株式会社ティー・エム・プランニングの評判は？訳あり不動産買取の特徴と注意点を解説

当サイト評価
A ランク

この記事の結論

ティー・エム・プランニングは、東京・神奈川の再建築不可、共有持分、事故物件を早く現金化したいケースに向いています。逆に、一般市場で時間をかけても最高値を狙いたい人や、地方物件を幅広く比較したい人には合わない可能性があります。契約前には、買取価格から差し引かれる費用、契約不適合責任の免責、即日入金の条件、弁護士・司法書士サポートの範囲を確認してください。総合的には、難しい物件を売るための専門性とスピードを重視する売主にとって、比較候補に入れる価値のある業者です。

評価のポイント

宅建免許（8）と1991年設立の継続性があり、YMYL領域で重視される運営実体を確認しやすいです。
再建築不可・事故物件・共有持分に特化し、弁護士・司法書士相談など複雑案件への導線があります。
一方で全国対応や料金条件の細部は要確認のため、最高評価ではなくA評価としました。

※公式サイト掲載情報、公開情報、対応範囲などをもとに編集部が評価しています。

対応エリア
東京都|神奈川県

現金化スピード
契約後最短即日

費用の目安
査定・相談は無料表記があり、直接買取のため仲介手数料がかからない可能性が高い点が安心材料です。一方で、登記費用・残置物処分・税金などの扱いは案件で変わるため、契約前に売主負担の範囲を明文化してください。

主な対応トラブル
再建築不可, 事故物件, 共有持分, 立ち退き, 差し押さえ・競売, 任意売却, 相続, 離婚, 近隣トラブル

対応物件	土地, 戸建て, マンション, 一棟アパート, 一棟マンション, ビル, 共有持分
査定方法	机上査定, 現地査定, 訪問相談
士業連携	弁護士, 司法書士, 不動産コンサルタント
秘密厳守・近隣配慮	公式サイトでは、物件や顧客情報を守る方針を示し、社長と顧問弁護士が扱うため情報漏えいの心配が少ないと説明しています。

査定条件・対応可否を確認したい方へ

公式サイトで無料査定を確認する

※物件の状態や権利関係によって査定条件は変わります。相談前に対応エリア・費用負担・売却後責任の範囲を確認しておくと安心です。

1 編集部コメントの補足
- 1.1 こんな人におすすめ
- 1.2 他社と比較した方がいい人
2 他の買取業者とも比較したい方へ
3 共有持分に強い買取業者を比較
4 特徴と強み
5 ネット上の口コミ・評判の傾向
6 手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
- 6.1 詳細な費用負担の内訳
- 6.2 ⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
7 査定から買取までの流れ
8 よくある質問
9 会社概要と基本情報

編集部コメントの補足

公式サイトでは、1991年設立、宅建業免許（8）、東京・神奈川の訳あり物件買取、自己資本100%運営、契約後最短即日入金、1100件超の実績を掲げています。再建築不可・共有持分・事故物件・立ち退き・差し押さえなど、通常の仲介では扱いにくい案件を専門領域としている点が確認できます。

こんな人におすすめ

東京・神奈川の再建築不可や共有持分を早く現金化したい人
他社で買取を断られた、または査定額が低く納得できない人
相続・離婚・立ち退き・競売など、法律や交渉が絡む物件をまとめて相談したい人

他社と比較した方がいい人

少しでも高く一般市場で売りたい人は、買取価格より仲介売却の方が高くなる可能性があります。
全国の物件を一律に相談したい人は、公式の主力エリアが東京・神奈川中心のため相性を確認してください。
オンライン完結で複数社比較だけ進めたい人は、面談や現地確認を前提にした方が精度が出る案件もあります。

他の買取業者とも比較したい方へ

訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。特に共有持分や権利関係が絡む物件では、1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。

共有持分の売却で迷ったら

共有持分に強い買取業者を比較

共有持分は、一般的な不動産よりも権利関係や共有者との調整が問題になりやすい分野です。高く・早く・安全に売却を進めるには、共有持分や訳あり不動産の買取に慣れた専門業者を複数比較することが大切です。

業者名	対応エリア	共有持分との相性	スピード	費用	特徴	相談先
No.1 ワケガイ株式会社ネクスウィル	全国	共有持分・再建築不可・空き家など幅広い訳あり不動産に対応	最短3日で現金化	査定無料・仲介手数料不要	スタッフ全員が宅地建物取引士士業連携あり契約不適合責任の免責相談可	公式サイト
No.2 ラクウル株式会社ネクサスプロパティマネジメント	全国	共有持分・事故物件・再建築不可など幅広い難案件に対応	最短即日	査定・現地調査無料	AI査定あり自社直接買取弁護士・司法書士連携	公式サイト
No.3 成仏不動産マークスライフ株式会社	全国	事故物件・孤独死・ゴミ屋敷など心理的負担の大きい物件に強い	最短即日入金	査定無料・買取後の売主責任なしを訴求	事故物件特化特殊清掃・遺品整理対応相続・税務相談も視野	公式サイト
No.4 訳あり物件買取プロ株式会社ブリリアント	東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県	1都3県の借地権・底地・再建築不可・共有持分などに対応	最短7日実績あり	査定・出張費無料	1都3県特化借地権・底地に強い直接買取対応	公式サイト
No.5 借地権相談所株式会社ハウスクル	東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県	借地権・底地・地主トラブルなど権利関係の複雑な案件に強い	スピーディーに売買可能	相談・出張・調査無料	借地権専門地主交渉サポート士業連携あり	公式サイト

