目次
A
RANK
2026年6月時点の情報
この記事の結論
伊勢ハウジングは、大阪府・兵庫県で再建築不可、築古戸建て、連棟、ゴミ屋敷、事故物件を早く売りたいケースに向いています。公式サイトでは現金一括購入、自社運用、仲介手数料無料、契約不適合責任免責、最短2日現金化を説明しており、売却後の手間やリスクを抑えたい売主には検討価値があります。逆に、時間をかけても最高値を狙いたい人や、第三者口コミが豊富な大手だけを選びたい人には合わない可能性があります。契約前には、買取価格、登記費用、残置物処分費の扱い、契約不適合責任免責の例外、最短2日現金化の条件を確認してください。
項目別の評価
- 価格 3.0：直接買取のため一般仲介より高値になりにくい一方、仲介手数料無料・現状有姿・残置物そのまま・契約不適合責任免責を含めた手取り面では一定の納得感があります。
- スピード 4.5：公式に即日査定・即日回答・翌日契約、最短2日現金化を掲げており、急ぎの売却に強いです。ただし登記・差押え・権利関係で変動するため満点にはしていません。
- 専門性 4.5：再建築不可、築古、連棟、狭小地、ゴミ屋敷、事故物件、既存不適格などを公式に対応物件として掲げ、過去7年間100棟以上の買取実績も確認できます。
- エリア 3.0：大阪府・兵庫県に対応する地域密着型で、複数府県対応としては評価できますが、全国対応ではありません。
- サポート 4.0：電話・フォーム・メール・FAXに対応し、フォームは24時間365日受付、顧問弁護士相談無料の説明もあります。一方で営業時間は9時〜17時、火・水曜定休です。
- 信頼性 3.5：免許番号・所在地・代表者・資本金・所属団体を確認でき、業界団体ページとも一致します。一方で公式内の設立年月表記に混在があり、第三者口コミの量も限定的です。
※各スコアは公式情報・公開されている口コミ・対応範囲などをもとに編集部が5段階で評価したものです。
この総合評価にした理由
- 大阪府・兵庫県で再建築不可、築古、連棟、ゴミ屋敷、事故物件まで対応範囲が広いため、地域密着型の訳あり買取会社として専門性を評価しました。
- 即日査定・即日回答・翌日契約、最短2日現金化を公式に打ち出しており、急ぎの売却ニーズに合いやすいです。
- 会社概要・免許番号・資本金・代表者・所在地・所属団体が確認しやすい一方、公式内の設立年月表記に混在があり、第三者口コミも多くはありません。
- 全国対応ではないこと、直接買取のため価格が一般仲介より下がる可能性があることを踏まえ、SではなくA評価にしました。
再建築不可・連棟住宅
大阪府|兵庫県
査定から現金化まで最短2日（権利関係・登記・差押え等で変動）
直接買取の場合は仲介手数料無料で、契約不適合責任免責・現状有姿・残置物そのままの説明もあります。一方で、登記費用は諸費用として必要とされているため、最終的な手取り額で確認することが重要です。
| 主な対応トラブル | |
|---|---|
| 対応物件 | |
| 査定方法 | 概算査定, 机上査定, 現地査定 |
| 士業連携 | 顧問弁護士 |
| 運営元・グループ | 独立系の地域密着型不動産会社（全日本不動産協会会員・不動産保証協会加入）。 |
| 秘密厳守・近隣配慮 | プライバシーポリシーで、法令等による場合を除き個人情報を本人同意なく第三者提供しない旨を明記しています。FAQでは買取後は自社運用するため近隣に知られる恐れが少ないと説明しており、近所に知られず売りたい人の安心材料になります。 |
編集部コメントの補足
公式サイトでは、資本金2,500万円、代表者は松本真氏、免許番号は大阪府知事免許(3)第57459号、所在地は大阪府池田市上池田2丁目2-41と確認できます。大阪府・兵庫県の不動産買取を掲げ、再建築不可・築古年・連棟・ゴミ屋敷・事故物件など、通常売却で扱いにくい物件の買取を前面に出しています。
こんな人におすすめ
- 大阪府・兵庫県で再建築不可や築古戸建てを早く現金化したい人
- 他社で断られた連棟住宅、狭小地、事故物件、ゴミ屋敷を相談したい人
- 住宅ローン滞納・税金差押え・任意売却など、資金繰りを急ぐ事情がある人
- 残置物や建物不具合を抱えたまま、現状有姿で売却したい人
他社と比較した方がいい人
- 少しでも高く一般市場で売りたい人は、買取より仲介売却の方が高値になる可能性があります。
- 大阪府・兵庫県以外の物件を売りたい人は、公式の対応地域と合わない可能性があります。
- 第三者口コミが豊富な大手だけを選びたい人は、口コミ数の多い会社も併せて比較した方が安心です。
特徴と強み
- 即日査定・即日回答・翌日契約を打ち出すスピード型の買取会社
- 再建築不可・連棟・ゴミ屋敷・事故物件まで対応範囲が広い
- 買い取った物件を自社運用する前提で、銀行融資がつきにくい物件も現金一括購入で検討
- 任意売却や税金差押えの相談では顧問弁護士への相談料無料と説明
