株式会社ユニバースの評判は？訳あり不動産買取の特徴と注意点を解説
A ランク
この記事の結論
株式会社ユニバースのワケウリは、①共有持分・底地・借地権・再建築不可など、一般の仲介会社では扱いにくい不動産を1都3県で早く整理したいケースに向いています。②逆に、全国対応を前提にしたい人や、少しでも高く市場売却したい人には他社仲介査定との併用が必要です。③契約前には契約不適合責任の免責範囲、残置物・測量・登記費用、支払い時期、共有者への連絡有無を確認しましょう。④総合的には、権利調整型の訳あり不動産に強みがあり、複雑な事情をスピード感を持って相談したい売主の有力候補です。
評価のポイント
- 専門性が高い：共有持分、底地、借地権、再建築不可など訳あり領域に特化した窓口を運営しています。
- 公式情報の開示が比較的多い：免許番号、所在地、代表者、設立、資本金、顧問弁護士・顧問税理士が確認できます。
- 口コミと条件面に確認余地：公開口コミが少なく、免責・残置物・支払い条件は契約前確認が必要なためSではなくA評価です。
※公式サイト掲載情報、公開情報、対応範囲などをもとに編集部が評価しています。
東京都|神奈川県|埼玉県|千葉県
公式サイト要確認
直接買取では同社が買主となるため仲介手数料不要と案内されています。一方で、登記・抵当権抹消・測量・税金・残置物処分などの実費負担は案件ごとの確認が必要です。
共有持分, 底地, 借地権, 再建築不可, 事故物件, 空き家, 老朽アパート, 権利関係トラブル, 相続, 名義, 売却困難, 急ぎ売却
| 対応物件 | 土地, 戸建て, マンション, 中古住宅, 収益物件, 老朽アパート, 共有持分, 底地, 借地権付き建物, 再建築不可物件, 事故物件, 空き家 |
|---|---|
| 査定方法 | クイック査定, フォーム査定, 電話相談, メール査定, 現地確認 |
| 士業連携 | 顧問弁護士, 顧問税理士, 金融機関, 建築会社, 保険会社, 証券会社 |
| 秘密厳守・近隣配慮 | 個人情報保護方針で、本人同意のない目的外利用を行わず、第三者提供も法令手続きに沿う旨を公表。共有者や近隣に知られたくない場合は、広告掲載や連絡方法を初回相談で限定するのが安全です。 |
目次
編集部コメントの補足
公式サイトでは、底地・借地権など多くの不動産会社が敬遠しやすい問題に向き合う会社と説明し、共有持分のみの買取、入居者付き老朽アパートの現況買取、権利条件のある物件の自社買取再販にも触れています。顧問弁護士・顧問税理士、金融機関等との連携も確認できます。
こんな人におすすめ
- 東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県で共有持分や底地を早く処分したい人
- 他社に断られた借地権、再建築不可、老朽アパート、権利関係が複雑な物件を相談したい人
- 共有者や近隣に知られず、自分の持分だけ売却できるか確認したい人
他社と比較した方がいい人
- 全国対応の買取会社を探している人：公式フォーム上の対象は1都3県のため、エリア外は別会社も比較した方が安全です。
- 少しでも高く一般市場で売りたい人：買取は仲介より価格が低くなる可能性があります。
- 契約不適合責任や残置物費用を公式サイトだけで細かく確認したい人：契約書での確認が必要です。
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。特に共有持分や権利関係が絡む物件では、1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
共有持分の売却で迷ったら
共有持分に強い買取業者を比較
共有持分は、一般的な不動産よりも権利関係や共有者との調整が問題になりやすい分野です。 高く・早く・安全に売却を進めるには、共有持分や訳あり不動産の買取に慣れた専門業者を複数比較することが大切です。
ワケガイ
株式会社ネクスウィル
共有持分を含む訳あり不動産を、全国対応の専門会社に相談したい人向け
- スタッフ全員が宅地建物取引士
- 士業連携あり
- 契約不適合責任の免責相談可
ラクウル
株式会社ネクサスプロパティマネジメント
スピード感を重視して、現況のまま早めに整理したい人向け
- AI査定あり
- 自社直接買取
- 弁護士・司法書士連携
成仏不動産
マークスライフ株式会社
共有持分に加えて、事故物件や相続・残置物問題もある人向け
- 事故物件特化
- 特殊清掃・遺品整理対応
- 相続・税務相談も視野
| 業者名 | 対応エリア | 共有持分との相性 | スピード | 費用 | 特徴 | 相談先 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| No.1 ワケガイ 株式会社ネクスウィル | 全国 | 共有持分・再建築不可・空き家など幅広い訳あり不動産に対応 | 最短3日で現金化 | 査定無料・仲介手数料不要 |
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公式サイト |
| No.2 ラクウル 株式会社ネクサスプロパティマネジメント | 全国 | 共有持分・事故物件・再建築不可など幅広い難案件に対応 | 最短即日 | 査定・現地調査無料 |
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公式サイト |
| No.3 成仏不動産 マークスライフ株式会社 | 全国 | 事故物件・孤独死・ゴミ屋敷など心理的負担の大きい物件に強い | 最短即日入金 | 査定無料・買取後の売主責任なしを訴求 |
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公式サイト |
| No.4 訳あり物件買取プロ 株式会社ブリリアント | 東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県 | 1都3県の借地権・底地・再建築不可・共有持分などに対応 | 最短7日実績あり | 査定・出張費無料 |
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公式サイト |
