東京都三鷹市共有持分の売却相場と専門の買取業者を解説

三鷹市で共有持分がこじれやすい背景として、まず地価の高さと再開発期待の複合があります。三鷹駅周辺の下連雀・上連雀では地価が年6〜10％上昇しており、相続時の評価が高額になる分、共有者間で「いつ売るか」「いくらで評価するか」の意見が割れやすく、話し合いが長引くほど固定資産税だけが各共有者に課され続けます。再開発が具体化するにつれて「もっと値上がりするのでは」という期待も加わり、売却のタイミングを巡ってさらに膠着しやすくなります。

次に、井の頭エリアの街区構造の問題があります。第一種低層住居専用地域が広がるこのエリアは閑静な住宅街として人気がある一方、古くからの住宅では私道に面していたり、幅員4m未満の道路に接している物件が少なくありません。相続で兄弟共有となった古い実家がそうした条件に当てはまると、「持分だけ売っても買い手がつかないのでは」という不安から誰も動けず、空き家のまま時間が経過します。

三つ目は、西部の大沢・深大寺・野崎エリアにおける農地混在の問題です。住宅地の中に農地が点在するエリアでは、相続した土地の一部が農地だったり、宅地と農地が混在しているケースがあります。農地法の許可が必要になると手続きが複雑化し、共有者の一部が農地を活用したい意向を持つ場合、持分のみの売却でも調整が難航することがあります。加えて野川・仙川流域の浸水想定区域に該当するエリアでは、リスク情報が評価に反映される点も判断を複雑にしています。