伊勢ハウジングは、池田市を拠点に大阪府・兵庫県の不動産買取を扱う地域密着型の会社です。最短2日現金化、仲介手数料無料、契約不適合責任免責は売主にとって分かりやすいメリットですが、買取は一般売却より価格が下がることもあるため、急ぎ度と価格のバランスを見て判断するのが現実的です。
伊勢ハウジング株式会社の口コミ・評判は本当に良い？
口コミ傾向は、公式掲載の声では「対応が早い」「他社が買わない物件を相談できた」「急ぎの現金化に助かった」という内容が中心です。一方で、第三者レビューの母数は限られるため、評判だけで判断せず、査定額・費用・入金日・免責範囲を複数社で比較するのが安全です。
実際の口コミ・利用者の声
公開情報をもとに、実在する口コミ・掲載情報を編集部で要約しました。原文転載ではなく、良い評判と気になる評判の両方を整理しています。
- 良い評判出典：公式お客様の声
相続した売りづらい物件について、問い合わせ後の連絡や金額提示が早く、遠方に住む売主の負担が軽くなったという趣旨の声が確認できます。
- 良い評判出典：公式お客様の声
再建築不可で他社に断られた物件や、不動産会社からの買取相談でも、金額提示の早さや訳あり物件への対応力を評価する声があります。
- 気になる評判出典：公式お客様の声
買取では当初想定していた金額を下回ったという趣旨の声もあり、高値重視の場合は仲介売却や他社査定との比較が必要です。
- 気になる評判出典：不動産会社ポータル
第三者ポータルでは口コミ投稿が確認できないページもあり、外部レビューの量は多くありません。口コミの少なさだけで低評価とはいえませんが、契約条件は個別に確認したいところです。
SNS・掲示板での言及
SNS上では会社・物件情報に関する発信は確認できますが、利用者による第三者口コミは多くありません。SNSの反応よりも、公式情報、業界団体ページ、査定時の説明内容を重視して判断するのが現実的です。
※参考元：公式お客様の声, 不動産会社ポータル, ラビーネット不動産, Google検索, SNS検索, 行政処分公開ページ
価格・対応スピードの実態
価格の傾向
直接買取のため、一般の買主に仲介で売る場合と同水準の価格は期待しにくい傾向があります。一方で、仲介手数料無料、残置物そのまま、現状有姿、契約不適合責任免責を含めて考えると、手取りと手間のバランスで検討しやすい会社です。最終判断では、買取額だけでなく登記費用・残置物費用・税金・入金日まで含めて相見積もりを取りましょう。
連絡・対応スピード
公式には即日査定・即日回答・翌日契約、査定から現金化まで最短2日と説明されています。電話受付は9:00〜17:00、火・水曜定休で、メールフォームは24時間365日受付、回答は翌営業日です。相続登記、差押え、抵当権、共有者同意がある場合は日数が変動します。
行政処分・トラブル情報の確認
大阪府の宅建業者行政処分公開ページと国土交通省のネガティブ情報等検索サイトを確認しました。確認時点で、伊勢ハウジング株式会社に関する行政処分情報は見当たりませんでした。ただし、将来の非発生を保証するものではありません。
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 仲介手数料：伊勢ハウジングが直接買い取る場合は不要と公式FAQに記載があります。仲介売却を選ぶ場合は費用条件が変わる可能性があります。
- 登記費用：公式FAQで必要な諸費用として挙げられています。抵当権抹消、相続登記、差押え解除が絡む場合は、金額と手続期間を事前に確認してください。
- 残置物処分費：ゴミ屋敷はゴミ・エアコン・植木鉢等そのままでよく、全てコミコミ価格と説明されていますが、買取価格に含まれる範囲を確認してください。
- 契約不適合責任：原則免責は安心材料ですが、知っている瑕疵の不告知は対象外のため、雨漏り・傾き・心理的瑕疵は隠さず伝える必要があります。
- 税金・差押え対応：住宅ローン残債や税金差押え、任意売却にも対応可能とされていますが、税金そのものの免除ではないため精算条件を確認しましょう。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
公式FAQでは、伊勢ハウジングの不動産買取は原則として契約不適合責任免責と説明されています。売却後に瑕疵が見つかっても損害賠償請求・代金減額請求・契約解除請求をしない方針ですが、瑕疵を知りながら告知しなかった場合は対象外のため、雨漏り・傾き・心理的瑕疵など把握済みの事項は事前に共有する必要があります。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
伊勢ハウジング株式会社に相談するときのコツ・確認すべき質問
伊勢ハウジングへ相談する際は、スピードだけでなく最終手取りと免責範囲を確認しておくと安心です。
