株式会社ランド・フリーダムの評判は？訳あり不動産買取の特徴と注意点を解説
A ランク
この記事の結論
株式会社ランド・フリーダムは、①大阪府・関西圏で空き家、空き地、古家付き土地、農地、道路に面していない土地を早めに整理したいケースに向いています。②逆に、少しでも高く一般市場で売りたい人や、全国対応の大手買取会社と細かく比較したい人は仲介査定・他社査定も併用すべきです。③契約前には契約不適合責任の免責範囲、測量・境界・残置物費用、相続登記、支払い時期、近隣対応の範囲を確認しましょう。④総合的には、自社開発・造成の出口を持つため、通常の仲介では売りづらい土地や空き家を現実的に相談しやすい会社です。
評価のポイント
- 公式情報の根拠が比較的多い：会社概要、代表者、設立、資本金、事業内容、空き家買取の流れが確認できます。
- 訳あり寄りの土地・空き家に強い：道路に面していない土地、農地、空き家、空き地、不要品処分への対応が確認できます。
- 条件面は個別確認が必要：契約不適合責任、測量・残置物費用、支払い条件、最新免許票は契約前確認が必要なためSではなくA評価です。
※公式サイト掲載情報、公開情報、対応範囲などをもとに編集部が評価しています。
大阪府|京都府|兵庫県|奈良県|滋賀県|和歌山県
最短1週間（査定・買取。買取価格提示は最短2日）
直接買取では同社が買主となるため仲介手数料が発生しないと案内されています。ただし登記、測量、境界、残置物、税金などの実費負担は物件ごとに確認が必要です。
空き家, 空き地, 相続, 遠方所有, 古家付き土地, 農地, 道路に面していない土地, 旧耐震, 浸水, 長屋, 残置物, 売却困難, 早期現金化, 近隣対応
| 対応物件 | 土地, 土地（古家有）, 田, 畑, 戸建て, 一棟ビル, 一棟マンション, 一棟アパート, 収益物件, 中古住宅, 空き家, 空き地 |
|---|---|
| 査定方法 | スピード査定, 電話査定, メール査定, 現地調査, 立会不要査定 |
| 士業連携 | 提携税理士, 提携弁護士, 金融機関, 建築・造成関連, 日本住宅保証検査機構 |
| 秘密厳守・近隣配慮 | プライバシーポリシーで個人情報保護法令の遵守、目的外利用の制限、本人同意のない第三者提供を行わない旨を公表。直接買取は広告露出を抑えやすい一方、近隣対応が必要な土地では同社が隣人対応を行った事例もあるため、誰にいつ連絡するかは事前指定が必要です。 |
目次
編集部コメントの補足
公式サイトでは、寝屋川市を拠点に土地売買・査定・不動産買取・宅地造成開発を展開し、空き家・空き地のスピード査定、即金買取、他社査定0円でも買取可能な独自査定を案内。自社で開発・造成まで行う点が、一般仲介会社との違いとして確認できます。
こんな人におすすめ
- 大阪府を中心に空き家・空き地を早く現金化したい人
- 道路に面していない土地、農地、古家付き土地など、一般仲介では買主が付きにくい物件を相談したい人
- 遠方所有で現地立会が難しく、査定・決済まで手間を減らしたい人
他社と比較した方がいい人
- 少しでも高く市場価格で売りたい人：買取は仲介より価格が低くなる可能性があるため、仲介査定も比較しましょう。
- 大阪・関西以外の物件を必ず買い取ってほしい人：中心エリアは関西のため、所在地によって個別確認が必要です。
- 契約不適合責任や測量・残置物費用を公式サイトだけで完全に把握したい人：細部は契約前確認が必要です。
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。特に共有持分や権利関係が絡む物件では、1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
共有持分の売却で迷ったら
共有持分に強い買取業者を比較
共有持分は、一般的な不動産よりも権利関係や共有者との調整が問題になりやすい分野です。 高く・早く・安全に売却を進めるには、共有持分や訳あり不動産の買取に慣れた専門業者を複数比較することが大切です。
ワケガイ
株式会社ネクスウィル
共有持分を含む訳あり不動産を、全国対応の専門会社に相談したい人向け
- スタッフ全員が宅地建物取引士
- 士業連携あり
- 契約不適合責任の免責相談可
ラクウル
株式会社ネクサスプロパティマネジメント
スピード感を重視して、現況のまま早めに整理したい人向け
- AI査定あり
- 自社直接買取
