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2026年6月時点の情報
この記事の結論
株式会社アイコムは、事故物件・孤独死現場・火災物件など、清掃や原状回復を伴う訳あり不動産に強みを持つ買取業者です。特殊清掃や遺品整理のノウハウを活かし、売却前の片付けやリフォームを売却代金との相殺で進められる点は、売主の初期負担を抑えたいケースで魅力があります。一方で、公式サイトに残る免許回数の表記ゆれや、独立口コミの少なさは確認ポイントです。事故物件を早く整理したい方は候補に入れつつ、最終手取り・免責範囲・実費負担は他社査定と比較して判断しましょう。
項目別の評価
- 価格 3.5：直接買取のため仲介より価格は抑えられやすい一方、特殊清掃・片付け・リフォームを自社対応し売却代金と相殺できる点は手取り面の加点要素です。
- スピード 4.0：公式FAQに最短即日の現金化表記があり、急ぎの事故物件処分と相性は良好です。ただし権利関係や相続手続きで日数は変動します。
- 専門性 4.5：孤独死・自殺・事件・火災・ゴミ屋敷など心理的瑕疵と原状回復が絡む物件に強く、特殊清掃500件以上の経験も確認できます。
- エリア 4.0：公式では全国対応を掲げ47都道府県を列挙していますが、拠点は東京都府中市のため、地域ごとの初動や出張条件は確認が必要です。
- サポート 4.0：電話・フォーム相談、無料査定、特殊清掃、残置物処理、司法書士・税理士連携まで相談できる点を評価しました。
- 信頼性 3.0：宅建免許や所在地は確認できますが、公式サイトと公開情報で免許回数表記にズレがあり、資本金・口コミ・第三者評価の開示も限定的です。
※各スコアは公式情報・公開されている口コミ・対応範囲などをもとに編集部が5段階で評価したものです。
この総合評価にした理由
- 強み：事故物件と特殊清掃の専門性：孤独死・自殺・火災・ゴミ屋敷など、通常の不動産会社が扱いにくい物件に対応しやすい。
- 評価点：全国対応と士業連携：全国対応を公式に掲げ、司法書士・税理士との連携も確認できる。
- 注意点：信頼性の情報開示：宅建業者詳細情報と公式サイトの免許回数表記にズレがあり、資本金も公式会社概要では確認しづらい。
- 総評：専門性は高いが透明性に確認余地：事故物件特化の候補として有力だが、第三者評価や口コミ量の面でA以上には届かない。
事故物件・特殊清掃
全国
最短即日〜1週間（公式FAQに最短即日、公式系・比較記事に最短1週間の記載あり。物件状況や権利関係により変動）
査定・現地調査は無料、直接買取のため仲介手数料は不要。特殊清掃・不用品片付けは売却代金との相殺が案内されていますが、登記・税金などの実費は契約前に確認が必要です。
| 主な対応トラブル | |
|---|---|
| 対応物件 | |
| 査定方法 | 電話査定, フォーム査定, 現地査定 |
| 士業連携 | 相続手続きに関して司法書士・税理士と連携。相続登記、相続税、権利関係の整理は対応範囲と実費を契約前に要確認。 |
| 運営元・グループ | 株式会社アイコム単体運営。特殊清掃・遺品整理・火災現場復旧などの関連サービスを同社サイト群で展開。 |
| 秘密厳守・近隣配慮 | 公式プライバシーポリシーで個人情報管理・第三者開示制限を明記。査定訪問時は車名表示のない車で訪問するなど、近隣に知られにくい配慮も案内されています。 |
編集部コメントの補足
- 事故物件・特殊清掃に特化：孤独死・自殺・事件現場・火災現場など心理的瑕疵物件を中心に扱う。
- 自社ワンストップ体制：特殊清掃・遺品整理・不用品片付け・リフォームを買取と一体で相談できる。
- 全国対応：公式会社概要で47都道府県を対象にした全国対応を案内。
- 士業連携：司法書士・税理士との連携により相続や税金相談も可能。
こんな人におすすめ
- 孤独死・自殺・事件・火災などの事故物件を売りたい方：清掃前・残置物ありの状態でも相談しやすい。
- 他社で断られた訳あり物件を早く整理したい方：特殊清掃やリフォームを含めて再販前提で査定してもらえる。
- 相続した実家や空き家を遠方から処分したい方：全国対応と士業連携を活用できる。
他社と比較した方がいい人
- 一般物件をできるだけ高く売りたい方：買取より仲介売却の方が高値になりやすい場合があります。
- 大手並みの情報開示を重視する方：資本金・免許回数など公式情報に表記ゆれがあるため、事前確認が必要です。
