株式会社TAMAGO FACTORYの評判は？訳あり不動産買取の特徴と注意点を解説
A ランク
この記事の結論
自殺・孤独死・火災・ゴミ屋敷など、通常の不動産会社では扱いにくい事故物件を早く売りたいケースには有力な相談先です。逆に、時間をかけて一般市場で高値を狙いたい人や、第三者口コミを大量に見てから決めたい人には合わない可能性があります。契約前には、最新の宅建免許、買取価格の根拠、契約不適合責任の免責範囲、残置物・特殊清掃・登記費用の負担を確認しましょう。総合的には、心理的瑕疵物件を現況のままスピード重視で整理したい人向けの専門買取会社です。
評価のポイント
- 事故物件専門性が高く、相談実績1,500件以上・自社買取実績700件超を公式に確認できるため、訳あり買取業者としての適合度は高めです。
- 契約不適合責任免責、仲介手数料不要、残置物撤去費用無料、最短2日買取を打ち出しており、早期処分ニーズと相性があります。
- 一方で、独立口コミの量や最新免許表記の整合性には確認余地があるため、SではなくA評価とします。
※公式サイト掲載情報、公開情報、対応範囲などをもとに編集部が評価しています。
全国
最短2日（条件により異なる。公式FAQでは最短3日の現金買取ケースも記載）
査定費用は完全無料、直接買取なら仲介手数料不要、残置物撤去費用も無料と公式サイトで説明されています。とはいえ、相続登記・抵当権抹消・測量などの外部実費は別途確認し、手残り額で比較しましょう。
事故物件, 心理的瑕疵, 自殺, 孤独死, 殺人, 火事, 病死, ゴミ屋敷, 害虫被害, 近隣トラブル, 紛争, 再建築不可, 任意売却, 自然災害, 水害, 液状化, 既存不適格, 古家付き土地, 家賃滞納, 立ち退き交渉, 相続不動産, 住宅ローン残債
| 対応物件 | 一戸建て, 土地, マンション, アパート一棟, マンション一棟, 古家付き土地, 再建築不可物件, 任意売却物件, 建物全焼後の土地, 収益物件 |
|---|---|
| 査定方法 | 無料査定フォーム, 電話相談, メール相談, 机上査定, 訪問査定, 現地調査 |
| 士業連携 | 弁護士, 司法書士, 税理士, 遺品整理士, 特殊清掃業者, 建築業者, 不動産業者 |
| 秘密厳守・近隣配慮 | 個人情報保護方針で、同意がある場合等を除き第三者へ開示しない旨を明記。さらに公式サイトでは個人情報保護士による管理システム導入、メディア掲載を断る姿勢、プライバシー厳守を打ち出しています。 |
目次
編集部コメントの補足
公式サイトで、運営会社、所在地、電話番号、メール、免許番号、平日9時～18時の受付、事故物件専門買取、全国無料相談、最短2日買取、契約不適合責任免責、相談実績1,500件以上、自社買取実績700件超を確認できます。宅建業者情報では代表者・資本金・初回免許日も確認できます。
こんな人におすすめ
- 自殺・孤独死・火災など心理的瑕疵のある物件を早く現金化したい人
- 特殊清掃・遺品整理・残置物処分まで丸ごと任せたい人
- 近隣に知られにくく、全国対応の事故物件専門業者へ相談したい人
他社と比較した方がいい人
- 一般市場で時間をかけて最高値を狙いたい人
- Google口コミなど独立した口コミ件数が多い会社だけで比較したい人
- 契約前に担当者・費用・免責範囲を細かく複数社で比較しないまま即決したい人
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。特に共有持分や権利関係が絡む物件では、1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
共有持分の売却で迷ったら
共有持分に強い買取業者を比較
共有持分は、一般的な不動産よりも権利関係や共有者との調整が問題になりやすい分野です。 高く・早く・安全に売却を進めるには、共有持分や訳あり不動産の買取に慣れた専門業者を複数比較することが大切です。
ワケガイ
株式会社ネクスウィル
共有持分を含む訳あり不動産を、全国対応の専門会社に相談したい人向け
- スタッフ全員が宅地建物取引士
- 士業連携あり
- 契約不適合責任の免責相談可
ラクウル
株式会社ネクサスプロパティマネジメント
