株式会社インヴァイトの評判は？訳あり不動産買取の特徴と注意点を解説
A ランク
この記事の結論
株式会社インヴァイトは、①埼玉県で借地権・底地・急ぎ売却・リースバックなどを相談したいケースに向いています。②逆に、少しでも高く一般市場で売りたい人や、埼玉県外で広域対応を前提にしたい人は他社査定も併用すべきです。③契約前には契約不適合責任の免責範囲、残置物・測量・登記費用、支払い時期、リースバックの家賃と期間、地主・共有者への連絡範囲を確認しましょう。④総合的には、地域密着で直接買取と専門家連携を打ち出す、売りづらい物件の相談候補です。
評価のポイント
- 公式情報の開示が比較的多い：免許番号、設立、資本金、代表者、所在地、営業時間、買取メリットが確認できます。
- 訳あり不動産との親和性が高い：借地権、底地、リースバック、競売回避、急ぎ売却などに対応しやすい案内があります。
- 詳細条件と口コミ量に確認余地：契約不適合責任、残置物費用、支払い条件、公開口コミ数は個別確認が必要なためSではなくA評価です。
※公式サイト掲載情報、公開情報、対応範囲などをもとに編集部が評価しています。
埼玉県
最短5日（即金買取・現金支払い）
直接買取では仲介手数料がかからないことが大きな安心材料です。ただし登記、抵当権抹消、測量、残置物処分、税金などの実費は案件ごとに確認が必要です。
借地権, 底地, 共有持分, 再建築不可, 事故物件, 空き家, ゴミ屋敷, 任意売却, リースバック, 相続, 税金, 競売回避, 急ぎ売却, 住宅ローン支払い困難, 売りづらい物件
| 対応物件 | 土地, 戸建て, 中古一戸建て, 中古マンション, アパート, ビル, 事務所, 店舗, 投資用物件, 事業用地, 倉庫, その他建物 |
|---|---|
| 査定方法 | 無料査定, フォーム査定, 電話相談, メール相談, 現地査定 |
| 士業連携 | 顧問弁護士, 顧問税理士 |
| 秘密厳守・近隣配慮 | 直接買取のため広告掲載や一般内覧を省きやすく、周囲に知られにくい売却を相談できます。一方で個人情報保護方針の詳細ページは確認しづらいため、共有者・地主・近隣への連絡範囲は初回相談で明確に指定しましょう。 |
目次
編集部コメントの補足
公式サイトでは、さいたま市を拠点に不動産の直接買取・買取専門を掲げ、仲介手数料不要、リースバック、借地権・底地権の直接買取、最短5日の現金支払いを案内。顧問弁護士・顧問税理士への無料相談も訴求しており、権利関係や急ぎ売却に強みが見えます。
こんな人におすすめ
- 埼玉県で借地権・底地・売りづらい物件を早く現金化したい人
- 住宅ローン返済、競売回避、相続、税金などを専門家連携込みで相談したい人
- 売却後も住み続けるリースバックや、引渡し猶予を含めて条件交渉したい人
他社と比較した方がいい人
- 少しでも高く市場価格で売りたい人：買取は仲介より売却価格が低くなる可能性があります。
- 埼玉県外の物件を必ず買い取ってほしい人：対応の中心は埼玉県のため、所在地によって確認が必要です。
- 契約不適合責任や残置物費用を公式サイトだけで細かく確認したい人：詳細条件は個別確認となります。
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。特に共有持分や権利関係が絡む物件では、1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
共有持分の売却で迷ったら
共有持分に強い買取業者を比較
共有持分は、一般的な不動産よりも権利関係や共有者との調整が問題になりやすい分野です。 高く・早く・安全に売却を進めるには、共有持分や訳あり不動産の買取に慣れた専門業者を複数比較することが大切です。
ワケガイ
株式会社ネクスウィル
共有持分を含む訳あり不動産を、全国対応の専門会社に相談したい人向け
- スタッフ全員が宅地建物取引士
- 士業連携あり
- 契約不適合責任の免責相談可
ラクウル
株式会社ネクサスプロパティマネジメント
スピード感を重視して、現況のまま早めに整理したい人向け
- AI査定あり
- 自社直接買取
- 弁護士・司法書士連携
成仏不動産
マークスライフ株式会社
共有持分に加えて、事故物件や相続・残置物問題もある人向け
- 事故物件特化
- 特殊清掃・遺品整理対応
- 相続・税務相談も視野
| 業者名 | 対応エリア | 共有持分との相性 | スピード | 費用 | 特徴 | 相談先 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| No.1 ワケガイ 株式会社ネクスウィル | 全国 | 共有持分・再建築不可・空き家など幅広い訳あり不動産に対応 | 最短3日で現金化 | 査定無料・仲介手数料不要 |
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公式サイト |
| No.2 ラクウル 株式会社ネクサスプロパティマネジメント | 全国 | 共有持分・事故物件・再建築不可など幅広い難案件に対応 | 最短即日 | 査定・現地調査無料 |
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公式サイト |
| No.3 成仏不動産 マークスライフ株式会社 | 全国 | 事故物件・孤独死・ゴミ屋敷など心理的負担の大きい物件に強い | 最短即日入金 | 査定無料・買取後の売主責任なしを訴求 |
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公式サイト |
| No.4 訳あり物件買取プロ 株式会社ブリリアント | 東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県 | 1都3県の借地権・底地・再建築不可・共有持分などに対応 | 最短7日実績あり | 査定・出張費無料 |
|
公式サイト |
| No.5 借地権相談所 株式会社ハウスクル | 東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県 | 借地権・底地・地主トラブルなど権利関係の複雑な案件に強い | スピーディーに売買可能 | 相談・出張・調査無料 |