- 独立口コミを重視して比較したい方：公開口コミの母数が多くないため、複数社の対応を比較しましょう。
特徴と強み
- 特殊清掃発の不動産買取：孤独死や火災など、原状回復が必要な物件への対応力が強み。
- 清掃・片付け・買取を一体対応：売主が複数業者を個別に手配する手間を減らせる。
- 全国対応だが関東拠点：公式は全国対応を掲げる一方、拠点は東京都府中市のため、地域ごとの初動は確認したい。
アイコムは、事故物件そのものの売買だけでなく、売却前に障害になりやすい臭気・残置物・火災ごみ・相続手続きまでまとめて相談できる点が特徴です。ただし、受賞歴や調査1位などの第三者実績は確認できないため、信頼性は公式情報と相見積もり時の対応で見極めるのが現実的です。
株式会社アイコムの口コミ・評判は本当に良い？
口コミ傾向は、公式事例と比較記事では事故物件・特殊清掃・相続対応の専門性が好意的に紹介されています。一方で、独立したレビュー件数は限定的で、数値評価だけで判断できるほどの母数は確認できません。
実際の口コミ・利用者の声
公式事例・比較記事・不動産会社検索ポータル等を編集部で確認し、原文を転載せず要約しています。公開口コミは多くないため、少なさ自体を低評価とはせず、相見積もり時の対応確認と併用してください。
- 良い評判出典：公式事例・比較記事
孤独死や火災など、通常の不動産会社では扱いにくい事故物件を相談しやすい点が評価されています。
- 良い評判出典：公式FAQ・公式説明
特殊清掃や不用品片付けを売却代金と相殺できるため、清掃費用を先に用意しにくい売主にとって相談しやすいという傾向があります。
- 気になる評判出典：不動産会社検索ポータル
独立した口コミ掲載は少なく、利用者の生の評価を大量に比較できる状態ではありません。
- 気になる評判出典：公開情報・比較記事
公式は全国対応ですが、外部記事では関東中心と整理される例もあり、遠方物件では初動・出張条件を確認したいところです。
SNS・掲示板での言及
公式サイト内にX（旧Twitter）ウィジェットの表示はありますが、一般利用者による口コミ型のSNS言及は多く確認できません。SNS評判よりも、公式事例・契約条件・相見積もり時の対応で判断するのが現実的です。
※参考元：公式お客様の声, 比較記事, 不動産会社検索ポータル, 地域ポータル, SNS表示
価格・対応スピードの実態
価格の傾向
特殊清掃・不用品片付け・リフォームを自社で行い売却代金と相殺できるため、清掃前の事故物件でも最終手取りを組み立てやすい傾向があります。ただし直接買取は仲介売却より価格が低くなりやすいため、最終手取りは複数社の査定で比較しましょう。
連絡・対応スピード
公式FAQでは最短即日の現金化表記があります。事故物件や残置物あり物件でも初動は早めに期待できますが、相続登記未了・共有者の同意・抵当権抹消がある場合は日数が延びます。
行政処分・トラブル情報の確認
宅建業者詳細情報、不動産会社検索ポータル、公開検索で確認した範囲では、株式会社アイコムに関する行政処分・公的な注意喚起は見当たりませんでした。ただし、将来にわたる無処分を保証するものではないため、契約前に最新の免許情報を確認してください。
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 査定・現地調査：無料（条件が合わず断っても費用不要と公式FAQに記載）
- 仲介手数料：不要（直接買取のため）
- 特殊清掃・不用品片付け：売却代金と相殺可（売主の一時負担を抑えやすい）
- 登記費用・税金：実費（相続登記・抵当権抹消・譲渡所得税などは物件ごとに要確認）
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
公式FAQでは売却後の瑕疵担保責任は発生しない旨が案内されています。現行の売買契約では契約不適合責任の免責範囲を契約書面で必ず確認しましょう。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
株式会社アイコムに相談するときのコツ・確認すべき質問
アイコムに相談する際は、清掃費用込みの総額ではなく「最終手取り」と「契約後の免責範囲」を書面で確認しましょう。
- 契約形態：自社買取か、入札・紹介型の提案を含むのかを確認する。
- 免責範囲：契約不適合責任の免責対象と例外を契約書で確認する。
