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B
RANK
2026年6月時点の情報
この記事の結論
キャピタルトラストは、茨城県内の空き家、古家、中古戸建、区分マンション、土地、収益物件を売りたいケースに向いています。公式サイトでは茨城県全域の買取、現況販売・軽リフォーム販売、競売物件再販、賃貸運用まで確認でき、地域内の空き家再生に強い会社です。逆に、事故物件や共有持分だけを専門に扱う全国型買取業者へ依頼したい人、または仲介で最高値を狙いたい人には合わない可能性があります。契約前には、買取価格の根拠、支払い時期、仲介手数料の有無、残置物処分費、契約不適合責任の免責範囲を確認してください。総合的には、茨城県で空き家を再生前提で買い取ってもらいたい売主にとって、比較候補に入れやすい地域密着型の会社です。
項目別の評価
- 価格 3.0：直接買取は仲介より価格が抑えられやすい一方、査定無料と再販・賃貸運用の出口は確認できます。高値実績や具体的な買取額の公開は限定的です。
- スピード 2.5：電話・フォーム・メール・FAXの相談導線はありますが、最短現金化日数や即日決済の明示は確認できません。営業時間も平日09:00～17:00で土日祝は定休です。
- 専門性 3.5：茨城県内の空き家買取再販、収益物件賃貸業、競売物件再販に集中しており、空き家・古家・収益物件の再生目線は評価できます。ただし事故物件・共有持分・借地権など訳あり横断型の専門実績は公開情報が限られます。
- エリア 2.0：茨城県全域対応は地域内では強みですが、全国対応や複数都県対応ではないため、DB全体比較では低めに評価します。
- サポート 3.5：電話・フォーム・メール・FAX、査定無料、遺品整理業者や司法書士に関する公式ブログの情報があり、相続・遠方売却の実務相談に向きます。土日祝休みと費用詳細の非公開部分は減点です。
- 信頼性 4.0：会社概要、免許番号、資本金、設立、加盟団体、取引金融機関の開示があり、月刊不動産流通2025年8月号への掲載や宅地建物取引士賠償責任保険の説明も確認できます。茨城県の直近5年分監督処分一覧でも確認時点で社名は見当たりません。
※各スコアは公式情報・公開されている口コミ・対応範囲などをもとに編集部が5段階で評価したものです。
この総合評価にした理由
- 公式サイトで免許番号・設立年月・資本金・代表者・所在地が明確で、運営実体を確認しやすいです。
- 茨城県全域の空き家買取再販に特化し、買取事例エリア、査定フォーム、事業方針、査定無料が掲載されています。
- 月刊不動産流通2025年8月号への掲載や賠償責任保険の説明など、信頼性を補強する公開情報があります。
- 一方で、全国対応ではなく、事故物件・共有持分・借地権などの訳あり横断型専門実績は限定的なため、全社比較ではB評価とします。
空き家・相続実家
茨城県
公式サイト要確認（口コミでは迅速な対応との声がありますが、最短現金化日数の明示は確認できません）
机上査定・現地訪問査定費用は無料と公式に確認できます。直接買取であれば仲介手数料は通常不要ですが、登記費用、抵当権抹消費用、残置物処分費、税金、キャンセル料を含めた最終手取り額で比較してください。
| 主な対応トラブル | |
|---|---|
| 対応物件 | |
| 査定方法 | 買取査定, 机上査定, 現地訪問査定 |
| 士業連携 | 司法書士（権利証紛失時の本人確認情報で言及）, 仲介会社, 遺品整理業者, 溶解処理業者, 公式サイト要確認 |
| 運営元・グループ | 独立系の地域密着会社。全日本不動産協会・不動産保証協会・東日本不動産流通機構に加盟。 |
| 秘密厳守・近隣配慮 | 公式サイト内で自社の個人情報保護方針ページは確認できませんでした。一方で、公式ブログでは相続後の売却対応時に、個人情報が記載された資料を溶解処理し、溶解処理証明書が発行される対応を紹介しています。遠方相続や遺品整理を伴う売却では、書類管理や処分範囲を事前に確認すると安心です。 |
編集部コメントの補足
- 茨城県全域対応：公式サイトで県北・県央・県西・県南・鹿行を含む茨城県全域の買取対応を確認できます。