スピード感を重視して、現況のまま早めに整理したい人向け
- AI査定あり
- 自社直接買取
- 弁護士・司法書士連携
成仏不動産
マークスライフ株式会社
共有持分に加えて、事故物件や相続・残置物問題もある人向け
- 事故物件特化
- 特殊清掃・遺品整理対応
- 相続・税務相談も視野
| 業者名 | 対応エリア | 共有持分との相性 | スピード | 費用 | 特徴 | 相談先 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| No.1 ワケガイ 株式会社ネクスウィル | 全国 | 共有持分・再建築不可・空き家など幅広い訳あり不動産に対応 | 最短3日で現金化 | 査定無料・仲介手数料不要 |
|
公式サイト |
| No.2 ラクウル 株式会社ネクサスプロパティマネジメント | 全国 | 共有持分・事故物件・再建築不可など幅広い難案件に対応 | 最短即日 | 査定・現地調査無料 |
|
公式サイト |
| No.3 成仏不動産 マークスライフ株式会社 | 全国 | 事故物件・孤独死・ゴミ屋敷など心理的負担の大きい物件に強い | 最短即日入金 | 査定無料・買取後の売主責任なしを訴求 |
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公式サイト |
| No.4 訳あり物件買取プロ 株式会社ブリリアント | 東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県 | 1都3県の借地権・底地・再建築不可・共有持分などに対応 | 最短7日実績あり | 査定・出張費無料 |
|
公式サイト |
| No.5 借地権相談所 株式会社ハウスクル | 東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県 | 借地権・底地・地主トラブルなど権利関係の複雑な案件に強い | スピーディーに売買可能 | 相談・出張・調査無料 |
|
公式サイト |
※ 買取価格や対応可否は、物件の所在地、持分割合、共有者との関係、登記状況、残置物の有無などで変わります。 共有持分の売却では、1社だけで決めず、複数社の査定条件を比較することをおすすめします。
掲載順は当サイト編集部の評価基準(対応範囲・公開情報の充実度・スピード等)によるものです。
特徴と強み
- 事故物件専門を前面に出した直接買取型
- 特殊清掃・遺品整理・士業連携までワンストップ
- プライバシー配慮とメディア非掲載の姿勢
株式会社TAMAGO FACTORYは、一般的な訳あり不動産全般よりも、死亡・火災・臭気・残置物など心理的瑕疵を含む事故物件に強く寄せた会社です。スピードと現況買取は安心材料ですが、公式サイトの免許回次が古い表記のため契約前に最新情報確認が必要です。
ネット上の口コミ・評判の傾向
Google口コミ、比較サイトなどをもとに、確認した傾向を要約しています。
【良い評判の傾向】- 事故物件専門、全国対応、相談実績1,500件以上、自社買取実績700件超が複数の比較サイトで強みとして紹介されています。
- 特殊清掃・遺品整理・士業連携・残置物そのまま買取など、売主が手を付けにくい部分まで任せやすい点が評価されています。
- 公式事例では、他社で断られた物件や査定額に納得できない物件で、再査定・直接買取に至ったケースが掲載されています。
- 独立した利用者口コミの公開量は多くなく、公式事例と比較サイト情報に寄りやすい点は注意が必要です。
- 公式サイト上の宅建免許回次が古い表記のままに見えるため、契約前に最新の免許番号・代表者・所在地を確認しましょう。
- 買取価格は事故内容、告知リスク、特殊清掃・再生コストを反映するため、通常相場より下がる可能性があります。
※参考元：公式サイト, 公式相談・買取事例, イエコン, 訳あり物件買取プロ, 不動産相続ガイド, 事故物件買取比較サイト, Yahoo!知恵袋, 宅建業者情報PDF, 不動産会社検索サイト
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 査定料は無料です。商談不成立でも査定料等の負担はないとされていますが、遠方調査や特殊な権利調査の実費がないかは念のため確認しましょう。
