株式会社リバイヴの評判は？訳あり不動産買取の特徴と注意点を解説
A ランク
この記事の結論
再建築不可、事故物件、ゴミ屋敷、築古空き家を早く現金化したいケースには有力な相談先です。逆に、時間をかけて一般市場で最高値を狙いたい人や、口コミ数の多い大手だけで比較したい人には合わない可能性があります。契約前には、買取価格の根拠、残置物・特殊清掃・測量費の負担、契約不適合責任の免責、共有者や相続人への対応範囲を確認しましょう。総合的には、再建築不可を中心とした訳あり物件を、全国対応でスピード重視に売りたい人向けの専門買取サービスです。
評価のポイント
- 再建築不可・事故物件・ゴミ屋敷など、訳あり不動産の対象範囲が広いため、専門買取業者としての適合度は高めです。
- 全国対応・最短48時間・現金買取・無料査定を公式に打ち出しており、早期処分ニーズと相性があります。
- 一方で、免責条件・累計買取件数・第三者口コミの情報量は限定的なため、SではなくA評価とします。
※公式サイト掲載情報、公開情報、対応範囲などをもとに編集部が評価しています。
全国
最短48時間
査定は無料で、提示額に満足できない場合でも費用はかからないと公式FAQに明記されています。直接買取前提でも、登記・測量・残置物などの実費負担は手残り額で確認しましょう。
訳あり物件, 再建築不可, 底地, 借地権, 築古物件, 既存不適格, 空き家, 相続不動産, 事故物件, ゴミ屋敷, 共有者トラブル, 他社で断られた物件
| 対応物件 | 一戸建て, 土地, マンション, アパート, 中古アパート, アパート用地, 建売用地, 収益不動産, 空き家, 古民家 |
|---|---|
| 査定方法 | 電話査定, メール査定, 無料査定フォーム, 机上査定, 現地調査, 訪問査定 |
| 士業連携 | 士業連携は公式サイト要確認（第三者掲載では士業連携あり） |
| 秘密厳守・近隣配慮 | 公式プライバシーポリシーで、法令に基づく場合等を除き本人同意なく第三者提供しない旨を明記。FAQでは共有者に知られず売れる可能性にも触れていますが、共有持分や相続物件では法的に通知・同意が必要な場面があるため個別確認が必要です。 |
目次
編集部コメントの補足
公式サイトの会社案内で、運営会社、代表者、設立日、所在地、電話番号、営業時間、対応エリア、事業内容、免許番号を確認できます。事業案内では再建築不可物件に特化した買取、全国対応、他社で断られた物件の引き受け可能性を説明し、買取事例とお客様の声も掲載されています。
こんな人におすすめ
- 再建築不可・未接道・築古など、一般仲介で断られた物件を売りたい人
- 全国対応で、遠方の空き家や相続物件を早めに処分したい人
- 事故物件・ゴミ屋敷・共有者トラブルなど、通常の不動産会社に相談しにくい事情がある人
他社と比較した方がいい人
- 市場で時間をかけて少しでも高く売りたい人
- 担当者のGoogle口コミや第三者レビューを多数比較してから決めたい人
- 契約不適合責任の免責条件や諸費用負担を公式サイト上だけで完結確認したい人
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。特に共有持分や権利関係が絡む物件では、1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
共有持分の売却で迷ったら
共有持分に強い買取業者を比較
共有持分は、一般的な不動産よりも権利関係や共有者との調整が問題になりやすい分野です。 高く・早く・安全に売却を進めるには、共有持分や訳あり不動産の買取に慣れた専門業者を複数比較することが大切です。
ワケガイ
株式会社ネクスウィル
共有持分を含む訳あり不動産を、全国対応の専門会社に相談したい人向け
- スタッフ全員が宅地建物取引士
- 士業連携あり
- 契約不適合責任の免責相談可
ラクウル
株式会社ネクサスプロパティマネジメント
スピード感を重視して、現況のまま早めに整理したい人向け
- AI査定あり
- 自社直接買取
- 弁護士・司法書士連携
成仏不動産
マークスライフ株式会社
共有持分に加えて、事故物件や相続・残置物問題もある人向け
- 事故物件特化
- 特殊清掃・遺品整理対応
- 相続・税務相談も視野
| 業者名 | 対応エリア | 共有持分との相性 | スピード | 費用 | 特徴 | 相談先 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| No.1 ワケガイ 株式会社ネクスウィル | 全国 | 共有持分・再建築不可・空き家など幅広い訳あり不動産に対応 | 最短3日で現金化 | 査定無料・仲介手数料不要 |
|
公式サイト |
| No.2 ラクウル 株式会社ネクサスプロパティマネジメント | 全国 | 共有持分・事故物件・再建築不可など幅広い難案件に対応 | 最短即日 | 査定・現地調査無料 |
|
公式サイト |
| No.3 成仏不動産 マークスライフ株式会社 | 全国 | 事故物件・孤独死・ゴミ屋敷など心理的負担の大きい物件に強い | 最短即日入金 | 査定無料・買取後の売主責任なしを訴求 |
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公式サイト |
| No.4 訳あり物件買取プロ 株式会社ブリリアント | 東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県 | 1都3県の借地権・底地・再建築不可・共有持分などに対応 | 最短7日実績あり | 査定・出張費無料 |
|
公式サイト |
| No.5 借地権相談所 株式会社ハウスクル | 東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県 | 借地権・底地・地主トラブルなど権利関係の複雑な案件に強い | スピーディーに売買可能 | 相談・出張・調査無料 |
|
公式サイト |
※ 買取価格や対応可否は、物件の所在地、持分割合、共有者との関係、登記状況、残置物の有無などで変わります。 共有持分の売却では、1社だけで決めず、複数社の査定条件を比較することをおすすめします。
