日建プロパティアセット株式会社（屋号：ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 法円坂）の評判は？訳あり不動産買取の特徴と注意点を解説
A ランク
この記事の結論
向いているケースは、底地・借地・借家・共有持分・旧耐震など、一般的な売買仲介では売りにくい不動産を大阪市周辺またはハウスドゥの全国ネットワークで相談したい場合です。逆に合わないケースは、時間をかけて最高値を狙いたい場合や、口コミ件数・店舗単独の買取実績を重視する場合です。契約前に確認したい点は、買取価格の根拠、仲介との手取り比較、契約不適合責任の免責、残置物・測量・登記費用、借地人や共有者への対応範囲です。総合的には、権利関係が絡む不動産を早めに整理したい人に向く一方、重要条件は書面で詰めてから契約したい店舗です。
評価のポイント
- 宅建免許、所在地、電話番号、営業時間、所属団体が公式店舗ページで確認できるため、基本情報の透明性はあります。
- 底地、借地、借家、共有持分、旧耐震など訳あり領域に近いテーマを公式に掲げている点を評価しました。
- 一方で、店舗単独の公開口コミ・買取件数・費用条件の詳細は限定的なため、最高評価ではなくA評価です。
※公式サイト掲載情報、公開情報、対応範囲などをもとに編集部が評価しています。
全国
即日訪問・訪問時即価格提示（決済時期は公式サイト要確認）
訪問査定・机上査定は無料と公式LPで確認できます。ただし、仲介を選ぶ場合の仲介手数料、登記費用、測量・解体・残置物処分、借地人・共有者対応に伴う実費は個別確認が必要です。
底地, 借地, 借家, 共有持分, 旧耐震, 老朽化した連棟・長屋, 貸家, アパート経営不振, 借家人トラブル, 収益性低下, リースバック希望, 近隣に知られたくない売却, 遠方不動産
| 対応物件 | マンション, 戸建て, 土地, 底地, 借地, 借家, 共有持分, 連棟・長屋, 貸家, アパート, 収益不動産 |
|---|---|
| 査定方法 | 10秒無料査定, 無料AI査定, 机上査定, 訪問査定, 即日訪問, 訪問時即価格提示 |
| 士業連携 | 公式サイト要確認（名義変更など各種法的手続きの記載あり） |
| 秘密厳守・近隣配慮 | プライバシーポリシーで、同意または正当な理由がある場合を除き第三者へ開示・提供しない旨を確認できます。また買取では広告掲載を行わず売却できると案内しており、近隣に知られたくない売却にも配慮しやすい一方、現地訪問や連絡方法は事前指定が必要です。 |
目次
編集部コメントの補足
公式店舗ページでは、日建プロパティアセット株式会社が運営し、免許番号・所在地・電話番号・営業時間・所属団体を確認できます。店舗紹介では、底地、借地、借家、共有持分、旧耐震等を市場に出せる不動産へ作り変えることを使命と説明しています。
こんな人におすすめ
- 底地・借地・借家・共有持分など、通常の仲介会社に相談しにくい不動産を売りたい人
- 即日訪問やその場での価格提示を受け、早く方向性を決めたい人
- 買取、仲介、リースバックを比較しながら、近隣に知られず進めたい人
他社と比較した方がいい人
- 少しでも高く一般市場で売りたい人は、買取だけでなく仲介や複数社査定を比較した方がよいです。
- 店舗単独の口コミ件数や成約件数を重視する人には、公開情報の少なさが気になる可能性があります。
- 契約不適合責任免責、士業費用、残置物費用まで公式ページで事前確認したい人は、問い合わせ前に不足情報を感じる場合があります。
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。特に共有持分や権利関係が絡む物件では、1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
共有持分の売却で迷ったら
共有持分に強い買取業者を比較
共有持分は、一般的な不動産よりも権利関係や共有者との調整が問題になりやすい分野です。 高く・早く・安全に売却を進めるには、共有持分や訳あり不動産の買取に慣れた専門業者を複数比較することが大切です。
ワケガイ
株式会社ネクスウィル
共有持分を含む訳あり不動産を、全国対応の専門会社に相談したい人向け
- スタッフ全員が宅地建物取引士
- 士業連携あり
- 契約不適合責任の免責相談可
ラクウル
株式会社ネクサスプロパティマネジメント
スピード感を重視して、現況のまま早めに整理したい人向け
- AI査定あり
- 自社直接買取
- 弁護士・司法書士連携
成仏不動産