- 直接買取なら仲介手数料は不要です。仲介や紹介に切り替わる場合は費用構造が変わるため、契約形態を明確にしておく必要があります。
- 残置物撤去費用は完全無料と公式比較表に記載があります。ゴミ屋敷や遺品整理では、買取価格への織り込みか別途精算かで揉めやすいため、明細で確認しましょう。
- 相続登記・抵当権抹消・測量・境界確定などの外部実費は個別確認が必要です。事故物件でも権利関係の整理ができていないと決済が遅れる原因になります。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
公式サイトでは、直接買取の場合は瑕疵担保責任（2020年4月以降は契約不適合責任）免責で、売主には責任を求めない旨を明記。ただし、免責対象・告知事項・残置物の扱いは売買契約書で必ず確認してください。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：無料査定フォーム, 電話相談, メール相談, 机上査定, 訪問査定, 現地調査
- 電話または無料査定フォームから相談します。フォームでは事故の内容、抵当権残債、建物不具合まで入力でき、心理的瑕疵や残置物の状況を最初に伝えやすいです。
- 机上で概算買取価格を提示します。公式サイトでは最短24時間以内におおよその価格提示が可能とされており、急ぎの売却相談と相性があります。
- 経験豊富な担当者が現地調査・無料査定を行います。特殊清掃・遺品整理・士業と連携し、汚れや臭気、近隣トラブルまで含めた処理方法を確認します。
- 市場価格や再生コストを踏まえて具体的な査定価格を報告します。自社直接買取のため、仲介手数料不要・契約不適合責任免責の条件をこの段階で確認しましょう。
- 契約書を確認し、売買契約・決済・所有権移転へ進みます。振込日、残置物撤去、相続登記、抵当権抹消などは契約前に明文化することが重要です。
よくある質問
- Q. 事故物件でも本当にそのまま売れますか？
- A. 公式サイトでは、汚れ・臭気、特殊清掃が必要な物件、遺品・残置物・ゴミがある物件もそのまま丸ごと買取可能と説明されています。ただし、価格は事故内容や再生コストで変わるため複数社比較が安全です。
- Q. 査定だけ依頼しても費用はかかりますか？
- A. 公式サイトでは査定費用は完全無料、商談が成立しなくても査定料等の負担はないとされています。遠方調査や特殊な権利調査が必要な場合の実費有無は念のため確認しましょう。
- Q. 売却後に雨漏りや臭気などで責任を問われませんか？
- A. 公式サイトでは直接買取の場合、契約不適合責任免責で売主に責任を求めない旨が記載されています。免責条項、告知事項、残置物・特殊清掃の範囲は売買契約書で必ず確認してください。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | 株式会社TAMAGO FACTORY |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 東京都知事免許（3）第96759号 |
| 対応エリア | 全国 |
| 買取実績 | 公式サイトに相談実績1,500件以上、自社買取実績700件超の記載あり。買取事例として東京都板橋区の自殺物件2,650万円、神奈川県相模原市の火災マンション1,000万円、北海道札幌市の孤独死マンション1,200万円、茨城県日立市の自殺戸建650万円などを掲載。 |
| 士業連携 | 弁護士, 司法書士, 税理士, 遺品整理士, 特殊清掃業者, 建築業者, 不動産業者 |
| 秘密厳守 | 個人情報保護方針で、同意がある場合等を除き第三者へ開示しない旨を明記。さらに公式サイトでは個人情報保護士による管理システム導入、メディア掲載を断る姿勢、プライバシー厳守を打ち出しています。 |
| 設立年月 | 2014年6月（創業。設立年月は公式サイト要確認） |
| 資本金 | 500万円 |
| 代表者名 | 小野 雅司 |
| 本店所在地 | 東京都中央区 |
| 問い合わせ | 電話, 無料査定フォーム, メール （受付：平日9:00～18:00） |