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2026年6月時点の情報
この記事の結論
アール・マンション販売株式会社は、共有持分、事故物件、再建築不可、ゴミ屋敷など、一般的な仲介会社では断られやすい不動産を早く整理したいケースに向いています。公式FAQでは、共有者が行方不明、相続登記未了、権利証なし、地方の共有持分といった具体的な悩みに触れており、机上の説明ではなく実務上の詰まりやすい点を理解している印象があります。
一方で、直接買取はスピードと引き換えに一般仲介より価格が伸びにくい場合があります。また、外部口コミは多くなく、公式サービス案内にも未整備箇所が残るため、申し込み前には営業時間、査定方法、決済方法、買取価格の根拠を確認しましょう。総合的には、全国対応で共有持分・事故物件の相談先に入れやすい一方、最新条件の確認と相見積もりは欠かせない会社です。
項目別の評価
- 価格 3.0：直接買取のため一般仲介より価格が伸びにくい可能性はありますが、査定無料・直接買取時の仲介手数料不要・売却時費用の例示が公式FAQで確認できます。
- スピード 4.0：公式FAQで早ければ3日〜1カ月位、急ぎの場合は物件調査完了後すぐ現金で買受ける旨が確認できるため高めに評価しました。
- 専門性 4.0：共有持分、相続登記未了、行方不明共有者、事故物件、ゴミ屋敷、再建築不可へのFAQが具体的で、難物件の相談導線が明確です。
- エリア 5.0：公式サイトで全国のお客様を対象に買取・仲介を行う旨が確認できるため、エリア軸は最高評価です。
- サポート 3.5：電話・FAX・メール・フォーム、プライバシーポリシー、司法書士や顧問会計士関連の情報はありますが、公式営業時間や査定方法の詳細は要確認です。
- 信頼性 3.5：公式会社概要とラビーネットで免許番号・所在地・代表者・所属団体を確認できますが、外部口コミ量と第三者表彰・調査実績は限定的です。
※各スコアは公式情報・公開されている口コミ・対応範囲などをもとに編集部が5段階で評価したものです。
この総合評価にした理由
- 全国対応と共有持分・事故物件の具体的FAQがあり、共有者不在、相続登記未了、権利証なし、再建築不可、ゴミ屋敷などの相談を想定している点を評価しました。
- 査定無料、早ければ3日〜1カ月位の現金化目安、直接買取時の仲介手数料不要、売却時費用の例示が公式FAQで確認でき、相談前に費用感を把握しやすい会社です。
- 免許番号・代表者・設立・資本金・所在地が公式とラビーネットで確認できる一方、外部口コミの件数が少なく、公式サイトに未整備ページが残るため、SではなくA評価としました。
共有持分・事故物件
全国
早ければ3日〜1カ月位（共有持分FAQ。急ぎの場合は物件調査完了後すぐに現金で買受け可の記載あり）
買取査定は無料で、直接買取の場合は仲介手数料不要です。ただし収入印紙代、抵当権抹消費用、住所変更登記費用、権利証がない場合の司法書士報酬などの実費は発生し得ます。
| 主な対応トラブル | |
|---|---|
| 対応物件 | |
| 査定方法 | 無料買取査定, 物件調査, 査定方法詳細は公式サイト要確認 |
| 士業連携 | 司法書士, 顧問会計士, 相続対策専門士 |
| 運営元・グループ | 関連会社にアール・建物管理株式会社。全日本不動産協会・不動産保証協会所属。 |
| 秘密厳守・近隣配慮 | プライバシーポリシーでは、法令・同意・業務委託など一定の場合を除き個人情報を第三者へ開示または提供しない方針を明記しています。共有持分や事故物件など周囲に知られたくない相談では、広告掲載の有無・連絡方法・現地確認時の配慮を事前に指定すると安心です。 |
編集部コメントの補足
公式会社概要で免許番号・代表者・本店・設立・資本金を公開し、ラビーネット不動産でも免許番号・所在地・代表者・所属団体を確認できます。公式FAQでは全国対応、査定無料、早ければ3日〜1カ月位の現金化目安、直接買取時の仲介手数料不要、瑕疵担保責任なし契約可、売却時費用を具体的に説明。公式ブログには共有者11人の相続物件や火災物件の相談事例も掲載されています。
こんな人におすすめ
- 共有持分だけを売りたい人
- 事故物件・ゴミ屋敷・再建築不可を現況で相談したい人
- 地方の共有持分や、共有者不在・相続登記未了など権利関係が複雑な不動産を整理したい人
- 直接買取で、仲介手数料を抑えながら早めの現金化を相談したい人
他社と比較した方がいい人
- 一般市場で時間をかけて最高値売却を狙いたい人
- Google口コミなど外部レビューが多い会社だけを選びたい人
- 営業時間・査定方法・支払い方法まで公式サイト上で細かく確認してから申し込みたい人
- 底地・借地権など、公式サイト上で主軸として明確に確認できないジャンルを専門業者だけで比較したい人
特徴と強み
- 共有持分と事故物件に特化した相談導線
- 査定無料・直接買取時の仲介手数料不要
- 行方不明共有者、相続登記未了、権利証なしなど権利関係の論点をFAQで具体的に説明
- 買い取り後も共有状態解消へ向けて他共有者と交渉する姿勢