- 空き家買取再販と収益物件賃貸業に集中：戸建、区分マンション、店舗、戸建賃貸、収益アパート等を中心に買取し、現況販売・軽リフォーム販売など出口を分ける方針です。
- 第三者掲載：月刊不動産流通2025年8月号（不動産流通研究所）の特集「今こそ！リスキリング」に、写真撮影スキルの取り組みで掲載を確認できます。
- 賠償責任保険：公式ブログで宅地建物取引士賠償責任保険への加入と補償内容が説明されています。
- 業界団体：全日本不動産協会、不動産保証協会、東日本不動産流通機構への加盟が公式会社概要で確認できます。
こんな人におすすめ
- 茨城県内の空き家や古家を早めに処分したい人
- 相続した実家が遠方にあり、遺品整理や現地対応まで相談したい人
- 戸建・区分マンション・土地・収益物件を、再販や賃貸運用の目線で査定してほしい人
- 権利証紛失、住宅ローン、低廉な空き家など売却実務の確認事項が多い人
他社と比較した方がいい人
- 全国対応の訳あり不動産専門業者を探している人には、対応エリアが茨城県中心のため向きにくいです。
- 事故物件・共有持分・借地権などの専門買取実績を重視する人は、類似案件の経験を個別に確認した方がよいです。
- 少しでも高く一般市場で売りたい人は、買取より仲介売却の方が高くなる可能性があります。
- 即日現金化や最短日数を明確に打ち出す会社を選びたい人には、公式サイト上のスピード表記が限定的です。
特徴と強み
- 茨城県全域の空き家買取再販に特化
- 現況販売・軽リフォーム・賃貸運用など出口戦略を複数持つ
- 競売・公売物件の入札、再生、販売または賃貸運用にも取り組む
- IT・DX化や業務委託活用など、小規模組織で選択と集中を進めている
キャピタルトラストは、一般的な総合仲介店舗というより、空き家や収益物件を買い取り、再生・保有・賃貸運用まで見据える会社です。査定費用無料、茨城県全域対応、空き家再生のノウハウは売主にとって魅力ですが、契約不適合責任免責や決済スピード、残置物費用の扱いは契約前確認が欠かせません。
株式会社キャピタルトラストの口コミ・評判は本当に良い？
口コミ集計サイトでは、2025年12月10日取得時点で不動産売却・石岡市カテゴリの口コミ数17件、平均4.9点と紹介されています。公式お客様の声でも対応の早さや丁寧さに触れる声が確認できますが、公開口コミ数は大手全国業者ほど多くないため、少なさを低評価と決めつけず、査定時の説明・費用・決済条件をあわせて確認するのが現実的です。
実際の口コミ・利用者の声
公開されている公式お客様の声、口コミ集計サイト、比較記事を編集部で確認し、原文を転載せず要約しています。口コミ数は大手ほど多くないため、評価点だけでなく査定時の説明も確認してください。
- 良い評判出典：公式お客様の声
築年数が古く数年空き家だった中古住宅の売却で、相談から売却までの対応が早く助かったという趣旨の声が確認できます。
- 良い評判出典：口コミ集計サイト
石岡市の不動産売却カテゴリで高い平均評価として紹介されており、地域内での対応満足度は比較的高めに見えます。
- 気になる評判出典：公式サイト・編集部確認
最短現金化日数、支払い方法、契約不適合責任免責、キャンセル料などは公式サイトだけでは読み切れず、契約前に書面確認が必要です。
- 気になる評判出典：比較記事・編集部確認
茨城県内の空き家買取再販には強みがありますが、事故物件・共有持分・借地権などの専門買取実績は公開情報が限られるため、類似案件の経験を質問した方が安心です。
SNS・掲示板での言及
公式Xアカウントは確認できますが、第三者によるSNS・掲示板での売却体験談は多くありません。公開上の評判確認は、公式お客様の声、Google口コミ集計、業界団体ページ、比較記事が中心になります。
※参考元：公式お客様の声, Google口コミ集計サイト, 口コミ評価ランキング, ラビーネット不動産, 不動産ジャパン, 第三者比較記事
価格・対応スピードの実態
価格の傾向