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公式サイト |
※ 買取価格や対応可否は、物件の所在地、持分割合、共有者との関係、登記状況、残置物の有無などで変わります。 共有持分の売却では、1社だけで決めず、複数社の査定条件を比較することをおすすめします。
掲載順は当サイト編集部の評価基準(対応範囲・公開情報の充実度・スピード等)によるものです。
特徴と強み
- 直接買取専門：買主探しを省き、仲介手数料不要でスピード重視の売却に対応
- 権利関係に強い：借地権・底地権の買取、地主交渉を前面に出している
- 専門家相談：顧問弁護士・顧問税理士への無料相談を案内
一般的な仲介会社というより、さいたま市を拠点に「早く・人に知られにくく・複雑な権利も含めて」買い取ることを打ち出す地域密着型の買取会社です。
ネット上の口コミ・評判の傾向
Google口コミ、比較サイトなどをもとに、確認した傾向を要約しています。
【良い評判の傾向】- エキテンでは、スムーズな買取、早期現金化、仲介手数料がかからない直接取引への安心感を評価する口コミが確認できます。
- 第三者掲載サイトでは、借地権・底地・売りづらい物件、リースバック、最短5日の即金買取が強みとして紹介されています。
- 顧問弁護士・顧問税理士への相談を案内しており、相続や税金、競売回避を含む売却には安心材料があります。
- 公開口コミ数は大手買取会社ほど多くないため、価格妥当性は複数社査定で確認した方が安全です。
- 契約不適合責任、残置物、測量、登記費用、リースバック家賃の詳細は公式サイトだけでは読み取りにくく、契約前確認が必要です。
- 最短5日での現金化は魅力ですが、相続登記、借地承諾、抵当権抹消が未整理だと日数が延びる可能性があります。
※参考元：エキテン, おうちの語り部, 第三者買取業者掲載サイト, 不動産ジャパン, ハトマークサイト, 社員口コミサイト
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 仲介手数料：直接買取では不要と案内されています。仲介売却に切り替わる場合は費用発生の有無で揉めやすい項目です。
- 登記・抵当権抹消費用：相続登記や住宅ローン抹消が未了の場合は司法書士費用等が生じます。決済前に誰が負担するか確認しましょう。
- 借地権・底地の承諾関連費：地主交渉や借地人対応が必要な場合、承諾料・名義変更料の扱いで揉めやすいため事前確認が重要です。
- 測量・境界確認：土地や底地では境界不明が価格に影響します。実費を売主負担にするか買取価格に織り込むか確認しましょう。
- 残置物・引越し費用：現況相談はしやすいものの、大量残置物やリースバック利用時は条件が変わり得ます。残す物と撤去する物を明文化しましょう。
- 印紙税・譲渡所得税：契約書印紙や売却益への税金は売主側で発生し得ます。手取り額と税引後額を混同しないことが大切です。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
直接買取では株式会社インヴァイトが買主となるため、仲介より現況前提の条件調整がしやすい会社です。ただし契約不適合責任の免責範囲は公式サイトだけでは細部まで確認できないため、雨漏り・境界・残置物・借地権の承諾関係は契約書で確認しましょう。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：無料査定, フォーム査定, 電話相談, メール相談, 現地査定
- 初回相談：フォーム・電話・メールで、借地権、底地、リースバック、急ぎ売却などインヴァイトの買取対象に当たるか確認します。
- 物件確認：土地・戸建て・マンション・ビル等の種別に加え、地主交渉や借地人対応が必要かを整理します。
- 査定・買取条件提示：直接買取なら仲介手数料不要の前提で、価格、支払い時期、引渡し猶予の可否を確認します。
- 専門家確認：相続・税金・競売回避などが絡む場合は、顧問弁護士・顧問税理士への無料相談の範囲を確認します。
- 契約・決済：最短5日での現金支払いを希望する場合も、契約不適合責任・残置物・登記費用・リースバック条件を契約書で詰めます。
よくある質問
- Q. インヴァイトは借地権や底地も買い取れますか？
- A. 公式サイトで借地権・底地権の直接買取や地主交渉を案内しています。承諾料や名義変更料が絡む場合は、誰が負担するかを査定時に確認しましょう。
- Q. 買取なら仲介手数料はかかりませんか？
- A. 直接買取では仲介手数料がかからないと案内されています。ただし登記、抵当権抹消、測量、税金などの実費は別途確認が必要です。
- Q. 売却後も住み続けることはできますか？
- A. リースバックに対応しており、売却後も自宅やビルを使用しながら売却する方法を案内しています。家賃、期間、買い戻し条件は契約前に必ず確認しましょう。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | 株式会社インヴァイト |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 埼玉県知事免許（6）第18165号 |
| 対応エリア | 埼玉県 |
| 買取実績 | 公式サイトで不動産買取の相談事例を掲載。お急ぎの場合は最短5日で現金支払い、基本1物件最大5億円までの買取案内あり。累計買取件数・累計買取金額は公式サイト要確認 |
| 士業連携 | 顧問弁護士, 顧問税理士 |
| 秘密厳守 | 直接買取のため広告掲載や一般内覧を省きやすく、周囲に知られにくい売却を相談できます。一方で個人情報保護方針の詳細ページは確認しづらいため、共有者・地主・近隣への連絡範囲は初回相談で明確に指定しましょう。 |
| 設立年月 | 1997年6月16日 |
| 資本金 | 10,000,000円 |
| 代表者名 | 代表取締役 野口 雅史 |
| 本店所在地 | 埼玉県さいたま市中央区 |
| 問い合わせ | 電話, フォーム, メール （受付：9:00～20:00（木曜定休）） |