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2026年6月時点の情報
この記事の結論
トレス株式会社は、①横浜市・川崎市周辺で再建築不可、借地、共有、老朽アパートなどを整理したいケースに向いています。②逆に、区分マンションや全国規模の一括買取比較、仲介で高値を狙う売却には合いにくいでしょう。③契約前には、契約不適合責任の免責、測量・登記・残置物処分・税金の負担、現金化時期を必ず確認したいところです。④地域密着の専門性と無料相談の安心感は高く、横浜・川崎周辺の難物件の最初の相談先として候補に入れやすい業者です。
項目別の評価
- 価格 3.0：直接買取のため仲介より価格が抑えられる可能性はありますが、相談・査定・調査無料と仲介手数料不要のメリットを確認できます。
- スピード 2.5：公式FAQの現金化目安は早いもので1～2か月、複雑案件は6か月ほどで、即日型ではありません。
- 専門性 4.5：再建築不可・共有・借地・老朽アパート・滞納・事故物件などに対応し、難物件100件以上の取扱実績と専門家連携が確認できます。
- エリア 2.0：横浜市・川崎市周辺に強い地域密着型で、全国対応や広域対応ではないため控えめです。
- サポート 4.0：電話・メール・フォーム、無料訪問相談、親族説明、税理士紹介など相談支援は手厚い一方、土日祝定休です。
- 信頼性 3.5：免許番号・所在地・資本金・費用無料範囲の開示はありますが、受賞・自治体連携などの強い第三者エビデンスは限定的です。
※各スコアは公式情報・公開されている口コミ・対応範囲などをもとに編集部が5段階で評価したものです。
この総合評価にした理由
- 専門性：再建築不可、共有、借地、滞納、事故物件など一般仲介で難しい領域に寄っており、100件以上の取扱実績と専門家連携が確認できます。
- 地域性：横浜市・川崎市周辺に強い一方、全国対応型ではないためエリア評価は控えめです。
- 注意点：区分マンションは対象外で、強い第三者評価や受賞実績は確認できず、電話営業に関する気になる口コミもあるためA評価です。
再建築不可・共有持分・借地権
神奈川県
早いものだと1～2か月、権利者が多い等の複雑案件は6か月ほど
相談・査定・物件調査・訪問相談は無料と明記。直接買取では仲介手数料がかからない一方、測量・登記・税金・残置物処分などの実費負担は契約前に確認が必要です。
| 主な対応トラブル | |
|---|---|
| 対応物件 | |
| 査定方法 | 無料相談,無料査定,無料物件調査,訪問相談 |
| 士業連携 | 弁護士,土地家屋調査士,司法書士,税理士（状況に応じて紹介） |
| 運営元・グループ | トレス株式会社が運営する横浜市西区の地域密着型不動産会社。大手資本・フランチャイズ加盟は公式サイト上で明記未確認。 |
| 秘密厳守・近隣配慮 | プライバシーポリシーでは個人情報の厳重管理と第三者提供制限を明記しています。近隣に知られにくい売却、広告掲載なしの査定、入居者への連絡手順などの具体策は公式サイト上で明記未確認のため、相談時に確認してください。 |
編集部コメントの補足
公式サイトでは、横浜を中心に売却困難な築古・訳あり物件の買取に特化し、再建築不可・共有・借地・貸家・空き家・老朽化物件に対応すると説明しています。相談・査定・調査費用無料、スタッフ全員が不動産売買経験5年以上の有資格者、弁護士・土地家屋調査士等との連携、計100件以上の難物件取扱実績も確認できます。
こんな人におすすめ
- 横浜市・川崎市周辺の再建築不可や借地を整理したい人
- 共有者や入居者、滞納など関係者調整が絡む物件を相談したい人
- 相談・査定・物件調査の初期費用を抑えて選択肢を知りたい人
他社と比較した方がいい人
- 区分マンションの買取を前提に探している人
- 全国対応や東京都全域など広域の買取先を一括で比較したい人
- 時間をかけても市場で高値を狙う仲介売却を優先したい人
特徴と強み
- 築古・訳ありの問題解決型買取に特化
- 相談・査定・物件調査・訪問相談が無料
- 弁護士・土地家屋調査士など専門家連携を明記
