株式会社ハウスクルの評判は？訳あり不動産買取の特徴と注意点を解説
A ランク
この記事の結論
向いているのは、借地権や底地の問題が複雑で、地主交渉や承諾の壁まで含めて専門会社にまとめて任せたいケースです。逆に合わないのは、首都圏外の物件や、時間をかけて市場で高値を狙いたいケースです。契約前には、直接買取か仲介か、承諾料や名義書換料の負担、契約不適合責任の免責範囲、最終手取り額を必ず確認したいところです。総合的には、借地権に強い相談先として有力ですが、価格条件は相見積もりも視野に入れて判断したい業者です。
評価のポイント
- 借地権・底地の専門性が高く、地主交渉や借地非訟サポートまで案内しているため、難案件との相性が良いです。
- 設立、資本金、代表者、免許番号、所在地、士業連携、対応エリアなど、判断材料となる公式情報の開示が比較的しっかりしています。
- ただし、買取は価格より解決スピードと確実性を取りやすいため、万人に最上位推奨というより、条件が合う人に強いA評価が妥当です。
※公式サイト掲載情報、公開情報、対応範囲などをもとに編集部が評価しています。
東京都|神奈川県|埼玉県|千葉県
スピーディーに売買可能（具体的日数は公式サイト要確認）
相談料・出張費・調査料が無料で、自社直接買取なら仲介手数料も不要なのがまず押さえたい点です。一方で、借地権特有の承諾料や名義書換料、解体や更地渡しの要否は案件差が大きく、手取り確認は必須です。
地主トラブル, 譲渡承諾拒否, 借地非訟, 更新料, 地代値上げ, 明渡請求, 再建築不可, 未登記, 相続, 空き家, 老朽化, 借家人付き, 共有名義, 建替え承諾, 名義書換
| 対応物件 | 借地権付き戸建て, 借地権付きアパート, 借地権付きマンション, 借地権付き店舗, 借地権付きビル, 底地 |
|---|---|
| 査定方法 | 電話相談, フォーム相談, 現地調査, 訪問査定, 査定見積もり |
| 士業連携 | 弁護士, 司法書士, 税理士 |
| 秘密厳守・近隣配慮 | 公式サイト上で秘密厳守の明示は確認できず公式サイト要確認。ただし借地・底地のデリケート案件を前提に、電話とフォームで相談導線は整っています。 |
目次
編集部コメントの補足
公式サイトでは、東京都知事免許(2)第99010号、設立2015年11月、資本金3,000万円、代表者、所在地、借地権・底地の無料相談、1都3県対応、相談・出張・調査無料、直接買取、弁護士・司法書士・税理士連携、累計取扱件数163件以上を確認できます。年中無休案内や24時間フォームもあり、相談導線は比較的明確です。
こんな人におすすめ
- 地主との交渉や譲渡承諾で詰まり、通常の不動産会社では話が進みにくい人。
- 借地権や底地を現況のまま・なるべく手間をかけず整理したい人。
- 相続、未登記、再建築不可、借家人付きなど複数の問題が重なっている人。
他社と比較した方がいい人
- 首都圏以外の物件を売りたい人。
- 時間をかけてでも少しでも高く売りたいため、一般仲介や相見積もりを重視する人。
- 担当者との相性や説明の細かさを特に重視し、最初から手厚い比較検討をしたい人。
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。特に共有持分や権利関係が絡む物件では、1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
共有持分の売却で迷ったら
共有持分に強い買取業者を比較
共有持分は、一般的な不動産よりも権利関係や共有者との調整が問題になりやすい分野です。 高く・早く・安全に売却を進めるには、共有持分や訳あり不動産の買取に慣れた専門業者を複数比較することが大切です。
ワケガイ
株式会社ネクスウィル
共有持分を含む訳あり不動産を、全国対応の専門会社に相談したい人向け
- スタッフ全員が宅地建物取引士
- 士業連携あり
- 契約不適合責任の免責相談可
ラクウル
株式会社ネクサスプロパティマネジメント
スピード感を重視して、現況のまま早めに整理したい人向け
- AI査定あり
- 自社直接買取
- 弁護士・司法書士連携
成仏不動産
マークスライフ株式会社
共有持分に加えて、事故物件や相続・残置物問題もある人向け
- 事故物件特化
- 特殊清掃・遺品整理対応
- 相続・税務相談も視野
| 業者名 | 対応エリア | 共有持分との相性 | スピード | 費用 | 特徴 | 相談先 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| No.1 ワケガイ 株式会社ネクスウィル | 全国 | 共有持分・再建築不可・空き家など幅広い訳あり不動産に対応 | 最短3日で現金化 | 査定無料・仲介手数料不要 |
|
公式サイト |
| No.2 ラクウル 株式会社ネクサスプロパティマネジメント | 全国 | 共有持分・事故物件・再建築不可など幅広い難案件に対応 | 最短即日 | 査定・現地調査無料 |
|
公式サイト |
| No.3 成仏不動産 マークスライフ株式会社 | 全国 | 事故物件・孤独死・ゴミ屋敷など心理的負担の大きい物件に強い | 最短即日入金 | 査定無料・買取後の売主責任なしを訴求 |
|
公式サイト |
| No.4 訳あり物件買取プロ 株式会社ブリリアント | 東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県 | 1都3県の借地権・底地・再建築不可・共有持分などに対応 | 最短7日実績あり | 査定・出張費無料 |
|
公式サイト |
| No.5 借地権相談所 株式会社ハウスクル | 東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県 | 借地権・底地・地主トラブルなど権利関係の複雑な案件に強い | スピーディーに売買可能 | 相談・出張・調査無料 |