- 弁護士・司法書士連携
成仏不動産
マークスライフ株式会社
共有持分に加えて、事故物件や相続・残置物問題もある人向け
- 事故物件特化
- 特殊清掃・遺品整理対応
- 相続・税務相談も視野
| 業者名 | 対応エリア | 共有持分との相性 | スピード | 費用 | 特徴 | 相談先 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| No.1 ワケガイ 株式会社ネクスウィル | 全国 | 共有持分・再建築不可・空き家など幅広い訳あり不動産に対応 | 最短3日で現金化 | 査定無料・仲介手数料不要 |
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公式サイト |
| No.2 ラクウル 株式会社ネクサスプロパティマネジメント | 全国 | 共有持分・事故物件・再建築不可など幅広い難案件に対応 | 最短即日 | 査定・現地調査無料 |
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公式サイト |
| No.3 成仏不動産 マークスライフ株式会社 | 全国 | 事故物件・孤独死・ゴミ屋敷など心理的負担の大きい物件に強い | 最短即日入金 | 査定無料・買取後の売主責任なしを訴求 |
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公式サイト |
| No.4 訳あり物件買取プロ 株式会社ブリリアント | 東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県 | 1都3県の借地権・底地・再建築不可・共有持分などに対応 | 最短7日実績あり | 査定・出張費無料 |
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公式サイト |
| No.5 借地権相談所 株式会社ハウスクル | 東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県 | 借地権・底地・地主トラブルなど権利関係の複雑な案件に強い | スピーディーに売買可能 | 相談・出張・調査無料 |
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公式サイト |
※ 買取価格や対応可否は、物件の所在地、持分割合、共有者との関係、登記状況、残置物の有無などで変わります。 共有持分の売却では、1社だけで決めず、複数社の査定条件を比較することをおすすめします。
掲載順は当サイト編集部の評価基準(対応範囲・公開情報の充実度・スピード等)によるものです。
特徴と強み
- 土地再生に強い：現地調査、計画、開発、宅地造成まで自社で行う体制
- 空き家・空き地買取：最短1週間の査定・買取、最短2日の買取価格提示を案内
- 難しい土地の相談力：道路に面していない土地や農地など、活用困難な不動産にも対応
訳あり不動産だけを広域で大量買取する会社というより、寝屋川市周辺を地盤に、買い取った土地・建物を自社開発や造成で再生する地域密着の不動産買取・開発会社です。
ネット上の口コミ・評判の傾向
Google口コミ、比較サイトなどをもとに、確認した傾向を要約しています。
【良い評判の傾向】- 公式のお客様の声では、遠方の空き家、古い戸建、長年放置した空き家を短期間で売却できたという内容が確認できます。
- 第三者比較サイトでは、土地売買・運用、許可申請、難しい不動産への専門家視点、説明の分かりやすさが評価されています。
- 不用品処分や立会不要査定、近隣対応まで相談しやすい点は、空き家所有者にとって安心材料です。
- 公開口コミの数は大手買取会社ほど多くないため、価格妥当性は複数社査定で確認した方が安全です。
- 公式会社案内の宅建免許回数は古い表記が残っている一方、業界団体・不動産ポータルでは新しい回数が確認できるため、契約時は最新の免許票を確認しましょう。
- 最短1週間の現金化は魅力ですが、権利関係、測量、相続登記、残置物の量によっては追加確認が必要です。
※参考元：公式サイトのお客様の声, 第三者比較サイト, ラビーネット不動産, アットホーム, ニフティ不動産, エキテン
