トレス株式会社の評判は？訳あり不動産買取の特徴と注意点を解説
A ランク
この記事の結論
トレス株式会社は、①横浜市・川崎市周辺で再建築不可、借地、共有、老朽アパートなどを整理したいケースに向いています。②逆に、区分マンションや全国規模の一括買取比較、仲介で最高値を狙う売却には合いにくいでしょう。③契約前には、契約不適合責任の免責、測量・登記・残置物処分・税金の負担、現金化時期を必ず確認したいところです。④専門性と無料相談の安心感は高く、難物件の最初の相談先として候補に入れやすい業者です。
評価のポイント
- 公式情報の透明性：免許番号・資本金・所在地・費用無料範囲・取扱実績が確認できます。
- 専門性：再建築不可、共有、借地、滞納、事故物件など一般仲介で難しい領域に寄っています。
- 注意点：対応エリアと対象物件が広域大手より限定的で、電話営業に関する気になる口コミもあるためA評価です。
※公式サイト掲載情報、公開情報、対応範囲などをもとに編集部が評価しています。
横浜市|川崎市
早いものだと1～2か月、権利者が多い等の複雑案件は6か月ほど
相談・査定・物件調査・訪問相談は無料と明記。直接買取では仲介手数料がかからない旨の記載がある一方、測量・登記・税金などの実費は契約前に確認が必要です。
再建築不可, 共有不動産, 借地, 貸家, 空き家, 老朽化アパート, 滞納トラブル, 事故物件, 狭小地, 使用貸借, 相続, 離婚
| 対応物件 | 土地, 戸建て, 貸家, アパート, 借地権付建物, 共有持分 |
|---|---|
| 査定方法 | 無料相談, 無料査定, 無料物件調査, 訪問相談 |
| 士業連携 | 弁護士, 土地家屋調査士, 司法書士, 税理士（状況に応じて紹介） |
| 秘密厳守・近隣配慮 | プライバシーポリシーで個人情報の厳重管理と第三者提供制限を明記。近隣に知られにくい売却対応の具体策は公式サイト要確認。 |
目次
編集部コメントの補足
公式サイトでは、売却困難な築古・訳あり物件の買取に特化し、再建築不可・共有・借地・貸家・空き家・老朽化物件に対応すると説明。相談・査定・調査費用無料、スタッフ全員が不動産売買経験5年以上の有資格者、弁護士・土地家屋調査士等との連携も確認できます。
こんな人におすすめ
- 横浜市・川崎市周辺の再建築不可や借地を早めに整理したい人
- 共有者や入居者、滞納など関係者調整が絡む物件を相談したい人
- 相談・査定・物件調査の初期費用を抑えて選択肢を知りたい人
他社と比較した方がいい人
- 区分マンションの買取を前提に探している人
- 全国対応や東京都全域など広域の買取先を一括で比較したい人
- 時間をかけても市場で最高値を狙う仲介売却を優先したい人
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。特に共有持分や権利関係が絡む物件では、1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
共有持分の売却で迷ったら
共有持分に強い買取業者を比較
共有持分は、一般的な不動産よりも権利関係や共有者との調整が問題になりやすい分野です。 高く・早く・安全に売却を進めるには、共有持分や訳あり不動産の買取に慣れた専門業者を複数比較することが大切です。
ワケガイ
株式会社ネクスウィル
共有持分を含む訳あり不動産を、全国対応の専門会社に相談したい人向け
- スタッフ全員が宅地建物取引士
- 士業連携あり
- 契約不適合責任の免責相談可
ラクウル
株式会社ネクサスプロパティマネジメント
スピード感を重視して、現況のまま早めに整理したい人向け
- AI査定あり
- 自社直接買取
- 弁護士・司法書士連携
成仏不動産
マークスライフ株式会社
共有持分に加えて、事故物件や相続・残置物問題もある人向け
- 事故物件特化
- 特殊清掃・遺品整理対応
- 相続・税務相談も視野
| 業者名 | 対応エリア | 共有持分との相性 | スピード | 費用 | 特徴 | 相談先 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| No.1 ワケガイ 株式会社ネクスウィル | 全国 | 共有持分・再建築不可・空き家など幅広い訳あり不動産に対応 | 最短3日で現金化 | 査定無料・仲介手数料不要 |
|
公式サイト |
| No.2 ラクウル 株式会社ネクサスプロパティマネジメント | 全国 | 共有持分・事故物件・再建築不可など幅広い難案件に対応 | 最短即日 | 査定・現地調査無料 |
|
公式サイト |
| No.3 成仏不動産 マークスライフ株式会社 | 全国 | 事故物件・孤独死・ゴミ屋敷など心理的負担の大きい物件に強い | 最短即日入金 | 査定無料・買取後の売主責任なしを訴求 |
|
公式サイト |
| No.4 訳あり物件買取プロ 株式会社ブリリアント | 東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県 | 1都3県の借地権・底地・再建築不可・共有持分などに対応 | 最短7日実績あり | 査定・出張費無料 |
|
公式サイト |
