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2026年6月時点の情報
この記事の結論
ティー・エム・プランニングは、東京・神奈川の再建築不可、事故物件、共有持分を早く現金化したい売主に向く訳あり不動産の買取業者です。1991年設立、宅建免許（8）、35年以上の訳あり物件対応を掲げ、直接買取による仲介手数料不要や契約後最短即日入金を訴求しています。一方で、主対応エリアは東京・神奈川中心で、出張費や登記・税金・残置物処分などの最終負担は個別確認が必要です。高く売ることを最優先する場合は仲介や他社買取も含めて比較し、同社を選ぶ場合も買取価格、免責条項、入金日、差引後の手取り額を契約前に書面でそろえると安心です。
項目別の評価
- 価格 3.5：直接買取で仲介手数料不要や諸費用負担を訴求していますが、買取価格は再販リスクを織り込むため仲介より低くなる場合があります。
- スピード 4.5：契約後最短即日入金、現金一括決済、緊急買取対応を掲げており早期現金化に強みがあります。
- 専門性 4.5：再建築不可・事故物件・共有持分など訳あり物件に35年以上取り組み、宮野氏個人の公式掲載実績として国内訳あり物件売買取引件数1150件が示されています。
- エリア 2.0：主対応は東京・神奈川中心で、全国対応型ではありません。エリア外は出張料や対応可否の確認が必要です。
- サポート 4.0：弁護士・不動産コンサルタントとの専門チーム、現状渡し、引っ越し・新居探し支援などの周辺サポートがあります。
- 信頼性 4.0：1991年設立、宅建免許（8）、公開されている宅建業者情報で運営実体を確認できますが、第三者口コミ量は大手ほど多くありません。
※各スコアは公式情報・公開されている口コミ・対応範囲などをもとに編集部が5段階で評価したものです。
この総合評価にした理由
- 専門性：再建築不可・事故物件・共有持分など、東京・神奈川の難物件に長く取り組む地域密着型です。
- スピード：直接買取、現金一括決済、契約後最短即日入金を訴求しており、早期現金化との相性があります。
- 信頼性：1991年設立、宅建免許（8）、公式会社概要・東京都宅建情報で運営実体を確認できます。
- 限定点：全国対応型ではなく、第三者口コミ量や費用条件の細部には要確認点が残るため、SではなくA評価としました。
再建築不可・事故物件
東京都｜神奈川県
契約後最短即日（当日現金化は必要書類・権利関係の確認が前提）
査定・相談は無料、直接買取のため仲介手数料は不要と公式サイトで説明されています。引っ越し代・諸経費・相続登記費用の負担や残置物現状渡しも訴求されていますが、出張費、抵当権抹消、税金、キャンセル条件は案件で変わるため契約前に書面で確認してください。
| 主な対応トラブル | |
|---|---|
| 対応物件 | |
| 査定方法 | 机上査定, 現地査定, 訪問相談 |
| 士業連携 | 弁護士, 不動産コンサルタント |
| 運営元・グループ | 株式会社ティー・エム・プランニングが運営。関連会社に株式会社J&Mキャピタルパートナーズの記載あり。 |
| 秘密厳守・近隣配慮 | 公式サイトでは、物件や顧客情報を守る方針を掲げ、物件買取は社長と顧問弁護士が扱うため情報漏えいリスクを抑えやすいと説明しています。秘密保持の対象や社内共有範囲は、相談時に確認すると安心です。 |
編集部コメントの補足
1991年設立、東京都知事免許（8）、東京・神奈川地域で35年以上の訳あり物件対応、直接買取による仲介手数料不要、契約後最短即日入金、瑕疵担保責任免責前提の買取、弁護士・不動産コンサルタントとの専門チームを公式サイトで確認できます。
こんな人におすすめ
- 東京・神奈川の再建築不可や接道不良物件を早く現金化したい人
- 共有持分、事故物件、立ち退き、差し押さえ・競売などで一般仲介が難しい人
- 残置物、相続、離婚、近隣トラブルなどを買取と一緒に相談したい人
他社と比較した方がいい人
- 全国の物件を一括で比較したい人は、主対応エリアが東京・神奈川中心のため全国対応型も併用してください。
- 時間をかけて一般市場で最高値を狙いたい人は、直接買取より仲介売却の方が高くなる可能性があります。
- 費用条件をすべてオンライン上で完結確認したい人は、出張費や登記・税金など個別確認が残る点に注意が必要です。
特徴と強み
- 再建築不可・事故物件・共有持分に強い老舗の地域密着型買取業者
- 代表・専門チームが複雑案件の査定やトラブル整理に関わる相談スタイル
