アルバリンク（AlbaLink）の評判・口コミは？「怪しい」「騙された」という声の理由も検証

株式会社AlbaLink（アルバリンク）について調べると、「騙された」「やばい」「怪しい」「トラブル」といった気になる検索ワードが出てきます。訳あり不動産の売却先を探している人なら、「本当に査定を依頼して大丈夫なのか」と不安になるでしょう。

当サイトでは、AlbaLinkの会社情報、宅建業免許、上場情報、公式に公開されている実績や口コミ、第三者口コミサイトなどを確認しました。その結果、AlbaLinkを悪質業者と判断できる客観的な事実は確認できませんでした。

一方で、すべての利用者が満足しているわけではありません。買取不可、期待より低い査定価格、連絡対応などへの不満があり、物件によっては通常の「代金を受け取る買取」ではなく、所有者側に費用負担が生じる場合もあります。

この記事では「騙された」という検索ワードを単に否定するのではなく、なぜそのような声が出るのか、実際の口コミや取引の仕組み、AlbaLinkがどんな人に向く会社なのかまで含めて検証します。

「騙された」「怪しい」「やばい」という声は本当？トラブル情報も検証

アルバリンクについて検索すると、「騙された」「怪しい」「やばい」「詐欺」といった強い言葉が関連して表示されることがあります。

しかし、こうした言葉で検索する人がいることと、実際に詐欺や違法行為が確認されていることは別です。

当サイトで会社情報、公的情報、AlbaLink自身の案内、公開されている口コミを確認すると、ネガティブな検索が生まれる背景には、主に「期待していた買取条件と実際の査定条件との差」「買取価格」「費用負担」「連絡対応」があると考えられます。

宅建業免許・上場状況を確認できる実在する不動産会社

株式会社AlbaLinkは東京都江東区木場に本社を置く不動産会社で、宅地建物取引業者として国土交通大臣（1）第10112号の免許を取得しています。

国土交通大臣免許は、複数の都道府県に事務所を設置する宅建業者が取得する免許です。AlbaLinkは全国各地に支店を設けているため、都道府県知事免許ではなく国土交通大臣免許となっています。

また、東京証券取引所グロース市場に証券コード5537で上場しています。

公的な宅地建物取引業者免許情報で2026年8月に当サイトが確認した範囲では、AlbaLinkについて監督処分情報は0件と表示されています。

出典：
宅地建物取引業者免許情報提供サービス /
株式会社AlbaLink 会社概要

「訳あり物件専門」でも必ずプラス価格で買い取れるわけではない

「訳あり物件専門」「他社で断られた物件も相談できる」と聞くと、どのような不動産でも価格を付けて買い取ってもらえるように感じるかもしれません。

しかし、訳あり物件を専門に扱う会社でも、すべての不動産を通常の買取で引き受けられるわけではありません。

たとえば、土地や建物そのものの価値より、残置物処分、権利整理、解体、修繕、保有、再販売などに必要なコストの方が大きければ、プラスの買取価格を付けるのが難しくなります。立地や接道、建物状態、権利関係などによっては、引き受け自体が難しいケースもあります。

AlbaLink公式ページにも、物件の状態によっては引き受けできない場合や、費用負担が生じる場合がある旨が記載されています。

この点を知らずに「訳あり物件なら何でも買ってもらえる」と期待して査定を依頼すると、結果によっては「話が違う」「騙されたように感じる」という認識差が生まれる可能性があります。

通常の買取ではなく「有料引取」を提案される場合がある

AlbaLinkについて調べるうえで、特に理解しておきたいのが「通常買取」と「不動産有料引取」の違いです。

一般的な不動産買取では、買取会社が売主から物件を取得し、売主へ代金を支払います。

一方、市場価値が極めて低い、維持・再生に大きなコストがかかる、一般市場では処分が難しいといった不動産では、所有者が費用を支払って不動産を引き取ってもらう「有料引取」という方法があります。

AlbaLinkは不動産有料引取業協議会に参画しており、同社自身も2026年1月の公表資料で、有料引取を「不動産を処分するために費用を支払い、引取を依頼する」仕組みとして説明しています。

有料引取という取引形態そのものをもって「詐欺」「悪質」と判断することはできません。売却も無償譲渡も難しく、固定資産税や管理責任だけが残り続ける不動産では、費用を払ってでも所有権を手放したいという需要が実際にあるためです。

