ゆたか不動産販売株式会社の評判は？訳あり不動産買取の特徴と注意点を解説
B ランク
この記事の結論
ゆたか不動産販売は、東海エリアで空き家・共有持分・残置物付き物件・ローン滞納などを早めに整理したいケースに向いています。逆に、事故物件や再建築不可に特化した専門買取会社だけで比較したい人、できる限り高値で一般市場に出したい人には合わない場合があります。契約前には、契約不適合責任の免責、残置物の扱い、登記・測量・解体費用、任意売却時の金融機関調整、実際の対応エリアを必ず書面で確認してください。総合的には、金融グループの安心感と複数の売却手段を重視する売主にとって、比較候補に入れたい地域密着型の会社です。
評価のポイント
- 最短1日価格提示・最短3日現金化の明記があり、スピード面は評価できるためです。
- 任意売却・リースバック・共有持分・残置物対応など、訳あり要素への相談範囲が広いためです。
- 一方で、訳あり買取の実績件数や口コミ件数が十分に見えにくいため、最高評価ではなくB評価としました。
※公式サイト掲載情報、公開情報、対応範囲などをもとに編集部が評価しています。
愛知県|岐阜県|三重県|静岡県
買取価格提示は最短1日、現金化は最短3日
直接買取では仲介より売主の負担を軽くしやすい一方、登記費用・印紙代・測量費・解体費などは売買条件で変わります。任意売却では相談から解決まで費用はかからず、仲介手数料や登記費用を売却代金から支払える旨が公式に説明されています。
空き家, 事故物件, 再建築不可, 底地, 借地, 共有持分, ゴミ屋敷, 任意売却, リースバック, 権利関係が複雑な不動産, 住宅ローン滞納, 税金滞納, 差押, 離婚, 相続
| 対応物件 | 土地, 建物, 戸建, マンション, アパート, 商業ビル, 賃貸中不動産, 事業用建物 |
|---|---|
| 査定方法 | 無料査定, 机上査定, 訪問査定, オンライン相談, 電話相談, フォーム相談 |
| 士業連携 | 提携弁護士, 提携司法書士, 公認不動産コンサルティングマスター, 一級建築士 |
| 秘密厳守・近隣配慮 | 「誰にも知られず売却したい」という相談ニーズを公式買取ページで明記しており、任意売却ページでも競売よりプライバシー面の負担が少ない旨を説明しています。個人情報保護方針も掲載されていますが、近隣訪問や看板掲出の有無は個別確認が必要です。 |
目次
編集部コメントの補足
ゆたか不動産販売は、豊証券グループの不動産会社として2021年に設立され、東海エリアを中心に不動産売買・賃貸借・管理・仲介を扱います。公式ページでは直接買取、任意売却、リースバック、リフォームまで掲載され、権利関係が複雑な不動産や室内荷物が残る古家も相談対象としています。
こんな人におすすめ
- 愛知・岐阜・三重・静岡の不動産を早く現金化したい人
- 住宅ローン滞納、差押、任意売却、リースバックをまとめて相談したい人
- 室内荷物や庭木を撤去せず、現状のまま買取相談したい人
他社と比較した方がいい人
- 少しでも高く市場で売るため、半年以上かけて一般仲介で比較したい人
- 事故物件・再建築不可など訳あり専門業者だけに絞って依頼したい人
- 買取実績件数や過去事例を数値で確認してから依頼したい人
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。特に共有持分や権利関係が絡む物件では、1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
共有持分の売却で迷ったら
共有持分に強い買取業者を比較
共有持分は、一般的な不動産よりも権利関係や共有者との調整が問題になりやすい分野です。 高く・早く・安全に売却を進めるには、共有持分や訳あり不動産の買取に慣れた専門業者を複数比較することが大切です。
ワケガイ
株式会社ネクスウィル
共有持分を含む訳あり不動産を、全国対応の専門会社に相談したい人向け
- スタッフ全員が宅地建物取引士
- 士業連携あり
- 契約不適合責任の免責相談可
ラクウル
株式会社ネクサスプロパティマネジメント
スピード感を重視して、現況のまま早めに整理したい人向け
- AI査定あり
- 自社直接買取
- 弁護士・司法書士連携
成仏不動産
マークスライフ株式会社
共有持分に加えて、事故物件や相続・残置物問題もある人向け
- 事故物件特化
- 特殊清掃・遺品整理対応
- 相続・税務相談も視野
| 業者名 | 対応エリア | 共有持分との相性 | スピード | 費用 | 特徴 | 相談先 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| No.1 ワケガイ 株式会社ネクスウィル | 全国 | 共有持分・再建築不可・空き家など幅広い訳あり不動産に対応 | 最短3日で現金化 | 査定無料・仲介手数料不要 |
|
公式サイト |
| No.2 ラクウル 株式会社ネクサスプロパティマネジメント | 全国 | 共有持分・事故物件・再建築不可など幅広い難案件に対応 | 最短即日 | 査定・現地調査無料 |
|
公式サイト |
| No.3 成仏不動産 マークスライフ株式会社 | 全国 | 事故物件・孤独死・ゴミ屋敷など心理的負担の大きい物件に強い | 最短即日入金 | 査定無料・買取後の売主責任なしを訴求 |
|
公式サイト |
| No.4 訳あり物件買取プロ 株式会社ブリリアント | 東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県 | 1都3県の借地権・底地・再建築不可・共有持分などに対応 | 最短7日実績あり | 査定・出張費無料 |
|
公式サイト |
| No.5 借地権相談所 株式会社ハウスクル | 東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県 | 借地権・底地・地主トラブルなど権利関係の複雑な案件に強い | スピーディーに売買可能 | 相談・出張・調査無料 |
|
公式サイト |
