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2026年6月時点の情報
この記事の結論
向いているケース：東京都内で共有持分・底地・借地権・再建築不可の売却に悩んでいる方、または住宅ローン滞納や競売開始決定後で任意売却を検討している方に向いています。公式サイトでは契約後最短3日支払いの流れや、提携弁護士を交えた債務整理事例、リースバック事例が確認できるため、単純な価格査定だけでなく権利・債務の整理まで相談したい人に合います。
注意したい点：対応エリアは東京都中心で、全国型の大手と比べると比較対象としての広さは限定的です。また、第三者評価や一般口コミは多くなく、電話番号口コミサイトではハガキ営業への不安も見られます。問い合わせ時は、買取価格の根拠、現況有姿・契約不適合責任の免責範囲、登記費用や抵当権抹消費用、任意売却後の残債処理まで確認しましょう。
総合コメント：株式会社クルーズ東京は、東京周辺の共有持分・底地・借地・任意売却に強みを持つ地域密着型の専門業者です。全国規模や第三者評価の厚みでS/A級とまではいきませんが、難物件の実務対応力は確認できるため、東京都内の具体的な悩みがある場合は比較候補に入る1社です。
項目別の評価
- 価格 3.0：自社買取は早期現金化しやすい一方、買取価格の算定根拠や高値実績の体系的な開示は限定的です。
- スピード 4.0：公式事業案内で契約後最短3日支払いを確認でき、直接買取の機動力があります。ただし相談開始から入金までの最短保証ではありません。
- 専門性 4.5：共有持分・底地・借地・再建築不可・任意売却・リースバック事例が確認でき、訳あり領域の対応力は高めです。
- エリア 2.0：東京都大田区拠点で対応エリアは東京都中心。広域対応の明示は限定的です。
- サポート 4.0：電話・フリーダイヤル・フォームに加え、任意売却で提携弁護士を交えた債務整理事例があります。
- 信頼性 3.0：会社概要・免許・事例は確認できる一方、受賞や調査1位などの第三者評価は確認できず、DM営業への不安の声もあります。
※各スコアは公式情報・公開されている口コミ・対応範囲などをもとに編集部が5段階で評価したものです。
この総合評価にした理由
- 専門性は高い：共有持分・底地・借地・再建築不可・任意売却など、訳あり不動産の主要領域に対応しています。
- スピード面も評価できる：公式事業案内で契約後最短3日支払いと確認でき、直接買取の機動力があります。
- エリアと第三者評価が限定的：東京都中心の地域密着型で、受賞・調査1位・メディア実績などの客観的評価は確認できていません。
- DM営業への不安の声に注意：突然のハガキや営業連絡に抵抗を示す第三者口コミがあり、相談時は価格根拠と費用負担を丁寧に確認すべきです。
共有持分・任意売却
東京都
公式事業案内では「契約後、最短で3日で売却代金のお支払い」と確認できます。共有持分ページの検索結果上は最短1週間・最短4日実績の記載もありますが、相談開始から入金までの日数は物件調査、共有者・債権者・差押えの有無により変動します。
任意売却の相談・手続きは自己負担0円と公式任意売却ページで説明されています。また、同社が不動産を購入する場合は手数料自体がかからないとされています。もっとも、登記費用・抵当権抹消費用・税金・印紙代など個別の実費は案件により異なるため、最終手取り額で確認が必要です。
| 主な対応トラブル | |
|---|---|
| 対応物件 | |
| 査定方法 | 机上査定, 訪問査定 |
| 士業連携 | 弁護士（公式任意売却事例で提携弁護士による債務整理と弁護士費用会社負担の個別事例を確認）, 税理士・司法書士（入力値および関連共有持分サイト検索結果ベース。公式関連サイト本文は取得制限があり要確認） |
| 運営元・グループ | 独立系の地域密着型不動産会社。外部公開データで全日本不動産協会加盟表示あり。 |
| 秘密厳守・近隣配慮 | 任意売却ページでは、競売と比べて近隣に事情を知られにくい点やプライバシー保護を訴求しています。共有持分についても関連サイトの検索結果上、購入前は共有者へ連絡しない旨の記載が確認できます。ただし、債権者調整・登記・決済で必要な連絡先や関係者は案件により異なるため、事前に「誰に・いつ・どの名義で連絡するか」を確認しておくと安心です。 |
編集部コメントの補足
公式会社概要で2006年9月設立、東京都知事（３）９５３４２、代表者・所在地・電話番号を確認できます。公式トップでは底地・共同持分・再建築不可・借地などの専門取扱いを掲げ、任意売却サイトでは競売開始決定後の解決事例やリースバック事例、提携弁護士による債務整理事例を掲載しています。一方で、受賞歴・調査1位・メディア掲載などの第三者評価は確認できていません。
こんな人におすすめ
- 東京都内の共有持分を売りたい人：他の共有者との関係が悪く、自分の持分だけを整理したい人に向いています。
- 底地・借地権・再建築不可で困っている人：公式トップで専門取扱いとして掲げており、一般仲介で動きにくい権利関係の相談先になります。
- 住宅ローン滞納・競売開始決定後の人：任意売却サイトで競売直前や債務整理連携の事例があり、早めに相談するほど選択肢を確保しやすいです。
- リースバックも検討したい人：自宅や工場併用住宅で住み続け・買戻し予定の事例が掲載されています。
