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2026年6月時点の情報
この記事の結論
ラクウルは、全国対応と難物件の対応幅を重視する人に向く総合型の訳あり不動産買取業者です。公式上は事故物件、再建築不可、共有持分、借地権、底地、違法建築、築古、紛争物件まで広く扱い、相談・査定・現地調査無料、仲介手数料0円、最短1日決済を訴求しています。会社情報の開示も比較的厚く、士業連携が確認できる点は安心材料です。ただし、直接買取はスピードと手間削減の代わりに、一般仲介より価格が抑えられやすい構造があります。契約前には査定額の根拠、契約不適合責任の免責範囲、残置物処理費、登記・税金、最終手取り額を必ず書面で確認しましょう。総合的には、早期整理と対応幅を重視するなら有力候補ですが、高値重視なら複数社比較が欠かせません。
項目別の評価
- 価格 3.5：自社買取で仲介手数料0円、相談・査定・現地調査無料のため初期負担は抑えやすい一方、直接買取は一般仲介より価格が低く出る可能性があるため3.5としました。
- スピード 4.5：7:00～22:00受付、AI査定、最短当日査定、最短1日決済を公式に確認でき、急ぎの整理に強いです。
- 専門性 4.5：事故物件、再建築不可、共有持分、借地権、底地、違法建築、築古、紛争物件など幅広い訳あり領域を扱い、公式事例も複雑案件が多いです。
- エリア 5.0：公式サイトで全国対応を掲げ、AI査定フォームも47都道府県に対応しているため最高評価です。
- サポート 4.5：電話・LINE・メール・AI査定、立会い不要、特殊清掃・遺品整理・相続手続き相談、弁護士・司法書士の顧問先開示があり、複雑案件の支援体制は厚めです。
- 信頼性 4.0：免許番号、所在地、代表者、設立、資本金、顧問先、加盟団体、取引銀行まで開示されていますが、受賞・調査1位・自治体連携のような強い第三者評価は確認できないため4.0に留めました。
※各スコアは公式情報・公開されている口コミ・対応範囲などをもとに編集部が5段階で評価したものです。
この総合評価にした理由
- 全国対応で、事故物件・再建築不可・共有持分・借地権・底地など対応ジャンルが広い点を高く評価しました。
- 公式サイトで最短当日査定・最短1日決済、相談・査定・現地調査0円、仲介手数料0円を確認でき、スピードと費用面の訴求が明確です。
- 会社概要で免許番号、所在地、代表者、設立、資本金、顧問弁護士・司法書士、加盟団体まで確認でき、情報開示量は比較的多いです。
- 一方で、受賞・調査1位・自治体連携のような強い第三者評価は確認できず、直接買取ゆえに価格面は仲介より低く出る可能性があるためA評価としました。
総合型訳あり不動産
全国
査定金額提示は最短当日、決済・入金は最短1日または最短即日。ただし権利関係、相続登記、残置物量、金融機関・登記手続きにより変動します。
相談・査定・現地調査・仲介手数料は無料または不要と公式に案内されています。自社買取のため内覧対応や広告掲載の負担を抑えやすく、残置物がある状態でも相談しやすい一方、登記費用・抵当権抹消費用・譲渡所得税などの実費は案件ごとに確認が必要です。
| 主な対応トラブル | |
|---|---|
| 対応物件 | |
| 査定方法 | AI査定, 机上査定, 現地調査, 詳細査定, オンライン面談 |
| 士業連携 | 弁護士, 司法書士 |
| 運営元・グループ | 株式会社ネクサスプロパティマネジメント運営。全日本不動産協会・不動産保証協会加盟、顧問弁護士・司法書士法人を会社サイトで開示。 |
| 秘密厳守・近隣配慮 | 直接買取により広告掲載や内覧を避けやすく、公式FAQでは誰にも知られずに売却を進めやすい旨を案内。現地調査時の近隣配慮、LINE・メール・AI査定など非対面導線もあり、事情を知られたくない案件と相性があります。 |
※物件の状態や権利関係によって査定条件は変わります。相談前に対応エリア・費用負担・売却後責任の範囲を確認しておくと安心です。
編集部コメントの補足
公式サイトでは全国対応、7:00～22:00受付、30秒程度のAI査定、最短当日査定、最短1日決済、相談・査定・現地調査0円、仲介手数料0円、年間200件以上の買取実績（2025年2月～2026年1月）を確認。会社サイトでは本社・支店、設立日、資本金、代表者、宅建免許、賃貸住宅管理業登録、顧問弁護士・司法書士、加盟団体、取引銀行まで開示されています。
こんな人におすすめ
- 事故物件・再建築不可・共有持分・借地権・底地など、一般仲介では売りにくい物件を早く整理したい人。
- 残置物、老朽化、雨漏り、シロアリ、未登記、相続登記未了などを抱え、現況のまま相談したい人。
- 遠方在住や多忙で、立会いなし・郵送・LINE・メール・AI査定を使って売却を進めたい人。
他社と比較した方がいい人
- 数か月以上かけても一般仲介で高値売却を狙いたい人。
- 複数の購入希望者を競わせ、市場価格に近い売却額を最優先したい人。