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 仲介手数料：直接買取なら不要と案内されています。仲介売却に切り替える場合は報酬発生の有無を取り違えやすい項目です。
- 残置物処分費：不要品処分にも対応するとされていますが、危険物・大量廃棄物・解体を伴う場合は価格調整になる可能性があり、範囲確認が必要です。
- 測量・境界費用：道路に面していない土地や農地では境界・接道・隣人対応が価格に影響します。誰が実費負担するかで揉めやすい点です。
- 登記・抵当権抹消費用：相続登記、住所変更、ローン抹消が未了の場合は司法書士費用等が生じます。決済前に見積もりを取りましょう。
- 印紙税・譲渡所得税：売買契約書や売却益に関わる税金は売主側で発生し得ます。手取り額と税引後額を混同しないことが重要です。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
同社が直接買主となる買取では、仲介より現況を前提にした相談がしやすく、古い戸建てを現状のまま買い取った声も掲載されています。ただし契約不適合責任の免責範囲は公式サイトに明記なしのため、雨漏り・境界・残置物・地中埋設物の扱いを契約書で確認しましょう。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：スピード査定, 電話査定, メール査定, 現地調査, 立会不要査定
- 初回相談：空き家売却サポートセンターのフォームまたは電話で、空き家・空き地・農地・遠方所有などの事情を伝えます。
- 物件確認：土地（古家有）・田・畑・戸建・一棟物件など、フォーム上の種別に沿って固定資産税資料や所在地を確認します。
- 現地調査・査定：スタッフが現地に出向き、立会不要でも調査可能か確認し、最短2日で買取価格提示を目指します。
- 条件調整：直接買取か仲介かを選び、残置物処分、近隣説明、契約不適合責任、測量・登記費用を詰めます。
- 契約・決済：契約条件に基づき支払いを行い、遠方所有者には訪問して決済金を支払う案内も確認できます。
よくある質問
- Q. ランド・フリーダムは空き家を早く買い取れますか？
- A. 空き家売却サポートセンターでは、最短1週間でのスピード査定・買取、最短2日での買取価格提示を案内しています。ただし相続登記や権利関係が未整理の場合は日数が延びる可能性があります。
- Q. 遠方に住んでいても査定を依頼できますか？
- A. 公式サイトでは、遠方の方でもスタッフが現地に伺い、立会不要で査定できる旨が案内されています。固定資産税課税明細書や所在地情報を準備して相談すると進みやすいです。
- Q. 不用品が残った古い戸建てでも相談できますか？
- A. 公式サイトでは、家具や本などの不要品処分にも対応するとされ、古い戸建てを現状のまま買い取った声も掲載されています。処分範囲や費用を買取価格に含めるかは契約前に確認しましょう。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | 株式会社ランド・フリーダム |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 大阪府知事免許（5）第51550号 |
| 対応エリア | 大阪府|京都府|兵庫県|奈良県|滋賀県|和歌山県 |
| 買取実績 | 空き家売却サポートセンターで遠方の空き家長屋、古い木造戸建、中古戸建、長年放置した空き家の売却・買取に関するお客様の声を掲載。公式ニュースでは道路に面していない土地の買取事例も掲載。累計買取件数は公式サイト要確認 |
| 士業連携 | 提携税理士, 提携弁護士, 金融機関, 建築・造成関連, 日本住宅保証検査機構 |
| 秘密厳守 | プライバシーポリシーで個人情報保護法令の遵守、目的外利用の制限、本人同意のない第三者提供を行わない旨を公表。直接買取は広告露出を抑えやすい一方、近隣対応が必要な土地では同社が隣人対応を行った事例もあるため、誰にいつ連絡するかは事前指定が必要です。 |
| 設立年月 | 1995年9月12日 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 代表者名 | 代表取締役 鎌田 正司 |
| 本店所在地 | 大阪府寝屋川市 |
| 問い合わせ | 電話, フォーム, メール （受付：9:00～18:00（月～金・祝日除く、第2・4土曜営業の表示あり）） |