他社と比較した方がいい人
- 全国対応の大手に一括相談したい人：公式上の拠点・対応エリアは東京都中心で、広域案件は事前確認が必要です。
- 口コミ件数や第三者評価を重視する人：公式事例はあるものの、Google・ポータル等の一般利用者口コミは多くありません。
- DM・ハガキ営業に抵抗がある人：電話番号口コミサイトや比較記事では、突然届く不動産買取ハガキに不安を感じる声が見られます。
- 市場価格に近い高値売却を最優先したい人：自社買取はスピードと確実性が出やすい反面、一般仲介より価格が抑えられる可能性があります。
特徴と強み
- 共有持分・底地・借地・再建築不可に対応
- 任意売却・競売回避・リースバック事例を公開
- 契約後最短3日支払いのスピード感
- 提携弁護士による債務整理事例あり
東京・大田区を拠点に、権利関係や債務問題が絡む不動産を扱う地域密着型の買取業者です。全国大手のような第三者評価は限定的ですが、公式サイト上で具体的な任意売却・リースバック事例を複数確認できる点は判断材料になります。
株式会社クルーズ東京の口コミ・評判は本当に良い？
公式事例では任意売却・競売回避・リースバックの解決実績が中心で、専門性や対応スピードを評価する内容が目立ちます。一方、第三者口コミではサービス利用後の満足度よりも、DM・ハガキ営業への反応が多く、ポジティブな外部口コミの量は限定的です。
実際の口コミ・利用者の声
公開情報上の口コミ・事例を編集部で要約したもので、原文転載ではありません。公式事例は好意的な声に偏りやすいため、第三者口コミもあわせて確認しています。
- 良い評判出典：公式事例
競売開始決定後で時間が限られるなか、債権者や差押え先との調整により任意売却へ進めた点を評価する内容が確認できます。
- 良い評判出典：公式事例
提携弁護士による債務整理やリースバックにより、生活再建や住み続けの選択肢につながったという事例が掲載されています。
- 気になる評判出典：電話番号口コミサイト
突然届く不動産買取ハガキや営業連絡に対して、心当たりがなく不安・不快に感じたという声が複数見られます。
- 気になる評判出典：比較記事・ポータル情報
一般利用者の第三者口コミは多くなく、評判の全体像を口コミだけで判断しにくい点には注意が必要です。
SNS・掲示板での言及
SNS・掲示板では、同社そのものの利用体験談よりも、突然届く買取ハガキや電話番号に関する言及が中心です。公開上の声は不安・警戒寄りが目立ちますが、登記情報をもとにした不動産営業への反応という側面もあるため、口コミだけで良否を断定せず、査定根拠と契約条件を確認するのが現実的です。
※参考元：公式お客様の声・事例, 電話番号口コミサイト, 共有持分比較記事, いえらぶ掲載情報, 転職口コミサイト
価格・対応スピードの実態
価格の傾向
直接買取型のため、仲介で幅広く買主を探すよりもスピードと成約確度を重視した価格になりやすい傾向です。共有持分・底地・借地権・任意売却では権利調整や債権者対応のリスクが査定に反映されるため、最終手取りは他社の買取査定とも比較して判断しましょう。
連絡・対応スピード
公式営業時間は9:00～19:30で、公式事業案内では契約後最短3日で売却代金を支払う旨が確認できます。任意売却や共有持分は権利関係・債権者調整で日数が変わるため、初回相談時に「相談日から入金までの最短・通常目安」を確認してください。
行政処分・トラブル情報の確認
国土交通省ネガティブ情報等検索サイトは宅地建物取引業者の最近5年分の行政処分等情報を公開しています。2026年6月確認時点で、社名・免許番号に該当する重大な行政処分情報は公開検索上見当たりませんでした。ただし、行政処分が将来にわたり存在しないことを保証するものではありません。
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 相談・査定費：無料（任意売却ページで、成約・不成立を問わず費用がかからない旨を確認）
- 仲介手数料：自社買取なら不要（同社が購入する場合は手数料自体がかからないと説明）
- 登記・抵当権抹消費用：要確認（抵当権・差押えの調整は対応可能とされるが、売主負担実費の有無は案件ごとに確認）
- 弁護士費用：ケースにより異なる（任意売却事例では提携弁護士の債務整理費用を同社負担とした個別事例あり）
- 税金・印紙・固定資産税清算：実費確認（譲渡所得税や滞納税、印紙代は売却内容により変動）
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
自社買取または任意売却で同社が購入する場合は、仲介よりも引渡し条件を整理しやすい一方、公式サイト上で契約不適合責任の免責範囲までは明記されていません。残置物・境界・設備不具合・権利関係をどこまで現況有姿で引き渡せるかは、売買契約書の特約で必ず確認してください。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
株式会社クルーズ東京に相談するときのコツ・確認すべき質問
相談時は、買取価格だけでなく、売却後に残る負担や関係者への連絡範囲まで確認すると比較しやすくなります。
- 契約形態：自社買取か仲介か、リースバックを併用するかを確認する。
- 免責範囲：契約不適合責任、残置物、設備故障、境界・測量の扱いを契約書で確認する。