- 査定額の内訳、税金、登記費用、残置物処理費まで細かく比較しないまま即決したくない人。
特徴と強み
- 全国対応の総合型訳あり買取で、事故物件・再建築不可・共有持分・借地権・底地など幅広く相談できます。
- 自社直接買取により、仲介手数料・広告掲載・内覧対応を抑えやすい設計です。
- AI査定と長時間受付により、概算把握から詳細査定までの入口が軽いです。
- 士業連携と不動産再生ノウハウを掲げ、相続・残置物・特殊清掃を含む複雑案件の相談導線があります。
ラクウルの特徴は、単一ジャンル特化ではなく、訳あり物件を幅広く自社買取で受け止める総合力です。スピードと手間削減に強い一方、買取価格と実費の確認は契約前に丁寧に行う必要があります。
株式会社ネクサスプロパティマネジメントの口コミ・評判は本当に良い？
口コミ全体では、他社で断られた物件への対応、スピード、現況引渡しのしやすさを評価する声が多い一方、買取価格、税金・査定内訳の説明、担当者対応のばらつきには注意が必要です。口コミ数や媒体には偏りがあるため、少数の高評価・低評価だけで判断せず、複数社査定と条件比較で確認するのが安全です。
実際の口コミ・利用者の声
公式掲載のお客様の声、比較記事、レビュー記事で確認できた内容を編集部で要約しています。原文転載ではなく、良い評判と気になる評判を分けて整理します。
- 良い評判出典：公式掲載のお客様の声
他社で断られた地方の戸建てや残置物の多い物件でも、現地対応や役所関係の確認を含めて進められたという声が見られます。
- 良い評判出典：比較記事・業者レビュー記事
対応が早く説明が丁寧で、不動産知識が少なくても相談しやすかったという評価が複数見られます。遠方物件でも査定してもらえた点を評価する声もあります。
- 気になる評判出典：公式掲載のお客様の声・比較記事
条件が厳しい物件では、期待していたほどの価格ではなかったという趣旨の声があります。管理負担の解消と価格のどちらを優先するか、事前に整理が必要です。
- 気になる評判出典：SNS言及・比較記事
買取可否や費用負担の説明がはっきりしない、連絡や対応にばらつきを感じるという声もあります。初回相談で費用、査定根拠、最終手取りを具体的に確認しましょう。
SNS・掲示板での言及
XなどのSNSでは、ラクウルに関する個別の言及は多くありませんが、買取可否や費用負担の説明が曖昧に感じられたという投稿が比較記事内で確認できます。SNS上の断片的な声は案件条件や担当者差の影響を受けやすいため、契約前に費用・査定根拠・入金予定日を文書で確認する材料として扱うのが妥当です。
※参考元：公式掲載のお客様の声, Googleマップのクチコミ, 比較サイト, 業者レビュー記事, SNS・掲示板
価格・対応スピードの実態
価格の傾向
自社直接買取のため仲介手数料や内覧対応の負担を抑えやすく、残置物・特殊清掃・相続手続きの負担も査定条件に織り込んで相談しやすい傾向があります。一方で、一般仲介のように複数の買主を募る方式ではないため、買取価格は市場売却より控えめになる可能性があります。最終手取りは、他社査定と比較し、登記費用・税金・残置物処理費の扱いまで確認しましょう。
連絡・対応スピード
電話受付は7:00～22:00で、LINE・メール・AI査定にも対応。公式では査定金額提示は最短当日、決済・振込は最短1日と案内されています。ただし、相続登記未了、共有者の同意、抵当権抹消、必要書類不足がある案件は日数が変動します。
行政処分・トラブル情報の確認
国土交通省ネガティブ情報等検索サイトおよび法人名・免許番号での公開情報確認の範囲では、株式会社ネクサスプロパティマネジメントの明確な行政処分情報は確認時点で見当たりませんでした。ただし公開対象や掲載期間には制限があるため、将来のクリーン保証ではありません。
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 相談・査定・現地調査は無料。公式では成約に至らなくても費用は一切かからない旨が案内されていますが、一部対象外の記載もあるため特殊案件では確認が必要です。
- 仲介手数料は不要。自社直接買取のため、一般仲介のような媒介報酬は発生しにくい設計です。
- 特殊清掃・遺品整理・残置物撤去・相続手続きも相談可能。ただし作業費が買取価格に織り込まれるのか、別途実費になるのかは案件ごとに確認しましょう。
- 登記費用・抵当権抹消費用・譲渡所得税は一律無料と断定できません。最終手取り額を確認するため、見積書・契約書で負担者と金額目安を整理しておくと安心です。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
自社買取のため、公式サイトでは売却後の契約不適合責任を問われる心配がない旨を案内しています。ただし、売主が把握している瑕疵・権利関係・近隣トラブル等の告知義務まで不要になるとは限らないため、免責範囲と告知事項は契約書で要確認です。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