- 契約後最短即日入金、現状渡し、引っ越し・新居探しなどの周辺サポートを訴求
東京・神奈川の難物件を早期に手放したい売主に向く一方、エリア外は出張料や対応可否の確認が必要です。
株式会社ティー・エム・プランニングの口コミ・評判は本当に良い？
公開されている評判は公式事例と比較記事が中心です。難物件対応やスピードを評価する内容が目立つ一方、独立した口コミ件数は多くないため、評判の少なさを低評価と決めつけず、査定書・費用条件・契約条項で比較するのが安全です。
実際の口コミ・利用者の声
公式お客様の声や比較記事、検索結果で確認できる公開情報を編集部で要約しました。原文転載ではありません。
- 良い評判出典：公式お客様の声
複数社で断られた再建築不可物件でも相談し、売却の糸口が見えたという事例が紹介されています。
- 良い評判出典：比較記事・公式サイト
1991年設立、宅建免許（8）、訳あり物件への長年の対応歴を安心材料として評価する紹介が見られます。
- 気になる評判出典：検索結果・比較記事
独立した第三者口コミは大手ほど多くなく、公式事例だけでは実際の対応品質を判断しきれない面があります。
- 気になる評判出典：公式サイト
主対応エリア外では出張料がかかる場合があるため、地方物件や遠方案件では対応可否と費用条件の確認が必要です。
SNS・掲示板での言及
SNS・掲示板で同社名や「訳あり物件買取相談所」を確認した範囲では、2026年6月時点で第三者の具体的な売却体験談は多く見当たりません。SNS評判より公式事例、宅建情報、査定条件の書面確認を重視してください。
※参考元：公式お客様の声, 比較サイト, 第三者口コミサイト, 宅建業者情報サイト, Google検索・地図情報, SNS検索
価格・対応スピードの実態
価格の傾向
直接買取のため仲介手数料不要や諸費用負担の訴求があり、売却額だけでなく手取りで比較しやすい点は安心材料です。ただし買取は再販リスクを織り込むため、一般仲介より価格が低くなる場合があります。提示額、差し引かれる費用、免責条件をそろえて相見積もりしてください。
連絡・対応スピード
平日9:00～18:00の電話受付に加え、365日24時間受付や緊急買取の時間外・土日祝対応を掲げています。契約後最短即日入金の表記がありますが、即日対応は必要書類と権利関係の確認状況で変わります。
行政処分・トラブル情報の確認
東京都の宅地建物取引業者情報や公開検索を確認した範囲では、同社に関する監督処分・注意喚起は確認時点で見当たりませんでした。ただし将来の処分有無を保証するものではないため、最新情報は公的検索で再確認してください。
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 仲介手数料：同社が直接買主となる買取では不要と説明されています。
- 査定・相談：公式サイトでは無料査定・相談と案内されています。
- 出張費：東京・神奈川・千葉・埼玉以外は別途出張料がかかると記載があるため、主対応エリア外は確認が必要です。
- 引っ越し代・諸経費：再建築不可ページでは同社負担の表記がありますが、対象範囲や上限は事前に確認してください。
- 残置物：照明・設備などの残置物はそのまま買取可能と説明されていますが、特殊清掃や大量廃棄物は価格への反映有無を確認してください。
- 税金・抹消費用：譲渡所得税や抵当権抹消費用など売主固有の費用は、最終手取りで比較してください。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
公式サイトでは、契約成立後に不利な条件が明らかになっても白紙に戻さないこと、再建築不可物件では瑕疵担保責任免責を前提に買い取ることを説明しています。現行の売買では契約不適合責任の免責特約として整理されるため、売主側は告知事項・免責範囲・解除条件を契約書で確認してください。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
株式会社ティー・エム・プランニングに相談するときのコツ・確認すべき質問
即日入金や費用負担の訴求が強いため、最終手取りと契約条件を先にそろえると比較しやすくなります。
- 取引形態：直接買取か、媒介契約や紹介が混ざらないかを確認する。
- 免責範囲：契約不適合責任の免責、告知事項、解除条件を契約書で確認する。
- 実費負担：出張費、登記、抵当権抹消、残置物、特殊清掃、税金の負担者を確認する。
- 入金条件：即日入金に必要な書類、本人確認、共有者同意、抵当権者対応を確認する。
