株式会社キャピタルトラストの評判は？訳あり不動産買取の特徴と注意点を解説
A ランク
この記事の結論
キャピタルトラストは、茨城県内の空き家、古家、中古戸建、マンション、土地、収益物件を売りたいケースに向いています。逆に、事故物件や共有持分だけを専門に扱う全国型買取業者へ依頼したい人、または仲介で最高値を狙いたい人には合わない可能性があります。契約前には、買取価格の根拠、支払い時期、仲介手数料の有無、残置物処分費、契約不適合責任の免責範囲を確認してください。総合的には、茨城県で空き家を再生前提で買い取ってもらいたい売主にとって、比較候補に入れやすい地域密着型の会社です。
評価のポイント
- 公式サイトで免許番号・設立年月・資本金・代表者・所在地が明確で、運営実体を確認しやすいです。
- 茨城県全域の空き家買取再販に特化し、公式サイトに買取事例エリアや査定フォーム、事業方針が掲載されています。
- 一方で、即日決済・契約不適合責任免責・費用負担の細部は公開情報が限定的なため、A評価にとどめています。
※公式サイト掲載情報、公開情報、対応範囲などをもとに編集部が評価しています。
茨城県
公式サイト要確認
査定費用は公式サイトで「机上査定・現地訪問査定費用は発生しない」と説明されています。直接買取であれば仲介手数料は通常不要ですが、取引形態・登記費用・残置物処分費・税金を含めた手取り額で確認することが重要です。
空き家, 相続, 遺品整理, 遠方の実家売却, 競売・公売, 任意売却, 住宅ローン相談, 低廉な空き家, 権利証紛失
| 対応物件 | 戸建て, マンション, 土地, 店舗, 戸建賃貸, 収益アパート, 一棟アパート, 一棟マンション, 区分賃貸マンション, 貸店舗, 貸ビル, 貸土地, 事業用物件, 収益物件 |
|---|---|
| 査定方法 | 買取査定, 机上査定, 現地訪問査定 |
| 士業連携 | 司法書士（権利証紛失時の本人確認情報で言及）, 仲介会社, 遺品整理業者, 公式サイト要確認 |
| 秘密厳守・近隣配慮 | 公式の個人情報保護方針ページは確認できませんでした。ただし公式ブログでは、相続後の売却対応時に個人情報が記載された資料を溶解処理し、溶解処理証明書が発行される対応を紹介しており、遠方相続や遺品整理を伴う売却では安心材料になります。 |
目次
編集部コメントの補足
公式サイトでは、2008年設立、資本金1,000万円、代表者は安達航氏、免許番号は茨城県知事(2)第7339号と確認できます。茨城県全域を対象に空き家を買い取り、リフォーム後の再販や収益物件賃貸業を行う会社として、戸建・マンション・土地・店舗・収益物件を扱っています。
こんな人におすすめ
- 茨城県内の空き家や古家を早めに処分したい人
- 相続した実家が遠方にあり、遺品整理や現地対応まで相談したい人
- 戸建・マンション・土地・収益物件を、再販や賃貸運用の目線で査定してほしい人
他社と比較した方がいい人
- 事故物件・共有持分・借地権などの専門買取業者を最初から探している人は、対応可否を個別に確認した方がよいです。
- 少しでも高く一般市場で売りたい人は、買取より仲介売却の方が高くなる可能性があります。
- 即日現金化や最短日数を明確に打ち出す会社を選びたい人には、公式サイト上のスピード表記が限定的です。
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。特に共有持分や権利関係が絡む物件では、1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
共有持分の売却で迷ったら
共有持分に強い買取業者を比較
共有持分は、一般的な不動産よりも権利関係や共有者との調整が問題になりやすい分野です。 高く・早く・安全に売却を進めるには、共有持分や訳あり不動産の買取に慣れた専門業者を複数比較することが大切です。
ワケガイ
株式会社ネクスウィル
共有持分を含む訳あり不動産を、全国対応の専門会社に相談したい人向け
- スタッフ全員が宅地建物取引士
- 士業連携あり
- 契約不適合責任の免責相談可
ラクウル
株式会社ネクサスプロパティマネジメント
スピード感を重視して、現況のまま早めに整理したい人向け
- AI査定あり
- 自社直接買取
- 弁護士・司法書士連携
成仏不動産
マークスライフ株式会社
