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2026年6月時点の情報
この記事の結論
株式会社AlbaLink（訳あり物件買取プロ）は、全国対応・上場企業・訳あり不動産専門という3点が揃った、総合力の高い買取会社です。公式情報では、47都道府県対応、累計買取件数4,500件以上、年間相談件数約20,000件、Googleクチコミ平均4.86/5などが確認でき、空き家・事故物件・共有持分・再建築不可・借地底地まで幅広い相談先になります。特に、他社で断られた不動産や、遠方で管理できない空き家を早めに整理したい方には有力な候補です。一方で、直接買取はスピードや確実性を重視する売却方法のため、仲介で時間をかけて売る場合より価格が低く出る可能性があります。また、公式LPと会社概要ページで問い合わせ番号が異なるなど、ページごとに表示差がある情報もあるため、相談時には窓口・契約形態・費用負担・最終手取り額を必ず書面で確認してください。
項目別の評価
- 価格 3.5：直接買取のため仲介売却より価格は低くなる可能性がありますが、訳あり物件の再販ノウハウと全国対応の実績があり、専門買取業者としては比較しやすい水準です。
- スピード 4.0：直接買取で買主探しが不要なため現金化は早めです。目安は最短2週間前後〜平均1ヶ月程度ですが、権利関係が複雑な案件では変動します。
- 専門性 5.0：空き家・事故物件・共有持分・再建築不可・借地底地など主要な訳あり不動産を広く扱い、累計買取件数4,500件以上の公表実績があります。
- エリア 5.0：公式に47都道府県対応が確認でき、遠方や地方の物件も相談しやすい体制です。
- サポート 4.5：電話・フォーム・LINEに対応し、士業連携や契約不適合責任の負担軽減、近隣に知られにくい売却などの案内があります。
- 信頼性 5.0：東証グロース市場上場、国土交通大臣免許、公式実績数値、Googleクチコミ件数、自治体連携など、公開情報で確認できる材料が豊富です。
※各スコアは公式情報・公開されている口コミ・対応範囲などをもとに編集部が5段階で評価したものです。
この総合評価にした理由
- 全国対応と実績規模：47都道府県対応、累計買取4,500件以上、年間相談約20,000件と、訳あり不動産専門会社として規模が大きい。
- 専門性の広さ：空き家・事故物件・共有持分・再建築不可・借地底地など、主要な訳ありジャンルを広く扱う。
- 信頼性の根拠：東証グロース市場上場、国土交通大臣免許、Googleクチコミ件数、自治体連携など、公開情報で確認できる材料が多い。
- 注意点：直接買取のため、価格は仲介売却より低くなる可能性があり、契約形態・費用負担は個別確認が必要。
訳あり物件全般
全国
最短2週間前後〜平均1ヶ月程度が目安です。事故物件・共有持分・抵当権・相続未了など、権利関係や調査項目が多い案件では前後します。
査定・相談は無料で、直接買取では仲介手数料は不要です。登記費用、抵当権抹消費用、税金、特殊な実費負担は案件ごとに変わるため、契約前に最終手取り額で確認しましょう。
| 主な対応トラブル | |
|---|---|
| 対応物件 | |
| 査定方法 | 机上査定, 訪問査定, LINE査定, フォーム査定 |
| 士業連携 | 弁護士、司法書士、税理士、土地家屋調査士、不動産鑑定士、測量士と提携。複雑な権利関係や法律問題にもチームで対応可能です。 |
| 運営元・グループ | 株式会社AlbaLink単体で運営。東証グロース市場上場（証券コード5537）の不動産会社です。 |
| 秘密厳守・近隣配慮 | 買取方式のため物件情報を一般公開せず、近隣住民に売却活動を知られにくい点が案内されています。現地確認の方法や連絡方法に希望がある場合は、相談時に伝えておくと安心です。 |
※物件の状態や権利関係によって査定条件は変わります。相談前に対応エリア・費用負担・売却後責任の範囲を確認しておくと安心です。
編集部コメントの補足
株式会社AlbaLinkは、東証グロース市場上場（証券コード5537）の訳あり不動産買取会社です。公式事業紹介では、47都道府県対応、累計買取件数4,500件以上、年間相談件数約20,000件、Googleクチコミ平均4.86/5（全支店1,256件中）、行政・自治体との連携27自治体が確認できます。いずれも時点付きの公表値のため、最新値は公式情報で確認してください。
こんな人におすすめ
- 他社で断られた物件を売りたい方：再建築不可・事故物件・共有持分・借地底地など、一般流通しにくい不動産を相談できます。
- 遠方の空き家や相続不動産を早く整理したい方：全国対応で、地方・遠方の物件も相談しやすい体制です。