一般的な更地や築浅物件よりも、権利関係や建物状態に難がある不動産をどう整理するかに重心を置く会社です。小規模会社らしく、親族説明や契約条件の調整など個別事情への柔軟対応を打ち出しています。
トレス株式会社の口コミ・評判は本当に良い？
公開口コミは大手ほど多くありませんが、確認できる範囲では丁寧さ、知識量、横浜・川崎案件での対応を評価する声が目立ちます。一方で電話営業への戸惑いも見られるため、査定依頼時には連絡方法・連絡頻度・個人情報の扱いを確認すると安心です。
実際の口コミ・利用者の声
公開口コミや比較記事で確認できた内容を、原文転載ではなく編集部で要約しています。
- 良い評判出典：比較記事（Google口コミ転載）
父名義の物件について、最後まで丁寧に対応してもらえたという趣旨の声が見られました。
- 良い評判出典：比較記事（Google口コミ転載）
横浜・川崎の物件相談で、知識の豊富さや早めの対応を評価する声が確認できます。
- 気になる評判出典：電話番号口コミサイト
営業電話や個人名での連絡に戸惑ったという投稿があり、連絡経路が気になる人は確認が必要です。
- 気になる評判出典：公式FAQ・比較記事
複雑案件は現金化まで時間がかかる場合があり、区分マンションは買取対象外とされています。
SNS・掲示板での言及
XなどSNS上での固有の利用体験談は多く確認できず、口コミはGoogle由来の比較記事と電話番号口コミサイトに偏っています。SNSで話題化していないこと自体を低評価とはせず、公式情報と査定時の説明で判断するのが現実的です。
※参考元：Googleのクチコミ,第三者比較サイト,電話番号口コミサイト,公式FAQ
価格・対応スピードの実態
価格の傾向
直接買取のため仲介でじっくり買主を探す場合より価格が抑えられる可能性はあります。一方で、仲介手数料がかからないことや相談・査定・調査が無料である点は手取り面のメリットです。最終手取りは、測量・登記・税金・残置物処分などの実費も含めて相見積もりで比較しましょう。
連絡・対応スピード
公式FAQでは、契約から現金化まで早いもので1～2か月、権利者が多いなど複雑な物件では6か月ほど要する場合があるとされています。土日祝定休のため、急ぎの場合は初回相談時に希望決済日を明確に伝える必要があります。
行政処分・トラブル情報の確認
神奈川県の宅地建物取引業者に対する監督処分公表ページおよび検索結果を確認した範囲では、トレス株式会社に関する行政処分・注意喚起は確認時点で見当たりませんでした。ただし、将来の掲載や未掲載情報まで保証するものではありません。
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 相談料・査定料・物件調査費用は無料です。自宅等への訪問相談も費用はかからないと公式サイトで説明されています。
- 直接買取では仲介手数料が不要になるのが一般的ですが、仲介へ切り替わる場合や紹介案件の扱いは確認してください。
- 測量・登記・税金・残置物処分などの実費は案件ごとに確認が必要です。共有者や境界、借地権の調整がある場合は費用負担が揉めやすいため、見積書と契約書で確認しましょう。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
契約不適合責任の免責可否は公式サイト上で明記未確認です。直接買取でも雨漏り・シロアリ・境界・残置物・入居者対応をどこまで売主負担にするかは案件で変わるため、売買契約書で免責範囲を確認してください。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
トレス株式会社に相談するときのコツ・確認すべき質問
トレス株式会社へ相談する際は、無料範囲と契約条件を最初にそろえて確認すると比較しやすくなります。
- 契約形態：直接買取か仲介・紹介への切り替えがあるかを確認しましょう。
- 免責範囲：契約不適合責任、雨漏り、シロアリ、境界、残置物、入居者対応の扱いを契約書で確認しましょう。
- 実費負担：測量、登記、抵当権抹消、税金、残置物処分、キャンセル時費用を項目別に確認しましょう。
- 最終手取り：手付金、残代金の支払い方法、決済時期、控除費用を含めた手取り額で他社と比較しましょう。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：