| No.5 借地権相談所 株式会社ハウスクル | 東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県 | 借地権・底地・地主トラブルなど権利関係の複雑な案件に強い | スピーディーに売買可能 | 相談・出張・調査無料 |
|
公式サイト |
※ 買取価格や対応可否は、物件の所在地、持分割合、共有者との関係、登記状況、残置物の有無などで変わります。 共有持分の売却では、1社だけで決めず、複数社の査定条件を比較することをおすすめします。
本コンテンツには広告リンクを含みます。掲載内容は公式サイト等で確認できる情報をもとに整理しています。
特徴と強み
- 訳あり・築古の問題解決型買取に特化
- 相談・査定・調査費用が無料
- 弁護士・土地家屋調査士など専門家連携を明記
一般的な更地や築浅物件よりも、権利関係や建物状態に難がある不動産をどう整理するかに重心を置く会社です。小規模会社らしく、親族説明や契約条件の調整など個別事情への柔軟対応を打ち出しています。
ネット上の口コミ・評判の傾向
Google口コミ、比較サイトなどをもとに、確認した傾向を要約しています。
【良い評判の傾向】- 丁寧な対応や知識の深さへの評価が見られ、横浜・川崎の相談で迅速だったという声があります。
- 測量や権利調整まで任せられたという内容があり、難しい案件の伴走力が評価されています。
- 老朽貸家や相続物件でも相談しやすいという口コミ・紹介記事が目立ちます。
- 電話営業に戸惑ったという電話番号口コミがあり、連絡経路や個人情報の取得経緯は気になる人もいます。
- 複雑案件は現金化まで6か月ほどかかる可能性が公式FAQで示されています。
- 区分マンション買取は対象外と公式FAQにあるため、物件種別の適合確認が必要です。
※参考元：Googleのクチコミ, 第三者比較サイト, 電話番号口コミサイト, 公式FAQ
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 相談料・査定料・物件調査費用は無料。ただし無料範囲がどこまでか、追加調査が必要な場合は事前確認が安全です。
- 直接買取は仲介手数料が不要と公式ページに記載。仲介へ切り替わる場合の扱いは条件確認が必要です。
- 測量・登記・税金・残置物処分などの実費は案件ごとに確認。共有者や境界、借地権の調整で費用負担が揉めやすいためです。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
契約不適合責任の免責可否は公式サイト上で明記未確認。直接買取では個別合意で免責になることもありますが、雨漏り・シロアリ・境界・残置物の扱いを契約書で確認してください。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：無料相談, 無料査定, 無料物件調査, 訪問相談
- 電話・メール・フォームで相談し、再建築不可や共有、滞納など物件の難点を最初に伝えます。
- 担当者が売却希望、権利者、入居者、税金や経費の不安を聞き取り、強引な営業はしない方針で整理します。
- 地域相場と物件状況を踏まえ、無料で査定・調査を行い、問題解決の流れと買取価格を提案します。
- 価格条件に納得した場合のみ契約へ進み、契約時に手付金を受領し、権利調整や測量など必要手続きを進めます。
- 手続き完了後に決済・引渡し。共有者が多い案件などは期間が延びるため、事前にスケジュールを確認します。
よくある質問
- Q. 滞納がある物件や事故物件でも相談できますか？
- A. 公式FAQでは積極的に買取しており、物件状況や入居者情報を詳しく確認して進めるとされています。
- Q. 契約から現金化までどれくらいですか？
- A. 公式FAQでは早いものだと1～2か月、権利者が多いなど複雑な場合は6か月ほど要する場合があるとされています。
- Q. 区分マンションも買取対象ですか？
- A. 公式FAQでは区分マンションの買取は行っておらず、土地建物に絞って売買業務を行っていると説明されています。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | トレス株式会社 |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 神奈川県知事(2)第30945号 |
| 対応エリア | 横浜市|川崎市 |
| 買取実績 | 公式サイト表記：権利調整の難しい不動産やトラブルのある不動産を専門に計100件以上取り扱い。掲載例は横浜市鶴見区の借地・貸家、横浜市泉区の共有狭小物件、川崎市川崎区の老朽アパートなど。 |
| 士業連携 | 弁護士, 土地家屋調査士, 司法書士, 税理士（状況に応じて紹介） |
| 秘密厳守 | プライバシーポリシーで個人情報の厳重管理と第三者提供制限を明記。近隣に知られにくい売却対応の具体策は公式サイト要確認。 |
| 設立年月 | 2020年7月9日 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 代表者名 | 星 恭介 |
| 本店所在地 | 神奈川県横浜市西区 |
| 問い合わせ | 電話, フォーム, メール （受付：9:30～18:00（土曜日・日曜日・祝日定休）） |