|
公式サイト |
※ 買取価格や対応可否は、物件の所在地、持分割合、共有者との関係、登記状況、残置物の有無などで変わります。 共有持分の売却では、1社だけで決めず、複数社の査定条件を比較することをおすすめします。
本コンテンツには広告リンクを含みます。掲載内容は公式サイト等で確認できる情報をもとに整理しています。
特徴と強み
- 借地権・底地に特化した専門サイトを自社運営しています。
- 地主交渉代行や借地非訟サポートまで踏み込む点が大きな特徴です。
- 相談・出張・査定無料＋直接買取で、初動のハードルを下げています。
この会社の“らしさ”は、単なる訳あり物件買取ではなく、借地権・底地という権利関係が複雑な領域に絞っている点です。ピタットハウス秋葉原北店としての窓口と、自社直接買取、士業連携、地主交渉代行を組み合わせて、借地人・地主の板挟み案件を前に進める設計が見て取れます。
ネット上の口コミ・評判の傾向
Google口コミ、比較サイトなどをもとに、確認した傾向を要約しています。
【良い評判の傾向】- 借地権の説明が専門的でもわかりやすく、相談時点で不安が減ったという声が見られます。
- 地主との交渉や借地非訟まで視野に入れた提案ができる点を、専門性の高さとして評価する傾向があります。
- 現地調査や相談が無料で、難しい案件でもまず話を聞いてもらいやすい点に安心感を持つ利用者がいます。
- 口コミ母数は多くなく、全体評価を断定しにくい点には注意が必要です。
- 対応エリアが1都3県中心のため、全国対応を期待するとミスマッチになりやすいです。
- 直接買取はスピード面で有利な一方、価格を最優先したい人には一般仲介のほうが合う可能性があります。
※参考元：Googleマップを引用した比較記事, 借地権比較サイト, 業者レビュー記事
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 相談料・出張費・調査料は無料です。初期費用をかけず動ける半面、どこまでが無料でどこから個別実費かは着手前に確認したいです。
- 直接買取なら仲介手数料は不要です。仲介と思い込んで媒介報酬を見込んでしまう誤解は避けやすい一方、買取価格との見合いは別途見極めが必要です。
- 弁護士・司法書士・税理士の連携体制を案内しています。相談窓口としては安心感がありますが、個別案件の登記費用や税務申告費用まで完全無料とは限らないため、依頼範囲を確認したいです。
- 承諾料・名義書換料・解体費・更地化費用は借地権で揉めやすい論点です。誰がどこまで負担するのかを曖昧にすると手取り額がぶれやすいため、契約前に書面で整理するのが安全です。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
直接買取・現況買取の訴求は確認できますが、契約不適合責任の免責範囲は公式サイト要確認です。借地権は告知事項や地主承諾の扱いも絡むため、売却後責任の線引きは契約書で明確化したい業者です。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：電話相談, フォーム相談, 現地調査, 訪問査定, 査定見積もり
- 電話または無料相談フォームから相談します。借地権専門スタッフが対応し、更新料や承諾料、売却可否など初期の悩みを無料で整理できるのが入口の強みです。
- 売却希望なら現地調査と査定に進みます。出張訪問と調査料が無料で、借地権者の現地同行が必須ではないため、遠方相続でも動きやすい流れです。
- 査定額に納得できれば売買契約を締結します。通常の不動産会社では扱いにくい借地権を専門査定する点が、この会社ならではの見どころです。
- その後、地主との交渉や必要に応じた借地非訟のサポートに入ります。地主交渉代行まで自社の強みとして明示しており、売主が前面に立ち続けなくてよい設計です。
- 地主承認など必要条件が整えば売買成立です。自社直接買取のため仲介手数料が発生しにくく、現況のまま進めやすい点が最終段階のメリットです。
よくある質問
- Q. 相談は本当に無料ですか？
- A. はい。公式FAQでは、借地権・底地に関する相談はすべて無料で、時間制限や回数制限もなく、現地調査の調査料も発生しないと案内されています。
- Q. 首都圏以外の借地も買い取ってもらえますか？
- A. 買取対応は東京・神奈川・千葉・埼玉など関東圏内が中心です。一方で、公式FAQでは買取ではなく相談自体は全国から受け付けると案内されています。
- Q. 地主が譲渡承諾してくれなくても相談できますか？
- A. 可能です。公式サイトでは、地主との交渉代行や借地非訟のサポートを行いながら、必要に応じて自社で直接買取する流れを案内しています。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | 株式会社ハウスクル |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 東京都知事(2)第99010号 |
| 対応エリア | 東京都|神奈川県|埼玉県|千葉県 |
| 買取実績 | 累計取扱件数163件以上（2025年度グループ全体取引実績数） |
| 士業連携 | 弁護士, 司法書士, 税理士 |
| 秘密厳守 | 公式サイト上で秘密厳守の明示は確認できず公式サイト要確認。ただし借地・底地のデリケート案件を前提に、電話とフォームで相談導線は整っています。 |
| 設立年月 | 2015年11月 |
| 資本金 | 3,000万円 |
| 代表者名 | å¿ç° è¡ |
| 本店所在地 | 東京都台東区 |
| 問い合わせ | 電話, 無料相談フォーム, メール （受付：電話受付9:00〜21:00（年中無休）, フォーム24時間受付） |