- 契約形態：直接買取なのか、仲介売却や買取保証付き売却の提案なのかを確認しましょう。
- 免責範囲：契約不適合責任免責の対象と、知っている瑕疵を告知しなかった場合の扱いを確認しましょう。
- 実費：登記費用、抵当権抹消費用、差押え解除、税金、残置物処分費が買取価格に含まれるかを確認しましょう。
- 最終手取り：提示額から差し引かれる費用と、手付金・残代金の入金日を明確にしてから契約しましょう。
- 比較条件：急ぎでなければ、仲介売却や他社買取査定も並行して、価格とスピードの差を比べましょう。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：
- 問い合わせ・概要共有：電話またはメールで不動産の概要を伝えると、まず概算査定・机上査定を行います。
- 現地査定：概算査定に納得できた場合、査定責任者が現地で外観・内装・物件状況・周辺環境を確認し、最終的な買取金額を即日提示するとしています。
- 契約：最短翌日の契約に対応し、手付金は買取価格の5%～20%と公式に説明されています。
- 残金決済・引き渡し：残代金の支払いと名義移転を進め、引き渡し後の欠陥・設備故障についても原則クレームや損害賠償請求をしない方針です。
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。伊勢ハウジング株式会社の代替・比較候補としては、ラクウル、訳あり物件買取センター、再建築不可物件買取プロといった選択肢があります。1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
PR｜本コンテンツには広告リンクを含みます。
ワケガイ
全国対応株式会社ネクスウィル
再建築不可・共有持分など幅広い訳あり不動産に対応。士業と連携して相談できます。
ラクウル
全国対応株式会社ネクサスプロパティマネジメント
AI査定に対応し、幅広い訳あり不動産を全国で相談できる買取サービスです。
アルバリンク
全国対応株式会社AlbaLink（訳あり物件買取プロ）
空き家・事故物件・再建築不可など、他社で断られた物件も相談しやすい専門業者です。
※ 査定価格や対応可否は物件の所在地・状態・権利関係などで異なります。複数社の査定条件を比較してご判断ください。
伊勢ハウジング株式会社に関するよくある質問
- Q. 再建築不可や連棟住宅でも買い取ってもらえますか？
- A. 公式サイトでは、再建築不可、築古年、連棟、狭小地、事故物件、既存不適格などを買取対応物件として掲載しています。現金一括購入と自社運用を前提に価格提示する点が特徴です。
- Q. 売却後に雨漏りや設備故障が見つかった場合、責任を問われますか？
- A. 公式FAQでは原則として契約不適合責任免責とされ、売却後に瑕疵が見つかっても損害賠償請求等をしない方針です。ただし、知っている瑕疵を告知しなかった場合は対象外なので注意してください。
- Q. 手元資金がなくても売却相談できますか？
- A. 公式FAQでは、手持ち金の持ち出しがないように買取することも可能と説明されています。登記費用や差押え精算など個別費用の扱いは、査定時に必ず確認しましょう。
- Q. 一般の買主と同じ価格で買い取ってもらえますか？
- A. 公式FAQでは、一般の方が購入する金額での買取は難しいと説明されています。急ぎ度、免責、残置物処分、仲介手数料の有無まで含めて、最終手取りで比較しましょう。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | 伊勢ハウジング株式会社 |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 大阪府知事免許(3)第57459号 |
| 運営元・グループ | 独立系の地域密着型不動産会社（全日本不動産協会会員・不動産保証協会加入）。 |
| 対応エリア | 大阪府|兵庫県 |
| 買取実績 | 過去7年間で100棟以上買取（当社協力業者含む、公式表記）, 平成26年度〜令和元年度の売却・買取実績の一部を公式サイトで公開 |
| 士業連携 | 顧問弁護士 |
| 秘密厳守 | プライバシーポリシーで、法令等による場合を除き個人情報を本人同意なく第三者提供しない旨を明記しています。FAQでは買取後は自社運用するため近隣に知られる恐れが少ないと説明しており、近所に知られず売りたい人の安心材料になります。 |
| 設立年月 | 2013年11月（公式内に2015年12月設立表記もあり要確認） |
| 資本金 | 2,500万円 |
| 代表者名 | 松本 真 |
| 本店所在地 | 大阪府池田市上池田2丁目2-41 |
| 問い合わせ | 電話, フォーム, メール, FAX （受付：9:00～17:00（火・水曜日定休）） |
| 情報確認日 | 2026年6月 |
}