株式会社ジャパンプライムムーバの評判は？訳あり不動産買取の特徴と注意点を解説
B ランク
この記事の結論
株式会社ジャパンプライムムーバは、首都圏の中古マンションや都心高額帯物件を、仲介ではなく直接買取で早く整理したいケースに向いています。逆に、全国の戸建て・土地を含めて広く高値比較したい人や、仲介で時間をかけて最高値を狙いたい人には合わない場合があります。契約前には、契約不適合責任の免責範囲、残置物・修繕・登記費用の負担、リースバック条件、提示額の有効期限を必ず書面で確認しましょう。総合的には、リノベーション再販の知見を背景にクセありマンションを検討できる一方、売主口コミが多い会社ではないため、複数社査定の1社として使うのが現実的です。
評価のポイント
- 公式サイトで免許・資本金・顧問弁護士・買取対象が確認できる点は安心材料です。
- 仲介手数料なし、最短当日提示、ワケあり・OC対応を明記しており、首都圏マンション売却との相性は高いです。
- 一方で売主口コミや契約不適合責任・費用負担の詳細開示は限定的なため、総合評価はBとしました。
※公式サイト掲載情報、公開情報、対応範囲などをもとに編集部が評価しています。
東京都|神奈川県|埼玉県|千葉県
最短当日（買取金額提示）
JPMが買主となる直接買取では仲介手数料なしが明記されています。一方で、登記・抵当権抹消・測量・残置物撤去などの実費負担は契約前に個別確認が必要です。
告知物件（事件・事故）, 道路に接していない物件, 連結住戸, 連結マンション, リースバック希望, 事務所・店舗物件, 雨漏り・漏水, 耐震NG, 借地, オーナーチェンジ
| 対応物件 | 中古マンション, 一棟案件, 投資用区分, 一棟物件, 事務所, 店舗, 高額帯マンション, タワーマンション |
|---|---|
| 査定方法 | フォーム査定, 机上査定, 内見なし査定, 訪問・内見査定（物件により） |
| 士業連携 | 顧問弁護士：大西 洋一弁護士, 司法書士連携は公式サイト要確認 |
| 秘密厳守・近隣配慮 | プライバシーポリシーで個人情報の適正管理と第三者提供制限を明記。近隣に知られない売却配慮は公式サイト要確認。 |
目次
編集部コメントの補足
公式サイトでは、2003年8月設立、資本金9,900万円、宅建免許、全日本不動産協会加盟、顧問弁護士を明記。中古マンション買取再販とリノベーション事業を掲げ、売却ページでは仲介手数料なし、最短当日の買取金額提示、内見なし査定可、ワケあり物件・OC物件の検討可を打ち出しています。
こんな人におすすめ
- 首都圏の中古マンションを早く現金化したい人
- 事故・告知、借地、雨漏り、耐震NGなど通常売却で断られやすい事情がある人
- 都心高額帯やタワーマンション、OC物件を直接買取で相談したい人
他社と比較した方がいい人
- 全国の戸建て・土地を幅広く比較したい人
- 仲介で時間をかけても最高値を狙いたい人
- 契約不適合責任免責や諸費用負担の明記がない会社を避けたい人
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。特に共有持分や権利関係が絡む物件では、1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
共有持分の売却で迷ったら
共有持分に強い買取業者を比較
共有持分は、一般的な不動産よりも権利関係や共有者との調整が問題になりやすい分野です。 高く・早く・安全に売却を進めるには、共有持分や訳あり不動産の買取に慣れた専門業者を複数比較することが大切です。
ワケガイ
株式会社ネクスウィル
共有持分を含む訳あり不動産を、全国対応の専門会社に相談したい人向け
- スタッフ全員が宅地建物取引士
- 士業連携あり
- 契約不適合責任の免責相談可
ラクウル
株式会社ネクサスプロパティマネジメント
スピード感を重視して、現況のまま早めに整理したい人向け
- AI査定あり
- 自社直接買取
- 弁護士・司法書士連携
成仏不動産
マークスライフ株式会社
共有持分に加えて、事故物件や相続・残置物問題もある人向け
- 事故物件特化
- 特殊清掃・遺品整理対応
- 相続・税務相談も視野
| 業者名 | 対応エリア | 共有持分との相性 | スピード | 費用 | 特徴 | 相談先 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| No.1 ワケガイ 株式会社ネクスウィル | 全国 | 共有持分・再建築不可・空き家など幅広い訳あり不動産に対応 | 最短3日で現金化 | 査定無料・仲介手数料不要 |
|
公式サイト |
| No.2 ラクウル 株式会社ネクサスプロパティマネジメント | 全国 | 共有持分・事故物件・再建築不可など幅広い難案件に対応 | 最短即日 | 査定・現地調査無料 |
|
公式サイト |
| No.3 成仏不動産 マークスライフ株式会社 | 全国 | 事故物件・孤独死・ゴミ屋敷など心理的負担の大きい物件に強い | 最短即日入金 | 査定無料・買取後の売主責任なしを訴求 |
|
公式サイト |
| No.4 訳あり物件買取プロ 株式会社ブリリアント | 東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県 | 1都3県の借地権・底地・再建築不可・共有持分などに対応 | 最短7日実績あり | 査定・出張費無料 |
|
公式サイト |
| No.5 借地権相談所 株式会社ハウスクル | 東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県 | 借地権・底地・地主トラブルなど権利関係の複雑な案件に強い | スピーディーに売買可能 | 相談・出張・調査無料 |