マークスライフ株式会社
共有持分に加えて、事故物件や相続・残置物問題もある人向け
- 事故物件特化
- 特殊清掃・遺品整理対応
- 相続・税務相談も視野
| 業者名 | 対応エリア | 共有持分との相性 | スピード | 費用 | 特徴 | 相談先 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| No.1 ワケガイ 株式会社ネクスウィル | 全国 | 共有持分・再建築不可・空き家など幅広い訳あり不動産に対応 | 最短3日で現金化 | 査定無料・仲介手数料不要 |
|
公式サイト |
| No.2 ラクウル 株式会社ネクサスプロパティマネジメント | 全国 | 共有持分・事故物件・再建築不可など幅広い難案件に対応 | 最短即日 | 査定・現地調査無料 |
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公式サイト |
| No.3 成仏不動産 マークスライフ株式会社 | 全国 | 事故物件・孤独死・ゴミ屋敷など心理的負担の大きい物件に強い | 最短即日入金 | 査定無料・買取後の売主責任なしを訴求 |
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公式サイト |
| No.4 訳あり物件買取プロ 株式会社ブリリアント | 東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県 | 1都3県の借地権・底地・再建築不可・共有持分などに対応 | 最短7日実績あり | 査定・出張費無料 |
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公式サイト |
| No.5 借地権相談所 株式会社ハウスクル | 東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県 | 借地権・底地・地主トラブルなど権利関係の複雑な案件に強い | スピーディーに売買可能 | 相談・出張・調査無料 |
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公式サイト |
※ 買取価格や対応可否は、物件の所在地、持分割合、共有者との関係、登記状況、残置物の有無などで変わります。 共有持分の売却では、1社だけで決めず、複数社の査定条件を比較することをおすすめします。
掲載順は当サイト編集部の評価基準(対応範囲・公開情報の充実度・スピード等)によるものです。
特徴と強み
- 底地・借地・借家・共有持分・旧耐震を明確に掲げる買取専門店
- 即日訪問と訪問時の即価格提示を打ち出すスピード対応
- 買取価格だけでなく、仲介で1ヶ月・3ヶ月を見込む価格も比較提案
法円坂店は、ハウスドゥの全国ネットワークを背景にしつつ、都市再生や権利関係が絡む不動産を扱う姿勢を前面に出した店舗です。単に「早く買い取る」だけでなく、市場で売れる形に直す発想がある点が特徴です。
ネット上の口コミ・評判の傾向
Google口コミ、比較サイトなどをもとに、確認した傾向を要約しています。
【良い評判の傾向】- 公式LPのお客様の声では、底地、老朽化アパート、戸建の共有持分で相談できたという内容が掲載されています。
- 第三者比較サイトでは、即日査定・即価格提示、底地・共有持分への専門性、仲介も含めた柔軟な提案が紹介されています。
- ハウスドゥ公式店舗ページと全日本不動産協会系の情報で、免許・所在地・電話番号が確認できる点は安心材料です。
- Yahoo!マップでは口コミ投稿が確認できず、Google口コミも十分な母数を把握しにくいため、評判だけで判断しにくいです。
- 公式のお客様の声ページ本体は準備中で、LP掲載の声と店舗単独の網羅的な口コミは分けて見る必要があります。
- 資本金や設立、契約不適合責任免責、士業連携費用は公式サイトだけでは確認しきれないため、契約前の書面確認が必須です。
※参考元：公式お客様の声, Yahoo!マップ, 第三者比較サイト, ハウスドゥ公式店舗ページ, ラビーネット不動産, 不動産ジャパン
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 査定費用：訪問査定・机上査定とも無料と案内されています。実費負担は出にくい項目ですが、底地や共有持分は条件次第で価格が動きやすく、査定根拠の確認が重要です。