- 電話・メール・フォームで相談し、再建築不可・共有・借地・滞納・事故物件など物件の難点を最初に伝えます。
- 担当者が売却希望、権利者、入居者、税金や経費の不安を聞き取り、法律・税金・経費も含めて整理します。
- 地域相場と物件状況を踏まえ、無料で査定・調査を行い、問題解決の流れと買取価格を提案します。
- 価格条件に納得した場合のみ契約へ進み、契約時に手付金を受領し、権利調整や測量など必要手続きを進めます。
- 手続き完了後に決済・引渡し。共有者が多い案件などは期間が延びるため、事前にスケジュールを確認します。
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。トレス株式会社の代替・比較候補としては、ラクウル、訳あり物件買取センター、借地権無料相談ドットコムといった選択肢があります。1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
PR｜本コンテンツには広告リンクを含みます。
ワケガイ
全国対応株式会社ネクスウィル
再建築不可・共有持分など幅広い訳あり不動産に対応。士業と連携して相談できます。
ラクウル
全国対応株式会社ネクサスプロパティマネジメント
AI査定に対応し、幅広い訳あり不動産を全国で相談できる買取サービスです。
アルバリンク
全国対応株式会社AlbaLink（訳あり物件買取プロ）
空き家・事故物件・再建築不可など、他社で断られた物件も相談しやすい専門業者です。
※ 査定価格や対応可否は物件の所在地・状態・権利関係などで異なります。複数社の査定条件を比較してご判断ください。
トレス株式会社に関するよくある質問
- Q. 滞納がある物件や事故物件でも相談できますか？
- A. 公式FAQでは積極的に買取しており、物件状況や入居者情報を詳しく確認して進めるとされています。
- Q. 契約から現金化までどれくらいですか？
- A. 公式FAQでは早いものだと1～2か月、権利者が多いなど複雑な場合は6か月ほど要する場合があるとされています。
- Q. 区分マンションも買取対象ですか？
- A. 公式FAQでは区分マンションの買取は行っておらず、土地建物に絞って売買業務を行っていると説明されています。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | トレス株式会社 |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 神奈川県知事(2)第30945号 |
| 運営元・グループ | トレス株式会社が運営する横浜市西区の地域密着型不動産会社。大手資本・フランチャイズ加盟は公式サイト上で明記未確認。 |
| 対応エリア | 神奈川県 |
| 買取実績 | 公式サイト表記：権利調整の難しい不動産やトラブルのある不動産を専門に計100件以上取り扱い。掲載例は横浜市鶴見区の借地・貸家、横浜市泉区の共有狭小物件、川崎市川崎区の老朽アパート、横浜市磯子区の再建築不可物件など。 |
| 士業連携 | 弁護士,土地家屋調査士,司法書士,税理士（状況に応じて紹介） |
| 秘密厳守 | プライバシーポリシーでは個人情報の厳重管理と第三者提供制限を明記しています。近隣に知られにくい売却、広告掲載なしの査定、入居者への連絡手順などの具体策は公式サイト上で明記未確認のため、相談時に確認してください。 |
| 設立年月 | 2020年7月9日 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 代表者名 | 星 恭介 |
| 本店所在地 | 神奈川県横浜市西区北幸2-10-34 第8NYビル602（宅建協会等では第8KYビル602表記もあるため要確認） |
| 問い合わせ | 電話, フォーム, メール （受付：9:30～18:00（土曜日・日曜日・祝日定休）） |
| 情報確認日 | 2026年6月 |
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