株式会社ネクサスプロパティマネジメントに相談するときのコツ・確認すべき質問
ラクウルに相談する際は、スピードだけでなく最終手取りと免責範囲を初回面談で確認しておくと安心です。
- 契約形態：自社買取か、仲介・紹介が混在しないかを確認しましょう。
- 査定根拠：事故歴、再建築不可、残置物、未登記、接道など、どの要因が価格に反映されたか聞きましょう。
- 免責範囲：契約不適合責任の免責、告知事項、近隣・権利関係トラブルの扱いを契約書で確認しましょう。
- 実費負担：登記費用、抵当権抹消費用、譲渡所得税、残置物処理費が買取額に含まれるのか別途かを確認しましょう。
- 入金時期：最短日数だけでなく、必要書類がそろわない場合の入金予定日も確認しましょう。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：
- 電話・LINE・メールフォーム、または30秒程度で使えるAI査定から相談開始。7:00～22:00受付のため、急ぎの売却相談にも入りやすいです。
- 物件状況を確認し、必要に応じて無料の現地調査・詳細査定を実施。公式では現地立会い必須ではなく、遠方在住でも進めやすいと案内されています。
- 査定額と条件に納得できれば、専任の宅地建物取引士が契約内容を説明しながら売買契約へ進みます。特殊清掃・遺品整理・残置物撤去・相続手続きも相談可能です。
- 決済・引渡しで完了です。公式では最短1日で振込完了と案内されていますが、相続登記未了・抵当権・共有者調整などがある場合は日数が変動します。
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。株式会社ネクサスプロパティマネジメントの代替・比較候補としては、ワケガイ, 訳あり物件買取プロ, 訳あり物件買取センターといった選択肢があります。1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
PR｜本コンテンツには広告リンクを含みます。
ワケガイ
全国対応株式会社ネクスウィル
再建築不可・共有持分など幅広い訳あり不動産に対応。士業と連携して相談できます。
ラクウル
全国対応株式会社ネクサスプロパティマネジメント
AI査定に対応し、幅広い訳あり不動産を全国で相談できる買取サービスです。
アルバリンク
全国対応株式会社AlbaLink（訳あり物件買取プロ）
空き家・事故物件・再建築不可など、他社で断られた物件も相談しやすい専門業者です。
※ 査定価格や対応可否は物件の所在地・状態・権利関係などで異なります。複数社の査定条件を比較してご判断ください。
株式会社ネクサスプロパティマネジメントに関するよくある質問
- Q. 誰にも知られずに売却できますか？
- A. 公式FAQでは、直接買取なら誰にも知られずに取引を完了させやすいと案内されています。ただし現地調査時の近隣対応や書類送付先は、初回相談で具体的に確認しましょう。
- Q. 荷物が残っている物件や事故物件でも相談できますか？
- A. 可能です。公式FAQでは、室内に物が残っている物件、人が亡くなっている物件、他社に断られた物件でも相談できる旨が案内されています。
- Q. どれくらいで現金化できますか？
- A. 公式では最短即日現金化、買取フローでは最短1日で振込完了と案内されています。ただし、相続登記未了、共有者調整、抵当権抹消、必要書類の不足がある場合は日数が延びることがあります。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | 株式会社ネクサスプロパティマネジメント |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 国土交通大臣(1)第10311号 |
| 運営元・グループ | 株式会社ネクサスプロパティマネジメント運営。全日本不動産協会・不動産保証協会加盟、顧問弁護士・司法書士法人を会社サイトで開示。 |
| 対応エリア | 全国 |
| 買取実績 | 年間200件以上の買取実績（2025年2月～2026年1月） |
| 士業連携 | 弁護士, 司法書士 |
| 秘密厳守 | 直接買取により広告掲載や内覧を避けやすく、公式FAQでは誰にも知られずに売却を進めやすい旨を案内。現地調査時の近隣配慮、LINE・メール・AI査定など非対面導線もあり、事情を知られたくない案件と相性があります。 |
| 設立年月 | 2018年2月9日 |
| 資本金 | 10,000,000円 |
| 代表者名 | 廣兼 卓真 |
| 本店所在地 | 東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F |
| 問い合わせ | 電話, メールフォーム, LINE, AI査定フォーム （受付：7:00～22:00） |
| 情報確認日 | 2026年6月 |
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