スター・マイカ・ホールディングス株式会社（買取実務：スター・マイカ株式会社）の評判は？訳あり不動産買取の特徴と注意点を解説
A ランク
この記事の結論
スター・マイカ・ホールディングスグループは、賃貸中・築古・旧耐震・残置物ありの中古マンションを、仲介に出さず早く現金化したいケースに向いています。逆に、戸建てや土地、共有持分、再建築不可、事故物件などマンション以外の訳あり不動産を幅広く売りたい場合や、時間をかけて最高値を狙う場合は合わない可能性があります。契約前には、契約不適合責任免責の条文、残置物処分費、登記・抵当権抹消費用、管理費等の精算、リースバックの家賃・期間を必ず確認しましょう。総合的には、実績と開示情報の厚さが大きな安心材料であり、マンション売却では有力な比較先になります。
評価のポイント
- 東証プライム上場グループで、免許・資本金・所在地・代表者・実績の開示が厚いため、企業透明性は高めです。
- 仲介手数料不要、契約不適合責任免責、最短1週間程度の現金化など、売主が知りたい条件が公式に明記されています。
- 一方でマンション特化型であり、戸建て・土地・事故物件・共有持分などの訳あり全般に強い会社ではないため、推奨度はSではなくAとしました。
※公式サイト掲載情報、公開情報、対応範囲などをもとに編集部が評価しています。
札幌市|北広島市|仙台市|名取市|多賀城市|東京都|神奈川県|埼玉県|千葉県|大阪府|兵庫県|京都府|岡山市|広島市|福岡県|熊本市|鹿児島市|沖縄県
最短1週間程度（書類等の準備状況による）
直接買取のため仲介手数料は不要と公式に明記されています。ただし、登記費用・抵当権抹消費用・残置物処分費・管理費等の精算は個別確認が必要です。
オーナーチェンジ, リースバック, 空室売却, 居住中売却, 旧耐震, 室内状態不良, 残置物あり, 築古, 相続, 住み替え, 管理費負担増
| 対応物件 | 中古マンション, 分譲マンション, ファミリータイプマンション, オーナーチェンジマンション, 空室マンション, 居住中マンション, リースバック対象マンション, バルク案件 |
|---|---|
| 査定方法 | フォーム査定, 電話査定, 簡易査定, 机上査定, 訪問査定（必要に応じて） |
| 士業連携 | 公式サイト要確認（複数金融機関との連携は明記） |
| 秘密厳守・近隣配慮 | プライバシーポリシーで個人情報の適正取得・目的外利用制限・安全管理措置を明記。近隣や入居者に知られない売却配慮の具体的手順は公式サイト要確認。 |
目次
編集部コメントの補足
スター・マイカ・ホールディングスは東証プライム上場の持株会社で、買取実務を担うスター・マイカ株式会社は国土交通大臣免許を取得。公式ページでは中古マンション買取累計約19,000件、約28万件以上の査定実績、仲介手数料不要、契約不適合責任免責、最短1週間程度の現金化を明記しています。
こんな人におすすめ
- 賃貸中のオーナーチェンジマンションを、入居者対応ごと整理したい人
- 旧耐震・築古・残置物ありなど、仲介で売りにくい中古マンションを早く現金化したい人
- 住み替えや施設入居に合わせて、引渡し時期やリースバックを相談したい人
他社と比較した方がいい人
- 戸建て・土地・農地・共有持分など、マンション以外の訳あり不動産を売りたい人
- 時間をかけてでも仲介で最高値を狙いたい人
- 東海エリアの物件や、公式対応エリア外の物件を売りたい人
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。特に共有持分や権利関係が絡む物件では、1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
共有持分の売却で迷ったら
共有持分に強い買取業者を比較
共有持分は、一般的な不動産よりも権利関係や共有者との調整が問題になりやすい分野です。 高く・早く・安全に売却を進めるには、共有持分や訳あり不動産の買取に慣れた専門業者を複数比較することが大切です。
ワケガイ
株式会社ネクスウィル
共有持分を含む訳あり不動産を、全国対応の専門会社に相談したい人向け
- スタッフ全員が宅地建物取引士
- 士業連携あり
- 契約不適合責任の免責相談可
ラクウル
株式会社ネクサスプロパティマネジメント
スピード感を重視して、現況のまま早めに整理したい人向け
