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RANK
2026年6月時点の情報
この記事の結論
【向いているケース】大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀・和歌山・三重の空き家や事故物件を、清掃・解体前の状態で早めに相談したい方に向いています。公式サイトでは、再建築不可・未登記・築古・残置物ありなど、売却が難しい空き家にも対応する姿勢が確認できます。【逆に合わないケース】全国対応を求める方や、時間をかけてでも仲介で高値売却を狙いたい方には合いにくいです。直接買取ではスピードと手間軽減の代わりに、価格が市場流通より抑えられる可能性があります。【契約前に確認したい点】査定額の根拠、残置物・解体費用が価格にどう反映されるか、契約不適合責任の免責範囲、登記や税金などの実費、キャンセル条件を必ず書面で確認しましょう。【総合コメント】ハウスプロデュースは、関西圏で空き家・事故物件・再建築不可物件を現状のまま売りたい人にとって検討しやすい1社です。口コミや第三者評価の材料は限定的なため、最終判断では同ジャンルの買取業者と相見積もりを取り、手取り額と契約条件を比較するのがおすすめです。
項目別の評価
- 価格 3.0：直接買取のため仲介より価格は抑えられやすい一方、清掃・解体前の現状買取により手間や一部費用を圧縮できる可能性があります。
- スピード 4.0：公式LPで1週間現金化の声、公式事例で約2週間や約1カ月の売却事例が確認できるため高めに評価。ただし物件条件により数カ月の事例もあります。
- 専門性 4.0：空き家・事故物件・再建築不可・老朽化・残置物ありなどに対応し、関西の訳あり空き家に強い一方、共有持分や借地権など全ジャンル特化ではありません。
- エリア 3.0：大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀・和歌山・三重の関西圏に対応しますが、全国対応ではありません。
- サポート 3.5：電話・フォーム・メール・チャット相談があり、行政書士等の有資格者情報も確認できます。ただし士業費用や免責範囲の詳細は要確認です。
- 信頼性 3.5：会社概要・資本金・代表・許認可の開示は比較的充実していますが、受賞や調査1位などの強い第三者評価は確認できず、口コミ量も限定的です。
※各スコアは公式情報・公開されている口コミ・対応範囲などをもとに編集部が5段階で評価したものです。
この総合評価にした理由
- 強み：関西圏の空き家・事故物件を現状買取できる専門性：再建築不可・残置物あり・老朽化・雨漏りなど、一般流通しづらい空き家の相談窓口として使いやすい。
- 弱み：全国対応ではなく、価格透明性にも限界：対応エリアは関西中心で、直接買取のため仲介より価格が抑えられる可能性がある。査定根拠や実費負担は契約前の確認が必要。
- 総評：関西の訳あり空き家買取では検討価値の高いBランク：会社情報・許認可の開示は比較的充実しているが、第三者受賞や大量口コミまでは確認できないため、地域専門型の実力社として評価。
空き家・事故物件
大阪府｜京都府｜兵庫県｜奈良県｜和歌山県｜滋賀県｜三重県
最短1週間程度の現金化事例あり。ただし公式事例では約2週間・約1カ月・4カ月のケースもあり、物件状況や権利関係により変動。
査定・相談は無料。直接買取の場合は仲介手数料不要で、清掃・解体前の現状でも相談できます。登記費用・税金・抵当権抹消費用など所有者側で発生する実費は、契約前に確認が必要です。
| 主な対応トラブル | |
|---|---|
| 対応物件 | |
| 査定方法 | 電話査定, フォーム査定, 現地査定, チャット相談 |
| 士業連携 | 公式会社概要で宅地建物取引士・行政書士・建設業経理士などの有資格者掲載を確認。相続や権利関係は相談可能だが、外部士業費用や対応範囲は公式サイト要確認。 |
| 運営元・グループ | 独立系の株式会社ハウスプロデュースが運営。不動産開発・空き家再生・建設・再生可能エネルギー事業を展開。 |
| 秘密厳守・近隣配慮 | 一括査定ではなく自社窓口で相談できるため、問い合わせ内容が複数社へ同時共有されにくい点は安心材料です。近隣に知られたくない場合は、現地確認時の社名表示・訪問時間・連絡方法を事前に指定しておくと安心です。 |
編集部コメントの補足
運営会社は株式会社ハウスプロデュース（大阪市北区）。公式会社概要で、1995年（平成7年）7月13日設立、資本金3,000万円、宅建免許「大阪府知事（1）第66157号」、建設業許可、古物商許可、有資格者情報を確認できます。空き家買取ブランド「お困り空き家買取くん」では、関西全域の空き家・訳あり物件を現状買取する方針を打ち出しています。PR TIMESでは、空き家売却相談が2023年7～12月の30件から2024年1～6月の127件へ増加した会社発表も確認できます。
こんな人におすすめ
- 関西エリアの空き家を現状のまま手放したい方：残置物・老朽化・雨漏りなどがあっても、清掃や解体前に相談できます。