- 売却後の責任や近隣への露出を抑えたい方：直接買取により、一般公開せずに手続きを進めやすい点が向いています。
他社と比較した方がいい人
- 市場価格に近い高値を最優先したい方：直接買取は早さや確実性を重視する分、仲介売却より価格が低くなる傾向があります。
- じっくり買主を探したい方：時間をかけられる場合は仲介や複数社査定も比較しましょう。
- 契約形態をシンプルに限定したい方：三為契約など通常の仲介と異なる形になる場合があるため、契約前の説明確認が必要です。
特徴と強み
- 東証グロース市場上場の訳あり不動産買取会社
- 全国対応・累計買取4,500件以上の実績
- 空き家・事故物件・共有持分・再建築不可・借地底地まで幅広く対応
AlbaLinkは、空き家買取再販と訳あり不動産の再生ノウハウを軸に、流動性が低い不動産の買取を行う会社です。公式事業紹介では47都道府県対応、22拠点（2026年1月時点）、行政・自治体との連携27自治体が確認でき、広域対応力と社会課題への取り組みが強みです。
株式会社AlbaLinkの口コミ・評判は本当に良い？
公式公表値ではGoogleクチコミ平均4.86/5・全支店1,256件（2026年6月27日時点）と件数が多く、全体としては対応の丁寧さ・スピード・難物件への対応を評価する声が優勢です。ただし、価格や担当者差に関する不満もあるため、査定額の根拠と連絡頻度は事前確認が必要です。
実際の口コミ・利用者の声
公開口コミや比較記事で確認できる傾向を、原文転載ではなく編集部で要約しています。
- 良い評判出典：公式お客様の声・Google口コミ要約
他社では断られた空き家や訳あり物件でも相談に乗ってもらえ、手放せて助かったという声が複数見られます。
- 良い評判出典：比較記事
担当者の説明が丁寧で、仲介と買取の違いや手続きの流れを理解しやすかったという評価があります。
- 気になる評判出典：比較記事
買取価格が想定より低かった、または価格面では仲介売却と比べて物足りないと感じたという指摘があります。
- 気になる評判出典：口コミ記事
担当者や地域、繁忙状況によって連絡や査定の日程調整に差が出る可能性があるという声もあります。
SNS・掲示板での言及
SNSでは公式noteやニュース発信、自治体連携・支店情報の言及は確認できますが、売主本人の体験談として検証できる投稿は多くありません。SNS上の評判だけで判断せず、公式実績・口コミサイト・複数社査定を合わせて確認するのが安全です。
※参考元：Googleのクチコミ（公式公表値：平均4.86/5・全支店1,256件、2026年6月27日時点）, 公式お客様の声, 第三者口コミサイト, 比較記事(PR含む)
価格・対応スピードの実態
価格の傾向
直接買取のため、仲介で買主を探す場合より査定額は低く出る可能性があります。一方で、仲介手数料が不要になりやすく、残置物や契約不適合責任の負担を抑えられる場合があるため、提示額だけでなく最終手取り額で比較しましょう。
連絡・対応スピード
電話受付は10:00〜19:00、フォーム・LINEは24時間365日受付です。直接買取のため初動は早めですが、共有持分・相続未了・抵当権付きなどは調査に時間がかかる場合があります。
行政処分・トラブル情報の確認
国土交通省ネガティブ情報等検索サイトおよび社名検索で確認した範囲では、2026年6月時点で株式会社AlbaLinkに関する明確な行政処分・注意喚起情報は見当たりませんでした。ただし、将来の処分がないことを保証するものではありません。
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 査定・相談料：無料。公式LPでも無料査定が案内されています。
- 仲介手数料：直接買取なら不要。ただし買取以外の方法を選ぶ場合は発生する場合があります。
- 残置物・特殊清掃：ケースにより確認。公式には特殊清掃を含む対応力が案内されていますが、物量や状態による実費の有無は書面確認が必要です。
- 登記・抵当権抹消・測量：実費の場合あり。権利関係の整理が必要な場合は、誰が負担するかを契約前に確認してください。
- 税金：売却益が出る場合は必要。譲渡所得税などは税理士や税務署に確認しましょう。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
直接買取では契約不適合責任の負担を抑えやすい点が公式に案内されています。売却後のクレームリスクを減らせる可能性がありますが、免責の範囲や告知事項の扱いは契約書面で必ず確認してください。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
株式会社AlbaLinkに相談するときのコツ・確認すべき質問
AlbaLinkに相談する際は、価格だけでなく契約形態と費用負担をセットで確認しましょう。