※ 買取価格や対応可否は、物件の所在地、持分割合、共有者との関係、登記状況、残置物の有無などで変わります。 共有持分の売却では、1社だけで決めず、複数社の査定条件を比較することをおすすめします。
本コンテンツには広告リンクを含みます。掲載内容は公式サイト等で確認できる情報をもとに整理しています。
特徴と強み
- 豊証券グループのネットワークを活かした提案力
- 買取・仲介・任意売却・リースバックを横断して相談できる
- 室内荷物や共有持分など、売りにくい条件にも対応余地がある
金融グループ系らしく、単なる不動産買取だけでなく、住宅ローンや税金滞納、買戻し特約付きリースバック、リフォーム・解体まで選択肢を広げて提案できる点が特徴です。訳あり物件専門専業ではありませんが、複雑な事情を含む売却相談の入口として使いやすい会社です。
ネット上の口コミ・評判の傾向
Google口コミ、比較サイトなどをもとに、確認した傾向を要約しています。
【良い評判の傾向】- 第三者サイトでは、レスポンスの早さ、オンライン相談、決済までの早さが特徴として紹介されています。
- リースバック、任意売却、住み替えローン、相続・離婚売却への対応が複数の不動産ポータルで確認できます。
- SUUMOやLIFULL HOME'Sでは、一級建築士や公認不動産コンサルティングマスターなど専門資格面の安心材料が見られます。
- Google口コミやYahoo!マップ上の口コミ件数は多いとは言い切れず、利用者評価だけで判断しにくい点があります。
- 公式サイト上では具体的な買取実績件数やエリア別成約事例が少ないため、査定時に類似案件の根拠を確認したい会社です。
- 第三者サイトでは「全国対応」とする掲載もありますが、公式情報では東海エリア中心のため、遠方案件は対応可否と交通費を確認しましょう。
※参考元：Googleのクチコミ検索結果, Yahoo!マップ, LIFULL HOME'S, SUUMO, イクラ不動産, イエコン, 公式FAQ
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 査定費用：原則無料。ただし仲介査定では遠隔地の場合に交通費等の実費が発生する場合があり、無料範囲を誤解すると揉めやすい点です。
- 仲介手数料：直接買取なら原則不要。ただし仲介売却や任意売却として進める場合は売却代金から支払う可能性があるため、買取と仲介の違いを確認しましょう。
- 残置物・庭木・庭石：現状買取に対応。撤去不要と案内されていますが、査定額に反映される可能性があるため、手取り額ベースで比較する必要があります。
- 登記費用・印紙代・測量費・解体費：条件次第で発生。境界未確定や古家解体を伴う案件は、誰がどこまで負担するかを決済明細で確認しましょう。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
契約不適合責任を免責できるかは公式サイト上で明記がないため、契約前に要確認です。直接買取でも、雨漏り・残置物・境界・共有持分などの告知事項は査定時に整理し、売買契約書で引渡し後の責任範囲を確認しておく必要があります。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：無料査定, 机上査定, 訪問査定, オンライン相談, 電話相談, フォーム相談
- 電話またはフォームで相談し、「誰にも知られず売却したい」「すぐに現金化したい」など同社が想定する希望条件を伝えます。
- 物件の査定・調査では、最新の市場動向、成約事例、関係法令を確認するため、権利関係・残置物・共有名義・賃貸中かどうかを整理します。
- 買取価格の提示は相談から最短1日の表記があり、室内荷物・庭木・庭石を残したままの買取可否も同時に確認します。
- 売買契約では同社が買主となる直接買取のため、引渡日や居住中の退去時期を売主都合に合わせて調整できるか詰めます。
- 引渡しでは売買代金の受領と登記申請を行い、契約条件によっては最短3日で現金化できる流れです。
よくある質問
- Q. 古い家に荷物が大量に残っていても買取できますか？
- A. 公式FAQでは、室内荷物のほか庭木・庭石なども現状で買取可能と説明されています。ただし撤去不要でも査定額に影響する可能性があるため、手取り額で確認しましょう。
- Q. 共有名義の自分の持分だけでも売れますか？
- A. 公式FAQでは、所有している共有持分のみの売却も可能とされています。他共有者との関係や通知の扱いはトラブルになりやすいため、契約前に進め方を確認してください。
- Q. 住宅ローンや税金滞納があっても相談できますか？
- A. 任意売却ページでは、債権者との協議や税金回収窓口との調整、提携弁護士・司法書士を交えた解決対応が説明されています。競売が近い場合は期限が短いため、早めの相談が重要です。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | ゆたか不動産販売株式会社 |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 宅地建物取引業免許 愛知県知事(1)第24699号 |
| 対応エリア | 愛知県|岐阜県|三重県|静岡県 |
| 買取実績 | 公式サイト上に具体的な買取件数の掲載は確認できません。リースバックは「豊富な実績」と公式記載あり、具体的な件数は非公開です。 |
| 士業連携 | 提携弁護士, 提携司法書士, 公認不動産コンサルティングマスター, 一級建築士 |
| 秘密厳守 | 「誰にも知られず売却したい」という相談ニーズを公式買取ページで明記しており、任意売却ページでも競売よりプライバシー面の負担が少ない旨を説明しています。個人情報保護方針も掲載されていますが、近隣訪問や看板掲出の有無は個別確認が必要です。 |
| 設立年月 | 2021年2月（令和3年2月） |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 代表者名 | 代表取締役社長 岩田 健太郎 |
| 本店所在地 | 愛知県名古屋市中区 |
| 問い合わせ | 電話, フォーム （受付：9:00〜18:00（水曜定休）） |