Odin不動産売買株式会社の評判は？訳あり不動産買取の特徴と注意点を解説
A ランク
この記事の結論
Odin不動産売買は、相続不動産・空き家・雨漏りのある住宅などを早く現金化したいケースに向いています。逆に、時間をかけてでも市場で最高値を狙いたい人や、山林・田んぼなど買い手が限られる不動産を必ず買い取ってほしい人には合わない可能性があります。契約前には、買取価格の根拠、契約不適合責任の免責範囲、印紙代・抵当権抹消費用・税金を差し引いた手取り額、対象エリアの可否を確認しましょう。総合的には、スピードと秘密性を優先する売主にとって候補に入れやすい一方、価格比較と契約条件の確認は欠かせない業者です。
評価のポイント
- 宅建免許・資本金・代表者・所在地の公式情報が確認でき、宅建協会掲載情報とも整合しています。
- 最短48時間〜7日、仲介手数料なし、現金または振込対応など、スピード買取の訴求が明確です。
- 第三者の売却口コミは多くなく、対応エリア表記にも揺れがあるため、SではなくA評価としました。
※公式サイト掲載情報、公開情報、対応範囲などをもとに編集部が評価しています。
全国
最短48時間〜7日（特急買取、書類不備がない場合）
直接買取のため仲介手数料は不要です。一方で、印紙代・抵当権抹消費用・譲渡所得税などの実費は発生し得るため、買取額ではなく手取り額で確認しましょう。
相続不動産, 空き家, 雨漏り, シロアリ, 任意売却, 複雑な権利関係, 共有名義, 成年後見, 他社売却中の物件, 近隣に知られたくない売却
| 対応物件 | 中古戸建, 区分マンション, 土地, 賃貸マンション, ビル, 店舗, 古アパート, 新築住宅, 収益物件 |
|---|---|
| 査定方法 | 机上査定, 電話査定, メール回答, 訪問査定, 現地・役所調査 |
| 士業連携 | 司法書士, 税理士 |
| 秘密厳守・近隣配慮 | 近所に知られる心配なし、近隣に知られたくない人向けと公式に案内。広告掲載を伴う仲介ではなく直接買取を選べる点が秘密保持の安心材料ですが、訪問調査時の配慮方法は事前確認が必要です。 |
目次
編集部コメントの補足
公式会社概要で宅建免許、資本金、代表者、所在地を公開し、大阪府宅建協会の会員検索でも免許番号・代表者・所在地を確認できます。査定フローでは机上査定から訪問査定、司法書士立会いの決済までを示し、費用や最短48時間〜7日の条件も公式ページで説明されています。宅建業者としての基本情報と売却実務の流れが照合しやすい点は安心材料です。
こんな人におすすめ
- 相続不動産や空き家を早く現金化したい人
- 近隣に知られずに売りたい人
- 仲介で売れ残っており、他社の販売活動に不安や不満がある人
他社と比較した方がいい人
- 半年以上かけても少しでも高く市場で売りたい人
- 地方の森林・田んぼなど、買い手を見つけにくい不動産を確実に買い取ってほしい人
- 複数社で査定根拠や契約条件を細かく比較してから決めたい人
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。特に共有持分や権利関係が絡む物件では、1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
共有持分の売却で迷ったら
共有持分に強い買取業者を比較
共有持分は、一般的な不動産よりも権利関係や共有者との調整が問題になりやすい分野です。 高く・早く・安全に売却を進めるには、共有持分や訳あり不動産の買取に慣れた専門業者を複数比較することが大切です。
ワケガイ
株式会社ネクスウィル
共有持分を含む訳あり不動産を、全国対応の専門会社に相談したい人向け
- スタッフ全員が宅地建物取引士
- 士業連携あり
- 契約不適合責任の免責相談可
ラクウル
株式会社ネクサスプロパティマネジメント
スピード感を重視して、現況のまま早めに整理したい人向け
- AI査定あり
- 自社直接買取
- 弁護士・司法書士連携
成仏不動産
マークスライフ株式会社
共有持分に加えて、事故物件や相続・残置物問題もある人向け
- 事故物件特化
- 特殊清掃・遺品整理対応
- 相続・税務相談も視野
| 業者名 | 対応エリア | 共有持分との相性 | スピード | 費用 | 特徴 | 相談先 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| No.1 ワケガイ 株式会社ネクスウィル | 全国 | 共有持分・再建築不可・空き家など幅広い訳あり不動産に対応 | 最短3日で現金化 | 査定無料・仲介手数料不要 |
|
公式サイト |
| No.2 ラクウル 株式会社ネクサスプロパティマネジメント | 全国 | 共有持分・事故物件・再建築不可など幅広い難案件に対応 | 最短即日 | 査定・現地調査無料 |
|
公式サイト |
| No.3 成仏不動産 マークスライフ株式会社 | 全国 | 事故物件・孤独死・ゴミ屋敷など心理的負担の大きい物件に強い | 最短即日入金 | 査定無料・買取後の売主責任なしを訴求 |
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公式サイト |
| No.4 訳あり物件買取プロ 株式会社ブリリアント | 東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県 | 1都3県の借地権・底地・再建築不可・共有持分などに対応 | 最短7日実績あり | 査定・出張費無料 |
|
公式サイト |
