株式会社 恒和の評判は？訳あり不動産買取の特徴と注意点を解説
B ランク
この記事の結論
向いているケースは、相続物件、再建築不可、共有持分、借地権、残置物が多い空き家などを現状のまま早く整理したい場合です。逆に合わないケースは、口コミ量の多い大手だけに絞りたい場合や、仲介で時間をかけて高値売却を狙いたい場合です。契約前に確認したい点は、買取価格に含まれる残置物撤去費・登記費・地主承諾料、契約不適合責任の免責範囲、決済時期です。総合コメントとして、サービス設計は訳あり不動産向けに明確ですが、第三者レビューが少ないため、相見積もりと書面確認を前提に相談するのが安全です。
評価のポイント
- 公式サイトと業界団体情報で、免許番号・所在地・電話番号・代表者を確認できる
- 訳あり物件、共有持分、借地権、リースバックの専用ページがあり、対応範囲は広い
- 第三者口コミと公式の買取実績数が少ないため、推奨度はAではなくB評価
※公式サイト掲載情報、公開情報、対応範囲などをもとに編集部が評価しています。
全国
最短3日
査定・出張査定・キャンセルは無料と公式に記載。直接買取では仲介手数料不要、残置物撤去費用0円、名義変更・相続登記費用0円を訴求しています。
相続物件,再建築不可,事故物件,廃屋,ゴミ屋敷,長屋,連棟物件,違法建築,築古物件,狭小地,旗竿地,空き家,共有持分,借地権,リースバック,住宅ローン残債,抵当権付き
| 対応物件 | 土地,戸建て,マンション,アパート,長屋・連棟物件,店舗・事務所,商業用建物,借地権,共有不動産,空き家 |
|---|---|
| 査定方法 | 机上査定, 現地査定, 訪問査定, フォーム相談, 電話相談 |
| 士業連携 | 弁護士, 税理士, 共有不動産の専門家, 各分野の専門家 |
| 秘密厳守・近隣配慮 | リースバックFAQで機密保持を約束し、希望があれば近隣ではなく喫茶店などで詳細確認する旨を記載。個人情報保護方針でも安全管理措置を掲げています。 |
目次
編集部コメントの補足
公式サイトでは、2020年1月設立、資本金900万円、宅建免許、所在地、代表者、連絡先を明示。訳あり物件、共有持分、借地権、リースバックを主なサービスに掲げ、全国対応、最短3日、査定無料、残置物撤去費用0円、専門家連携を訴求しています。
こんな人におすすめ
- 相続物件・再建築不可・事故物件などを現状のまま売りたい人
- 共有者や地主との関係があり、専門家連携のある会社に相談したい人
- 残置物撤去や相続登記などの手間をできるだけ減らして早期現金化したい人
他社と比較した方がいい人
- 口コミ件数が多い会社だけを基準に選びたい人
- 時間をかけて仲介で市場価格の上限を狙いたい人
- 契約不適合責任や登記費用の扱いを事前に文書で確認しないまま進めたい人
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。特に共有持分や権利関係が絡む物件では、1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
共有持分の売却で迷ったら
共有持分に強い買取業者を比較
共有持分は、一般的な不動産よりも権利関係や共有者との調整が問題になりやすい分野です。 高く・早く・安全に売却を進めるには、共有持分や訳あり不動産の買取に慣れた専門業者を複数比較することが大切です。
ワケガイ
株式会社ネクスウィル
共有持分を含む訳あり不動産を、全国対応の専門会社に相談したい人向け
- スタッフ全員が宅地建物取引士
- 士業連携あり
- 契約不適合責任の免責相談可
ラクウル
株式会社ネクサスプロパティマネジメント
スピード感を重視して、現況のまま早めに整理したい人向け
- AI査定あり
- 自社直接買取
- 弁護士・司法書士連携
成仏不動産
マークスライフ株式会社
共有持分に加えて、事故物件や相続・残置物問題もある人向け
- 事故物件特化
- 特殊清掃・遺品整理対応
- 相続・税務相談も視野
| 業者名 | 対応エリア | 共有持分との相性 | スピード | 費用 | 特徴 | 相談先 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| No.1 ワケガイ 株式会社ネクスウィル | 全国 | 共有持分・再建築不可・空き家など幅広い訳あり不動産に対応 | 最短3日で現金化 | 査定無料・仲介手数料不要 |
|
公式サイト |
| No.2 ラクウル 株式会社ネクサスプロパティマネジメント | 全国 | 共有持分・事故物件・再建築不可など幅広い難案件に対応 | 最短即日 | 査定・現地調査無料 |
|
公式サイト |
| No.3 成仏不動産 マークスライフ株式会社 | 全国 | 事故物件・孤独死・ゴミ屋敷など心理的負担の大きい物件に強い | 最短即日入金 | 査定無料・買取後の売主責任なしを訴求 |
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公式サイト |
| No.4 訳あり物件買取プロ 株式会社ブリリアント | 東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県 | 1都3県の借地権・底地・再建築不可・共有持分などに対応 | 最短7日実績あり | 査定・出張費無料 |
|
公式サイト |
| No.5 借地権相談所 株式会社ハウスクル | 東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県 | 借地権・底地・地主トラブルなど権利関係の複雑な案件に強い | スピーディーに売買可能 | 相談・出張・調査無料 |