ただし、売主が「買取会社なのだから代金を受け取れる」と思っていたところへ費用負担を提示されれば、驚いたり不信感を持ったりするのも不自然ではありません。

有料引取を提案された場合は、費用総額、算定根拠、追加費用の有無、所有権がいつ誰へ移転するか、引取後に管理責任が残らないかまで書面で確認しましょう。

また、同じ物件でも業者によって「通常買取できる」「0円なら引き取れる」「費用が必要」という判断が変わる可能性があります。費用を払う契約を提示された場合は、一社だけで即決せず、別の専門買取会社にも査定を依頼する価値があります。

出典：
AlbaLink「不動産有料引取業協議会」関連記事 /
不動産有料引取業協議会 加盟業者一覧

査定価格が期待より低く、不満につながる場合がある

AlbaLinkに限らず、不動産会社による「直接買取」は、一般の買主を探す仲介売却とは価格の決まり方が異なります。

買取会社は、物件を取得した後に必要となる修繕費、残置物処分費、登記や権利整理の費用、税金、保有コスト、再販売にかかる費用やリスクなどを考慮して査定します。

特に、再建築不可、事故物件、共有持分、老朽化した空き家などは一般市場で売りにくいため、売主がイメージしている「普通の中古住宅の相場」と査定額に大きな差が出ることがあります。

そのため、査定額が安いからといって直ちに「騙された」と判断することはできません。一方、一社だけの査定では、その会社の提示額が妥当なのか判断しにくいのも事実です。

価格を重視する場合は、AlbaLinkだけで決めず、同じ物件を扱える訳あり不動産買取会社2〜3社から条件を取って比較するとよいでしょう。

「連絡が遅い」「後から営業連絡が来た」という口コミもある

AlbaLink公式サイトに掲載されている口コミは高評価が多い一方、第三者口コミサイトを見ると、対応に不満を感じた利用者の投稿も確認できます。

「みん評」には2026年8月時点で訳あり物件買取プロについて7件の投稿があり、その中には、過去に見積もりを依頼した際に質問への返信がなかったことや、時間が経ってから営業メール・電話が来たことへ不信感を示す投稿があります。

一方、同じ「みん評」には、他社では買取不可や大きな費用負担を提示された物件をAlbaLinkがプラス価格で買い取ったとして、高く評価する投稿もあります。

第三者口コミを見る限り、「対応が悪い会社」と一括りにするより、担当者や案件によって評価に差が出ていると見る方が適切です。

参考：
みん評「訳あり物件買取プロ」

Yahoo!知恵袋には「アルバリンクに騙された」という投稿もある

Yahoo!知恵袋には、AlbaLinkとの不動産取引について、投稿者が「騙された」という表現を使って相談しているページがあります。

投稿者は、空き家について相談した結果、通常の買取ではなく費用を負担して物件を手放し、その後の物件の取り扱いを見て納得できないと感じた、という趣旨の主張をしています。

ただし、これはあくまで匿名ユーザーによる一方当事者の投稿です。当サイトでは契約書、契約時の説明、査定内容、当事者双方の認識などを確認できないため、投稿内容がすべて事実なのか、実際に不適切な取引があったのかを判断することはできません。

実際、同じページの回答にも「費用を支払い、所有権が移転して目的である不動産の処分が完了しているのであれば、それだけで詐欺とはいえない」という趣旨の意見があります。

この投稿から「AlbaLinkは騙す会社だ」と結論づけるのではなく、売主が想定する「買取」と、実際に提示される有料引取では取引内容が大きく異なるため、契約前の認識合わせが非常に重要と考えるのが妥当です。

参考：
Yahoo!知恵袋の該当投稿

「アルバリンク 上場廃止」は経営悪化や不祥事によるものではない

アルバリンクについては、「上場廃止」というキーワードも多く検索されています。

AlbaLinkが2025年12月14日付でTOKYO PRO Marketを上場廃止したこと自体は事実です。

ただし、日本取引所グループは上場廃止を発表した2025年11月11日の時点で、AlbaLink株式について2025年12月15日にグロース市場へ新規上場する予定であることも同時に明記しています。