| No.5 借地権相談所 株式会社ハウスクル | 東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県 | 借地権・底地・地主トラブルなど権利関係の複雑な案件に強い | スピーディーに売買可能 | 相談・出張・調査無料 |
|
公式サイト |
※ 買取価格や対応可否は、物件の所在地、持分割合、共有者との関係、登記状況、残置物の有無などで変わります。 共有持分の売却では、1社だけで決めず、複数社の査定条件を比較することをおすすめします。
本コンテンツには広告リンクを含みます。掲載内容は公式サイト等で確認できる情報をもとに整理しています。
特徴と強み
- 最短48時間〜7日でのスピード買取
- 仲介手数料なしの直接買取
- 司法書士・税理士と連携した登記・税務面のフォロー
大阪市城東区に本社を置き、早期現金化や近隣に知られにくい売却を前面に出す買取型の会社です。ただし仲介より高値を狙う売却や、需要が乏しい山林・田畑などは合わない場合があります。
ネット上の口コミ・評判の傾向
Google口コミ、比較サイトなどをもとに、確認した傾向を要約しています。
【良い評判の傾向】- 電話後の査定提示や訪問対応が早いという声が見られ、スピード重視の売主に安心材料があります。
- 近隣に知られない配慮や、手続き・残置物対応まで相談できた点を評価する掲載口コミがあります。
- 公式の成約アンケートでは、説明の分かりやすさや雨漏り等の状態確認を評価する声が紹介されています。
- 第三者口コミサイトでは売却口コミ件数が少ないページもあり、外部評価だけで判断しにくい点は注意です。
- 直接買取は仲介より価格が下がる可能性が公式にも示されているため、手取り額とスピードの優先順位を決める必要があります。
- 公式内に全国対応・関西中心などの表記揺れがあるため、対象物件の所在地が実際に買取対象か個別確認が必要です。
※参考元：Googleのクチコミ, 公式お客様アンケート, 第三者比較サイト, HOME'S, お家のいろは, 転職口コミサイト
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 仲介手数料は一切不要：直接買取のため媒介報酬はかかりませんが、買取価格は仲介売却より低くなる可能性があります。
- 印紙代は売主側で必要：売買契約書に貼付する費用で、金額区分により変わるため見落とすと手取り計算がずれます。
- 抵当権抹消費用・司法書士報酬：住宅ローン残債がある場合に発生し、誰が手配・負担するかで揉めやすい項目です。
- 譲渡所得税・住民税：利益が出た場合に課税される可能性があり、取得費資料が不足すると税額判断で迷いやすくなります。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
直接買取ではシロアリ・雨漏りなどの責任がないと公式ページで案内しています。売却後の契約不適合責任をどこまで免責できるかは、売買契約書・重要事項説明書で要確認です。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：机上査定, 電話査定, メール回答, 訪問査定, 現地・役所調査
- フリーダイヤルまたは無料査定フォームで相談し、特急買取では条件により60分以内の机上査定価格連絡を受けます。
- 売却希望時期・物件状況を確認し、Odin不動産売買の特急買取または通常買取の進め方をすり合わせます。
- 現地確認と役所・法規調査を行い、必要に応じて提携司法書士が相続登記や名義関係を確認します。
- 実際の買取金額を提示し、直接買取のため仲介手数料なしで契約条件を調整します。
- 銀行ブース等で司法書士立会いのもと決済し、現金または振込で支払い、売却後は税理士紹介などのアフターフォローを受けられます。
よくある質問
- Q. 最短48時間で必ず売れますか？
- A. 公式には特急買取で最短48時間〜7日と案内されていますが、書類不備、訪問予約、物件所在地・権利関係によって変わります。期限がある場合は初回相談で希望日と必要書類を確認してください。
- Q. 仲介手数料は本当にかかりませんか？
- A. 公式ページでは直接買取のため仲介手数料は不要と説明されています。ただし、印紙代、抵当権抹消費用、税金などの実費は別途発生する可能性があります。
- Q. 雨漏りやシロアリがある家でも相談できますか？
- A. 公式ページではシロアリ・雨漏りなどの責任がない旨や、雨漏り案件の事例が紹介されています。免責される範囲は契約内容次第なので、告知事項と契約不適合責任の条項を必ず確認しましょう。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | Odin不動産売買株式会社 |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 大阪府知事（9）第31629号 |
| 対応エリア | 全国 |
| 買取実績 | 公式トップで「ここ4年で600件近く」、公式ページで「大阪・兵庫・京都1,000件以上の不動産売買取引」と表記 |
| 士業連携 | 司法書士, 税理士 |
| 秘密厳守 | 近所に知られる心配なし、近隣に知られたくない人向けと公式に案内。広告掲載を伴う仲介ではなく直接買取を選べる点が秘密保持の安心材料ですが、訪問調査時の配慮方法は事前確認が必要です。 |
| 設立年月 | 1978年2月3日（創業） |
| 資本金 | 20,000,000円 |
| 代表者名 | 代表取締役 西 恭平 |
| 本店所在地 | 大阪府大阪市城東区 |
| 問い合わせ | 電話, フォーム, メール （受付：24時間・365日受付（電話・査定フォーム）） |