1999年設立の新宿区の不動産会社で、公式FAQが一般的な売却手順ではなく、離婚・相続・行方不明共有者・再建築不可・ゴミ屋敷など、実際に揉めやすい相談を前提に作られている点が特徴です。
アール・マンション販売株式会社の口コミ・評判は本当に良い？
口コミ全体としては、実利用者の投稿数が多い会社ではなく、比較記事・外部掲載・公式FAQから専門性を読み取るタイプです。共有持分や事故物件への対応力は評価しやすい一方、対応スピードや担当者対応のばらつきは公開口コミだけでは判断しにくいため、初回相談時の説明の具体性を確認しましょう。
実際の口コミ・利用者の声
公開されている口コミ・比較記事・公式FAQを編集部で確認し、原文転載ではなく要点を要約しています。実利用者レビューは多くないため、口コミの少なさだけで評価を決めず、公式情報や契約条件と合わせて確認してください。
- 良い評判出典：比較記事
共有持分の買取では、他共有者との交渉や権利関係の整理に粘り強く対応する会社として紹介される傾向があります。
- 良い評判出典：外部掲載
全国対応、共有持分・事故物件・再建築不可などの難しい不動産に対応する専門性、士業連携の有無が比較ポイントとして取り上げられています。
- 気になる評判出典：地図サービス
Yahoo!マップでは投稿口コミが確認できず、実際の利用者の声だけで対応品質を判断しにくい状況です。
- 気になる評判出典：公式サイト
サービス案内ページに未整備の箇所が残っているため、営業時間、査定方法、最新の対応範囲は問い合わせ時に直接確認した方が安心です。
SNS・掲示板での言及
SNS・掲示板では、社名単独での継続的な口コミや炎上情報は確認しにくく、公式ブログや比較記事での言及が中心です。SNS上の評判が少ないこと自体は低評価材料ではありませんが、匿名の体験談に頼らず、契約条件・費用・免責範囲を直接確認することが重要です。
※参考元：Yahoo!マップ, ラビーネット不動産, 全日不動産ナビ, イエコン, 共有持分・事故物件比較サイト, 公式FAQ・公式ブログ
価格・対応スピードの実態
価格の傾向
直接買取のため、一般仲介で時間をかけて買主を探すより価格が抑えられる可能性があります。一方で、査定無料、直接買取時の仲介手数料不要、売却時費用の例示があるため、複雑な共有持分や事故物件を早く整理したい場合は手取りを比較しやすい会社です。最終的な買取額は、他社査定と比較して判断しましょう。
連絡・対応スピード
公式FAQでは、現金化目安を早ければ3日〜1カ月位と説明し、急ぎの場合は物件調査完了後すぐに現金で買受ける旨を示しています。ただし、共有者の人数、相続登記、担保設定、権利証の有無で日程は変わるため、初回相談時に希望決済日を伝える必要があります。
行政処分・トラブル情報の確認
国土交通省ネガティブ情報等検索サイトと通常Web検索の確認範囲では、同社名・免許番号に一致する行政処分・注意喚起は確認時点で見当たりません。ただし公開対象期間や表記ゆれがあるため、契約前に最新情報も確認してください。
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 買取査定費用：無料。公式FAQでは、買取査定依頼段階では費用がかからず、価格や条件が折り合わず買取に至らない場合も費用なしと説明されています。
- 仲介手数料：直接買取なら不要。媒介報酬は抑えられる一方、買取価格は一般仲介より低くなる可能性があるため、手取り額で比較しましょう。
- 収入印紙代：実費。公式FAQでは売買契約書作成時の収入印紙代として1万円〜4万円位が例示されています。
- 抵当権等の抹消費用：実費。公式FAQでは約3万円位の例示があり、ローン残債や担保設定がある場合は金融機関との調整も必要です。
- 住所変更登記・司法書士報酬：実費。住所変更登記は約2万円位、権利証がない場合の司法書士報酬は約10万円位が例示されていますが、登記状況により変動します。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
事故物件FAQで「瑕疵担保責任無しでの契約で構いません」と明記されています。現行実務では契約不適合責任の免責範囲、心理的瑕疵・物理的瑕疵・残置物・告知事項の扱いを売買契約書で確認する必要があります。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
アール・マンション販売株式会社に相談するときのコツ・確認すべき質問
共有持分や事故物件は、価格だけでなく契約後の責任範囲や実費負担で手取りが変わります。相談時は次の点を確認しましょう。
- 契約形態：直接買取か仲介か、仲介手数料の有無、広告掲載の有無を確認します。
- 免責範囲：契約不適合責任、心理的瑕疵、建物不具合、残置物、告知事項をどこまで免責できるか確認します。
- 実費負担：印紙代、抵当権抹消費用、住所変更登記、司法書士報酬、測量・解体費の負担者を確認します。
- 最終手取り：買取価格から実費を差し引いた金額と、入金日・現金/振込の方法を確認します。