| No.5 借地権相談所 株式会社ハウスクル | 東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県 | 借地権・底地・地主トラブルなど権利関係の複雑な案件に強い | スピーディーに売買可能 | 相談・出張・調査無料 |
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公式サイト |
※ 買取価格や対応可否は、物件の所在地、持分割合、共有者との関係、登記状況、残置物の有無などで変わります。 共有持分の売却では、1社だけで決めず、複数社の査定条件を比較することをおすすめします。
掲載順は当サイト編集部の評価基準(対応範囲・公開情報の充実度・スピード等)によるものです。
特徴と強み
- 権利調整に強い：底地・借地権・共有持分など複雑な権利関係を前面に出している
- 直接買取型：ワケウリでは売却困難物件を同社が買主として買い取る方針を案内
- 専門家連携：顧問弁護士・顧問税理士、金融機関等との連携を公表
一般的な住宅仲介会社というより、権利関係や再建築可否などで通常流通に乗りにくい不動産を、調整力と買取再販で解決する専門色の強い会社です。
ネット上の口コミ・評判の傾向
Google口コミ、比較サイトなどをもとに、確認した傾向を要約しています。
【良い評判の傾向】- 比較記事では、共有持分・底地・借地権・再建築不可など専門性の高い買取領域に対応する点が評価されています。
- クイック査定や即日回答の紹介があり、早く概算を知りたい売主には安心材料があります。
- 公式情報では、共有者全員の同意がなくても持分のみの買取相談が可能とされ、トラブル回避を重視する人に合いやすい傾向です。
- 一般消費者の公開口コミは多く確認できないため、Google口コミだけで判断せず複数社査定が必要です。
- おうちの語り部では同社の口コミがまだない旨が表示されており、実利用者の声は限定的です。
- 対応エリアは1都3県が中心で、買取価格や契約不適合責任の免責範囲は個別確認が欠かせません。
※参考元：公式サイト, 公式会社サイト, おうちの語り部, 第三者比較記事, 社員口コミサイト, ハトマークサイト, 不動産ジャパン
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 仲介手数料：ワケウリの直接買取では不要と案内されています。仲介売却に切り替える場合は費用発生の有無で揉めやすい項目です。
- 登記・抵当権抹消費用：相続登記やローン抹消が未了の物件では司法書士費用等が発生し得ます。誰がどこまで負担するか事前見積もりが必要です。
- 測量・境界確認：底地や再建築不可では境界・接道の確認が価格に影響します。実費を売主負担にするか買取価格に織り込むかで揉めやすい点です。
- 残置物・解体費：現況買取の相談はしやすいものの、危険物や大量残置物は条件化される可能性があります。残す物と撤去する物を契約前に分けましょう。
- 印紙税・譲渡所得税：契約書印紙や売却益への税金は売主側で発生し得ます。手取り額と税引後額を混同しないことが重要です。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
買取では株式会社ユニバースが直接買主となるため、仲介より現況を前提にした売却相談がしやすい会社です。ただし契約不適合責任の免責範囲は公式サイトだけでは細部まで確認できないため、売買契約書で雨漏り・境界・残置物の扱いを確認しましょう。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：クイック査定, フォーム査定, 電話相談, メール査定, 現地確認
- 無料相談：電話・フォーム・LINEから、共有持分、底地、借地権、再建築不可などワケウリの対象に当たるか確認します。
- クイック査定：物件所在地は東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県から入力し、訪問前に概算感を把握します。
- 権利関係の確認：共有者の同意、地主・借地人との関係、再建築可否など、同社が得意とする調整ポイントを整理します。
- 買取条件の提示：仲介手数料不要の直接買取で進める場合も、価格・契約不適合責任・残置物・登記費用を確認します。
- 契約・決済：契約内容に納得したうえで売買契約を締結し、決済日・引渡し条件・税金の扱いを確定します。
よくある質問
- Q. 共有者全員の同意がなくても売却相談できますか？
- A. 公式サイトでは、共有者全員の同意がなくても自分の持分のみの買取が可能と説明されています。ただし持分割合や利用状況で価格・手続きが変わるため、登記簿や固定資産税資料を用意して相談しましょう。
- Q. 買取の場合、仲介手数料はかかりますか？
- A. ワケウリでは同社が買主となるため仲介手数料不要と案内されています。登記費用、印紙税、税金、残置物の扱いは別途確認が必要です。
- Q. 対応エリアはどこですか？
- A. 公式の査定フォームでは東京都・千葉県・埼玉県・神奈川県が選択肢として確認できます。エリア外の物件は対応可否を個別に問い合わせるのが確実です。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | 株式会社ユニバース |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 東京都知事（2）第103949号 |
| 対応エリア | 東京都|神奈川県|埼玉県|千葉県 |
| 買取実績 | 関東圏を中心とした取引実績の一部を公式サイトで紹介と記載。共有持分・底地・借地権・老朽アパート等の相談対応を掲げるが、累計買取件数・累計金額は公式サイト要確認 |
| 士業連携 | 顧問弁護士, 顧問税理士, 金融機関, 建築会社, 保険会社, 証券会社 |
| 秘密厳守 | 個人情報保護方針で、本人同意のない目的外利用を行わず、第三者提供も法令手続きに沿う旨を公表。共有者や近隣に知られたくない場合は、広告掲載や連絡方法を初回相談で限定するのが安全です。 |
| 設立年月 | 2011年10月 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 代表者名 | 大竹 洋平 |
| 本店所在地 | 東京都渋谷区 |
| 問い合わせ | 電話, フォーム, LINE, メール, クイック査定 （受付：9:00～19:00（土曜・日曜定休）） |