直接買取のため、一般的な仲介売却より価格は抑えられる可能性があります。一方で、現況販売・軽リフォーム再販・自社賃貸運用などの出口を持つため、古家や空き家を手間を抑えて整理したいケースでは比較候補になります。査定額だけで判断せず、残置物処分、登記、抵当権抹消、税金、測量の有無まで含めた最終手取りを相見積もりで確認してください。
連絡・対応スピード
電話・フォーム・メール・FAXで相談できますが、営業時間は平日09:00～17:00で土日祝は定休です。公式上の最短入金日は未確認のため、急ぎの場合は査定時に契約日、決済日、入金方法、必要書類、残置物対応の期限を確認してください。
行政処分・トラブル情報の確認
茨城県が公表する宅地建物取引業者の監督処分一覧（処分後5年分・2026年1月9日更新）を確認した範囲では、株式会社キャピタルトラストの社名は見当たりませんでした。これは確認時点の公開情報に基づくもので、将来の行政情報まで保証するものではありません。
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 査定費用：公式サイトで、机上査定・現地訪問査定費用は発生しないと説明されています。
- 仲介手数料：同社が直接買主となる買取なら通常は不要です。ただし売買契約や決済では仲介会社と連携する旨も公式に記載があるため、売主側に報酬が発生する取引形態かを確認してください。
- 登記費用：所有権移転、抵当権抹消、相続登記、権利証紛失時の本人確認情報などで実費が生じることがあります。
- 残置物・遺品整理：公式ブログでは遺品整理業者の手配や溶解処理の事例がありますが、費用を売主負担にするか、買取価格に含めるかは案件ごとに確認が必要です。
- 税金・測量・境界：譲渡所得税、測量、境界確認、建物解体の要否は物件の状態で変わるため、査定額だけでなく最終手取りで比較しましょう。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
公式サイト上で契約不適合責任免責の明示は確認できません。空き家や古家の買取では現況を前提に条件調整されることがありますが、雨漏り・越境・残置物・設備不具合などの告知事項と、売主が負う責任の範囲は売買契約書で確認してください。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
株式会社キャピタルトラストに相談するときのコツ・確認すべき質問
キャピタルトラストへ相談する際は、茨城県内の空き家再生に強い地域密着会社として比較しつつ、契約条件と費用負担を早めに確認しましょう。
- 契約形態：直接買取か、仲介会社と連携する売買かを確認し、仲介手数料の有無を明確にする。
- 免責範囲：雨漏り、越境、残置物、設備不具合、境界未確定などをどこまで売主責任にするか確認する。
- 実費負担：登記費用、抵当権抹消費用、相続登記、司法書士の本人確認情報、残置物処分、測量、税金の負担者を確認する。
- 最終手取り：査定額から差し引かれる費用がないか、決済日に受け取れる金額で比較する。
- スケジュール：公式上の最短現金化日数は確認できないため、契約日、決済日、入金日、鍵の引き渡し日を具体的に聞く。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：
- 買取査定依頼：公式フォームで物件種別、所在地、面積、建築年、希望売却価格、売却予定時期などを入力し、茨城県内の空き家・収益物件として査定対象か確認します。
- 初回確認：電話・メール・フォーム・FAXで連絡し、所有者情報、相続状況、残置物、住宅ローン、権利証の有無などを整理します。
- 物件調査：机上査定または現地訪問査定を行い、戸建・区分マンション・土地・店舗・収益物件として、再販または賃貸運用できる可能性を見ます。
- 買取条件の提案：空き家買取再販と収益物件賃貸業に集中している会社のため、現況販売・軽リフォーム再販・自社保有運用などの出口を前提に条件提示されます。
- 売買契約・決済準備：権利証紛失時の司法書士による本人確認情報、抵当権抹消、相続登記、残置物処分など、決済前に必要な実務を確認します。
- 引き渡し・再生：買取後は現況販売、軽リフォーム、賃貸運用、競売物件再生など、物件特性に合わせた活用が想定されます。