共有持分に加えて、事故物件や相続・残置物問題もある人向け
- 事故物件特化
- 特殊清掃・遺品整理対応
- 相続・税務相談も視野
| 業者名 | 対応エリア | 共有持分との相性 | スピード | 費用 | 特徴 | 相談先 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| No.1 ワケガイ 株式会社ネクスウィル | 全国 | 共有持分・再建築不可・空き家など幅広い訳あり不動産に対応 | 最短3日で現金化 | 査定無料・仲介手数料不要 |
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公式サイト |
| No.2 ラクウル 株式会社ネクサスプロパティマネジメント | 全国 | 共有持分・事故物件・再建築不可など幅広い難案件に対応 | 最短即日 | 査定・現地調査無料 |
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公式サイト |
| No.3 成仏不動産 マークスライフ株式会社 | 全国 | 事故物件・孤独死・ゴミ屋敷など心理的負担の大きい物件に強い | 最短即日入金 | 査定無料・買取後の売主責任なしを訴求 |
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公式サイト |
| No.4 訳あり物件買取プロ 株式会社ブリリアント | 東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県 | 1都3県の借地権・底地・再建築不可・共有持分などに対応 | 最短7日実績あり | 査定・出張費無料 |
|
公式サイト |
| No.5 借地権相談所 株式会社ハウスクル | 東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県 | 借地権・底地・地主トラブルなど権利関係の複雑な案件に強い | スピーディーに売買可能 | 相談・出張・調査無料 |
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公式サイト |
※ 買取価格や対応可否は、物件の所在地、持分割合、共有者との関係、登記状況、残置物の有無などで変わります。 共有持分の売却では、1社だけで決めず、複数社の査定条件を比較することをおすすめします。
本コンテンツには広告リンクを含みます。掲載内容は公式サイト等で確認できる情報をもとに整理しています。
特徴と強み
- 茨城県全域の空き家買取再販に特化
- 現況販売・軽リフォーム・賃貸運用など出口戦略を複数持つ
- 代表の会計・税務経験や競売不動産の知見を活かした事業設計
キャピタルトラストは、一般的な仲介店舗というより、空き家を買い取って再生し、新たな住まいや収益物件として活用する会社です。査定費用無料、茨城県全域対応、空き家再生のノウハウは売主にとって魅力ですが、契約不適合責任免責や決済スピードなどは公開情報だけでは読み切れないため、契約前確認が欠かせません。
ネット上の口コミ・評判の傾向
Google口コミ、比較サイトなどをもとに、確認した傾向を要約しています。
【良い評判の傾向】- 公式のお客様の声では、空き家や中古住宅の売却で対応が早く、説明が丁寧だったという感想が複数確認できます。
- Google口コミ集計サイトでは、2025年10月時点で口コミ数16件・平均4.9点と紹介されており、地域内での評価は高めです。
- 第三者比較サイトでは、空き家買取再販と収益物件賃貸業に特化し、農地や山林を含む物件にも柔軟に対応すると紹介されています。
- 公式サイト上では契約不適合責任免責、支払い方法、最短現金化日数の詳細が確認しにくいため、契約前に書面で確認が必要です。
- 訳あり不動産の中でも、事故物件・共有持分・借地権などの専門実績は公開情報が限られるため、類似案件の経験を質問しましょう。
- 対応エリアは茨城県全域ですが、物件の立地・状態・再生可能性によって買取条件が変わるため、複数社査定で価格妥当性を確認するのが安全です。
※参考元：Google口コミ集計サイト, 公式お客様の声, ラビーネット不動産, 不動産ジャパン, 第三者比較サイト