- 費用負担：登記費用、抵当権抹消費用、税金、印紙代、弁護士費用の負担者を確認する。
- 最終手取り：住宅ローン残債、滞納税、管理費、引越し費用を差し引いた後の手残りを確認する。
- 連絡範囲：共有者、債権者、税務署、管理組合へ誰がいつ連絡するかを確認する。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：
- お問い合わせ・相談：電話・フリーダイヤル・メールフォームから相談。共有持分、底地、借地権、再建築不可、任意売却などの事情を伝える。
- 物件確認・権利関係の整理：公式事業案内では、所有不動産を確認し、机上査定の場合は現地確認が不要とされています。任意売却では債権者・差押え・税金滞納なども確認します。
- 買取金額・解決方法の提示：同社が買取金額を提示。任意売却やリースバックでは、債権者との調整や住み続けの可否も含めて提案を受ける流れです。
- 契約・決済：金額と条件に納得すれば契約。公式事業案内では、契約後最短3日で売却代金を支払う旨が確認できます。
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。株式会社クルーズ東京の代替・比較候補としては、ラクウル,ワケガイ,共有持分買取センターといった選択肢があります。1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
PR｜本コンテンツには広告リンクを含みます。
ワケガイ
全国対応株式会社ネクスウィル
再建築不可・共有持分など幅広い訳あり不動産に対応。士業と連携して相談できます。
ラクウル
全国対応株式会社ネクサスプロパティマネジメント
AI査定に対応し、幅広い訳あり不動産を全国で相談できる買取サービスです。
アルバリンク
全国対応株式会社AlbaLink（訳あり物件買取プロ）
空き家・事故物件・再建築不可など、他社で断られた物件も相談しやすい専門業者です。
※ 査定価格や対応可否は物件の所在地・状態・権利関係などで異なります。複数社の査定条件を比較してご判断ください。
株式会社クルーズ東京に関するよくある質問
- Q. 共有持分を他の共有者に知られず売却できますか？
- A. 共有持分は自分の持分だけを売却できる権利ですが、売却後の共有者対応や通知の扱いは契約条件により異なります。関連共有持分サイトの検索結果上は、購入前は共有者へ連絡しない旨の記載があります。心配な場合は、相談時に「誰へ連絡する可能性があるか」「弁護士が窓口になる範囲」を確認してください。
- Q. 競売開始決定後でも任意売却できますか？
- A. 可能なケースがあります。公式任意売却サイトでは、競売開始決定後に債権者や差押え先と調整し、任意売却で競売を避けた事例が掲載されています。ただし時間との勝負になるため、通知が届いた段階で早めに相談することが重要です。
- Q. 費用は本当にかかりませんか？
- A. 任意売却ページでは、成約・不成立を問わず費用がかからないこと、同社が購入する場合は手数料自体がかからないことが説明されています。ただし、登記費用、抵当権抹消費用、税金、印紙代などの実費は案件により異なるため、最終手取り額で確認しましょう。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | 株式会社クルーズ東京 |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 東京都知事（３）９５３４２ |
| 運営元・グループ | 独立系の地域密着型不動産会社。外部公開データで全日本不動産協会加盟表示あり。 |
| 対応エリア | 東京都 |
| 買取実績 | 公式トップでアパート・ビル、底地、共同持分、再建築不可、空き地、借地を専門取扱いと確認。任意売却サイトでは競売開始決定後の任意売却、投資用区分の買取解決、リースバック、工場併用住宅の買戻し予定案件など複数事例を公開。累計件数や最新の年間買取件数は公式サイト要確認。 |
| 士業連携 | 弁護士（公式任意売却事例で提携弁護士による債務整理と弁護士費用会社負担の個別事例を確認）, 税理士・司法書士（入力値および関連共有持分サイト検索結果ベース。公式関連サイト本文は取得制限があり要確認） |
| 秘密厳守 | 任意売却ページでは、競売と比べて近隣に事情を知られにくい点やプライバシー保護を訴求しています。共有持分についても関連サイトの検索結果上、購入前は共有者へ連絡しない旨の記載が確認できます。ただし、債権者調整・登記・決済で必要な連絡先や関係者は案件により異なるため、事前に「誰に・いつ・どの名義で連絡するか」を確認しておくと安心です。 |
| 設立年月 | 2006年9月 |
| 資本金 | 1000万円（doda情報。公式サイトでは非公開） |
| 代表者名 | 中村直人 |
| 本店所在地 | 東京都大田区西蒲田8丁目22番2号 第二丸信ビル2階 |
| 問い合わせ | 電話, フリーダイヤル(0120-553-369), メールフォーム （受付：9:00～19:30（水曜定休の記載なし・要確認）） |
| 情報確認日 | 2026年6月 |
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