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訳あり不動産買取相談センター

43条2項

: 再建築不可物件のセットバック｜建て替え可能になる4つの条件と解決しないケースの見分け方

2026/7/21 2項道路, 43条2項, セットバック, セットバック費用, 再建築不可, 再建築不可売却, 再建築可能, 固定資産税非課税, 接道義務

再建築不可物件でも、前面道路が建築基準法42条2項道路に該当し、指定された後退線までセットバックすれば、再建築可能になることがあります。ただし、前面道路が建築基準法上の道路ではない法定外通路の場合や、 ...

: 【道路別診断】再建築不可の救済措置を正しく使う方法｜43条認定・許可・セットバック・隣地取得の費用と条件

2026/7/21 43条2項, セットバック, 再建築不可, 再建築不可物件, 接道義務, 救済措置, 道路位置指定, 隣地取得

再建築不可の救済措置は、誰でも簡単に使える「裏技」ではありません。前面がどんな道路（通路）かによって、使える方法も費用も、成功するかどうかもまったく変わります。「43条認定・許可」「セットバック」「隣 ...

: 再建築不可土地の活用は可能？更地・駐車場・コンテナの向き不向きと売却すべきケース

2026/7/10 43条2項, コンテナハウス, 再建築不可, 再建築不可買取, 固定資産税, 土地活用, 更地, 駐車場活用

相続や親族からの承継で、再建築不可の土地を取得したものの「もう建て替えられないなら、この土地はただの負債なのか」と不安を感じていませんか。毎年の固定資産税の通知を見るたびに、遠方から草刈りに通うたびに ...

: 「道路に面してるのに再建築不可？」建て替えできない3つの理由と確認手順

2026/7/10 2項道路, 43条2項, セットバック, 再建築不可, 建築基準法, 接道義務, 旗竿地

再建築不可とは「建て替えようとしたときに初めて発覚する」状態再建築不可とは、今ある建物を取り壊して同じ場所に新しい家を建てようとしたとき、現在の建築基準法の条件を満たさず、新築が認められない状態を指 ...

: 再建築不可になる条件とは？接道2m・道路幅4m・私道の見分け方と自分で調べる手順

2026/7/10 2項道路, 43条2項, セットバック, 再建築不可, 建築基準法, 指定道路, 接道2m, 接道義務, 私道, 道路幅4m

再建築不可になる条件は大きく3つあります。①建築基準法上の道路に接していない、②接道部分が2m未満、③前面道路の幅員が4m未満で2項道路以外——このいずれかに該当すると、原則として建て替えはできません ...

: 再建築不可はなぜ起こる？建て替えできない5つの原因と確認すべき手順を解説

2026/7/9 2項道路, 43条2項, セットバック, 再建築不可, 建て替えできない理由, 建築基準法上の道路, 指定道路図, 接道義務

「家の前にちゃんと道があるのに、なぜ建て替えできないの？」相続した実家や購入した中古戸建てが「再建築不可」と診断されたとき、多くの人が最初に感じるのはこの疑問です。道路に面しているように見えるのに再 ...

: 私道に面した家は本当に再建築不可？建て替え・売却前に確認すべき道路種別と権利関係

2026/7/8 2項道路, 43条2項, セットバック, 位置指定道路, 再建築不可, 掘削承諾, 接道義務, 私道, 私道持分

「前面道路が私道で、建て替えできるか不安」「私道だから売れないのでは」—— 結論から言うと、私道に面していることだけで再建築不可と決まるわけではありません。建て替えられるかどうかは、その私道が建築基準 ...