、免許、支店、相談実績、買取累計金額まで公式開示があり、E-E-A-Tの観点で評価しやすいです。
- 一方で、直接買取は価格よりスピードと確実性を重視しやすく、公開口コミもまだ厚くはないため、最上位のSではなくA評価にしました。
※公式サイト掲載情報、公開情報、対応範囲などをもとに編集部が評価
| 対応エリア | 全国 |
|---|---|
| 対応物件・トラブル | 土地, 戸建て, マンション, アパート, 収益不動産, 底地, 借地権付き不動産, 共有持分不動産 （共有持分, 共有名義不動産, 底地, 借地, 再建築不可, 老朽化物件, 低収益物件, 事故物件, 立ち退き不動産, 離婚, 相続, 破産者所有持分, 被成年後見人所有持分, 共有者と連絡がつかない物件, 空き家, 火災物件, ゴミ屋敷, 未清掃物件, シロアリ, 雨漏り, 未登記, 係争中物件） |
| 現金化スピード | 最短12時間で査定、最短48時間で現金化 |
| 費用の目安 | 自社直接買取のため仲介手数料がかからず、広告や内覧対応も抑えやすいのが大きな利点です。ただし市場仲介より価格は低くなりやすく、登記・測量・税金などの実費は別途確認が必要です。 |
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目次
当サイト編集部の評価・コメント
向いているのは、共有持分や相続不動産のトラブルから早く離れたいケースや、底地・借地・事故物件を法務面ごと整理したいケースです。逆に合わないのは、通常物件をできるだけ高く一般市場で売りたいケースです。契約前には、買取価格の根拠、契約不適合責任の免責範囲、登記や税金など実費の負担、入金時期と共有者対応の範囲を確認したいところです。総合的には、価格一本ではなく、解決力と手離れの良さを重視する人に強く向く専門業者です。
こんな人におすすめ
- 共有者と折り合いが悪く、自分の持分だけを早く現金化したい人。
- 底地・借地・再建築不可・事故物件など、権利や心理的瑕疵のある不動産を専門業者に任せたい人。
- 相続登記、税務、共有者交渉まで含めてワンストップで相談したい人。
他社と比較した方がいい人
- 時間をかけてでも一般仲介で市場価格に近づけたい人。
- 通常物件を広く一般市場に出して、買主候補を比較しながら売りたい人。
- 公開口コミの量や実店舗網の多さを重視して比較したい人。
特徴と強み
- 共有持分・底地借地に専門特化している点が最大の強みです。
- 全国1,500以上の士業ネットワークを活かし、法務・税務の難題と並走しやすいです。
- 相談実績50,000件超、買取累計金額100億円以上と、公式開示の実績規模も十分です。
この業者の“らしさ”は、単なるスピード買取ではなく、共有持分や相続絡みの権利調整まで含めて受け止める構造にあります。代表自身が共有不動産の書籍を出しており、メディア露出や士業連携も厚いため、「一般の不動産会社では温度感が合わない」と感じる人には刺さりやすい専門業者です。
ネット上の口コミ・評判の傾向
Google口コミ、比較サイトなどをもとに、確認した傾向を要約しています。
【良い評判の傾向】- 共有持分や相続絡みの難しい事情でも、説明がわかりやすく対応が早いという声が見られます。
- 長期化した家族間トラブルでも粘り強く伴走してもらえたという評価があります。
- 士業連携や専門性の高さが、他社では進まなかった案件の相談先として安心材料になっています。
- 公開口コミの母数はまだ多くなく、全体像を断定しにくいです。
- 共有持分や訳あり物件の直接買取は、一般仲介より価格が低くなりやすい点を理解して比較したいです。
- 第三者情報の一部は比較記事やPRインタビュー由来のため、実際の条件は個別査定で見極める必要があります。
※参考元：Googleマップを引用した比較記事, Yahoo!マップ, 業界インタビュー記事, 業者比較サイト
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 自社直接買取なら仲介手数料は不要です。売主の初期負担を抑えやすい一方、仲介と買取を混同すると手取り比較を誤りやすいです。
- 広告・内覧対応が不要になりやすいため、周囲に知られたくない案件の負担を軽くできます。ただし価格は市場仲介より低くなりやすく、この差で不満が出やすいです。
- 登記・測量・税金・士業費用は案件ごとに実費が動きます。どこまで会社側が段取りし、どこから売主負担かを書面で確認したいです。
- 残置物や未清掃物件も現況のまま相談可能ですが、特殊清掃や法的整理が必要な案件では費用を査定額に織り込むのか別精算かが揉めやすい点です。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
直接買取では契約不適合責任を免責として進める案内があり、売却後トラブルを抑えやすい業者です。ただし、把握している事実の告知範囲は契約書で確認したいです。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：電話・メール簡易査定, フォーム査定, LINE査定, ヒアリング, 現地調査
- 電話・メール・査定フォーム・LINEから相談します。最短12時間のスピード査定を掲げており、共有持分や事故物件の初動確認を急ぎたい案件でも入口を作りやすいです。
- ヒアリングと物件調査に進みます。全国1,500以上の士業ネットワークを背景に、権利関係や税務・法務の論点も並行確認しやすいのがこの会社らしさです。
- 調査結果をもとに買取価格を提示します。100万円以下の小口から6億円超まで対応と打ち出しており、他社で断られた複雑案件も検討しやすい体制です。
- 価格に納得できれば契約・振込へ進みます。直接買取なので買主探しが不要で、条件が合えば最短48時間で現金化まで進められます。
よくある質問
- Q. 共有者が売却に反対していても相談できますか？
- A. 可能です。公式コラムでも、自分の共有持分だけなら売却相談ができ、他の共有者とのトラブルが懸念される場合は弁護士連携のある会社を選ぶ意義が大きいと案内しています。
- Q. 事故物件や荷物が残ったままの物件でも売れますか？
- A. 可能です。公式の事故物件ページでは、荷物や家具などの遺留品が残っている物件でも、そのままの状態で買取可能と案内されています。
- Q. 査定や入金まではどれくらいかかりますか？
- A. 共有持分・事故物件の公式ページでは、最短12時間で査定、条件が合えば最短48時間で現金化可能と案内されています。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | 株式会社クランピーリアルエステート |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 国土交通大臣（1）第10446号 |
| 対応エリア | 全国 |
| 買取実績 | 相談実績50,000件超, 買取累計金額100億円以上, 年間3,000件以上の相談実績 |
| 士業連携 | 弁護士, 司法書士, 税理士, 不動産鑑定士 |
| 秘密厳守 | 公式コラムでは、買取は広告活動を行わず、他の共有者や周囲に知られにくいと案内。共有持分では「相手と関わりたくない」「知られず進めたい」相談を想定した導線が整っています。 |
| 設立年月 | 2018年3月 |
| 資本金 | 1億円 |
| 代表者名 | 大江 剛 |
| 本店所在地 | 東京都中央区 |
| 問い合わせ | 電話, メール, 査定フォーム, LINE, 総合お問い合わせフォーム （受付：平日10:00〜19:00） |
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