- 比較方法：買取価格だけでなく、差引後の手取り額と引渡し条件で相見積もりする。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：
- 無料査定・相談：問い合わせフォームや電話で物件概要、所有区分、訳あり理由、希望時期を伝えます。他社比較後の相談も可能です。
- 調査・査定：物件情報をもとに権利関係、道路付け、事故歴、残置物、占有状況などを確認し、必要に応じて責任者が現地を見ます。
- 買取価格の提示：直接買取を前提に価格を提示します。公式サイトでは査定価格と売買価格に差がない点、仲介手数料不要を打ち出しています。
- 契約・支払い：条件に納得したら契約し、自己資本率100%運営により契約後最短即日入金・現金一括決済に対応するとしています。
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。株式会社ティー・エム・プランニングの代替・比較候補としては、ワケガイ,ラクウル,AlbaLinkといった選択肢があります。1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
PR｜本コンテンツには広告リンクを含みます。
ワケガイ
全国対応株式会社ネクスウィル
再建築不可・共有持分など幅広い訳あり不動産に対応。士業と連携して相談できます。
ラクウル
全国対応株式会社ネクサスプロパティマネジメント
AI査定に対応し、幅広い訳あり不動産を全国で相談できる買取サービスです。
アルバリンク
全国対応株式会社AlbaLink（訳あり物件買取プロ）
空き家・事故物件・再建築不可など、他社で断られた物件も相談しやすい専門業者です。
※ 査定価格や対応可否は物件の所在地・状態・権利関係などで異なります。複数社の査定条件を比較してご判断ください。
株式会社ティー・エム・プランニングに関するよくある質問
- Q. 他社で断られた再建築不可物件でも相談できますか？
- A. 公式サイトでは再建築不可、共有持分、事故物件、立ち退き、差し押さえ・競売などを相談対象にしています。ただし所在地、道路付け、権利関係、必要書類で条件は変わるため、登記簿謄本や評価証明書を用意して相談すると判断が早くなります。
- Q. 即日で現金化できますか？
- A. 公式サイトでは契約後最短即日入金や最短即日現金渡しを掲げています。当日対応には登記簿謄本、権利書、本人確認書類、評価証明書、印鑑証明書などの準備が必要になるため、急ぐ場合は事前に必要書類を確認してください。
- Q. 売却後に欠陥や事故歴で責任を問われませんか？
- A. 公式サイトでは瑕疵担保責任免責を前提に買い取ると説明しています。実際には契約書上の契約不適合責任の免責特約、告知事項、解除条件で扱いが決まるため、署名前に条項を確認してください。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | 株式会社ティー・エム・プランニング |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 東京都知事免許（8）第61604号 |
| 運営元・グループ | 株式会社ティー・エム・プランニングが運営。関連会社に株式会社J&Mキャピタルパートナーズの記載あり。 |
| 対応エリア | 東京都｜神奈川県 |
| 買取実績 | 訳あり物件買取一筋35年以上、国内訳あり物件売買取引件数1150件・国内不動産トラブルの訴訟・裁判解決件数150件（宮野啓一氏個人の公式掲載実績）、自己資本率100%（公式サイト表記） |
| 士業連携 | 弁護士, 不動産コンサルタント |
| 秘密厳守 | 公式サイトでは、物件や顧客情報を守る方針を掲げ、物件買取は社長と顧問弁護士が扱うため情報漏えいリスクを抑えやすいと説明しています。秘密保持の対象や社内共有範囲は、相談時に確認すると安心です。 |
| 設立年月 | 1991年5月 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 代表者名 | 宮野啓一 |
| 本店所在地 | 東京都目黒区東が丘1丁目16番7号（T.M.P本社ビル） |
| 問い合わせ | 電話, フォーム, メール, FAX, LINE （受付：平日9:00～18:00（電話受付）, 365日24時間受付, 緊急買取は営業時間外・土日祝可） |
| 情報確認日 | 2026年6月 |
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