|
公式サイト |
※ 買取価格や対応可否は、物件の所在地、持分割合、共有者との関係、登記状況、残置物の有無などで変わります。 共有持分の売却では、1社だけで決めず、複数社の査定条件を比較することをおすすめします。
掲載順は当サイト編集部の評価基準(対応範囲・公開情報の充実度・スピード等)によるものです。
特徴と強み
- 訳あり物件の対応カテゴリが広い
- 共有持分・借地権など権利調整系に注力
- 残置物撤去や登記費用負担の訴求が明確
恒和は、単に大阪市内の不動産会社というより、共有持分・借地権・リースバック・事故物件など、一般仲介で買主がつきにくい案件を直接買取で整理する色合いが強い会社です。一方で、費用0円の範囲や売却後責任は契約書で必ず確認しましょう。
ネット上の口コミ・評判の傾向
Google口コミ、比較サイトなどをもとに、確認した傾向を要約しています。
【良い評判の傾向】- 公式サイトでは、他社で断られた物件や築古・法規制ありの物件にも対応する姿勢が明確です。
- 第三者の会社掲載ページでは、所在地・免許番号・所属団体が確認できる会社として掲載されています。
- 全国対応、最短3日、査定無料、残置物撤去費用0円など、早期処分を重視する読者に刺さる訴求が多い傾向です。
- Yahoo!マップでは口コミ投稿がまだ確認できず、利用者レビューだけで判断しにくい状況です。
- 設立は2020年、宅建免許の初回免許は2022年のため、老舗業者と比べると運営年数は短めです。
- 買取件数や買取金額の具体的な実績数字は公式サイトで確認しにくいため、査定時に過去事例を確認しましょう。
※参考元：Yahoo!マップ, 不動産ジャパン, 大阪府宅地建物取引業協会, リースバック比較サイト, 公式サイト
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 査定料：無料。遠方出張も無料との記載がありますが、調査後に前提条件が変わると価格差で揉めやすいため査定根拠を確認しましょう。
- 仲介手数料：直接買取なら不要。仲介で買主を探す提案に切り替える場合は、媒介契約と手数料の有無を確認してください。
- 残置物撤去費用：0円の訴求あり。家具・家電・ゴミ屋敷状態まで含むかで揉めやすいため、対象範囲を写真付きで共有しましょう。
- 名義変更・相続登記費用：同社負担の記載あり。登録免許税や司法書士報酬など実費の扱いは精算表で確認が必要です。
- 地主承諾料・借地権譲渡承諾料：地主対応が必要。借地権では承諾料が発生し得るため、売主負担か価格控除かを事前に確認しましょう。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
公式サイト上で契約不適合責任の免責文言までは確認できません。現状のまま買取する旨の記載はありますが、売却後の不具合責任や告知義務の扱いは契約書で個別確認が必要です。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：机上査定, 現地査定, 訪問査定, フォーム相談, 電話相談
- 電話またはフォームで相談し、訳あり物件・共有持分・借地権・リースバックなど該当サービスを確認します。
- 物件状況をヒアリングし、必要に応じて現地確認を実施。近隣に知られたくない場合は面談場所や連絡方法を先に指定します。
- 恒和側が再生ノウハウや国内外の販売ネットワークを前提に査定し、直接買取または仲介など最適な方法を提案します。
- 価格に納得すれば売買条件を調整。共有持分や借地権では弁護士・税理士など専門家連携の要否を確認します。
- 契約・決済へ進行。残置物撤去、名義変更、相続登記費用の負担範囲を決済前の精算条件として確認します。
よくある質問
- Q. 他社で断られた訳あり物件でも相談できますか？
- A. 公式サイトでは、再建築不可、事故物件、廃屋・ゴミ屋敷、長屋・連棟、違法建築、狭小地などの買取が得意とされています。ただし買取可否と価格は個別査定次第です。
- Q. 査定やキャンセルに費用はかかりますか？
- A. 公式FAQで、査定は無料、遠方出張が必要な場合も無料、査定結果に納得できない場合のキャンセルも無料と記載されています。有料になる作業がないか契約前に確認しましょう。
- Q. 共有持分や借地権は周囲に知られず売れますか？
- A. 共有持分のみであれば他の共有者に知られず手続きを進められる旨の記載があります。一方、借地権は地主承諾が必要と明記されているため、秘密性と承諾取得のバランスを事前に確認してください。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | 株式会社 恒和 |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 大阪府知事（1）第64055号 |
| 対応エリア | 全国 |
| 買取実績 | 買取件数・買取金額は公式サイト要確認（築100年以上の物件を査定し適正価格を提案した経験、他社に断られた案件の相談対応などの記載あり） |
| 士業連携 | 弁護士, 税理士, 共有不動産の専門家, 各分野の専門家 |
| 秘密厳守 | リースバックFAQで機密保持を約束し、希望があれば近隣ではなく喫茶店などで詳細確認する旨を記載。個人情報保護方針でも安全管理措置を掲げています。 |
| 設立年月 | 2020年1月 |
| 資本金 | 900万円 |
| 代表者名 | 黄 楊文鋅 |
| 本店所在地 | 大阪府大阪市中央区 |
| 問い合わせ | 電話, フォーム, メール （受付：10:00〜19:00（土日祝休み）） |