アール・マンション販売株式会社の評判は？訳あり不動産買取の特徴と注意点を解説
A ランク
この記事の結論
アール・マンション販売株式会社は、共有持分、事故物件、再建築不可、ゴミ屋敷など、一般的な仲介会社では断られやすい不動産を早く整理したいケースに向いています。逆に、時間をかけてでも最高値を狙いたい人や、口コミ件数の多い会社だけで比較したい人には合わない可能性があります。契約前には、買取価格の根拠、契約不適合責任の免責範囲、印紙代・登記費用・司法書士報酬を差し引いた手取り額、実際の現金化日程を確認しましょう。総合的には、共有持分や事故物件の論点を具体的に理解している買取候補として検討しやすい一方、最新条件の確認と相見積もりは欠かせない会社です。
評価のポイント
- 宅建免許・代表者・設立・資本金・所在地が公式とラビーネットで確認できるため、基本情報の透明性は一定程度あります。
- 共有持分FAQが具体的で、費用・現金化目安・瑕疵担保責任なし契約まで踏み込んでいる点は評価できます。
- 外部口コミの件数が少なく、公式サイトに未整備ページが残るため、SではなくA評価としました。
※公式サイト掲載情報、公開情報、対応範囲などをもとに編集部が評価しています。
全国
早ければ3日〜1カ月位（共有持分FAQ。急ぎの場合は物件調査完了後すぐに現金で買受け可）
買取査定は無料で、直接買取の場合は仲介手数料不要です。ただし印紙代、抵当権抹消費用、住所変更登記費用、司法書士報酬などの実費は発生し得ます。
共有持分, 共有者との不一致, 行方不明共有者, 相続登記未了, 離婚調停中の持分, 事故物件, 自殺, 殺人, 火災, 不審死, 再建築不可, ゴミ屋敷, 雨漏り, シロアリ, 土壌汚染, 地中障害物, 環境瑕疵, 法律的瑕疵, 任意売却
| 対応物件 | 土地, 戸建て, 中古マンション, マンション一室, アパート, 収益物件, 共有持分, 事故物件, 再建築不可物件 |
|---|---|
| 査定方法 | 無料買取査定, 物件調査, 机上査定, 現地査定 |
| 士業連携 | 司法書士, 顧問会計士, 相続対策専門士 |
| 秘密厳守・近隣配慮 | プライバシーポリシーでは、個人情報を同意または正当な理由なく第三者へ開示・提供しない方針を明記。共有持分や事故物件など近隣に知られたくない相談では、広告掲載の有無・連絡方法・現地確認時の配慮を事前指定すると安心です。 |
目次
編集部コメントの補足
公式会社概要で免許番号・代表者・本店・設立・資本金を公開し、全日本不動産協会系のラビーネットでも免許番号と所在地を確認できます。FAQでは全国対応、査定無料、早ければ3日〜1カ月の現金化、瑕疵担保責任なし契約可、売却時費用まで具体的に説明。公式ブログには共有者11人の相続物件や火災物件の依頼も掲載されています。
こんな人におすすめ
- 共有持分だけを売りたい人
- 事故物件・ゴミ屋敷・再建築不可を現況で相談したい人
- 地方の共有持分や、共有者不在・相続登記未了など権利関係が複雑な不動産を整理したい人
他社と比較した方がいい人
- 一般市場で時間をかけて最高値売却を狙いたい人
- Google口コミなど外部レビューが多い会社だけを選びたい人
- 営業時間・査定方法・支払い方法まで公式サイト上で細かく確認してから申し込みたい人
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。特に共有持分や権利関係が絡む物件では、1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
共有持分の売却で迷ったら
共有持分に強い買取業者を比較
共有持分は、一般的な不動産よりも権利関係や共有者との調整が問題になりやすい分野です。 高く・早く・安全に売却を進めるには、共有持分や訳あり不動産の買取に慣れた専門業者を複数比較することが大切です。
ワケガイ
株式会社ネクスウィル
共有持分を含む訳あり不動産を、全国対応の専門会社に相談したい人向け
- スタッフ全員が宅地建物取引士
- 士業連携あり
- 契約不適合責任の免責相談可
ラクウル
株式会社ネクサスプロパティマネジメント