- 共有者対応：他共有者への連絡、行方不明者、相続登記未了、権利証なしの場合の必要書類を確認します。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：
- 電話・FAX・メール・問い合わせフォームで相談し、共有持分、事故物件、任意売却など悩みの種類を最初に共有します。
- 共有者の人数、行方不明者の有無、相続登記の状況、権利証の有無、残置物や事故歴など、公式FAQで扱う権利関係・物件状態の論点を確認します。
- 物件調査を行い、買取査定は無料、条件が合わず買取に至らない場合も費用なしという前提で金額提示を受けます。
- 急ぎの場合は、物件調査完了後すぐに現金で買受け可能か相談し、印紙代・抵当権抹消費用・住所変更登記費用・司法書士報酬などの実費を確認します。
- 契約前に、買取価格の根拠、契約不適合責任の免責範囲、告知事項、残置物処分、決済方法を確認します。
- 買取後は、同社が共有状態解消に向けて他共有者と粘り強く話し合う方針を示しているため、売主側の引渡し後の関与範囲も確認しておきます。
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。アール・マンション販売株式会社の代替・比較候補としては、ワケガイ, ラクウル, 訳あり物件買取センターといった選択肢があります。1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
PR｜本コンテンツには広告リンクを含みます。
ワケガイ
全国対応株式会社ネクスウィル
再建築不可・共有持分など幅広い訳あり不動産に対応。士業と連携して相談できます。
ラクウル
全国対応株式会社ネクサスプロパティマネジメント
AI査定に対応し、幅広い訳あり不動産を全国で相談できる買取サービスです。
アルバリンク
全国対応株式会社AlbaLink（訳あり物件買取プロ）
空き家・事故物件・再建築不可など、他社で断られた物件も相談しやすい専門業者です。
※ 査定価格や対応可否は物件の所在地・状態・権利関係などで異なります。複数社の査定条件を比較してご判断ください。
アール・マンション販売株式会社に関するよくある質問
- Q. 共有者が行方不明でも自分の持分だけ売れますか？
- A. 公式FAQでは、行方不明者がいる場合でも買取検討すると説明されています。ただし相続登記や本人確認の状況によって必要書類・司法書士費用が変わるため、最初に権利関係を共有しましょう。
- Q. 事故物件やゴミ屋敷でも買い取ってもらえますか？
- A. 公式FAQでは、自殺で近所に知られている物件、ゴミでいっぱいの家、再建築不可の土地建物も買取検討すると記載されています。告知事項は隠さず伝え、契約不適合責任の免責範囲を契約書で確認してください。
- Q. 売却にかかる費用はどのくらいですか？
- A. 公式FAQでは、直接買取なら仲介手数料不要、収入印紙代1万円〜4万円位、抵当権等の抹消費用約3万円位、住所変更登記約2万円位などが例示されています。権利証がない場合は司法書士報酬約10万円位が必要になる場合があります。
- Q. 最短でどのくらいで現金化できますか？
- A. 公式FAQでは、早ければ3日〜1カ月位、急ぎの場合は物件調査完了後すぐに現金で買受ける旨が記載されています。物件調査・登記・共有者関係の確認で変わるため、初回相談時に希望決済日を伝えるとよいでしょう。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | アール・マンション販売株式会社 |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 東京都知事免許（6）第77529号 |
| 運営元・グループ | 関連会社にアール・建物管理株式会社。全日本不動産協会・不動産保証協会所属。 |
| 対応エリア | 全国 |
| 買取実績 | 公式ブログで、共有者11人の土地建物（古屋・廃屋）相続物件を4年前から進めた事例、群馬県の火災物件マンション1室の買取依頼を掲載。共有持分FAQでは、買取後に共有状態解消へ向け他共有者と粘り強く話し合う方針を示しています。 |
| 士業連携 | 司法書士, 顧問会計士, 相続対策専門士 |
| 秘密厳守 | プライバシーポリシーでは、法令・同意・業務委託など一定の場合を除き個人情報を第三者へ開示または提供しない方針を明記しています。共有持分や事故物件など周囲に知られたくない相談では、広告掲載の有無・連絡方法・現地確認時の配慮を事前に指定すると安心です。 |
| 設立年月 | 平成11年3月（1999年3月） |
| 資本金 | 10,000千円 |
| 代表者名 | 森田 敬 |
| 本店所在地 | 東京都新宿区住吉町4-6 ニュー岡本ビル6F |
| 問い合わせ | 電話, FAX, メール, フォーム （受付：公式サイト要確認） |
| 情報確認日 | 2026年6月 |
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