- AI査定あり
- 自社直接買取
- 弁護士・司法書士連携
成仏不動産
マークスライフ株式会社
共有持分に加えて、事故物件や相続・残置物問題もある人向け
- 事故物件特化
- 特殊清掃・遺品整理対応
- 相続・税務相談も視野
| 業者名 | 対応エリア | 共有持分との相性 | スピード | 費用 | 特徴 | 相談先 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| No.1 ワケガイ 株式会社ネクスウィル | 全国 | 共有持分・再建築不可・空き家など幅広い訳あり不動産に対応 | 最短3日で現金化 | 査定無料・仲介手数料不要 |
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公式サイト |
| No.2 ラクウル 株式会社ネクサスプロパティマネジメント | 全国 | 共有持分・事故物件・再建築不可など幅広い難案件に対応 | 最短即日 | 査定・現地調査無料 |
|
公式サイト |
| No.3 成仏不動産 マークスライフ株式会社 | 全国 | 事故物件・孤独死・ゴミ屋敷など心理的負担の大きい物件に強い | 最短即日入金 | 査定無料・買取後の売主責任なしを訴求 |
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公式サイト |
| No.4 訳あり物件買取プロ 株式会社ブリリアント | 東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県 | 1都3県の借地権・底地・再建築不可・共有持分などに対応 | 最短7日実績あり | 査定・出張費無料 |
|
公式サイト |
| No.5 借地権相談所 株式会社ハウスクル | 東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県 | 借地権・底地・地主トラブルなど権利関係の複雑な案件に強い | スピーディーに売買可能 | 相談・出張・調査無料 |
|
公式サイト |
※ 買取価格や対応可否は、物件の所在地、持分割合、共有者との関係、登記状況、残置物の有無などで変わります。 共有持分の売却では、1社だけで決めず、複数社の査定条件を比較することをおすすめします。
掲載順は当サイト編集部の評価基準(対応範囲・公開情報の充実度・スピード等)によるものです。
特徴と強み
- 中古マンション買取再販に特化した上場グループ
- オーナーチェンジ、リースバック、空室・居住中売却を選べる
- 契約不適合責任免責、仲介手数料不要、最短1週間程度の現金化を明記
スター・マイカは、事故物件専門というより「売りにくい中古マンションを再生して流通させる」色が強い会社です。賃貸中のまま仕入れて退去後にリノベーションする独自モデルがあり、築古・旧耐震・室内状態不良でも価格をつけやすい点が特徴です。
ネット上の口コミ・評判の傾向
Google口コミ、比較サイトなどをもとに、確認した傾向を要約しています。
【良い評判の傾向】- 利用者口コミでは、担当者の対応が丁寧、レスポンスが早い、売却期限に合わせて進めてくれたという声が見られます。
- 最短1週間程度の現金化、仲介手数料不要、賃貸中のまま売却可能といったスピード・手間削減面が評価されやすい傾向です。
- 社員口コミや比較サイトでは、中古マンション買取再販の実績・データベース・事業の独自性に触れる内容が確認できます。
- 買取のため、仲介より売却価格が低くなりやすい点は複数の比較サイトで注意点として挙げられています。
- 対応対象は中古マンション中心で、戸建て・土地・地方の特殊案件は専門の訳あり買取業者と比較した方が安全です。
- 東海エリアの取り扱い終了が公式に記載されているため、対応エリアは査定前に確認が必要です。
※参考元：Googleのクチコミ, おうちの語り部, すまいステップ, イエウール, 東京テアトルの比較記事, ライトハウス, OpenWork, 就活会議
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 仲介手数料：不要。同社が直接買い取るため、売却金額×3%＋6万円相当の手数料負担を抑えられる点が明記されています。
