株式会社あすか地所の評判は？訳あり不動産買取の特徴と注意点を解説

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この記事の結論

向いているケースは、一都三県の再建築不可、底地借地、共有物件、入居者付き老朽アパートなどを早く整理したい場合です。逆に合わないケースは、全国対応を前提に探したい場合や、時間をかけて市場価格の上限を狙いたい場合です。契約前に確認したい点は、買取価格に測量・立ち退き・残置物撤去費がどう織り込まれているか、契約不適合責任の免責範囲、決済までの条件です。総合コメントとして、権利調整が必要な訳あり不動産に強みのある会社ですが、第三者レビューは少なめなので相見積もり前提で相談すると安心です。

評価のポイント

公式と業界団体掲載で免許番号・所在地・電話番号を確認できる
再建築不可、底地借地、立ち退きなど訳あり色の強いテーマを公式に扱っている
第三者口コミの量が多くないため、推奨度はSではなくA

※公式サイト掲載情報、公開情報、対応範囲などをもとに編集部が評価しています。

対応エリア
東京都|神奈川県|千葉県|埼玉県

現金化スピード
12時間以内に無料査定、現況有姿なら最短3日で決済

費用の目安
相談・査定は無料、直接買取のため仲介手数料も無料と公式に明記。さらに立ち退き費用、確定測量費用、残置物撤去費用なども売主の手出しなく売却可能と訴求しています。

主な対応トラブル
再建築不可,底地,借地,共有物件,事故物件,立ち退き,任意売却,抵当権付き,権利関係トラブル,空き家,相続不動産

対応物件	土地,戸建て,アパート,マンション,貸家,借地権付土地,底地,収益物件,社宅
査定方法	無料訪問, 来社相談, 現地調査, 役所調査, 無料査定
士業連携	顧問弁護士（大本総合法律事務所大本康志）, 測量士, 税理士, 司法書士, 弁護士
秘密厳守・近隣配慮	秘密厳守のため周囲に知られることなく売却可能と公式に記載。個人情報保護方針でも取得情報の厳重管理を掲げています。

査定条件・対応可否を確認したい方へ

公式サイトで無料査定を確認する

※物件の状態や権利関係によって査定条件は変わります。相談前に対応エリア・費用負担・売却後責任の範囲を確認しておくと安心です。

1 編集部コメントの補足
- 1.1 こんな人におすすめ
- 1.2 他社と比較した方がいい人
2 他の買取業者とも比較したい方へ
3 共有持分に強い買取業者を比較
4 特徴と強み
5 ネット上の口コミ・評判の傾向
6 手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
- 6.1 詳細な費用負担の内訳
- 6.2 ⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
7 査定から買取までの流れ
8 よくある質問
9 会社概要と基本情報

編集部コメントの補足

公式会社概要で2011年設立、資本金3,000万円、東京都知事免許、代表者、所在地、顧問弁護士を明示。選ばれる理由では、一都三県で再建築不可・共有部分・底地借地・事故物件を扱い、相談査定無料、自社資金買取、最短3日決済、専門家連携を訴求しています。

こんな人におすすめ

再建築不可・底地借地・共有物件など、一般仲介で買主が限られる不動産を売りたい人
立ち退きや隣地承諾、測量などの作業まで任せたい人
東京・神奈川・千葉・埼玉の物件を早く現金化したい人

他社と比較した方がいい人

全国対応の買取業者を探している人
時間をかけてでも市場売却で最高値を狙いたい人
口コミ件数が多い会社だけに絞って比較したい人

他の買取業者とも比較したい方へ

訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。特に共有持分や権利関係が絡む物件では、1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。

PR｜本コンテンツには広告リンクを含みます。掲載内容は各社の公式サイト等で確認できる情報をもとに整理しています。

共有持分の売却で迷ったら

共有持分に強い買取業者を比較

共有持分は、一般的な不動産よりも権利関係や共有者との調整が問題になりやすい分野です。高く・早く・安全に売却を進めるには、共有持分や訳あり不動産の買取に慣れた専門業者を複数比較することが大切です。

業者名	対応エリア	共有持分との相性	スピード	費用	特徴	相談先
No.1 ワケガイ株式会社ネクスウィル	全国	共有持分・再建築不可・空き家など幅広い訳あり不動産に対応	最短3日で現金化	査定無料・仲介手数料不要	スタッフ全員が宅地建物取引士士業連携あり契約不適合責任の免責相談可	公式サイト
No.2 ラクウル株式会社ネクサスプロパティマネジメント	全国	共有持分・事故物件・再建築不可など幅広い難案件に対応	最短即日	査定・現地調査無料	AI査定あり自社直接買取弁護士・司法書士連携	公式サイト
No.3 成仏不動産マークスライフ株式会社	全国	事故物件・孤独死・ゴミ屋敷など心理的負担の大きい物件に強い	最短即日入金	査定無料・買取後の売主責任なしを訴求	事故物件特化特殊清掃・遺品整理対応相続・税務相談も視野	公式サイト
No.4 訳あり物件買取プロ株式会社ブリリアント	東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県	1都3県の借地権・底地・再建築不可・共有持分などに対応	最短7日実績あり	査定・出張費無料	1都3県特化借地権・底地に強い直接買取対応	公式サイト
No.5 借地権相談所株式会社ハウスクル	東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県	借地権・底地・地主トラブルなど権利関係の複雑な案件に強い	スピーディーに売買可能	相談・出張・調査無料	借地権専門地主交渉サポート士業連携あり	公式サイト