スピード感を重視して、現況のまま早めに整理したい人向け
- AI査定あり
- 自社直接買取
- 弁護士・司法書士連携
成仏不動産
マークスライフ株式会社
共有持分に加えて、事故物件や相続・残置物問題もある人向け
- 事故物件特化
- 特殊清掃・遺品整理対応
- 相続・税務相談も視野
| 業者名 | 対応エリア | 共有持分との相性 | スピード | 費用 | 特徴 | 相談先 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| No.1 ワケガイ 株式会社ネクスウィル | 全国 | 共有持分・再建築不可・空き家など幅広い訳あり不動産に対応 | 最短3日で現金化 | 査定無料・仲介手数料不要 |
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公式サイト |
| No.2 ラクウル 株式会社ネクサスプロパティマネジメント | 全国 | 共有持分・事故物件・再建築不可など幅広い難案件に対応 | 最短即日 | 査定・現地調査無料 |
|
公式サイト |
| No.3 成仏不動産 マークスライフ株式会社 | 全国 | 事故物件・孤独死・ゴミ屋敷など心理的負担の大きい物件に強い | 最短即日入金 | 査定無料・買取後の売主責任なしを訴求 |
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公式サイト |
| No.4 訳あり物件買取プロ 株式会社ブリリアント | 東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県 | 1都3県の借地権・底地・再建築不可・共有持分などに対応 | 最短7日実績あり | 査定・出張費無料 |
|
公式サイト |
| No.5 借地権相談所 株式会社ハウスクル | 東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県 | 借地権・底地・地主トラブルなど権利関係の複雑な案件に強い | スピーディーに売買可能 | 相談・出張・調査無料 |
|
公式サイト |
※ 買取価格や対応可否は、物件の所在地、持分割合、共有者との関係、登記状況、残置物の有無などで変わります。 共有持分の売却では、1社だけで決めず、複数社の査定条件を比較することをおすすめします。
本コンテンツには広告リンクを含みます。掲載内容は公式サイト等で確認できる情報をもとに整理しています。
特徴と強み
- 共有持分と事故物件に特化した相談導線
- 査定無料・直接買取時の仲介手数料不要
- 買い取り後も共有状態解消へ向けて他共有者と交渉する姿勢
1999年設立の新宿区の不動産会社で、公式FAQが一般的な売却手順ではなく、離婚・相続・行方不明共有者・再建築不可・ゴミ屋敷など、実際に揉めやすい相談を前提に作られている点が“らしさ”です。
ネット上の口コミ・評判の傾向
Google口コミ、比較サイトなどをもとに、確認した傾向を要約しています。
【良い評判の傾向】- 第三者比較サイトでは、共有持分や事故物件など難易度の高い物件に対応する専門性が評価される傾向があります。
- 共有持分FAQの内容から、行方不明共有者、相続登記未了、権利証なしなど実務上の詰まりやすい論点に慣れている印象があります。
- イエコン等の外部掲載では、全国対応、レスポンス、決済までの早さ、士業連携ありといった特徴が紹介されています。
- Yahoo!マップではクチコミ投稿が確認できず、外部レビューの量だけで判断しにくい点は注意です。
- 公式のサービス案内ページには「只今製作中」の箇所が残っており、最新の対応範囲・営業時間・査定方法は直接確認が必要です。
- 直接買取はスピード面の安心材料がある一方、一般仲介より高値にならない可能性があるため、複数社査定で価格比較した方が安全です。
※参考元：Yahoo!マップ, ラビーネット不動産, イエコン, 共有持分・事故物件比較サイト, 公式FAQ・公式ブログ
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 買取査定費用：無料。価格や条件が折り合わず買取に至らない場合も費用は一切不要とされますが、査定根拠を確認しないと価格面で納得しにくくなります。
