有限会社三門商事の評判は？訳あり不動産買取の特徴と注意点を解説
B ランク
この記事の結論
三門商事は、宮崎市内の空き家、土地、中古住宅を売りたい人や、仲介と買取のどちらがよいか地元業者に相談したいケースに向いています。逆に、全国対応の専門買取業者に一括で相談したい人や、事故物件・共有持分・再建築不可などの専門実績を数値で確認したい人には合わない可能性があります。契約前には、買取か仲介か、仲介手数料の有無、解体費・相続登記費・税金の負担、契約不適合責任の免責範囲を必ず確認してください。総合的には、宮崎市周辺で地域事情に詳しい不動産会社に相談したい売主にとって、比較候補に入れやすい一社です。
評価のポイント
- 免許番号・所在地・代表者・資本金などの基本情報が公式に確認できるため、運営実体の面では安心感があります。
- 宮崎市中心の地域密着型で、空き家、土地、住宅、管理、リフォームをまとめて相談できる点は評価できます。
- 一方で、訳あり物件専門業者としての買取実績や費用条件の公開は限定的なため、当サイト推奨度はB評価としました。
※公式サイト掲載情報、公開情報、対応範囲などをもとに編集部が評価しています。
宮崎市
簡易査定は即日対応、買取は1ヶ月程度で売却可能（公式コラム表記）
査定は無料表記があり、買取の場合は仲介手数料が不要と公式コラムで説明されています。一方で、解体費・相続登記費・税金は売主側の実費になる場合があるため、手取り額で比較することが重要です。
空き家, 相続, 分割, 古民家解体, 再建築不可, 事故物件, 底地, 借地, 共有持分, ゴミ屋敷, 任意売却, リースバック
| 対応物件 | 土地, 山林, 戸建て, 中古住宅, マンション, 事業用物件, 賃貸物件, 空き家, 月極駐車場 |
|---|---|
| 査定方法 | 簡易査定, 無料査定, 価格査定, 相談査定 |
| 士業連携 | 司法書士, その他専門家（個人情報保護方針に登記等に関わる司法書士その他専門家への提供先として記載） |
| 秘密厳守・近隣配慮 | 個人情報保護方針で、売買・賃貸・仲介・管理等に必要な範囲で個人情報を扱う旨を明記しています。また、買取は近隣に売却活動を知られにくい方法として説明されており、近所に知られず売りたい人には安心材料があります。 |
目次
編集部コメントの補足
公式会社案内で、1983年7月設立、資本金300万円、代表者・取扱主任者は安井久雄、免許番号は宮崎県知事(11)第3099号と確認できます。事業内容は不動産売買、賃貸・管理、買取業務、リフォームで、宮崎市中心の空き家・土地・住宅売却相談を打ち出しています。
こんな人におすすめ
- 宮崎市内の空き家や土地を早めに査定したい人
- 仲介と買取のどちらがよいか、地元相場を踏まえて相談したい人
- 売却だけでなく、解体・リフォーム・管理までまとめて相談したい人
他社と比較した方がいい人
- 全国対応の訳あり物件専門買取業者を探している人には、対応エリアが限定的に感じられる可能性があります。
- 事故物件や共有持分だけを専門に扱う業者へ依頼したい人は、専門買取業者との比較が必要です。
- 買取価格の上限だけを最優先したい人は、複数社査定や仲介売却も含めて検討した方がよいでしょう。
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。特に共有持分や権利関係が絡む物件では、1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
共有持分の売却で迷ったら
共有持分に強い買取業者を比較
共有持分は、一般的な不動産よりも権利関係や共有者との調整が問題になりやすい分野です。 高く・早く・安全に売却を進めるには、共有持分や訳あり不動産の買取に慣れた専門業者を複数比較することが大切です。
ワケガイ
株式会社ネクスウィル
共有持分を含む訳あり不動産を、全国対応の専門会社に相談したい人向け
- スタッフ全員が宅地建物取引士
- 士業連携あり
- 契約不適合責任の免責相談可
ラクウル
株式会社ネクサスプロパティマネジメント
スピード感を重視して、現況のまま早めに整理したい人向け
- AI査定あり
- 自社直接買取
- 弁護士・司法書士連携
成仏不動産
マークスライフ株式会社
共有持分に加えて、事故物件や相続・残置物問題もある人向け
- 事故物件特化
- 特殊清掃・遺品整理対応
- 相続・税務相談も視野
| 業者名 | 対応エリア | 共有持分との相性 | スピード | 費用 | 特徴 | 相談先 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| No.1 ワケガイ 株式会社ネクスウィル | 全国 | 共有持分・再建築不可・空き家など幅広い訳あり不動産に対応 | 最短3日で現金化 | 査定無料・仲介手数料不要 |
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公式サイト |
| No.2 ラクウル 株式会社ネクサスプロパティマネジメント | 全国 | 共有持分・事故物件・再建築不可など幅広い難案件に対応 | 最短即日 | 査定・現地調査無料 |
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公式サイト |
| No.3 成仏不動産 マークスライフ株式会社 | 全国 | 事故物件・孤独死・ゴミ屋敷など心理的負担の大きい物件に強い | 最短即日入金 | 査定無料・買取後の売主責任なしを訴求 |
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公式サイト |
| No.4 訳あり物件買取プロ 株式会社ブリリアント | 東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県 | 1都3県の借地権・底地・再建築不可・共有持分などに対応 | 最短7日実績あり | 査定・出張費無料 |
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公式サイト |