- 査定費用：無料。無料査定を掲げていますが、追加調査が必要な場合の実費有無は事前に確認すると安心です。
- 登記・抵当権抹消費用：要確認。ローン残債や相続登記が絡むと、司法書士費用の負担者で揉めやすい項目です。
- 残置物処分・修繕費：要確認。残置物OKや室内状態不良対応は安心材料ですが、費用を価格に織り込むのか別途精算するのか確認が必要です。
- 管理費・修繕積立金等の精算：要確認。マンション売却では引渡し日基準の精算方法がトラブルになりやすいため、契約前に書面で確認しましょう。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
公式の買取ページで契約不適合責任は免責と明記。リフォーム前提の直接買取のため、売却後に設備・建物不具合が見つかった場合の損害賠償や代金減額請求を売主が受けない趣旨ですが、免責範囲は売買契約書で確認が必要です。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：フォーム査定, 電話査定, 簡易査定, 机上査定, 訪問査定（必要に応じて）
- 無料査定フォームまたは電話で相談。マンション専門窓口は9:30〜18:30に対応し、売却種別はオーナーチェンジ・リースバック・空室・居住中から整理できます。
- 物件資料と基本情報をもとに簡易査定。約28万件以上の査定実績に基づく独自データベースを使い、当日または翌営業日の簡易価格提示が期待できます。
- 買取対象と条件を確認。40㎡以上の中古マンション、旧耐震、室内状態不良、残置物あり、バルク買取なども検討対象です。
- 価格・引渡し条件を調整。契約不適合責任免責や長期引渡し猶予、リースバック条件など、売主側の事情を契約条件に落とし込みます。
- 売買契約・決済。直接買取のため仲介手数料は不要で、書類準備が整えば最短1週間程度の現金化を目指せます。
よくある質問
- Q. スター・マイカはホールディングス本体が買い取るのですか？
- A. 公式サイト上では、持株会社はスター・マイカ・ホールディングス株式会社で、買取実務はグループ会社のスター・マイカ株式会社が担っています。契約相手となる法人名と免許番号は、売買契約前に必ず確認してください。
- Q. 古いマンションや室内が荒れている物件でも相談できますか？
- A. 公式ページでは、築古物件、旧耐震、室内状態不良、残置物ありも相談可能とされています。ただし、40㎡以上の中古マンションが主な対象で、物件条件やエリアによって買取可否は変わります。
- Q. 売却後に設備不具合が見つかった場合、売主が責任を負いますか？
- A. 公式ページでは、リフォーム前提のため契約不適合責任は免責と明記されています。ただし、告知義務がある内容や免責範囲は契約書で決まるため、雨漏り・設備故障・入居者トラブルなどは事前に正直に伝えることが重要です。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | スター・マイカ・ホールディングス株式会社（買取実務：スター・マイカ株式会社） |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 国土交通大臣（3）第8237号（スター・マイカ株式会社） |
| 対応エリア | 札幌市|北広島市|仙台市|名取市|多賀城市|東京都|神奈川県|埼玉県|千葉県|大阪府|兵庫県|京都府|岡山市|広島市|福岡県|熊本市|鹿児島市|沖縄県 |
| 買取実績 | 中古マンション買取累計約19,000件, 約28万件以上の査定実績, 中古マンション保有戸数13年連続業界トップ（同社調べ）, 年間約1,400件のリノベーションマンション販売 |
| 士業連携 | 公式サイト要確認（複数金融機関との連携は明記） |
| 秘密厳守 | プライバシーポリシーで個人情報の適正取得・目的外利用制限・安全管理措置を明記。近隣や入居者に知られない売却配慮の具体的手順は公式サイト要確認。 |
| 設立年月 | 1998年7月24日（主要子会社スター・マイカ株式会社：2001年5月1日） |
| 資本金 | 831,924,671円（スター・マイカ株式会社：3億円） |
| 代表者名 | 水永 政志 |
| 本店所在地 | 東京都港区 |
| 問い合わせ | 電話, フォーム （受付：9:30〜18:30） |