※ 買取価格や対応可否は、物件の所在地、持分割合、共有者との関係、登記状況、残置物の有無などで変わります。共有持分の売却では、1社だけで決めず、複数社の査定条件を比較することをおすすめします。

本コンテンツには広告リンクを含みます。掲載内容は公式サイト等で確認できる情報をもとに整理しています。

特徴と強み

訳あり物件に特化した老舗型の買取業者
代表が現場に関わる地域密着の相談スタイル
弁護士・司法書士相談や物件交換制度など、単なる買取以外の出口を持つ

ティー・エム・プランニングの特徴は、再建築不可・事故物件・共有持分のように一般仲介で買い手がつきにくい不動産を、東京・神奈川中心に長く扱ってきた点です。即日現金化や費用サポートは魅力ですが、個別条件による差が大きいため、提示価格と手取り額、免責条項を確認して進めるのが安全です。

ネット上の口コミ・評判の傾向

Google口コミ、比較サイトなどをもとに、確認した傾向を要約しています。

【良い評判の傾向】

他社が断った再建築不可や事故物件でも相談しやすいという紹介が多く見られます。
創業年数・宅建免許更新回数・専門性を安心材料として評価する比較サイトが複数あります。
公式のお客様の声では、再建築不可や共有持分などで売却に至った事例が紹介されています。

【気になる評判・注意点】

第三者口コミの数は大手ほど多くないため、評判だけで判断せず複数社の査定比較が必要です。
対応エリアについて第三者サイトで表記の揺れがあり、対象物件が対応可能か事前確認した方が安全です。
即日現金化や費用負担は魅力的ですが、必要書類や物件状況で変わるため、契約前に条件を書面で確認してください。

※参考元：Google検索・地図情報, 公式お客様の声, 比較サイト, 第三者口コミサイト, 宅建業者情報サイト

手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント

詳細な費用負担の内訳
仲介手数料：直接買取なら通常は不要ですが、媒介契約が絡むと揉めやすいため、取引形態を確認してください。
引っ越し代・諸経費：公式サイトでは引っ越し代や諸経費、相続登記費用も同社負担と説明していますが、実費負担の上限や対象範囲は事前確認が必要です。
弁護士費用：弁護士費用無料のサポート表記がありますが、訴訟・交渉の範囲や誰の代理人になるのかで認識違いが起きやすい点に注意してください。
残置物・特殊清掃：事故物件や空き家では処分費が高額化しやすいため、買取価格に含むのか別途精算なのかを確認してください。
税金・登記実費：譲渡所得税や抵当権抹消などは売主側で発生する場合があり、手取り額で比較しないと判断を誤りやすい項目です。

⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方

訳あり物件の直接買取を前提に、契約後に不利な条件が出ても白紙に戻さない旨を公式サイトで説明しています。ただし、売主の契約不適合責任をどこまで免責するかは、売買契約書の特約で必ず確認してください。

※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。

査定から買取までの流れ

主な査定方法：机上査定, 現地査定, 訪問相談

無料査定・相談：他社比較後の相談も受け付け、再建築不可や共有持分など断られやすい事情を最初に整理します。
物件調査：34年以上の訳あり物件対応経験をもとに、権利関係・道路付け・事故歴・占有状況などを確認します。
買取価格の提示：自社で買い取る前提の価格を提示し、査定額と実際の買取額が変わりにくい点を打ち出しています。
契約・入金：売却条件に納得後に契約し、自己資本100%運営により契約後最短即日入金に対応するとしています。

よくある質問

Q. 他社で断られた再建築不可物件でも相談できますか？: A. 公式サイトでは再建築不可、共有持分、事故物件、立ち退き、差し押さえ・競売に対応すると説明しています。ただし所在地や権利関係で条件は変わるため、登記簿や固定資産税評価証明書などを用意して相談すると判断が早くなります。
Q. 本当に即日で現金化できますか？: A. 公式サイトでは契約後最短即日入金、必要書類がそろえば即日現金支払いが可能としています。即日対応は書類・権利関係・銀行手続き次第なので、希望日がある場合は早めに伝えてください。
Q. 売却後に欠陥や事故歴で責任を問われませんか？: A. 直接買取では契約不適合責任を免責する特約を置ける場合がありますが、同社の個別契約でどう扱うかは契約書次第です。告知事項、免責範囲、契約解除条件を署名前に確認することが重要です。

詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ

株式会社ティー・エム・プランニングの公式サイトを見る

会社概要と基本情報

正式社名	株式会社ティー・エム・プランニング
宅建免許番号	東京都知事免許（8）第61604号
対応エリア	東京都\|神奈川県
買取実績	訳あり物件買取一筋34年以上、1100件を超える実績、トラブル解決実績150件以上、再建築不可物件でお断りゼロ（いずれも公式サイト表記）
士業連携	弁護士, 司法書士, 不動産コンサルタント
秘密厳守	公式サイトでは、物件や顧客情報を守る方針を示し、社長と顧問弁護士が扱うため情報漏えいの心配が少ないと説明しています。
設立年月	1991年5月
資本金	1,000万円
代表者名	宮野啓一
本店所在地	東京都目黒区
問い合わせ	電話, フォーム, メール, FAX （受付：平日9:00～18:00（電話受付）, 365日24時間受付の表記あり）