- 再建築不可や事故物件で他社に断られた方：公式サイトで再建築不可・事故物件・未登記・築古など幅広い難あり物件への対応を訴求しています。
- 遠方の実家や相続空き家の処分に悩む方：関西圏の空き家を早めに現金化したい場合に相性があります。
他社と比較した方がいい人
- 全国対応の業者を探している方：対応は関西圏中心で、関東・東海以東の物件は別業者との比較が必要です。
- 仲介で高値売却を狙いたい方：直接買取はスピードや手間軽減の反面、仲介より価格が抑えられる傾向があります。
- 口コミ件数や第三者受賞歴を重視する方：会社情報は比較的充実していますが、受賞・調査1位などの強い外部評価は確認できません。
特徴と強み
- 関西の空き家・訳あり物件に特化：大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀・和歌山・三重を中心に、空き家や難あり物件の買取を行っています。
- 現状買取に強い：清掃・解体前の空き家、残置物あり、雨漏り、老朽化、再建築不可などでも相談しやすい体制です。
- 不動産・建設を含む事業基盤：宅建業だけでなく建設業許可や古物商許可も確認でき、空き家の再生・活用まで見据えた事業展開を行っています。
ハウスプロデュースは、全国対応の大手買取業者というより、関西圏の空き家・事故物件・再建築不可物件を現状のまま相談したい人向けの地域密着型業者です。スピードと手間軽減の相性は良い一方、買取価格や実費負担は他社査定と比較して判断すると安心です。
株式会社ハウスプロデュースの口コミ・評判は本当に良い？
口コミ全体では、空き家買取については「難しい物件を相談できた」「対応が早かった」という前向きな傾向が見られます。ただし、公開口コミの母数は大手全国業者ほど多くなく、太陽光・工事系の評価も混在するため、空き家買取に限定した実績確認と相見積もりが重要です。
実際の口コミ・利用者の声
公開口コミ・公式のお客様の声・比較記事で確認できる内容を、原文転載せず要約しています。空き家買取に関する声は一定数ありますが、別事業の評価も混在するため切り分けて確認しました。
- 良い評判出典：公式お客様の声
長年売れなかった空き家について、相談後に短期間で現金化できたという趣旨の声が確認できます。
- 良い評判出典：比較記事
火災や老朽化など一般の買い手がつきにくい物件でも、粘り強く対応してもらえたという評価が紹介されています。
- 気になる評判出典：第三者口コミサイト
問い合わせ後の連絡が遅い、または十分な返答がなかったという趣旨の低評価も一部確認できます。
- 気になる評判出典：第三者口コミサイト
太陽光・工事系の別事業では、アフター対応や保証対応への不満が見られます。不動産買取そのものの評価とは分けて見る必要があります。
SNS・掲示板での言及
InstagramやYouTubeなど公式SNSで空き家関連の発信は確認できます。一方、Xや掲示板などで第三者による独立した言及は多くなく、SNS上の評判だけで判断できるほどの材料は限定的です。
※参考元：公式お客様の声, Googleのクチコミ要約を含む比較記事, 第三者口コミサイト, PR TIMES, SNS公式アカウント
価格・対応スピードの実態
価格の傾向
直接買取のため、仲介で時間をかけて売る場合より査定額は抑えられやすい傾向があります。一方で、清掃・解体・残置物対応の手間を減らせるため、買取額だけでなく最終手取りと負担軽減を含めて比較するのが現実的です。契約前には複数社の査定額、実費、引渡し条件を並べて確認しましょう。
連絡・対応スピード
空き家買取相談の電話受付は平日9:00～18:00で、フォーム・チャット導線もあります。公式LPでは1週間現金化の声がある一方、公式事例では約2週間～数カ月まで幅があるため、初回相談時に現地調査日と決済予定日を確認しましょう。
行政処分・トラブル情報の確認
大阪府の宅地建物取引業者に対する行政処分公開ページを確認した範囲では、2026年6月時点で株式会社ハウスプロデュースの該当処分は見当たりませんでした。ただし、行政処分情報は公開期間や管轄により表示範囲が限られるため、契約前には最新情報も確認してください。
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 査定費・相談料：無料（公式サイトで無料査定を訴求）
- 仲介手数料：不要（直接買取の場合。仲介提案を受ける場合は条件確認が必要）
- 清掃・解体・残置物：現状相談可（買取価格に反映される可能性があるため、最終手取りで比較）
- 登記費用・税金・抵当権抹消費用：実費（該当する場合は所有者負担となる可能性があるため、契約前に書面確認を推奨）
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
直接買取では契約不適合責任の免責が設定されることがあります。ただし、公式サイト上で免責範囲の細部までは確認できないため、雨漏り・傾き・残置物・心理的瑕疵などをどこまで免責できるかは売買契約書で必ず確認しましょう。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