| No.5 借地権相談所 株式会社ハウスクル | 東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県 | 借地権・底地・地主トラブルなど権利関係の複雑な案件に強い | スピーディーに売買可能 | 相談・出張・調査無料 |
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公式サイト |
※ 買取価格や対応可否は、物件の所在地、持分割合、共有者との関係、登記状況、残置物の有無などで変わります。 共有持分の売却では、1社だけで決めず、複数社の査定条件を比較することをおすすめします。
本コンテンツには広告リンクを含みます。掲載内容は公式サイト等で確認できる情報をもとに整理しています。
特徴と強み
- 1983年設立の地域密着型不動産会社
- 宮崎市中心の空き家・土地・住宅売却に対応
- 売買、賃貸管理、買取、リフォームを一体で相談できる
三門商事は、宮崎市天満に拠点を置き、長年にわたり宮崎市周辺の不動産売買・賃貸管理・買取業務を扱ってきた会社です。簡易査定の即日対応や買取時の仲介手数料不要は売主にとって分かりやすい安心材料ですが、訳あり物件専門の大手と比べると実績件数や買取条件の公開は限定的です。
ネット上の口コミ・評判の傾向
Google口コミ、比較サイトなどをもとに、確認した傾向を要約しています。
【良い評判の傾向】- 地域密着で40年以上の歴史がある点を安心材料として紹介する第三者サイトが見られます。
- LIFULL HOME'Sでは、正確な情報提供に関する優良店認定や、土地・中古戸建て・中古マンション買取、リフォーム対応などの特徴が確認できます。
- 比較サイトでは、宮崎市を中心に空き家買取や解体相談に対応できる点、迅速な対応を強みとして紹介されています。
- Googleや地図系サービスで確認できる口コミ量は多くないため、評判だけでなく査定条件を見て判断する必要があります。
- 公式サイト上では具体的な買取件数や過去の成約事例が多く公開されていないため、類似物件の対応経験を個別に確認した方が安全です。
- 訳あり物件の対応ジャンルは第三者サイトの掲載情報も含まれるため、事故物件・共有持分・再建築不可などは自分の物件が対象か事前確認してください。
※参考元：Google検索・地図情報, LIFULL HOME'S, Yahoo!不動産, 不動産ジャパン, 第三者比較サイト
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 査定費用：無料査定の表記がありますが、資料取得費や遠方案件の調査費が別途かからないか確認してください。
- 仲介手数料：仲介では成約時に発生し、買取では不要と説明されています。取引形態を誤解すると費用認識で揉めやすい項目です。
- 解体費用：空き家を更地にする場合に必要で、住宅密集地では高額化しやすいため、売却前に解体するか現況で売るかを比較してください。
- 相続登記費用：名義変更が未了の場合に発生します。相続人が複数いると書類収集で時間がかかりやすい点に注意が必要です。
- 譲渡所得税：売却益が出ると課税対象になり得ます。控除の可否で手取りが大きく変わるため、税理士等への確認も検討してください。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
公式コラムでは、不動産買取のメリットとして契約不適合責任や設備修復責任の免責に触れています。ただし、個別契約での免責範囲は物件状態や告知内容で変わるため、売買契約書の特約で必ず確認してください。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：簡易査定, 無料査定, 価格査定, 相談査定
- 問い合わせ・売却相談：宮崎市中心の土地・住宅・空き家について、電話やフォームで相談し、相続・分割・古民家解体などの事情も最初に共有します。
- 簡易査定：公式コラムで簡易査定は即日対応とされており、宮崎市内でも中心部や大淀川より西側・南側を得意エリアとして確認します。
- 売却方法の提案：仲介と買取の両方を扱うため、高値を狙う仲介か、早期現金化しやすい買取かを物件ごとに比較します。
- 条件調整・契約：空き家を残すか解体するか、リフォームや管理の必要性、仲介手数料や税金を確認しながら契約条件を詰めます。
- 引き渡し・管理後対応：空家管理、庭木の手入れ、建物解体、貸家提案など、売却前後の実務も相談対象にできます。
よくある質問
- Q. 空き家をそのまま売ることはできますか？
- A. 公式コラムでは、空き家付きのまま売る方法と、解体して更地で売る方法の両方を説明しています。建物の状態や再建築可否で有利な売り方が変わるため、査定時に現況売却と解体後売却を比較しましょう。
- Q. 買取なら仲介手数料はかかりませんか？
- A. 公式コラムでは、不動産買取は不動産会社が買主となるため仲介手数料が不要と説明されています。ただし、実際の取引形態が買取か仲介かで費用が変わるため、契約前に確認してください。
- Q. すぐに査定してもらえますか？
- A. 公式コラムでは、不動産の簡易査定は即日対応とされています。正確な価格を出すには、登記簿、固定資産税通知書、建物図面、境界資料などがあるとスムーズです。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | 有限会社三門商事 |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 宮崎県知事(11)第3099号 |
| 対応エリア | 宮崎市 |
| 買取実績 | 具体的な買取件数は非公開 |
| 士業連携 | 司法書士, その他専門家（個人情報保護方針に登記等に関わる司法書士その他専門家への提供先として記載） |
| 秘密厳守 | 個人情報保護方針で、売買・賃貸・仲介・管理等に必要な範囲で個人情報を扱う旨を明記しています。また、買取は近隣に売却活動を知られにくい方法として説明されており、近所に知られず売りたい人には安心材料があります。 |
| 設立年月 | 1983年7月（昭和58年7月） |
| 資本金 | 300万円 |
| 代表者名 | 安井久雄 |
| 本店所在地 | 宮崎県宮崎市 |
| 問い合わせ | 電話, フォーム, メール, FAX （受付：9:00～17:00（土・日・祝定休）） |