実際にAlbaLinkは翌12月15日に東証グロース市場へ上場しており、現在も証券コード5537の上場会社です。

出典：
日本取引所グループ「上場廃止の決定：（株）AlbaLink」

アルバリンク（AlbaLink）の評判・口コミを調査

「騙された」という強い検索ワードだけを見ると不安になりますが、会社を評価するなら、一部の悪い口コミだけでなく、口コミ全体の傾向や情報源の違いまで見る必要があります。

ここでは、AlbaLink公式が集計しているGoogle口コミ、公式のお客様アンケート、第三者口コミサイトを分けて確認します。

Google口コミはAlbaLink公式集計で平均4.84／5

AlbaLink公式サイトでは、全国の支店に寄せられたGoogle口コミを集計して公開しています。

1,000件を超える口コミがある中で平均4.8点台となっているため、公開されているGoogle口コミ全体では高評価が多いことが分かります。

ただし、この「1,360件・平均4.84」という数字は、GoogleがAlbaLinkという会社全体を一つの店舗として集計して公表している数字ではありません。AlbaLink公式サイトが全国各支店のGoogle口コミをまとめて掲載している公表値です。

そのため、実際に利用する際は全国平均だけを見るのではなく、自分の物件を担当する支店の口コミも確認すると、より参考になります。

出典：
株式会社AlbaLink お客様の声

良い口コミでは「難しい物件への対応」「担当者の丁寧さ」が目立つ

AlbaLink公式サイトに掲載されているGoogle口コミやお客様アンケートを確認すると、特に次のような内容が目立ちます。

• 他社で断られた不動産を相談できた
• 相続や権利関係が複雑な物件でも対応してもらえた
• 残置物が多い状態でも相談できた
• 担当者の説明が丁寧だった
• 手続きや連絡が早かった
• 長年処分できずに困っていた空き家を手放せた

AlbaLinkは一般的な中古住宅だけではなく、空き家、未接道、再建築不可、共有持分、借地・底地など、通常の不動産会社では扱いにくい物件を主要な対象としています。

そのため、「何社か問い合わせたが断られた」「片付けや相続登記まで含めて困っていた」といった、複数の問題を抱えた売主からの評価が目立つのが特徴です。

悪い口コミでは「連絡」「買取可否」「査定価格」への不満を確認できる

一方、公開されている第三者口コミなどから確認できる気になる評判は、大きく分けると次のような内容です。

口コミは、担当者、支店、物件の難易度、立地、査定時期などによって大きく変わります。個別の投稿一件だけで会社全体を判断するのではなく、自分と近い種類・条件の物件を相談した人の口コミがあるかを見ることが大切です。

みん評などの第三者口コミは件数が少ない点にも注意

第三者口コミサイト「みん評」では、AlbaLinkが運営する「訳あり物件買取プロ」について良い口コミと悪い口コミの両方を確認できます。

ただし、2026年8月時点で掲載件数は7件と、AlbaLink公式が集計しているGoogle口コミ1,360件と比べると非常に少ないため、数件の口コミだけを利用者全体の評価として扱うのは適切ではありません。

一方で、公式サイトでは見つけにくい不満や、利用者がどんな点を気にしたのかを確認できるという意味では参考になります。

「公式は良いことしか書かないから信用しない」「匿名口コミの悪評があるから危険」とどちらか一方へ振れるのではなく、それぞれの情報源の性質を理解したうえで判断した方がよいでしょう。

公式のお客様の声と第三者口コミは分けて評価する

AlbaLinkの評判を調べる際は、内容だけでなく、誰がその情報を掲載しているのかにも注目しましょう。

AlbaLink公式サイトのお客様アンケートは、具体的な物件事情や取引事例を知る材料になります。しかし、掲載する内容を管理しているのは当然AlbaLink自身です。

一方、Google口コミ、みん評、Yahoo!知恵袋などには第三者が投稿できます。公式ページには出にくい否定的な意見を確認しやすい反面、匿名投稿では本当に取引した人なのか、契約条件がどうだったのかなどを第三者が確認できないケースもあります。

そのため、公式情報では「会社が何を案内・公表しているか」、第三者口コミでは「利用者が何に満足・不満を感じているか」を確認する、という使い分けがおすすめです。

株式会社AlbaLinkと「訳あり物件買取プロ」は同じ会社？

アルバリンクの評判を調べていると、「株式会社AlbaLink」という会社名だけでなく、「訳あり物件買取プロ」という名前をよく見かけます。

結論からいうと、訳あり物件買取プロは株式会社AlbaLinkが運営している訳あり不動産買取サービスです。

さらにAlbaLinkは、自社で複数の不動産関連メディアを運営しています。

そのため、AlbaLinkの評判を検索すると、AlbaLink自身が作成した「AlbaLinkの評判」「怪しい」「騙された」といったテーマの記事が検索結果に表示されることがあります。