- 契約形態：直接買取か、三為契約か、仲介提案を含むのかを確認する。
- 免責範囲：契約不適合責任の免責範囲と告知事項の扱いを確認する。
- 実費負担：登記、抵当権抹消、測量、残置物、特殊清掃の負担者を確認する。
- 最終手取り：買取価格から差し引かれる費用と入金日を明細で確認する。
- 相見積もり：価格重視なら、同ジャンルの買取業者2〜3社と比較する。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：
- 無料相談・お問い合わせ：電話・フォーム・LINEから物件状況や売却理由を伝えます。フォームとLINEは24時間受付です。
- 無料査定・価格提示：物件情報や権利関係を確認し、買取価格の査定と条件提示を受けます。
- 条件確認・売買契約：提示額、費用負担、契約不適合責任、残置物対応、三為契約の有無などを確認して契約します。
- 決済・引渡し・入金：契約条件に沿って決済と引渡しを行い、現金一括払いで入金されます。
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。株式会社AlbaLinkの代替・比較候補としては、ラクウル、ワケガイ、訳あり物件買取センターといった選択肢があります。1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
PR｜本コンテンツには広告リンクを含みます。
ワケガイ
全国対応株式会社ネクスウィル
再建築不可・共有持分など幅広い訳あり不動産に対応。士業と連携して相談できます。
ラクウル
全国対応株式会社ネクサスプロパティマネジメント
AI査定に対応し、幅広い訳あり不動産を全国で相談できる買取サービスです。
アルバリンク
全国対応株式会社AlbaLink（訳あり物件買取プロ）
空き家・事故物件・再建築不可など、他社で断られた物件も相談しやすい専門業者です。
※ 査定価格や対応可否は物件の所在地・状態・権利関係などで異なります。複数社の査定条件を比較してご判断ください。
株式会社AlbaLinkに関するよくある質問
- Q. 再建築不可物件や事故物件でも相談できますか？
- A. はい。公式LPでも再建築不可・未接道・事故物件・違法物件・相続や権利関係などの訳あり不動産が例示されています。ただし、立地や権利関係により買取可否と価格は変わります。
- Q. 査定や相談に費用はかかりますか？
- A. 公式LPでは無料査定が案内されています。直接買取なら仲介手数料も不要ですが、登記費用や税金などの実費は案件ごとに確認が必要です。
- Q. どれくらいで現金化できますか？
- A. 目安は最短2週間前後〜平均1ヶ月程度です。抵当権、相続、共有者、境界などの確認が必要な場合は長くなることがあります。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | 株式会社AlbaLink |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 国土交通大臣(1)第10112号 |
| 運営元・グループ | 株式会社AlbaLink単体で運営。東証グロース市場上場（証券コード5537）の不動産会社です。 |
| 対応エリア | 全国 |
| 買取実績 | 累計買取件数4,500件以上（2025年12月時点）、年間買取件数約2,000件（2025年12月時点）、累計相談件数約50,000件（2026年1月時点）。再建築不可・事故物件・空き家・共有持分など幅広い訳あり不動産の買取実績を公式に公開しています。 |
| 士業連携 | 弁護士、司法書士、税理士、土地家屋調査士、不動産鑑定士、測量士と提携。複雑な権利関係や法律問題にもチームで対応可能です。 |
| 秘密厳守 | 買取方式のため物件情報を一般公開せず、近隣住民に売却活動を知られにくい点が案内されています。現地確認の方法や連絡方法に希望がある場合は、相談時に伝えておくと安心です。 |
| 設立年月 | 2011年1月 |
| 資本金 | 87,980,500円（資本準備金を含む／2025年9月末時点）※資本金の表記が複数ソースで異なるため要確認 |
| 代表者名 | 河田 憲二 |
| 本店所在地 | 東京都江東区木場2丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
| 問い合わせ | 電話, フォーム, LINE （受付：電話受付10:00〜19:00（年中無休）、フォーム・LINEは24時間365日受付） |
| 情報確認日 | 2026年6月 |
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