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共有者は、自分の共有持分だけなら、他の共有者の同意がなくても抵当権を設定できます（民法206条・共有法理）。ただし「法律上できること」と「金融機関が融資してくれること」は別問題です。共有持分だけでは担 ...

共有持分の差押えや競売と聞くと、「すぐに家を追い出されるのでは」と不安になる人は少なくありません。しかし結論から言えば、共有持分の差押えは原則として債務者本人の持分のみが対象で、他の共有者の権利まで奪 ...

共有持分の贈与には、(1)贈与契約書の作成、(2)登記申請書の作成・提出の2つの手続きが必要です。契約書は当事者間で「あげる・もらう」の合意を残す書面、登記申請書は法務局に提出して名義を変える公的な書 ...

共有持分の贈与は、自分の持分だけを無償で家族や他共有者に移せる契約です。他共有者の同意は原則不要で、贈与税・登録免許税・不動産取得税などの費用と、贈与後の継続負担を事前に確認すれば進められます。ただし ...

共有名義の不動産の固定資産税は、法律上は共有者全員に連帯納付義務があります。ただし実際の運用では納税通知書は「代表者」に届き、その人が全額を立て替えてから、他の共有者に持分割合に応じて請求する形が一般 ...

共有持分を売却しても、売却代金全体に課税されるわけではありません。税金がかかるのは売却益（譲渡所得）に対してだけです。しかも、持分だけを売ったのか不動産全体を売ったのかで収入金額の出発点が変わり、3, ...

共有持分の登記（持分移転登記）は、相続・売買・贈与などで権利が移ったとき、法務局で必ず行う手続きです。この記事では、登記の手続き・必要書類・費用・申請書の書き方まで、すべてを1つにまとめました。 この ...

「共有持分の名義変更」と一口に言っても、実際には所有者を変える・住所を直す・間違った割合を直す・ローンの名義を変えるの4種類が混在しています。この記事では、そのうち最も多い「共有名義から単独名義にする ...

私道の共有持分トラブルは、所有形態と問題の種類を正しく見極めれば、ほとんどのケースで解決方法があります。ただし「共有者が反対したら何もできない」「持分があれば自由に通行できる」といった誤解が多く、放置 ...

共有物分割請求とは、共有者間の話し合いがまとまらない場合に、裁判所を通じて強制的に共有状態を解消する法的手続きです（民法第256条・第258条）。話し合い（協議）がまとまらなくても直接訴訟を提起でき、 ...