株式会社ハウスプロデュースに相談するときのコツ・確認すべき質問
相談時は、査定額の高さだけでなく、費用・免責・決済日・残置物の扱いをセットで確認すると比較しやすくなります。
- 契約形態：直接買取か仲介提案か、仲介の場合の手数料を確認する
- 免責範囲：雨漏り・傾き・心理的瑕疵・残置物をどこまで免責できるか確認する
- 実費負担：登記費用・抵当権抹消費用・税金・測量費などが別途かかるか確認する
- 最終手取り：買取価格から実費や未納費用を差し引いた入金額を確認する
- スケジュール：現地調査日、契約日、決済日、引渡し条件を事前に決める
査定から買取までの流れ
主な査定方法：
- 電話・フォーム・チャットから無料査定を申し込む（空き家買取相談は平日9:00～18:00の電話受付、フォームは随時相談可能）
- 物件状況・権利関係・残置物・老朽化の程度を確認する（清掃や解体前の現状でも相談可能）
- 現地調査後に買取価格や売却方法の提案を受ける（買取だけでなく条件により仲介提案もあり）
- 売買条件・実費負担・契約不適合責任の扱いを確認して契約する
- 決済・引渡しを行う（公式LPでは1週間現金化の声、公式事例では約2週間～数カ月の幅あり）
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。株式会社ハウスプロデュースの代替・比較候補としては、訳あり物件買取センター、ラクウル、事故物件買取センターといった選択肢があります。1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
PR｜本コンテンツには広告リンクを含みます。
ワケガイ
全国対応株式会社ネクスウィル
再建築不可・共有持分など幅広い訳あり不動産に対応。士業と連携して相談できます。
ラクウル
全国対応株式会社ネクサスプロパティマネジメント
AI査定に対応し、幅広い訳あり不動産を全国で相談できる買取サービスです。
アルバリンク
全国対応株式会社AlbaLink（訳あり物件買取プロ）
空き家・事故物件・再建築不可など、他社で断られた物件も相談しやすい専門業者です。
※ 査定価格や対応可否は物件の所在地・状態・権利関係などで異なります。複数社の査定条件を比較してご判断ください。
株式会社ハウスプロデュースに関するよくある質問
- Q. 荷物やゴミが残った空き家でも相談できますか？
- A. 相談できます。公式サイトでは、清掃や解体前の現状買取を訴求しています。ただし、残置物処分費や解体費が査定額にどう反映されるかは、見積もり時に確認しましょう。
- Q. 対応エリアはどこですか？
- A. 公式空き家買取サイトでは、大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀・和歌山・三重の関西全域と案内されています。市区町村や物件条件によって対応可否が変わる可能性があるため、事前確認が必要です。
- Q. どのくらいで現金化できますか？
- A. 公式LPでは1週間で現金化したお客様の声があり、公式事例では約2週間や約1カ月のケースも確認できます。一方、物件によっては数カ月かかる事例もあるため、最短日数だけでなく決済予定日を個別に確認しましょう。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | 株式会社ハウスプロデュース |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 大阪府知事（1）第66157号 |
| 運営元・グループ | 独立系の株式会社ハウスプロデュースが運営。不動産開発・空き家再生・建設・再生可能エネルギー事業を展開。 |
| 対応エリア | 大阪府｜京都府｜兵庫県｜奈良県｜和歌山県｜滋賀県｜三重県 |
| 買取実績 | 公式サイトに空き家買取事例を掲載。兵庫県姫路市の調整区域・再建築不可物件が査定調査から約2週間で売買成立、和歌山県橋本市の残置物多数・雨漏り空き家が約1カ月で現金化、大阪府寝屋川市の老朽化連棟物件が4カ月で売却した事例などを確認。公式LPでは1週間で現金化したお客様の声も掲載。 |
| 士業連携 | 公式会社概要で宅地建物取引士・行政書士・建設業経理士などの有資格者掲載を確認。相続や権利関係は相談可能だが、外部士業費用や対応範囲は公式サイト要確認。 |
| 秘密厳守 | 一括査定ではなく自社窓口で相談できるため、問い合わせ内容が複数社へ同時共有されにくい点は安心材料です。近隣に知られたくない場合は、現地確認時の社名表示・訪問時間・連絡方法を事前に指定しておくと安心です。 |
| 設立年月 | 1995年（平成7年）7月13日 |
| 資本金 | 3,000万円 |
| 代表者名 | 廣畑 伸太郎 |
| 本店所在地 | 大阪府大阪市北区梅田1丁目1番3 大阪駅前第3ビル 24階 |
| 問い合わせ | 電話, フォーム, メール, チャット （受付：9:00～18:00（土日祝定休。フォームは24時間受付）） |
| 情報確認日 | 2026年6月 |
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