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。株式会社キャピタルトラストの代替・比較候補としては、訳あり物件買取センター, ラクウル, ワケガイといった選択肢があります。1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
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ワケガイ
全国対応株式会社ネクスウィル
再建築不可・共有持分など幅広い訳あり不動産に対応。士業と連携して相談できます。
ラクウル
全国対応株式会社ネクサスプロパティマネジメント
AI査定に対応し、幅広い訳あり不動産を全国で相談できる買取サービスです。
アルバリンク
全国対応株式会社AlbaLink（訳あり物件買取プロ）
空き家・事故物件・再建築不可など、他社で断られた物件も相談しやすい専門業者です。
※ 査定価格や対応可否は物件の所在地・状態・権利関係などで異なります。複数社の査定条件を比較してご判断ください。
株式会社キャピタルトラストに関するよくある質問
- Q. 茨城県内ならどの地域でも相談できますか？
- A. 公式サイトでは茨城県全域で買取を行うと説明されています。ただし立地、建物状態、再販・賃貸運用の可能性で買取条件は変わるため、まず査定フォームで所在地や面積を伝えるのが現実的です。
- Q. 遺品整理や遠方の相続物件でも相談できますか？
- A. 公式ブログでは、県外在住の売主のために祈祷や遺品整理業者の手配、機密文書の溶解処理を行った事例が紹介されています。費用負担と作業範囲は案件ごとに確認してください。
- Q. 権利証をなくした物件でも売れますか？
- A. 公式ブログでは、権利証や登記識別情報を紛失した場合に、司法書士による本人確認情報で所有権移転登記を行う方法が説明されています。追加費用や必要日数が発生しやすいため、早めに相談しましょう。
- Q. 査定費用はかかりますか？
- A. 公式サイトでは、机上査定・現地訪問査定費用は発生しないと説明されています。ただし、登記、測量、残置物処分、税金、キャンセル条件は査定時に別途確認しましょう。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | 株式会社キャピタルトラスト |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 茨城県知事(2)第7339号 |
| 運営元・グループ | 独立系の地域密着会社。全日本不動産協会・不動産保証協会・東日本不動産流通機構に加盟。 |
| 対応エリア | 茨城県 |
| 買取実績 | 公式サイトに買取事例として石岡市、かすみがうら市、土浦市、日立市、常陸大宮市、北茨城市、鉾田市、小美玉市、水戸市などのエリア事例を掲載。競売物件は月により5件から10件程度入札と公式記載。累計買取件数は非公開 |
| 士業連携 | 司法書士（権利証紛失時の本人確認情報で言及）, 仲介会社, 遺品整理業者, 溶解処理業者, 公式サイト要確認 |
| 秘密厳守 | 公式サイト内で自社の個人情報保護方針ページは確認できませんでした。一方で、公式ブログでは相続後の売却対応時に、個人情報が記載された資料を溶解処理し、溶解処理証明書が発行される対応を紹介しています。遠方相続や遺品整理を伴う売却では、書類管理や処分範囲を事前に確認すると安心です。 |
| 設立年月 | 2008年2月25日 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 代表者名 | 安達航 |
| 本店所在地 | 茨城県石岡市東石岡5-7-38 |
| 問い合わせ | 電話, フォーム, メール, FAX （受付：平日09:00～17:00（土・日・祝日定休）） |
| 情報確認日 | 2026年6月 |
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