- 仲介手数料：仲介で売る場合は売買契約時に支払いが発生する流れが案内されています。買取と仲介で手取り額が変わるため、3段階提案を総額で比較してください。
- 登記・名義変更費用：売却完了時に名義変更などの法的手続きが必要です。相続登記、住所変更、抵当権抹消が未了だと売主側の実費で揉めやすくなります。
- 測量・境界・借地借家調整：底地や借地は隣地・借地人・借家人との関係で調整費が発生しやすい分野です。どこまでを買取価格に含めるかを契約前に書面化しましょう。
- 残置物・修繕・解体費：老朽化した連棟・長屋・アパートも相談対象ですが、撤去費や解体費の扱いは公式サイト要確認です。後から差し引かれないよう現況条件を確認してください。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
公式サイト上、契約不適合責任の免責条件は確認できません。直接買取では売主の修繕負担を軽くできる場合がありますが、雨漏り・越境・借地借家関係・共有者トラブル・残置物の告知範囲は契約書で必ず確認してください。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：10秒無料査定, 無料AI査定, 机上査定, 訪問査定, 即日訪問, 訪問時即価格提示
- 電話・フォーム・無料AI査定から相談し、底地、借地、借家、共有持分、旧耐震など同店が専門に掲げる事情を最初に伝えます。
- 物件調査では近隣成約事例や相場、現在販売中の事例に加え、借地人・借家人・共有者との関係や老朽化の程度を確認します。
- 訪問時にはその場で即価格提示を行い、すぐに買取可能な金額、仲介で3ヶ月程度を見込む金額、1ヶ月程度で売却を狙う金額の3段階で提案を受けます。
- 買取、仲介、ハウス・リースバック、全国ハウスドゥチェーンによる遠方対応のどれが合うかを比較し、費用負担と契約条件を確認します。
- 条件に納得できれば売買契約または媒介契約へ進み、手付金、残代金、名義変更などの法的手続き、引渡し条件を整理して完了します。
よくある質問
- Q. 底地や共有持分だけでも査定できますか？
- A. 公式LPでは、底地、老朽化した連棟・長屋・貸家・アパート、共有持分不動産の相談を受けると案内しています。ただし、借地人・借家人・共有者との関係で価格や条件が大きく変わるため、権利関係を整理して相談しましょう。
- Q. 査定費用はかかりますか？
- A. 公式LPでは訪問査定・机上査定とも無料とされています。一方で、登記、測量、解体、残置物処分、士業依頼などの実費は別問題なので、契約前に負担者を確認してください。
- Q. 近所に知られずに売却できますか？
- A. 公式サイトでは、買取なら仲介のような広告掲載を行わず売却できるため安心と説明されています。完全に誰にも知られない保証ではないため、現地確認の時間帯、連絡方法、社名表示の有無を初回相談で指定しましょう。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | 日建プロパティアセット株式会社（屋号：ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 法円坂） |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 大阪府知事（1）第63359号 |
| 対応エリア | 全国 |
| 買取実績 | 店舗単独の買取件数は公式サイト要確認。公式LPでは底地、老朽化アパート、戸建共有持分、底地の相談者の声を掲載。ハウスドゥ全体では加盟店・直営店の合計仲介契約件数29,450件（2023年4月〜2024年3月）と全国ネットワーク732店舗（2026年5月末現在）を掲載。 |
| 士業連携 | 公式サイト要確認（名義変更など各種法的手続きの記載あり） |
| 秘密厳守 | プライバシーポリシーで、同意または正当な理由がある場合を除き第三者へ開示・提供しない旨を確認できます。また買取では広告掲載を行わず売却できると案内しており、近隣に知られたくない売却にも配慮しやすい一方、現地訪問や連絡方法は事前指定が必要です。 |
| 設立年月 | 2022年1月6日（第三者企業情報、公式サイト要確認） |
| 資本金 | 3,000万円（第三者企業情報、公式サイト要確認） |
| 代表者名 | 岡 和彦（法人代表者）、山本 人（店舗代表者） |
| 本店所在地 | 大阪府大阪市中央区 |
| 問い合わせ | 電話, フォーム, メール, 来店予約, 無料AI査定 （受付：9:00〜19:00（水曜日・年末年始定休）） |