これは自社メディアを運営していること自体に問題があるという意味ではありません。不動産会社が自社メディアを使って情報発信・集客を行うことは珍しくありません。

ただし、第三者の記事だと思って読んでいたページが実はAlbaLink自身の運営媒体だった、ということはあり得ます。

評判を調べるときは記事タイトルだけではなく、ページ下部の運営会社情報や会社概要も確認しましょう。

出典：
AlbaLink公式 会社概要・運営メディア

アルバリンクが空き家・訳あり物件の買取に強い理由

ここまでネガティブな口コミや注意点を確認してきましたが、AlbaLinkには訳あり不動産の売却先として評価できる強みもあります。

AlbaLinkの特徴は、一般的な中古住宅を幅広く仲介する会社というより、空き家や通常の市場では売りにくい不動産の買取・再生を主要事業としていることです。

空き家の買取・再販を主要事業としている

AlbaLinkは公式サイトで、空き家の買取再販と利活用を専門とする不動産IT企業と説明しています。

公式の事業紹介で公表されている主な実績は次のとおりです。

一般的な仲介会社では、買主が見つかりにくい物件は売却まで長期間かかったり、そもそも取り扱いを断られたりすることがあります。

AlbaLinkは取得した不動産を自社側で再生・再販売する買取を中心にしているため、「市場で一般の買主を探すのが難しい」という物件でも相談しやすいのが特徴です。

出典：
株式会社AlbaLink 事業紹介

再建築不可・事故物件・共有持分など幅広く対応

AlbaLinkが公式に売却相談を受け付けている代表的な不動産には、次のようなものがあります。

物件の問題が一つだけとは限りません。

たとえば、「相続した空き家で、再建築不可、室内には大量の家財が残っており、相続登記もまだ終わっていない」というように、複数の事情が重なっていることもあります。

こうした場合、普通の仲介会社へ依頼する前に、登記、残置物処分、建物の状態などを別々に解決しなければならないことがあります。

AlbaLinkのように訳あり不動産を主要事業として扱う会社であれば、問題を抱えた状態からまとめて相談できることがメリットになります。

残置物を片付ける前でも査定を相談できる

空き家を売却するときに、「まず家具やゴミを全部片付けなければ査定できない」と考える必要はありません。

AlbaLinkは公式の空き家買取ページで、不用品・ゴミ・家庭用品などの残置物が残ったままでも査定・相談できると案内しています。

そのため、自分で先に処分業者を手配して費用を払ってしまうより、まず現状のまま査定を受け、

• 現状のままならいくらで買い取れるか
• 片付けた場合に査定額がどれだけ変わるか
• 残置物処分に別途費用が必要か

を確認してから判断した方がよいでしょう。

出典：
AlbaLink 空き家買取事業

全国47都道府県に対応し、公式支店一覧では27拠点を確認できる

AlbaLinkは全国47都道府県の不動産について相談を受け付けています。

そのため、たとえば「自分は東京に住んでいるが、相続した実家は地方にある」といった遠方の空き家でも相談できます。

また、2026年8月に公式の支店一覧を確認すると、札幌から鹿児島まで27拠点が掲載されています。

地方の訳あり物件を全国系の専門買取会社へ相談したい場合や、地元業者だけでは売却先が見つからない場合にも候補にしやすい会社です。

アルバリンクの買取価格・手数料・現金化までの期間

AlbaLinkを利用するか判断するときは、「売れるかどうか」だけではなく、最終的にいくら手元に残るか、いつ売却が完了するかまで確認しましょう。

直接買取は仲介売却より査定価格が低くなる可能性がある

AlbaLinkの主要な売却方法は、AlbaLink自身が買主になる直接買取です。

直接買取では一般の買主を探す必要がないため、仲介より早く売却しやすい一方、取得後の修繕・再販売などにかかる費用やリスクが査定価格に反映されます。

そのため、時間をかけて一般市場で買主を探した場合の売却価格より、直接買取の査定額が低くなる可能性があります。

査定・相談は無料、直接買取なら仲介手数料も不要

AlbaLinkへの不動産売却査定・相談は無料です。

