岐阜県山県市共有持分の売却相場と専門の買取業者を解説

山県市の不動産市場は、高富地区の国道沿い市街地と、伊自良地区の農村部、美山地区の山間部で評価の仕方が大きく異なります。共有持分の場合、仮に高富の駅近に準じるエリアでも単独では利用開始時期を決められないため、買主は共有者対応や管理負担を価格に反映します。

2026年公示地価の市内平均は2万8587円/m2（坪約9.5万円）で前年比-0.70％の下落、住宅地平均は2万1375円/m2（坪約7.1万円）とさらに低くなります。市内の最高地点（高木5万0200円/m2）と最低地点（谷合6070円/m2）では約8.3倍の開きがあります。人口は2020年の2万5280人から2050年には約1万3800人へ半減が見込まれ、高齢化率は36.1％と全国平均（28.6％）を大きく上回ります。山県市は鉄道路線がなく、岐阜駅へのアクセスはバスのみで、地域によって本数に大きな差があります。

共有持分として見た場合、高富地区の市街地でも買主は限られます。特に美山・伊自良地区では人口減少と高齢化が進んでおり、現地での居住需要そのものが限られるため、共有持分の買主はさらに限られます。買主は農地の転用可否、土砂災害リスク、接道状況、共有者対応の負担を総合的に評価します。地価公示の数値がそのまま持分価格に反映されるわけではないことを理解した上で、自分の物件がどのエリアにあり、どの制約があるのかを整理することが出発点になります。

出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ(地価公示・都道府県地価調査)」および各自治体の公表統計をもとに、編集部が整理しています。