岐阜県各務原市共有持分の売却相場と専門の買取業者を解説

各務原市の不動産市場は、那加・蘇原の駅近エリアと川島・鵜沼・稲羽の郊外エリアで評価の仕方が異なります。共有持分の場合、仮に駅近の需要があっても、単独では賃貸も建替えも決められないため、買主は共有者対応や利用開始時期の不確実さを価格に織り込みます。

2026年公示地価の市内平均は5万5124円/m2（坪約18万円）で前年比+0.16％と横ばいに近い上昇ですが、駅別では六軒駅（7万3200円/m2）と各務ヶ原駅（2万4500円/m2）で約3倍の開きがあります。人口は2025年の約14万1800人から2050年には約11万9000人へ16％減少が見込まれ、中長期的に住宅需要の縮小が予想されます。高齢化率は29.2％と全国平均並みですが、相続発生件数の増加に伴い共有名義のまま放置される物件が増える可能性があります。

共有持分として見た場合、那加の市役所周辺や蘇原の駅前など商業・行政施設が集積するエリアでも、持分のみの買主は限られます。買主は管理費・固定資産税の精算、共有者対応の負担、現況の利用制約を総合的に評価するため、地価公示の数値がそのまま持分価格に反映されるわけではありません。自分の物件がどのエリアにあり、どのような制約があるのかを、まず整理することが売却判断の出発点になります。

出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ(地価公示・都道府県地価調査)」および各自治体の公表統計をもとに、編集部が整理しています。