|
公式サイト |
※ 買取価格や対応可否は、物件の所在地、持分割合、共有者との関係、登記状況、残置物の有無などで変わります。 共有持分の売却では、1社だけで決めず、複数社の査定条件を比較することをおすすめします。
掲載順は当サイト編集部の評価基準(対応範囲・公開情報の充実度・スピード等)によるものです。
特徴と強み
- 中古マンション買取再販とリノベーションに軸足
- 最短当日の買取金額提示と内見なし査定に対応可能
- 告知物件・借地・OC・高額帯物件まで検討範囲が広い
JPMは、一般的な「訳あり専門」だけでなく、仕入れた物件をリノベーションして再販する事業モデルが特徴です。施工・再生の目線があるため、雨漏りや店舗利用などのクセを価格判断に織り込みやすいタイプの買取業者といえます。
ネット上の口コミ・評判の傾向
Google口コミ、比較サイトなどをもとに、確認した傾向を要約しています。
【良い評判の傾向】- 公式情報では買取再販・リノベーションの事業内容、免許、所在地、連絡先が比較的明確です。
- 就職系口コミでは、営業のフットワークや物件の目利き、数字意識の高さに触れる投稿が見られます。
- 確認範囲では、売主向け口コミは多くないものの、大きく偏った利用者評価は目立ちにくい状況です。
- 売主・利用者による買取体験の口コミは多くありません。担当者との相性や査定根拠は面談時に確認したいところです。
- 社員口コミでは成果主義・教育体制への厳しめの声もあります。個別案件では担当者の説明品質を見極める必要があります。
- 訳あり不動産全般の専門業者というより、中古マンション再販色が強い会社です。戸建て・土地・地方物件は他社比較が無難です。
※参考元：Googleのクチコミ, Yahoo!マップ, おうちの語り部, ライトハウス, OpenWork, 転職会議, Indeed, Yahoo!しごとカタログ
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 仲介手数料：不要。直接買取であれば約3%相当の手数料が不要になる点は公式に明記されています。
- 登記・抵当権抹消費用：要確認。住宅ローン完済や相続登記が絡むと、司法書士費用の負担者で揉めやすい項目です。
- 残置物撤去・修繕費：要確認。雨漏りや漏水物件も検討可能ですが、撤去費を価格に織り込むのか別途精算するのか確認が必要です。
- 管理費・修繕積立金の精算：要確認。マンション売買では引渡し日基準の精算方法がトラブルになりやすいです。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
公式サイトでは契約不適合責任の免責可否は明記なし。直接買取では免責条項を設定できる余地があるため、雨漏り・漏水・告知事項の扱いを売買契約書で確認。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：フォーム査定, 机上査定, 内見なし査定, 訪問・内見査定（物件により）
- 買取査定フォームまたは電話で相談。物件名・部屋番号・住所・築年数・専有面積など、マンション前提の入力項目が細かく用意されています。
- 資料確認と机上査定。JPMは内見なしで金額提示できる場合がある一方、物件状態によっては内見が必要です。
- 買取条件の提示。告知物件、借地、OC、雨漏り・漏水なども幅広く検討対象になります。
- 契約条件の調整。リースバック希望や引渡し時期など、売主都合の日程を確認します。
- 売買契約・決済。直接買取のため仲介手数料は不要ですが、登記費用や残置物処理などの実費は契約前に確認します。
よくある質問
- Q. 事故物件や雨漏り物件でも相談できますか？
- A. 公式サイトでは告知物件（事件・事故）、雨漏り・漏水、耐震NG、借地なども検討可能とされています。ただし、買取可否と価格は物件状態・権利関係で変わるため資料をそろえて確認しましょう。
- Q. 査定は必ず室内を見てもらう必要がありますか？
- A. 公式サイトでは内見なしで金額提示できる場合があるとしています。一方で、物件によっては内見が必要と明記されているため、占有者がいる場合や近隣に知られたくない場合は事前に相談してください。
- Q. 仲介手数料はかかりますか？
- A. 直接買取の場合、公式サイトで仲介手数料なしと案内されています。ただし、抵当権抹消費用、登記費用、残置物撤去費などの実費負担は別問題なので、契約前に見積もりと精算方法を確認するのが安全です。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | 株式会社ジャパンプライムムーバ |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 東京都知事（3）第97471号 |
| 対応エリア | 東京都|神奈川県|埼玉県|千葉県 |
| 買取実績 | 買取件数は非公開。公式サイトに中古マンション・一棟案件の買取再販事業、1棟まるごとリノベ実績、販売物件掲載あり。 |
| 士業連携 | 顧問弁護士：大西 洋一弁護士, 司法書士連携は公式サイト要確認 |
| 秘密厳守 | プライバシーポリシーで個人情報の適正管理と第三者提供制限を明記。近隣に知られない売却配慮は公式サイト要確認。 |
| 設立年月 | 2003年8月8日 |
| 資本金 | 9,900万円 |
| 代表者名 | 宮下 純 |
| 本店所在地 | 東京都港区 |
| 問い合わせ | 電話, フォーム, メール （受付：9:30〜18:30（水曜定休、夏季休暇・年末年始休暇等を除く）） |