また、AlbaLink自身が買主になる直接買取の場合、仲介会社が売主と買主の間に入る取引ではないため、仲介手数料は不要です。

費用を支払う提案を受けた場合は「最終負担額」を確認する

前述した有料引取など、売主側に費用が発生する提案を受けた場合は、単に「仲介手数料が無料かどうか」を見るだけでは不十分です。

少なくとも、次の点を書面で確認しましょう。

• 総額でいくら支払うのか
• 費用の内訳・算定根拠は何か
• 追加費用が発生する可能性はあるか
• 所有権移転はいつ完了するか
• 固定資産税や管理責任がいつ自分から離れるか

現金化までの期間は「最短○日」だけで判断しない

AlbaLinkの公式情報には、査定や入金スピードについて複数の表現があります。

支店ページなどでは条件が整った案件について早期の査定・入金が可能と案内される一方、空き家買取事業の公式ページでは、通常は契約から支払いまで平均約1ヶ月半とされています。

この違いを見るときに注意したいのが、「何を起点にした期間なのか」です。

• 問い合わせから査定額が出るまで
• 査定後に条件を確認して契約するまで
• 売買契約から決済・着金まで

は、それぞれ別の期間です。

さらに、共有持分、相続登記未了、抵当権、境界、借地権などの確認が必要な物件ほど、調査や手続きに時間がかかる可能性があります。

売却を急いでいる場合は「最短○日」という広告だけを見るのではなく、「自分の物件ならいつ査定額が出て、いつ契約でき、いつ入金される予定か」を具体的な日付で確認するとよいでしょう。

売却後の責任範囲も契約書で確認する

訳あり不動産では、雨漏り、シロアリ、設備不良、境界、増改築履歴など、売却後に問題となり得る事情を抱えていることがあります。

直接買取では売却後の負担を抑えられる契約になるケースもありますが、どこまで契約不適合責任を負わないのか、告知事項をどこまで伝える必要があるのかは契約内容によって異なります。

「現状のまま買い取ります」と言われた場合でも、それだけで責任がすべて免除されると判断せず、契約書の免責条項と告知事項を確認しましょう。

アルバリンクのメリット・デメリット

アルバリンクがおすすめな人・他社とも比較した方がいい人

アルバリンクへ査定依頼してから売却するまでの流れ

通常の直接買取であれば、おおむね次の流れで進みます。

アルバリンクに相談するとき確認したい5つのポイント

アルバリンクの支店と対応エリア

AlbaLinkは全国47都道府県の物件に対応しており、全国への支店展開も進めています。

2026年8月に公式の支店一覧で確認できる拠点は次のとおりです。

合計すると、公式支店一覧には27拠点が掲載されています。

支店がない県でもAlbaLinkは47都道府県から相談を受け付けています。たとえば相続した地方の空き家を遠方から売却したい場合でも相談可能です。

支店は今後も増える可能性があるため、査定を依頼する際は公式の支店一覧で最新情報を確認してください。

出典：
株式会社AlbaLink 支店一覧

アルバリンクと他の訳あり不動産買取業者を比較

AlbaLinkは有力な選択肢ですが、訳あり不動産の査定価格や条件は会社ごとに異なります。

特に、AlbaLinkで通常買取できなかった場合、提示価格に納得できなかった場合、売主側の費用負担を提示された場合は、別会社ならどのような条件になるか確認してから決める価値があります。

当サイトで掲載している全国対応の主要3社を比較すると、次のようになります。

※実際の対応可否、査定価格、費用負担、売却期間は物件ごとに異なります。

アルバリンクに関するよくある質問

株式会社AlbaLinkの会社概要

この記事の調査に使用した主な情報源

• 
  株式会社AlbaLink「会社概要・沿革」
  
• 
  株式会社AlbaLink「事業紹介」
  
• 
  株式会社AlbaLink「支店一覧」
  
• 
  株式会社AlbaLink「お客様の声」
  
• 
  株式会社AlbaLink「空き家買取事業」
  
• 
  宅地建物取引業者免許情報提供サービス
  
• 
  日本取引所グループ「上場廃止の決定：（株）AlbaLink」
  
• 
  一般社団法人 不動産有料引取業協議会「加盟業者一覧」
  
• 
  みん評「訳あり物件買取プロ」
  
• 
  Yahoo!知恵袋の関連投稿