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 査定費用：机上査定・現地訪問査定費用は発生しないと公式に記載がありますが、遠方物件や追加調査の扱いは事前確認が安心です。
- 仲介手数料：同社が直接買主となる買取なら通常は不要です。ただし仲介会社と連携する場面があるため、売主側に報酬が発生するかを確認してください。
- 登記費用：所有権移転、抵当権抹消、相続登記、権利証紛失時の本人確認情報などで実費が生じることがあり、名義関係で揉めやすい項目です。
- 残置物・遺品整理：公式ブログでは遺品整理業者や祈祷の手配事例がありますが、費用を誰が負担するか、買取価格に含むかは案件ごとに確認が必要です。
- 税金・低廉な空き家の費用：譲渡所得税や測量費のほか、低廉な空き家の仲介手数料ルールにも触れているため、買取か仲介かで費用体系を分けて確認しましょう。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
公式サイトで契約不適合責任免責の明示は確認できません。空き家買取では現況を前提に条件調整されることがありますが、雨漏り・越境・残置物などの告知事項と免責範囲は売買契約書で要確認です。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：買取査定, 机上査定, 現地訪問査定
- 買取査定依頼：公式フォームで物件種別、所在地、面積、建築年、希望売却価格、売却予定時期を入力し、茨城県内の空き家・収益物件として査定対象か確認します。
- 物件調査：机上査定または現地訪問査定を行い、戸建・マンション・土地・店舗・収益アパートなど、再販または賃貸運用できる可能性を見ます。
- 買取条件の提案：同社は空き家買取再販と収益物件賃貸業に集中しているため、リフォーム再販か自社保有運用を前提にした条件提示が特徴です。
- 売買契約・決済準備：権利証紛失時の司法書士による本人確認情報など、売却実務で必要な書類確認を進めます。
- 引き渡し・再生：買取後は現況販売、軽リフォーム、賃貸運用など物件特性に合わせて再生する方針が公式サイトで示されています。
よくある質問
- Q. 茨城県内ならどの地域でも相談できますか？
- A. 公式サイトでは茨城県全域で買取を行うと説明されています。ただし立地、建物状態、再販・賃貸運用の可能性で買取条件は変わるため、まず査定フォームで所在地や面積を伝えるのが現実的です。
- Q. 遺品整理や遠方の相続物件でも相談できますか？
- A. 公式ブログでは、県外在住の売主のために祈祷や遺品整理業者の手配、機密文書の溶解処理を行った事例が紹介されています。費用負担と作業範囲は案件ごとに確認してください。
- Q. 権利証をなくした物件でも売れますか？
- A. 公式ブログでは、権利証や登記識別情報を紛失した場合に、司法書士による本人確認情報で所有権移転登記を行う方法が説明されています。追加費用や必要日数が発生しやすいため、早めに相談しましょう。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | 株式会社キャピタルトラスト |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 茨城県知事(2)第7339号 |
| 対応エリア | 茨城県 |
| 買取実績 | 公式サイトに買取事例として石岡市、かすみがうら市、土浦市、日立市、常陸大宮市、北茨城市、鉾田市、小美玉市、水戸市などの事例を掲載。累計買取件数は非公開 |
| 士業連携 | 司法書士（権利証紛失時の本人確認情報で言及）, 仲介会社, 遺品整理業者, 公式サイト要確認 |
| 秘密厳守 | 公式の個人情報保護方針ページは確認できませんでした。ただし公式ブログでは、相続後の売却対応時に個人情報が記載された資料を溶解処理し、溶解処理証明書が発行される対応を紹介しており、遠方相続や遺品整理を伴う売却では安心材料になります。 |
| 設立年月 | 2008年2月25日 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 代表者名 | 安達航 |
| 本店所在地 | 茨城県石岡市 |
| 問い合わせ | 電話, フォーム, メール, FAX （受付：平日09:00～17:00（土・日・祝日定休）） |