- 実費：登記、抵当権抹消、税金、遠方出張の費用負担を確認する。
- 最終手取り：特殊清掃・片付け費用を相殺した後の入金額で比較する。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：
- 電話またはフォームで問い合わせ（物件所在地・事故内容・残置物や相続状況を伝える）
- 現地調査・査定（室内の汚染状況、残置物、再販に必要な清掃・リフォーム内容を確認）
- 買取価格の提示（特殊清掃・不用品片付け等の費用を踏まえ、売却代金との相殺条件も確認）
- 売買契約の締結（相続登記や税務相談が絡む場合は司法書士・税理士連携の範囲を確認）
- 決済・引き渡し（公式FAQでは最短即日の現金化表記あり。実際の日数は物件状況・権利関係により変動）
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。株式会社アイコムの代替・比較候補としては、ラクウル、事故物件買取センター、ワケガイといった選択肢があります。1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
PR｜本コンテンツには広告リンクを含みます。
ワケガイ
全国対応株式会社ネクスウィル
再建築不可・共有持分など幅広い訳あり不動産に対応。士業と連携して相談できます。
ラクウル
全国対応株式会社ネクサスプロパティマネジメント
AI査定に対応し、幅広い訳あり不動産を全国で相談できる買取サービスです。
アルバリンク
全国対応株式会社AlbaLink（訳あり物件買取プロ）
空き家・事故物件・再建築不可など、他社で断られた物件も相談しやすい専門業者です。
※ 査定価格や対応可否は物件の所在地・状態・権利関係などで異なります。複数社の査定条件を比較してご判断ください。
株式会社アイコムに関するよくある質問
- Q. 清掃前の事故物件でも相談できますか？
- A. 相談できます。公式では特殊清掃・遺品整理・不用品片付け・リフォームまでワンストップ対応すると案内されています。臭気や残置物がある場合も、先に自己負担で清掃せず現況のまま査定相談するのが安全です。
- Q. 査定や現地調査に費用はかかりますか？
- A. 公式FAQでは現地調査・査定は無料、条件が合わず断った場合も費用は受け取らない旨が記載されています。ただし遠方出張費や特殊条件の有無は相談時に確認しましょう。
- Q. どのくらいで現金化できますか？
- A. 公式FAQでは最短即日の現金化表記がありますが、相続登記未了、共有者の同意、抵当権抹消などがある場合は日数が延びます。契約前に決済予定日と必要書類を確認してください。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | 株式会社アイコム |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 東京都知事免許（2）第104569号（公式サイトは（1）表記のため要確認） |
| 運営元・グループ | 株式会社アイコム単体運営。特殊清掃・遺品整理・火災現場復旧などの関連サービスを同社サイト群で展開。 |
| 対応エリア | 全国 |
| 買取実績 | 公式買取事例に孤独死・火災・自殺・市街化調整区域などの掲載あり。特殊清掃は500件以上の現場経験を公式に記載。 |
| 士業連携 | 相続手続きに関して司法書士・税理士と連携。相続登記、相続税、権利関係の整理は対応範囲と実費を契約前に要確認。 |
| 秘密厳守 | 公式プライバシーポリシーで個人情報管理・第三者開示制限を明記。査定訪問時は車名表示のない車で訪問するなど、近隣に知られにくい配慮も案内されています。 |
| 設立年月 | 2019年12月（法人登記上）※創業年は要確認 |
| 資本金 | 免許申請時の資本金：1,000千円（公式会社概要での資本金表記は要確認） |
| 代表者名 | 鎌田 爵宏 |
| 本店所在地 | 東京都府中市寿町1-4-3 ロイヤルプラザ府中401 |
| 問い合わせ | 電話, フォーム（メール窓口は要確認） （受付：9:00～20:00（定休日：お問い合わせください。フォームは24時間受付）） |
| 情報確認日 | 2026年6月 |
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