掲載順は当サイト編集部の評価基準(対応範囲・公開情報の充実度・スピード等)によるものです。
特徴と強み
- 再建築不可物件に特化した買取サービス
- 最短48時間・全国対応・現況買取を前面に出している
- 買取後の再生・管理・運用まで見据えた査定
一般的な居住用不動産よりも、接道や老朽化、権利関係に難がある物件を評価する会社です。専門性とスピード感は安心材料ですが、価格は再生コストを織り込むため市場売却より下がる可能性があります。
ネット上の口コミ・評判の傾向
Google口コミ、比較サイトなどをもとに、確認した傾向を要約しています。
【良い評判の傾向】- 公式のお客様の声では、他社で買取不可と言われた再建築不可・築古・空き家を売却できたという内容が複数掲載されています。
- 第三者比較サイトでは、再建築不可や事故物件に対応する全国型の買取業者として紹介される傾向があります。
- 無料査定、最短48時間、現況のまま買取、現金買取など、早期処分を重視する人向けの強みが評価されています。
- 公開されている独立系口コミの量は多くなく、公式のお客様の声だけでは比較材料が限られます。
- 公式サイトの宅建免許回次が古い表記のままに見えるため、契約前に最新免許番号を確認したいところです。
- 買取価格は物件の再生コストや法的リスクを反映するため、市場売却より安くなる可能性があります。
※参考元：公式サイト, 公式お客様の声, イエコン, リビンマッチ, 事故物件買取比較サイト, 不動産相続ガイド, 宅建業者情報, Google検索上の口コミ情報
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 査定費用は無料です。公式FAQでは査定時に一切費用を受け取らないと説明されていますが、調査範囲が広がる場合の実費有無は念のため確認しましょう。
- 直接買取では仲介手数料の有無を確認しましょう。買取専門を掲げていますが、契約形態が仲介に切り替わると費用構造が変わり、手残りで揉めやすくなります。
- 残置物・ゴミ屋敷・特殊清掃費の扱いは要確認です。公式の声にはそのまま査定・買取の事例がありますが、費用を価格に織り込むのか別途精算かで手残りが変わります。
- 相続登記・抵当権抹消・測量・境界確定費は実費負担になりやすい項目です。再建築不可や底地・借地では権利関係が複雑で、誰が負担するかを契約前に明文化しないと揉めやすくなります。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
契約不適合責任の免責可否は公式サイト上で明確に確認できません。直接買取でも、雨漏り・シロアリ・越境・残置物・事故告知の扱いは売買契約書で要確認です。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：電話査定, メール査定, 無料査定フォーム, 机上査定, 現地調査, 訪問査定
- 電話・メール・24時間受付の無料査定フォームから相談します。フォームは物件所在地、種別、居住状況、所有者との関係、売却希望時期まで入力でき、再建築不可や相続などの事情を最初に整理できます。
- ヒアリングと簡易査定を行います。問い合わせ内容だけで簡単な査定が可能な場合はその場で価格を伝えることもあるため、登記情報・固定資産税資料・接道状況を準備すると精度が上がります。
- スタッフが現地調査を行い、物件状態や条件を確認します。再建築不可物件のデータや再生ノウハウを強みにしているため、老朽化・未接道・借地権・底地などの評価ポイントを確認します。
- 買取金額の提示を受け、納得できれば契約へ進みます。FAQでは現金買取と説明されているため、支払日、手付金、残置物、契約不適合責任を契約前に明文化します。
- 契約後は速やかに買取手続きと入金へ進みます。公式に最短48時間を打ち出していますが、相続登記や共有者確認が必要な場合は日数が延びるため、必要書類の確認が重要です。
よくある質問
- Q. 訳アリ不動産買取ドットコムは再建築不可物件でも買取できますか？
- A. 公式サイトで再建築不可物件に特化した買取を掲げ、他社で断られた物件も相談可能と説明しています。ただし、価格は接道状況や再生可能性で大きく変わるため複数社比較が安全です。
- Q. 査定だけでも費用はかかりますか？
- A. 公式FAQでは査定時に一切費用を受け取らず、提示額に満足できない場合でも費用はかからないとされています。現地調査の交通費や追加調査費の有無は念のため確認しましょう。
- Q. 共有者とトラブル中でも売却できますか？
- A. 公式FAQでは共有者トラブルがあっても買取可能と説明されています。ただし、売却できる範囲や通知・同意の要否は権利関係で変わるため、契約前に法律面の確認が必要です。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | 株式会社リバイヴ |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 東京都知事免許（2）第102790号 |
| 対応エリア | 全国 |
| 買取実績 | 公式サイトに、栃木県さくら市A様（直接買取・成約まで3週間）、三重県津市O様（直接買取・成約まで1週間）、再建築不可戸建・事故物件・ゴミ屋敷等の買取事例・お客様の声を掲載。累計件数・買取金額は非公開。 |
| 士業連携 | 士業連携は公式サイト要確認（第三者掲載では士業連携あり） |
| 秘密厳守 | 公式プライバシーポリシーで、法令に基づく場合等を除き本人同意なく第三者提供しない旨を明記。FAQでは共有者に知られず売れる可能性にも触れていますが、共有持分や相続物件では法的に通知・同意が必要な場面があるため個別確認が必要です。 |
| 設立年月 | 2018年10月5日 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 代表者名 | 鈴木 達博 |
| 本店所在地 | 東京都豊島区 |
| 問い合わせ | 電話, 無料査定フォーム, お問い合わせフォーム, メール （受付：10:00～19:00（定休日: 土・日曜日・祝日）） |