- 仲介手数料：直接買取なら不要。媒介報酬は抑えられる一方、買取価格は一般仲介より低くなる可能性があるため手取りで比較しましょう。
- 収入印紙代：1万円〜4万円位。売買契約書作成時の実費で、契約金額により変わるため見積もり漏れが起きやすい項目です。
- 抵当権等の抹消費用：約3万円位。ローン残債や担保設定がある場合に必要で、金融機関との調整が遅れると決済日がずれやすくなります。
- 住所変更登記：約2万円位、権利証がない場合の司法書士報酬：約10万円位。本人確認や登記状況によって変わるため、誰が手配・負担するか事前確認が必要です。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
事故物件FAQで「瑕疵担保責任無しでの契約で構いません」と明記。現在の契約不適合責任についても、売買契約書で免責範囲・告知事項・残置物や建物不具合の扱いを確認する必要があります。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：無料買取査定, 物件調査, 机上査定, 現地査定
- 電話・メール・問い合わせフォームで相談し、共有持分、事故物件、任意売却など悩みの種類を最初に共有します。
- 共有者の人数、行方不明者の有無、相続登記の状況など、アール・マンション販売がFAQで扱う権利関係の確認を進めます。
- 物件調査を行い、買取査定は無料、条件が合わず買取に至らない場合も費用なしという前提で金額提示を受けます。
- 急ぎの場合は、物件調査完了後すぐに現金で買受け可能か相談し、印紙代・抹消費用・司法書士費用などの実費を確認します。
- 買取後は、同社が共有状態解消に向けて他共有者と粘り強く話し合う方針を示しており、引渡し後の関与範囲も契約前に確認します。
よくある質問
- Q. 共有者が行方不明でも自分の持分だけ売れますか？
- A. 公式FAQでは、共有者が行方不明でも自己の持分のみ売却可能と説明されています。ただし相続登記や本人確認の状況によって必要書類・司法書士費用が変わるため、最初に権利関係を共有しましょう。
- Q. 事故物件やゴミ屋敷でも買い取ってもらえますか？
- A. 公式FAQでは、自殺で近所に知られている物件、ゴミでいっぱいの家、再建築不可の土地建物も買取検討すると記載されています。告知事項は隠さず伝え、契約不適合責任の免責範囲を契約書で確認してください。
- Q. 売却にかかる費用はどのくらいですか？
- A. 公式FAQでは、直接買取なら仲介手数料不要、収入印紙代1万円〜4万円位、抵当権等の抹消費用約3万円位、住所変更登記約2万円位などが例示されています。権利証がない場合は司法書士報酬約10万円位が必要になる場合があります。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | アール・マンション販売株式会社 |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 東京都知事免許（6）第77529号 |
| 対応エリア | 全国 |
| 買取実績 | 公式ブログで、共有者11人の土地建物（古屋・廃屋）相続物件、都内S区の土地建物持分20分の11、群馬県の火災物件マンション1室の買取依頼を掲載。共有持分FAQでは買い取り後に共有状態解消へ向け他共有者と粘り強く話し合う方針を示しています。 |
| 士業連携 | 司法書士, 顧問会計士, 相続対策専門士 |
| 秘密厳守 | プライバシーポリシーでは、個人情報を同意または正当な理由なく第三者へ開示・提供しない方針を明記。共有持分や事故物件など近隣に知られたくない相談では、広告掲載の有無・連絡方法・現地確認時の配慮を事前指定すると安心です。 |
| 設立年月 | 平成11年3月（1999年3月） |
| 資本金 | 10,000千円 |
| 代表者名 | 森田 敬 |
| 本店所在地 | 東京都新宿区 |
| 問い合わせ | 電話, FAX, メール, フォーム （受付：公式サイト要確認） |