※ 買取価格や対応可否は、物件の所在地、持分割合、共有者との関係、登記状況、残置物の有無などで変わります。共有持分の売却では、1社だけで決めず、複数社の査定条件を比較することをおすすめします。

掲載順は当サイト編集部の評価基準(対応範囲・公開情報の充実度・スピード等)によるものです。

特徴と強み

再建築不可物件に特化した訴求が明確
底地・借地・立ち退きなど権利調整に強い
士業と組んで面倒な手続きを進める体制

単なる買取会社というより、再建築不可や借地権などの“権利が絡む不動産”を調査・調整して出口を作るタイプです。諸費用を売主が手出ししにくい設計も、早期処分を考える人には分かりやすい安心材料です。

ネット上の口コミ・評判の傾向

Google口コミ、比較サイトなどをもとに、確認した傾向を要約しています。

【良い評判の傾向】

公式のお客様の声では、空き家や入居者付きアパートを安心して売却できたという事例が複数掲載されています。
比較系・紹介系ページでは、再建築不可や底地借地など難しい不動産に強い会社として整理される傾向があります。
自社資金買取、相談査定無料、最短3日決済といったスピード面・費用面の訴求が目立ちます。

【気になる評判・注意点】

Yahoo!マップでは口コミ投稿が確認できず、第三者レビューだけで満足度を判断しにくい状況です。
公式のお客様の声は2019〜2020年掲載分が中心で、直近の利用者傾向は追加確認が必要です。
対応エリアは公式上で一都三県中心のため、エリア外物件は他社比較が必要です。

※参考元：公式サイトのお客様の声, Yahoo!マップ, 不動産ジャパン, ハトマークサイト, 不動産会社紹介サイト, 社員口コミサイト

手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント

詳細な費用負担の内訳
相談・査定費用：無料。訪問時も費用がかからないとされますが、査定額の前提条件が変わると揉めやすいため確認が必要です。
仲介手数料：直接買取なら無料。媒介契約を伴う進め方になる場合は、手数料の有無を契約前に確認しましょう。
立ち退き・測量・残置物撤去：売主の手出しなく売却可能との公式記載があります。買い取り価格への反映方法が見えにくい点は比較時の注意点です。
登記・承諾取得・権利調整：専属司法書士や専門家対応の記載あり。誰が実費を負担するかは精算表で確認しないと揉めやすい項目です。

⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方

公式サイト上で契約不適合責任の免責文言までは確認できません。現況で買取する場合は最短3日決済の案内があり、直接買取の条件で売却後の責任範囲を契約書で整理する必要があります。

※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。

査定から買取までの流れ

主な査定方法：無料訪問, 来社相談, 現地調査, 役所調査, 無料査定

無料訪問または来社で面会し、再建築不可・底地借地・共有部分など癖のある事情を詳細に確認します。
査定に必要な調査書類を同社が無料で整え、現地調査と役所調査を行い周辺相場に基づく価格を検討します。
売買価格や希望条件をすり合わせます。高く買い取るための条件確認を行う一方、条件が複雑なほど期間が延びる点は注意です。
契約後、確定測量・立ち退き・通行掘削承諾・借地権譲渡承諾など必要作業を同社が進めます。
条件や作業が完了後、専属司法書士による登記移転と残代金の受領で決済します。

よくある質問

Q. 再建築不可や借地権でも買い取れますか？: A. 公式サイトで再建築不可物件、底地権、借地権、共有物件などを取り扱うと明記されています。権利調整が必要な場合は期間が延びる可能性があります。
Q. 売却時の費用は本当にかかりませんか？: A. 公式には相談査定無料、直接買取の仲介手数料無料、立ち退き費用や測量費用なども売主の手出しなく売却可能と記載されています。価格に含まれる費用の内訳は契約前に確認しましょう。
Q. 決済までどれくらいですか？: A. 公式の売却フローでは、現況で買取する場合は最短3日で決済と案内されています。測量、立ち退き、承諾取得がある案件はおおむね数か月かかる例も示されています。

詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ

株式会社あすか地所の公式サイトを見る

会社概要と基本情報

正式社名	株式会社あすか地所
宅建免許番号	東京都知事(3)第93671号
対応エリア	東京都\|神奈川県\|千葉県\|埼玉県
買取実績	公式サイトのお客様の声に、空き家、擁壁地戸建、相続鉄骨造アパート、入居者付き木造アパート、再建築できない木造アパート等の買取事例を掲載
士業連携	顧問弁護士（大本総合法律事務所大本康志）, 測量士, 税理士, 司法書士, 弁護士
秘密厳守	秘密厳守のため周囲に知られることなく売却可能と公式に記載。個人情報保護方針でも取得情報の厳重管理を掲げています。
設立年月	2011年11月1日
資本金	30,000,000円
代表者名	代表取締役丸茂龍央
本店所在地	東京都品川区
問い合わせ	電話, フォーム, メール, FAX （受付：平日 9:30〜20:00）